Postadresse: Vesthimmerlands Kommune Himmerlandsgade 27 9600 Aars Anette Møller & Carsten Bredgaard Myrup Stationsvej 35 Vindblæs 9670 Løgstør AMMY@domstol.dk Tel.: +45 99 66 70 00 post@vesthimmerland.dk www.vesthimmerland.dk Landzonetilladelse på ejendommen Sallingvej 78, Vindblæs, 9670 Løgstør. Vesthimmerlands Kommune meddeler hermed tilladelse efter planlovens 35, til at opføre et nyt stuehus på ca. 340 m 2 plus udestue på ca. 12 m 2 på ejendommen Sallingvej 78, Vindblæs, 9670 Løgstør matr.nr. 30k Vindblæs By, Vindblæs. Stuehuset etableres ca. i målene 29 * 9 meter plus en vinkel på 9 * 7,2 meter, hvilket giver et samlet areal på ca. 340 m 2 plus udestue på ca. 12 m 2 i alt ca. 352 m 2. Stuehuset indeholder udover beboelsen (ca. 253 m 2 ) en indbygget garage på ca. 83 m 2, samt et overdækket areal på ca. 3,4 m 2 plus en udestue på ca. 12,5 m 2. Stuehuset etableres med gennemgående tagkonstruktion og saksespær med 35 graders taghældning. Stuehuset etableres med hvide facader og et tag, hvorpå der oplægges sorte ståltagplader (nogle der minder om dem på Møllen). Stuehuset er udformet således at det matcher og skaber bedre sammenhæng med Vindblæs Møllen, end den daværende bebyggelse på ejendommen. Stuehuset etableres i øvrigt, som et lavenergihus. Stuehuset opføres i tilknytning til de hidtidige bebyggelsesarealer og i en afstand af 5 meter fra det nordlige skel. Dato: 12. august 2014 Teknik- og Miljøforvaltningen Frederik IX's Plads 1, 9640 Farsø Sagsnr.: 820-2014-37136 Dokumentnr.: 820-2014-163702 Sagsbehandler: Ulrik Pedersen Tel.: 9966 7128 Mail: ulpe@vesthimmerland.dk Udover stuehuset vil der blive opført en driftsbygning vedr. landbrugsdriften (maskinhus) på ca. 250 m 2. Denne forudsætter dog ikke en landzonetilladelse jf. planlovens 36, stk. 1, nr. 3. Redegørelse Landbrugsejendommen på ca. 1,5 ha er beliggende i landzone. Der er ikke registreret nogen natur-, miljø- og/eller landskabelige udpegninger på ejendommen. Der blev foretaget besigtigelse af ejendommen d. 24.7.2014, som er beliggende i udkanten af Vindblæs (en mindre landsby). Ejendommen er placeret på kanten af en bakke (bakkeryggen), hvor Vindblæs er placeret mod syd og åbne marker mod nord. Ejendommen er desuden beliggende relativt højt i området, hvilket skyldes den nært (ca. 40 meter) beliggende Vindblæs Mølle (en gl. kornmølle fra 1873), som er meget vel holdt. Møllen har sort tag, mindre brune teglsten som sidebeklædning og et hvidt fundament (kalket). Møllen vedligeholdes af foreningen Møllens Venner. Møllen er ikke beskyttet af nogen fredninger eller lignende. Det eksisterende stuehus på ejendommen samt en mind driftsbygning er nedrevet i 2013. Stuehuset har jf. BBR et bebygget areal på 151 m 2 heraf 26 m 2 udestue og et bolig areal på 155 m 2 inkl. 30 m 2 udnyttet tagetage. Det vurderes dog at der var yderligere ca. 30 m 2
uudnyttet tagetage, da ansøger har oplyst at det kun var ca. halvdelen af den gl. tagetage, som var udnyttet. Altså et samlet bruttoetageareal på 211 m 2. Herudover blev der nedrevet en gl. driftsbygning på 30 m 2 og den eksisterende sidste driftsbygning på 105 m 2, vil blive nedrevet inden huset skal opføres. Driftsbygningen er placeret der, hvor stuehuset ønskes opført. Der er/vil blive nedrevet en samlet bygningsmasse på 346 m 2. Den nedrevne bebyggelse samt den eksisterende driftsbygning har haft et meget uensartet udtryk og har stået, som en skærende kontrast til den meget pæne og velholdte mølle. Nærområdet bærer præg af mindre husmandssteder, med forskellige arkitektonisk udformning. Herunder forskellige facadefarver og taghældninger fra ca. 15 45 grader. Ansøger har oplyst at de registrerede skel omkring ejendommen ikke er korrekt, derfor er der foretaget opmåling af de korrekte skel af et landinspektørfirma, de afventer blot godkendelse hos Geodatastyrelsen. Ansøgningen tager udgangspunkt i det nye skel og derfor er afstande m.v. hertil betinget af at sagen bliver godkendt. Ansøger har desuden at deres nuværende landbrugsejendom på Stationsvej 35, 9670 Løgstør (13,7 ha), forventes solgt, men at landbrugsjorden ca. 12 ha ønskes sammenlagt eller sammendrevet med den nye ejendom. Afstanden imellem ejendommene er ca. 1,6 km. Ansøger har også oplyst at der er et behov for en mindre terrænregulering / planering af arealet, hvor nuværende og daværende bebyggelse er beliggende, med henblik på et mere plant niveau for den nye bebyggelse. Der er flere tekniske anlæg/elementer i området (ledninger, højspændingsledninger, stort solcelleanlæg i tilknytning til fjernvarmen m.v.) Begrundelse Der er ansøgt om etablering af et stuehus på ca. 340 m 2 plus udestue på ca. 12 m 2. Der er tale om en landbrugsejendom, hvorfor der umiddelbart kan etableres et stuehus på op til ca. 250 m 2, jf. planlovens 36, stk. 1, nr. 3. Da det ansøgte væsentligt overstiger de 250 m 2 forudsætter det ansøgte en landzonetilladelse jf. planlovens 35, stk. 1. Det er praksis fra NMKN at ansøgninger om boliger på 300-400 m² i det åbne land afhænger af en række momenter - navnlig landskabets karakter og områdets planlægningsmæssige temaer - men også byggeriets placering, volumen og eventuelt udformning, ejendommens størrelse og øvrige bygninger på ejendommen, risiko for præcedens samt eventuelt særlige konkrete omstændigheder. I den sammenhæng vurderes det at der kan etableres et stuehus på 340 m 2 plus udestue på ca. 12 m 2. Dette skyldes at der er tale om landbrugsejendom, hvor der ikke er registreret nogen natur-, miljø og/eller landskabelig udpegninger. Endvidere er der tale om en ejendom (Møllegaarden), som er beliggende i tilknytning til Vindblæs Møllen, hvorfor der er tale om en ejendom med særlige omstændigheder. Derfor vurderes det at være hen- Side 2
sigtsmæssigt at sikre en sammenhæng med Møllen. Udformningen samt materialevalg samt farver er tilpasset i forhold til Møllen (sorte tagsten, på en tagflade med 35 graders taghældning og hvide facader der matcher Møllens samt udformning der skal minde om en trelænget gård). Der er desuden lagt vægt på, at der er/vil blive nedrevet 346 m 2 bebyggelse samt at ansøger har oplyst at de forventer at ca. 12 ha landbrugsjord fra deres nuværende ejendom ønskes sammendrevet med den pågældende ejendom. Der er endvidere tale om et lavenergihus, hvilket betyder at isolering m.v. inddrager flere m 2, end normalt. Tilladelsen er givet på betingelse af, at: Det ansøgte opføres som vist og beskrevet i ansøgning modtaget af Vesthimmerlands Kommune d. 16.7.2014 og skal desuden være i overensstemmelse med supplerende materiale vedr. skel modtaget d. 16.7.2014 samt supplerende oplysninger vedr. ejendommens størrelse samt den nedrevne bebyggelse modtaget d. 24.07.14 i forbindelse med besigtigelsen Der ikke foretages terrænregulering indenfor det hidtidige bebyggede areal på mere end +/- 1 meter Der foretages en berigtigelse af ejendommens skel og disse bliver godkendt af Geodatastyrelsen Der er meddelt en dispensation fra Natur- og Erhvervsstyrelsen vedr. landbrugslovens 9 Øvrige oplysninger Der er i naboorienteringsperioden ikke indkommet indsigelser. Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år. Klageregler: Afgørelsen forventes offentliggjort på www.vesthimmerland.dk/landzonetilladelser den. 12.8.2014. Afgørelsen kan inden 4 uger fra annonceringsdagen påklages efter reglerne i vedlagte klagevejledning. Klage kan indgives af enhver med retlig interesse i sagens udfald samt visse landsdækkende foreninger og organisationer. Tilladelsen må først udnyttes efter klagefristens udløb. Såfremt der kommer klage over landzonetilladelsen, har klagen opsættende virkning, hvilket betyder, at I ikke kan udnytte tilladelsen, før Natur- og Miljøklagenævnet har afgjort klagesagen. Klagemyndigheden kan dog bestemme, at klagen ikke har opsættende virkning. For klager der indbringes for Natur- og Miljøklagenævnet skal der betales et gebyr, jf. vedlagte klagevejledning. Den sidste klagedag slutter ved kontortids ophør og I vil blive underrettet om eventuelle klager. Side 3
Vær opmærksom på at landzonetilladelsen ikke må udnyttes uden en byggetilladelse. Byggetilladelsen behandles særskilt. Med venlig hilsen Ulrik Pedersen Landinspektør Kopi af tilladelsen er sendt til: (E-post) Danmarks Naturfredningsforening vesthimmerland@dn.dk (E-post) Danmarks Naturfredningsforening dnvesthimmerland-sager@dn.dk (E-post) Vesthimmerlands Museum bhn@vmus.dk Side 4
Vejledning om klagemuligheder m.v. Ved afgørelser truffet efter Planlovens 35, stk. 1. Reglerne fremgår af lovens kap. 14. Hvem kan klage: Kommunens afgørelse kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet af ansøgeren og enhver med retlig interesse i sagens udfald. Natur- og Miljøklagenævnet: Natur- og Miljøklagenævnet er nedsat af Miljøministeren. Nævnet består af en formand, to højesteretsdommere og et antal politisk udpegede medlemmer. 4 ugers klagefrist: Klagefristen er 4 uger fra den dag, afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen dog altid fra bekendtgørelsen. Den sidste klagedag slutter ved kontortids ophør. En tilladelse må ikke udnyttes før klagefristen er udløbet. Opsættende virkning: Rettidig klage har opsættende virkning. Det betyder, at det, der er tilladt eller påbudt i afgørelsen, ikke må udføres før klagemyndighedens afgørelse forligger. Klagemyndigheden kan dog bestemme andet. Klagen sendes til: Eventuel klage indgives skriftligt til: Vesthimmerlands Kommune, Himmerlandsgade 27, 9600 Aars, Att.: Afd. Plan og Byg, der videresender klagen til Natur- og Miljøklagenævnet vedlagt afgørelsen og det materiale, der er indgået i sagens bedømmelse. Gebyr: Nævnet behandler først klagen, når der er indbetalt et gebyr. Gebyret vil blive opkrævet af Natur- og Miljøklagenævnet efter modtagelsen af klagen. Gebyrets størrelse og yderligere vejledning om udformning og fremsendelse af klage findes på www.nmkn.dk. Orientering: Vesthimmerlands Kommune giver den, der har fået en tilladelse, underretning om en indgivet klage og om klagens opsættende virkning. Civil retssag: Kommunens afgørelse kan også indbringes for domstolene. Retssagen skal være anlagt inden 6 måneder fra den dag, afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentligt, regnes fristen dog altid fra bekendtgørelsen. Side 5
Sallingvej 78, 9670 Løgstør NB. Kort og data er kun vejledende og kan ikke bruges som dokumentation. Cowi. Udskrevet: 7/24/2014 9:48:55 AM Papir: A4-LANDSCAPE Målestok: 1:1500 Vesthimmerlands kommune