Islands Brygge 32A, 3.323. 2300 København S

Sags nr. 10143872 Islands Brygge 32A, 3.323. 2300 København S Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: X Ja Nej Hvis ja, hvilke: Sælger er bestyrelsesmedlem i base1 Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 3.600.000 Mdl. brutto... 18.863 BBR-boligareal... 109 m 2 Antal vær.:... 2 Udbetaling... 180.000 Netto... 16.791 Tinglyst boligareal... 70 m 2 Altan... Ja Side 1 Holmbladsgade 18 2300 København S tlf. 32958500 fax. 33898901 Email amagernord@base1.dk www.base1.dk

Beskrivelse Stor og lækker 2V-liebhaverlejlighed med enorm altan. Gratis p-plads i p-kælder. Gemini Residence, som ejendommen hedder, er oprindelig opført i 1963 som to kæmpe kornsiloer på Islands Brygges havnefront. De 42 meter høje siloer blev i 2005 totalt ombygget af det hollandske arkitektfirma MVRDV og fremstår i dag som et arkitektonisk kendetegn i havnebilledet. Siloerne indeholder luksuslejligheder med et helt specielt udtryk og indretning - herunder det meget flotte indgangsparti, der bør opleves. Til lejligheden hører brugsret til en parkeringsplads i kælderen. Du ankommer til lejligheden i entré med indbygget skabe. Herfra føres du direkte ind i boligens hjerte, der rummer stue, spisestue og køkken i ét. Køkkenet har alt i HHV og er holdt i hvidt med træbordplade. God og luftig planløsning og fantastisk lysindfald fra gulv- til loftvinduerne. Fra stue er der adgang til soveværelset. Her har du ligeledes indbyggede skabe, og der er snildt plads til dobbeltsengen og skrivebordet. Fra både stue og soveværelse har du udgang til den MEGET store altan, som er i hele lejlighedens længde. Du kan snildt være 15-20 personer på altanen, så her vil mange sommeraftener med garanti blive nydt. Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1- butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Side 1a.

Side 1b.

Side 1c.

Faste oplysninger Foreningen administreres professionelt af: Wind Administration Christians Brygge 28, 2. 1559 København V. Tlf. 32 64 46 00 Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Køle/frys mrk: Bosch Komfur mrk: Siemens Emhætte mrk: Siemens Vaskemaskine mrk: Siemens Opvaskemaskine mrk: Siemens Brugsret og fællesfaciliteter Elevator Kælderrum Parkeringsplads nr. 323 i kælder. Side 1d.

Diverse oplysninger Vand- og varmeforbrug betales individuelt pr. lejlighed. Der opkræves månedligt a contobeløb herfor via administrator. Varmeåret løber pt. fra 01.04.-31.03. Der er opsat individuelle vand- og varmemålere i hver lejlighed. Der er installeret kabel-tv i ejendommen. Det er obligatorisk at være tilsluttet grundpakken, som opkræves via det månedlige fællesbidrag. Hvis man ønsker adgang til mellem eller stor kabel-tv-pakke, kan man tilslutte sig individuelt ved at henvende sig direkte til TDC kabel-tv som driver anlægget. Henvendelse og fejlmelding kan ske til tlf. 80 80 80 40. Der er ikke truffet beslutning om igangsætning af større vedligeholdelses- og/eller forbedringsarbejder, der i de kommende år må antages at medføre ekstraordinære udgifter, som ikke kan forventes dækket indenfor seneste budget. Der er dog tale om etablering af motions-/fitnessrum, jf. tillige regnskab 2011 og budget 2012. Der er restejerlejlighedsejer. Foreningens egen hjemmeside kan besøges på: www.geminiresidence.dk Side 1e.

Adresse Islands Brygge 32A, 3. 323., 2300 København S Sag nr. 10143872 Standardfinansiering Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med kr. 40.000,00 der er sikkerheden tinglyst til ejerforeningen. Se tingbog. Tillige lyst pantstiftende Servitut nr. 12 lyst den 16.08.2006 Dekl. om fremføring af elkabel og placering OBS! Køber gøres særligt opmærksom på, at det IKKE er muligt, at opnå stempelrefusion i nærværende handel. Anvendelsesudgifter Lejligheden har termovinduer og opvarmes med fjernvarme. Fællesudgifter betales månedsvis. Varme betales forud månedsvis a'conto. Vand betales forud månedsvis a conto. Da anvendelsesudgifterne er forbrugsafhængige, kan de faktiske beløb afvige fra de i salgsopstillingen oplyste. Anslået årlig udgift til El/Gas kr. 4.500,00 Pr. 1. januar 2015 nedsættes ejerforeningensbidraget til kr. 1.610,00 pr. måned. Oplyste brutto/netto er dog beregnet ud fra den månedlige udgift pr. 24.09.2014. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen af den 15.09.2014 Servitut nr. 1 lyst den 01.03.1947 Dok om luftfartshindringer mv. Servitut nr. 2 lyst den 23.01.1995 Dok om fjernvarme/anlæg mv. Servitut nr. 3 lyst den 08.02.2000 Dok om benyttelse af kajanlæg mv. Servitut nr. 4 lyst den 08.02.2000 Dok om bolværk mv. Servitut nr. 5 lyst den 23.02.2000 Lokalplan 303 Servitut nr. 6 lyst den 21.12.2000 Dok om Grundejerforeningen Havnestad Servitut nr. 7 lyst den 28.11.2001 Lokalplan nr. 303, tillæg nr. 1 Servitut nr. 8 lyst den 31.05.2002 Dekl. ang. nye vejudlæg, ophævelse af vejudlæg, nedlæggelse af vejareal Servitut nr. 9 lyst den 30.09.2003 Dekl. ang. skraldsuganlæg i Havnestaden Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Region Hovedstaden oplyser, at der tidligere er udført en forureningsundersøgelse og oprydning på ejendommen og at ejendommen på baggrund heraf ikke er kortlagt som forurenet eller muligt forurenet. Matriklen er ikke fritaget for analysepligt ved jordflytning. Jordflytninger fra områdeklassificerede og kortlagte arealer skal anmeldes til Kommunen. Ejendommen er beliggende indenfor en spildevandsplan eller der er på ejendommen registreret væsentlige oplysninger vedr. spildevand. Fredningsstatus: Ingen. Tilstandsrapport Tilstandsrapport/vedligeholdelsesplan for ejendommen er ikke udarbejdet Energimærkning Der foreligger energimærkning af 21.07.2012 med energiklassifikation: C. Foreliggende energimærke er udarbejdet på hovedejendommen ved NRGi Rådgivning A/S af energikonsulent Ragnar Mouritsen Servitut nr. 10 lyst den 30.09.2003 Lejekontrakt om skraldsuganlæg Servitut nr. 11 lyst den 07.04.2005 Vedtægter for ejerforeningen Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.

Adresse Islands Brygge 32A, 3. 323., 2300 København S Sag nr. 10143872 Dato 13. november 2014 Kontantpris 3.600.000 Udbetaling 180.000 Brutto/md. 18.863 Netto/md. 16.791 v/29,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 190 Eksercerpladsen, København Ejerl. nr....: 23 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2013 kr. Tinglyst areal...: 70 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 3.150.000 kr. Heraf boligareal...: 70 m 2 Heraf grundværdi...: 441.400 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 1.050.000 kr. BBR-boligareal...: 109 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1963/2005 Sikkerhed ejerforening..: 40.000 Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Vedtægter lyst pantstiftende Tinglyst fordelingstal...: 70/8459 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1f. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejendommen er forsikret via ejerforeningen og skal ikke ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Der henvises til side 1f. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationsrapport Energimærkning: Der henvises til side 1f. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Sparekassen Vendsyssel. Spar Forsikringsselskab X Nej Ja Nord Hvilke: Bank. Kbh. Andelskasse Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrasparekassen Vendsyssel. Forsikring X Nej Ja Spar Hvis ja, Nord hvorfra: Bank. RD. Kbh. Andelskasse Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 2.500A conto 4.896 Varme 3.332A conto 6.684 Der henvises til side 1f. Øvrige forhold Er der tilladelse til husdyr: Ja, mod overholdelse af vedtægternes pkt. 25 stk. 3 samt foreningens husorden. Det forudsættes, at husdyrholdet ikke er til væsentlig gene for andre ejerlejlighedsejere. Er der tilladelse til udlejning: Ja, mod overholdelse af vedtægternes pkt. 26. Er der vicevært: Ja. Side 2

Adresse Islands Brygge 32A, 3. 323., 2300 København S Sag nr. 10143872 Dato 13. november 2014 Kontantpris 3.600.000 Udbetaling 180.000 Brutto/md. 18.863 Netto/md. 16.791 v/29,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 196.218 Ejendomsskatter 7.636 7.636 Antenneafgift/hybridnet 2.280 2.280 Grundejerforening/ejerforening 20.160 20.160 Rottebekæmpelse 59 59 Bruttoudgift 1. år 30.135 226.354 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -119.457 Fradrag, i alt 0 119.457 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,60% 0-35.359 Evt. ejendomsværdiskat 10.500 10.500 Skat, overskud/underskud 1. år 10.500-24.859 + Bruttoudgift 1. år 30.135 226.354 Nettoudgift 1. år 40.635 201.494 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 3.600.000 180.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 23.260 23.260 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 23.813 23.813 Omkostninger til berigtigelse Ejerskiftegebyr, anslået 1.156 1.156 Omk. til garantistillelse for købesum, anslået 1.500 I alt 3.649.729 228.229 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Der henvises til side 1f. Gæld udenfor købesummen Der henvises til ejerforeningens regnskab og administratorskema. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3