forslag Tillæg 15 KOMMUNEPLAN 2017 Holsted Brørup Vejen Rødding April 2019
Indholdsfortegnelse Beliggenhed... 3 Baggrund... 3 Formål.... 3 Nuværende rammebestemmelser... 4 Fremtidige rammebestemmelser... 4 Miljøvurdering... 5 Erhvervskonsekvensområder... 5 Internationale naturbeskyttelsesområder (Natura 2000)... 6 Beskyttelse af sjældne og truede dyr og planter... 6 Vedtagelsespåtegning... 7 Offentlig bekendtgørelse... 7 Layout: Tekst & Foto: Kort og luftfoto: Cowi samt data fra Styrelsen for Dataforsyning og Effektivisering, GeoDanmark 2015
Beliggenhed Tillægget omfatter et mindre område til offentligt formål på Rødding Engvej 10 i Rødding. Baggrund Tillægget er udarbejdet på baggrund af en aktuel interesse for at opføre en beboelsesejendom på arealet. Området er i dag omfattet af lokalplan 1.4-03, der udlægger arealet til offentligt formål såsom plejehjem og andre sociale institutioner. Gennemførelse af det ønskede projekt kræver en delvis aflysning af lokalplan 1.4-03, samt at området overføres til boligformål. Da rammen for offentlige formål grænser op til et boligområde, benyttes anledningen til at overføre det pågældende areal til boligformål i kommuneplanen. Formål Tillægget er udarbejdet med henblik på at overføre en del af rammeområde 4.D.03 til rammeområde 4.B.07. Areal der overføres til 4.B.07 Boligområde KIRKEBAKKEN FLORS ALLE MØGELMOSEV FRØSVEJ Centerområde Offentlige formål ÅLØKKE 4.D.01 RØDDING KIRKEVEJ BREDGADE VINKELVEJ 4.C.01 RØ RØDDING PRÆ RØDDING ENGVEJ 4.D.03 4.D.06 TØXENSVE RIBEVEJ 4.B.07 SØNDERGY 4.B.14 GL HYGUMVEJ RYBNERSVEJ 4.D.09 4.D.07 RØDDING SØNDERVANG 4.B.07 STENNEVANG MIDTERVANG 3
Nuværende rammebestemmelser for 4.D.03 Områdets anvendelse Området er udlagt til Sociale institutioner Særlige bestemmelser for Kommuneplan 2017 Se i øvrigt Generelle rammer. Bebyggelsens art og anvendelse Offentlige formål såsom plejehjem og andre sociale institutioner Bebyggelsesforhold Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 3 etager. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom: Max. 50 Infrastruktur Antal p-pladser: Individuel vurdering ved offentlige formål. Zonestatus Området er ved planens vedtagelse beliggende i Byzone Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til Byzone Fremtidige rammebestemmelser for 4.B.07 Områdets anvendelse Området er udlagt til Blandet boligområde Særlige bestemmelser for Kommuneplan 2017 Ved åben-lav boligbyggeri, må der kun opføres én bolig pr. ejendom. Garager, udhuse og lignende mindre bygninger, som ikke sammenbygges med beboelseshuset, må ikke gives et større samlet bebygget areal end 40 m². Se i øvrigt Generelle rammer. Bebyggelsens art og anvendelse Boligformål og ikke genegivende erhvervstyper, der kan indpasses i området. Bebyggelsesforhold Bebyggelsen må maks. opføres i 1 etage med udnyttelig tagetage. 4
Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom: Maks. 30 ved åben-lav boligbebyggelse Maks. 40 ved tæt-lav boligbebyggelse Maks. 40 ved offentlig bebyggelse Infrastruktur Antal p-pladser: 2 pr. bolig ved åben-lav 1½ pr. bolig ved tæt-lav Zonestatus Området er ved planens vedtagelse beliggende i Byzone og landzone Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til Byzone Miljøvurdering Kommuneplantillægget er blevet miljøscreenet efter Miljøvurderingsloven, LBK nr. 448 af 10/05/2017. Med baggrund i screeningen vurderes tillægget ikke at være omfattet af kravet om miljøvurdering, da virkeliggørelse af planen ikke vil medføre en væsentlig indvirkning på miljøet. Byrådet har derfor besluttet, at der ikke skal foretages en miljøvurdering, jf. lovens 10. Erhvervskonsekvenszoner I Vejen kommune er udpegningen af erhvervsområder og konsekvensområder for erhvervsområder jf. planloven 11 a, stk. 1, nr. 24 og 25 endnu ikke gennemført. På den baggrund vurderes det konkret i denne lokalplan, at det ikke får konsekvenser for den fortsatte drift for produktionsvirksomheder. I vurderingen er der lagt vægt på at der indenfor 500 m fra området ikke findes virksomheder, som er omfattet af godkendelsesbekendtgørelsens bilag 1 og bilag 2, eller virksomheder omfattet af maskinværkstedsbekendtgørelsens og brugerbetalingsbekendtgørelsen. 5
Internationale naturbeskyttelsesområder (Natura 2000) Nærmeste internationale naturbeskyttelsesområde er Kongeåen, Natura 2000 område nr. 91 (Habitatområde nr. 80), der ligger ca. 7 km nord for området omfattet af tillæg. har inddraget nuværende tilgængelig viden om natur- og miljøtilstanden i Natura 2000-området. Kommunen vurderer, at en virkeliggørelse af planen ikke vil få negative konsekvenser for Natura 2000-området både på grund af afstanden og på grund af aktiviteter i området. Beskyttelse af sjældne og truede dyr og planter En række sjældne og truede dyr og planter, der er omfattet af habitatdirektivet, kan have levested, fødesøgningsområde eller sporadisk opholdssted indenfor eller i umiddelbar nærhed af tillæggets afgrænsning. Ifølge rapport fra DMU findes inden for 10x10 km følgende bilag IV arter: Brunflagermus, sydflagermus, pipistrelflagermus, odder, markfirben, stor vandsalamander og spidssnudet frø. Ingen af arterne forventes at findes på den pågældende grund. vurderer, at realisering af planen ikke vil medføre en negativ påvirkning af sjældne og truede dyr og planter. 6
Vedtagelsespåtegning Forslaget er i henhold til 24 i lov om planlægning vedtaget af Vejen Byråd den xx.xx.2019 til offentlig fremlæggelse i 4 uger. Kommuneplanændringen er i henhold til 27 i lov om planlægning vedtaget endeligt af Vejen Byråd den xx.xx.2019. På Byrådets vegne Egon Fræhr / Ole Slot borgmester kommunaldirektør Offentlig bekendtgørelse Forslaget er i henhold til 24 i lov om planlægning offentlig bekendtgjort den xx.xx.2019. Kommuneplanændringen er i henhold til 30 i lov om planlægning offentlig bekendtgjort den xx.xx.2019. 7
Rådhuspassagen 3 6600 Vejen Tlf. 7996 5000 E-mail: post@vejen.dk www.vejen.dk