Kolding Kommune Planafdelingen Att.: Signe Beck Nytorv 11 Dato: 20. dec. 2018 J.nr.: 201815362 Deres j.nr.: Side: 1 / 3 6000 Kolding Vedrørende matr.nr. 16a Agtrup By, Sdr. Bjert Stenderupvej 101. Principansøgning ang. udstykning til ny landbrugsejendom og samtidig opførelse af nye landbrugsbygninger. For ejeren af ovennævnte ejendom skal hermed ansøges om kommunens principielle tilladelse til udstykning af ejendommen med henblik på dannelse af en ny landbrugsejendom på ca. 9,3 ha. og samtidig opførelse af nye landbrugsbygninger. Ejendommen matr.nr. 16a m.fl. Agtrup By, Sdr. Bjert er i dag noteret som en landbrugsejendom med et areal på 28,5 ha. I sammenhængen skal bemærkes, at der er indgået foreløbig aftale om erhvervelse af et ca. 1.6 ha. stort areal fra Blue Kolding. Matr.nr. 16a, hvorfra den nye landbrugsejendom ønskes udstykket, udgør i henhold til matriklen 23,4 ha., heraf fredskov 12,2 ha. Med fradrag af indkørslen samt arealet omkring ejendommens eksisterende bygninger, udgør loddens reelle landbrugsareal ca. 9,3 ha., der som vist på vedhæftede udstykningsplan ønskes udstykket med henblik på oprettelse af en ny landbrugsejendom. På den nye landbrugsejendom ønskes samtidig principiel tilladelse til opførelse af nye landbrugsbygninger stuehus og maskinhal. Bygningerne ønskes placeret ca. 35 50 meter fra Stenderupvej i ejendommens sydøstlige hjørne, hvilket sikrer bevarelse det størst mulige reelle landbrugsareal, og samtidig det mindst mulige indgreb i landskabet. Placeringen harmonerer også med ønsket om størst mulig afstand til det nord for ejendommen beliggende renseanlæg. Indkørsel vil ske via en eksisterende overkørsel til Stenderupvej. A Ndr. Ringvej 51 6000 Kolding T 7550 4900 @ pcn@lifa.dk LIFA CVR BANK WWW A/S Landinspektører 20937289 Jyske Bank: 5053-200100-0 lifa.dk Fredericia Kerteminde Kolding København T 7591 1200 T 6532 1771 T 7550 4900 T 3810 4700 Lindø Middelfart Odense T 3410 6600 T 6441 8100 T 6313 6800 Vejle Vissenbjerg Aarhus T 7641 7100 T 6480 1500 T 8693 9300
Side 2 / 3 Det nye stuehus ønskes opført som en muret bygning der vandskures. Taghældningen bliver mellem 30 og 40 og taget dækkes med teglsten. Boligarealet bliver ca. 270m². Nedenstående foto kan ses som illustration af det udtryk, der ønskes for den nye bygning. Garage- og ladebygning opføres vinkelret på boligen. Arealet af denne bygning vil være ca. 300 350 m², og vil dermed også kunne rumme nødvendigt udstyr til juletræsproduktionen. Oprettelse af en ny landbrugsejendom kræver tilladelse efter landbrugsloven, mens selve udstykningen og opførelse af de nye landbrugsbygninger skal behandles efter planloven. I den seneste revision af landbrugsloven er udtrykt et ønske om at gøre dette lettere for personer at etablere sig på en landbrugsejendom på landet, idet man herved håber at kunne styrke livet på landet og dermed de mindre by- og landsbysamfund. Tidligere har hensynet til at skabe bæredygtige bedrifter medvirket til en praksis, der definerede 30 ha. som den nedre grænse for en ny landbrugsejendom. Med den reviderede lov fremhæves, at også mindre ejendomme på landet nu kan oprettes som landbrugsejendomme, hvis der på ejendommen er en mindre jordbrugsproduktion, herunder f.eks. juletræer, skovbrug, gartneri, biavl mv. Formålet med de nye og lempede muligheder for etablering af nye landbrugsejendomme, harmonerer med intentionerne i bag revisionen af Planloven. Af forordet til vejledningen fremgår, at revisionen af Planloven bl.a. havde til formål at give videre rammer for at udvikle landdistrikterne samtidig med, at der fortsat værnes om landskaber, natur og miljø. Det følger dog stadig af vejledningen, at en styrket indsats for bosætning i landzonen til gavn for de lokale samfund, skal ske under respekt for de jordbrugsmæssige og landskabelige værdier. I dette må implicit ligge, at den øgede bosætning må kunne ske i eller omkring de eksisterende ejendomme, eller ved oprettelse af nye landbrugsejendomme med reelt jordtilliggende, således at en øget bosætning ikke får karakter af halvstore parcelhusgrunde på landet.
Side 3 / 3 Implementering af de nye muligheder bør naturligt føre til overvejelser om, hvordan dette kan ske i det lokale miljø med nøje opmærksomhed på, at der ikke skabes grundlag for en uønsket præcedens. I denne sammenhæng kan med henvisning til nærværende ansøgning fremhæves, at den nye ejendom med et areal på ca. 9,3 ha. vil have udtryk af en reel jordbrugsejendom, hvor det dyrkbare areal, hvorpå der i dag dyrkes juletræer, ligger i direkte sammenhæng med ejendommens bygninger, at nye bygninger placeres nær den naturlige vejadgang så store arealer ikke skal udtages af driften med henblik på etablering af adgangsveje og store alleer, at nye bygninger ikke placeres op imod eksisterende landbyer. Den nye ejendom vil dermed ikke fremstå som en successiv udvidelse af et eksisterende bysamfund. Set i relation det konkrete område, ses flere landbrugsejendomme med areal mellem 1,5 og 15 ha. En ny ejendom på 9,3 ha. vil dermed falde ind i en allerede eksisterende mosaik af mindre jordbrugsejendomme. Endelig kan også nævnes, at muligheden for etablering af nye jordbrugsejendomme vil virker som et naturligt supplement til mulighederne for at dele større boliger på landet i 2 selvstændige boliger, eller at tillade nye selvstændige boliger som led i generationsskifte, hvor boliger er opført efter forudgående landzonetilladelse. Med venlig hilsen Landinspektør
ny ladebygning gårdsplads nyt stuehus indkørsel Matr.nr. 16a Agtrup By, Sdr. Bjert Principiel bebyggelsesplan Fil: 181220 principiel udstykningsplan.dgn Sagsansvarlig J.nr.: 201815362 pcn Mål: 1:1000 A4 20. dec. 2018 LIFA A/S Ndr. Ringvej 51 6000 Kolding Tlf. 75504900 www.lifa.dk e-mail land@lifa.dk
80 7f 16a ca. 9,3 ha. Fredskov ny ladebygning gårdsplads nyt stuehus indkørsel 15f Stenderupvej 8e Matr.nr. 16a Agtrup By, Sdr. Bjert Principiel udstykningsplan Fil: 181220 principiel udstykningsplan.dgn Sagsansvarlig J.nr.: 201815362 pcn Mål: 1:3000 A4 20. dec. 2018 LIFA A/S Ndr. Ringvej 51 6000 Kolding Tlf. 75504900 www.lifa.dk e-mail land@lifa.dk