#BREVFLET# Click here to enter text. Dokument: Neutral titel Aalborg Kommune, Juridisk Afdeling, BLF Stigsborg Brygge 5, 9400 Nørresundby By- og Landskabsforvaltningen 07-12-2016 Salg af del af matr.nr. 19av Romdrup By, Romdrup, beliggende v/nørremarksvej, Klarup. Juridisk Afdeling, BLF By- og Landskabsforvaltningen Stigsborg Brygge 5 9400 Nørresundby 9931 2000 by.landskab@aalborg.dk Aalborg Kommune udbyder hermed et grundareal, som udgør en del af matr.nr. 19av Romdrup By, Romdrup, beliggende v/nørremarksvej i Klarup til salg../. Arealet er på ca. 5.770 m 2, heraf ca. 585 m 2 vej, og er vist på vedlagte salgsrids af 25. november 2016. Aftale om salg er betinget af Aalborg Byråds godkendelse af handlen samt af Geodatastyrelsens godkendelse af udstykningen. Sælger gør opmærksom på, at grunden først udstykkes efter indgåelse af aftale om salg, og at der derfor ikke kan tinglyses endeligt skøde, før udstykningen er godkendt af Geodatastyrelsen. Ejendommen er ikke selvstændigt vurderet. Vurderingsansættelsen vil finde sted efter endt udstykning. Sagsnr.: 2016-052564 Dok.nr.: 2016-052564-7 Init.: CHN EAN nr.: 5798003743011 Åbningstider: Mandag - onsdag 09.00-15.00 Torsdag 09.00-17.00 Fredag 09.00-14.00 Send så vidt muligt elektronisk post til Aalborg Kommune 1. Servitutter Grundarealet sælges med de samme rettigheder og forpligtelser, hvormed det har tilhørt sælgeren, herunder eventuelle rettigheder og forpligtelser overfor grundejerforening og forsyningsselskaber. Om servitutter og andre byrder henvises til tingbogen, idet køberen skal respektere de servitutter, som ifølge servitutattest vil komme til at påhvile arealet../. Tingbogsattest for matr.nr. 19av Romdrup By, Romdrup med servitut af 02.07.1986 om byggelinjer samt servitut af 06.09.2012 om kloakledning er vedlagt som bilag. 2. Grund, herunder jordbundsforhold Grundarealet sælges ubebygget, inkl. eksisterende beplantning og evt. faste anlæg, befæstelse mv. Arealet overtages af køber i enhver henseende, således, som det er og forefindes, og som beset af køber - uden ansvar for sælger for såvel synlige som eventuelle skjulte fejl og mangler samt grundens beskaffenhed.
Sælger har tidligere fået foretaget jordbundsundersøgelser i området../. Oversigtsplan for geotekniske boringer, boreprofiler A, B og Ø samt boreprofiler C og E med signaturforklaring, udarbejdet af Geoteknisk Institut den 30. maj 1974 er vedlagt. Sælger gør opmærksom på, at arealerne i området efter det oplyste kan være vandlidende, og jordbundsundersøgelserne foretaget i området viser, at jordbundsforholdene kan være problematiske, hvorfor det må forudses, at der ved byggeri af ejendommen kræves ekstra fundering/pilotering. Sælger henviser i forbindelse hermed til vedlagte bilag med de geotekniske prøver i området. Sælger opfordrer køber til for egen regning at lade jordbundsforholdene undersøge, før afgivelse af tilbud og projektering af bebyggelse på arealet. Ved prisfastsættelsen er der taget højde for ovennævnte forhold vedr. ejendommens jordbundsforhold og bæreevne. Køber kan således ikke fremsætte krav af nogen art, herunder krav om ophævelse af handlen eller krav om forholdsmæssigt afslag eller erstatning som følge ejendommens jordbundsforhold og bæreevne. Køber kan således ikke gøre noget krav gældende, såfremt det viser sig, at jordbundsforholdene nødvendiggør ekstra fundering eller pilotering mv. 3. Forurening Forureningskortlægning Sælger oplyser, at ejendommen ikke er kortlagt i henhold til Jordforureningsloven, eller med i Region Nordjyllands database over forurenede eller muligt forurenede ejendomme. Der henvises til vedlagte forureningsattest fra Region Nordjylland. Områdeklassificering Ejendommen er beliggende i et område klassificeret som lettere forurenet jord efter Jordforureningslovens 50a. Reglerne indebærer, at ejendommen fra 1. januar 2008 som udgangspunkt betragtes som lettere forurenet, således at flytning af jord fra ejendommen forudgående skal anmeldes til Renovationsvæsenet, og samtidig skal jorden analyseres Nærmere oplysninger om områdeklassificeringen for ejendommen og fremgangsmåden ved anmeldelse af jordflytning mv. kan indhentes hos Aalborg Renovation, se www.skidt.dk. Øvrig forurening Sælger er i øvrigt ikke bekendt med ejendommens forureningstilstand. Sælger fralægger sig ethvert ansvar for, at der på ejendommen kan være lettere forurenet jord, jf. Jordforureningslovens 2, stk. 2 og bekendtgørelse om definition af lettere forurenet jord. Køber kan således ikke fremsætte krav i anledning af forekomster af lettere forurenet jord på ejendommen. Køber kan endvidere ikke fremsætte krav som følge af udgifter forbundet med anmeldelse og dokumentation i forbindelse med jordflytning fra ejendommen, jfr. bekendtgørelse om anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord (BEK nr. 1479 af 12.12.2007). 2/7
Såfremt ejendommen mod forventning i øvrigt viser sig at være forurenet med andet end lettere forurenet jord, bør køber straks rette henvendelse herom til Aalborg Kommune som sælger. Såfremt der konstateres væsentlig forurening på ejendommen, betaler sælger efter forudgående skriftlig aftale herom forøgede opgravnings-, bortkørsels- og tilfyldningsudgifter og/eller eventuelle andre afværgeforanstaltninger, som er nødvendiggjort som følge heraf, under hensyn til den forudsatte anvendelse. Sælger fralægger sig dog ethvert ansvar for alle indirekte tab som følge af enhver forurening på ejendommen, herunder tab som følge af eventuel forsinkelse af byggeri på grund af iværksættelse af eventuel oprensning eller andre afværgeforanstaltninger før eller under byggeriets gennemførelse. En sådan mulig risiko bør imødegås i forbindelse med udarbejdelse af projekt og udbudsmateriale for det forberedte byggeri. 4. Planforhold Arealet er omfattet af delområde B2 i lokalplan 04-009 Boligområde og erhvervsområde nord for Klarupvej. Anvendelse Arealet må anvendes til erhvervsformål som lettere industri og håndværksvirksomhed, samt lager-, transport og oplagsvirksomhed. Der må ikke drives handel med dagligvarer. Bebyggelse Bebyggelsesprocenten er på maks. 50. Bygninger kan opføres i højst 2 etager og i en højde på maks. 8,5 meter over terræn. Bygninger må ikke opføres nærmere Nørremarksvej end 5 meter og nærmere Egensevej end 18 meter fra vejmidte samt tillæg efter vejloven, jfr. lokalplanens pkt. 5.7. Ubebyggede arealer Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et tiltalende udseende. Oplagring af materialer og lignende uden for bygninger eller uden for tæt hegnede og dertil indrettede arealer må ikke finde sted. Beplantningsbælte og deklaration om kloakledninger Jf. bestemmelserne i lokalplan 04-009, skal der etableres et 15 meter bredt beplantningsbælte mod Egensevej - under hensyntagen til bestemmelserne i bilag A i servitut om kloakledninger, tinglyst den 06.09.2012. Køber skal selv bekoste etablering og vedligehold af beplantningsbæltet. Den tinglyste deklaration af 06.09.2012 til sikring af eksisterende kloakledninger, beliggende langs grundens nordlige skel mod Egensevej, skal tåles. Vejadgang Køber skal selv etablere og bekoste vejadgang til grunden efter nærmere aftale med Aalborg Kommune. 3/7
Til sikring af vejadgang til det ubebyggede areal af matr. nr. 19av, Romdrup By, Romdrup, øst for grunden, skal køber respektere et nyt 12 meter vejudlæg langs grundens sydlige skel, som vist på salgsridset af 25. november 2016. Denne private vej skal ikke anlægges i forbindelse med salget af grundarealet på vedhæftede salgsrids, men først ved salget af naboarealet. Køber skal acceptere, at en del af den private fællesvej Nørremarksvej til grunden ikke er anlagt, samt at en del af den private fællesvej kun er anlagt i grus. Køber skal deltage i fremtidig vedligeholdelse af den private fællesvej, som markeret på salgsridset, efter de til enhver tid gældende regler herom, jfr. lov om private fællesveje../. Lokalplan 04-009 Boligområde og erhvervsområde nord for Klarupvej er vedlagt som bilag, og køber skal være bekendt med indholdet heraf. 5. Overtagelse Overtagelsesdagen fastsættes ved nærmere aftale til snarest efter Aalborg Kommunes accept af købstilbud. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udarbejdes sædvanlig skæringsopgørelse, hvis saldo betales kontant ved påkrav. 6. Købesum Der skal afgives et kontant tilbud om køb af grunden. Eventuelle finansieringsomkostninger skal afholdes af køberen alene. Købstilbud skal angives med et præcist beløb. Der kan således ikke afgives tilbud med variable beløb, som f.eks. højeste bud + x kr.. Købesummen skal betales kontant pr. overtagelsesdagen. Købesummen forrentes fra forfaldstidspunktet og indtil betaling sker med sædvanlig morarentesats, for tiden 8,05 % p.a. 7. Offentlig gæld Sælgeren erklærer, at der ikke påhviler grunden nogen gæld vedrørende allerede udførte anlæg til vej, fortov, gadebelysning, kloak eller rensningsanlæg. Hvad der senere måtte blive pålagt ejendommen/e, er sælgeren uvedkommende også for så vidt angår foranstaltninger, der allerede måtte være planlagt eller påbegyndt, men det er ikke sælgeren bekendt, at der er aktuelle planer, udførte arbejder eller afsagte kendelser vedrørende sådanne anlæg. Tilslutningsafgifter af enhver art er sælgeren uvedkommende. 8. Byggemodning Grunden sælges som råjord. Købesummen omfatter således ikke nogen former for byggemodning af grunden, herunder etablering af veje, kloakering, forsyningsledninger, stik mv. 4/7
Alle udgifter forbundet med etablering af veje og vejadgange/overkørsler, kloakering, tilslutninger, ledningsetablering og stik mv. skal således betales af køberen uden for købesummen. Købesummen omfatter ikke tilslutningsafgifter af nogen art, idet samtlige udgifter af denne art ligeledes skal betales af køberen uden for købesummen. Kloakering Tilslutning til kloaksystemet skal ske efter nærmere aftale med Aalborg Kloak A/S. Køber skal selv afholde alle former for udgifter til projektering og etablering af kloakledninger (regn- og spildevand) samt regnvandshåndtering. Grunden skal separatkloakeres. Sælger gør opmærksom på, at det må forventes, at der vil blive stillet krav om, at der skal udføres forsinkelse, så regnvandet kan forsinkes internt på grunden, svarende til 1 l/s/ha. 9. Forsyning Grundkøberen skal selv afholde alle udgifter i forbindelse med tilslutning til diverse forsyningsselskaber. Oplysninger om tilslutningsafgifter og muligheder herfor fås ved henvendelse til de pågældende forsyningsselskaber: El: Vand: Varme: Kloak: HEF Net A/S Over Bækken 6 9000 Aalborg Klarup Vandværk v/ Erik Jensen Hellebækvej 30 9270 Klarup Aalborg Varme A/S Hjulmagervej 20 9000 Aalborg Aalborg Kloak A/S Stigsborg Brygge 5 9400 Nørresundby 10. Tinglysning af servitutter i forbindelse med handlen Med respekt af allerede påhvilende tinglyste byrder tinglyses samtidig med overdragelsen følgende bestemmelser som servitutstiftende for køberen og senere ejere af ejendommen forud for al pantegæld og med Aalborg Kommune som påtaleberettiget: a) Etablering og vedligeholdelse af hegn mod arealer i kommunens eje er kommunen uvedkommende. 5/7
11. Omkostninger Sælgeren udfærdiger skøde uden udgift for køberen, hvis eventuelle udgifter til advokatbistand er sælgeren uvedkommende. Hver af parterne betaler halvdelen af omkostningerne til skødets værdiafgift og fast tinglysningsafgift. Udstykningsomkostningerne betales af sælgeren. 12. Offentligt udbud - mindstepris Grunden er samtidig hermed offentligt udbudt til salg ved annoncering i overensstemmelse med bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. Denne skrivelse skal betragtes som en opfordring til at fremkomme med bindende tilbud om køb af grunden på de anførte vilkår. Ejendommen sælges efter mandag den 9. januar 2017 på grundlag af de indkomne acceptable købstilbud. Købstilbud skal være skriftlige og angive købesummen med et præcist fast beløb. Der kan således ikke afgives tilbud med variable beløb, som f.eks. højeste bud + x kr. Mindsteprisen er fastsat til kr. 530.000,- ekskl. moms. Købesummen skal tillægges moms. Købstilbuddet skal fremsendes pr. mail til juridisk.afdeling.blf@aalborg.dk eller med post til: Aalborg Kommune, Juridisk Afdeling, Stigsborg Brygge 5, 9400 Nørresundby. Tilbud modtages indtil, der er indgået endelig aftale om salg Aalborg Kommune er ikke forpligtet til at sælge ejendommen, men kan forkaste samtlige tilbud eller vælge frit imellem de afgivne tilbud eller søge at opnå overbud. Snarest efter tilbudsfristens udløb tager Aalborg Kommune stilling til de afgivne tilbud og meddeler foreløbig accept eller afslag eller søger at opnå overbud. Efter Aalborg Byråds godkendelse af handlen, vil udfærdigelse af skøde blive iværksat. Venlig hilsen Hans Henrik Henriksen Rådmand Bettina Vitnes Afdelingsleder 6/7
Bilag: Salgsrids af 25. november 2016 Tingbogsattest for matr.nr. 19av Romdrup By, Romdrup Servitut af 02.07.1986 om byggelinjer Servitut af 06.09.2012 om kloakledning Oversigtsplan for geotekniske boringer udarbejdet af Geoteknisk Institut af 30. maj 1974 Boreprofiler A, B og Ø udarbejdet af Geoteknisk Institut af 30. maj 1974 Boreprofiler C og E udarbejdet af Geoteknisk Institut af 30. maj 1974 Lokalplan 04-009 Boligområde og erhvervsområde nord for Klarupvej Forureningsattest af 01.12.2016 fra Region Nordjylland vedr. matr. nr. 19av Romdrup By, Romdrup 7/7