Randers Kommune I 4 ugers offentlig høring fra den 26.03 til den 23.04.2019 Havndal Dalbyover Udbyhøj Råby Gjerlev Forslag til ophævelse af LOKALPLAN 24 for et institutionsområde i Mejlby Gassum Øster Tørslev Asferg Spentrup Fårup Mellerup Mejlby Harridslev Øster Bjerregrav RANDERS Assentoft Stevnstrup Haslund Langå Værum Uggelhuse
indhold INDHOLDSFORTEGNELSE FREMLÆGGELSE OG HØRINGSFRIST...3 VEJLEDNING...4 OM LOKALPLANEN...5 BAGGRUND...5 LOKALPLANENS OMRÅDE...5 FREMTIDIGE PLANFORHOLD...6 MILJØVURDERING...6 VEDTAGELSESPÅTEGNINGER...7 KORTBILAG 1, Lokalplan som ophæves...8 Randers Kommune side 2
HØRINGSFRIST FREMLÆGGELSE OG HØRINGSFRIST Den offentlige debat om planforslaget. Planforslaget kan ses på Internet. Høringsfrist. Mulighed for indsende evt. skriftlige bemærkninger, forslag og indsigelser. For at give borgerne mulighed for at sætte sig ind i planforslagets indhold, skal et forslag til ophævelse af lokalplan i offentligt høring. Se videre herom i planlovens 33. Planforslaget kan ses på www.plan.randers.dk. Forslag, bemærkninger og / eller indsigelser til planforslaget bedes fremsendt skriftligt til Randers Kommune, Plan, senest tirsdag den 23.04.2019 til: plan@randers.dk. Der vil blive taget stilling til de indkomne høringssvar i forbindelse med, at politikerne tager stilling til spørgsmålet om endelig vedtagelse af lokalplanen. Offentliggørelse af afgørelsen om screening for miljøvurdering. Miljøvurdering Randers Kommunes beslutning om ikke at udarbejde en miljøvurdering offentliggøres samtidig med planforslaget. Begrundelsen herfor fremgår på side 6. Afgørelsen kan påklages til Planklagenævnet inden for 4 uger fra offentliggørelsen af afgørelsen. Yderligere oplysninger Svar på spørgsmål vedrørende planforslagets indhold fås ved henvendelse til Randers Kommune, Plan, på tlf. 8915 6900 eller pr. e-mail til plan@randers.dk. Randers Kommune side 3
VEJLEDNING Hvad er en lokalplan? Investeringssikkerhed og sikkerhed for naboer. Der er ikke handlepligt Hvornår ophæves en lokalplan? Proces VEJLEDNING Gennem en lokalplan kan byrådet fastlægge juridisk bindende bestemmelser om, hvordan arealer og bygninger må bruges. En lokalplan kan give ejeren sikkerhed for, hvad der eksempelvis må udstykkes og bygges. Den kan samtidig give naboer sikkerhed for, hvad de kan blive naboer til. Reglerne for lokalplaner er fastlagt i planloven. Lokalplanen medfører ikke nogen handlepligt. Det betyder, at byrådet og grundejere i området ikke er forpligtet til at realisere lokalplanen. Byrådet har mulighed for, jf. planlovens 33, at ophæve dele af eller hele lokalplaner, når planlægningen for et område ikke længere findes nødvendig. Herefter gælder så alene kommunenplanens rammebestemmelser fo området. Byggemuligheder reguleres af bygningsreglementet. Byrådets beslutning om at ophæve en del af eller en hel lokalplan træffes på tilsvarende vis, som når kommunen udarbejder en ny lokalplan. Randers Kommune side 4
OM LOKALPLANEN der ophæves Kort over lokalplan som aflyses OM LOKALPLANEN BAGGRUND På baggrund af byrådets ønske om at give mulighed for at anvende lokalplanområdet til bolig, skal lokalplan nr. 24 for et institutionsområde i Mejlby ophæves. Lokalplan nr. 24 blev vedtaget af Nørhald byråd d. 10 maj 1990. Lokalplanen udlægger området til offentlige formål og ligger i et eksisterende boligområde ved Randersvej i Mejlby. Lokalplanen er udarbejdet for at sikre et areal til daginstitution for 20 børn. Lokalplanen fastlægger området til Offentlige formål, såsom børnehave, skole, idrætshaller, idrætsbaner, samt sådanne offentlige og private servicefunktioner og aktiviteter, der efter Byrådets skøn naturligt finder plads i området. Ønsker om anden anvendelse end det beskrevne ovenfor, er således ikke forenligt med de konkrete bestemmelser i lokalplan 24. LOKALPLANENS OMRÅDE Randers Byråd har vurderet, at det ikke er sandsynligt, at der reetableres børnehave eller andre offentlige formål i lokalplanområdet, og at Randers Kommune side 5
OM LOKALPLANEN der ophæves den derfor er ikke længere nødvendig. For lokalplan 24 vurderer Randers Byråd derfor, at det ikke længere er muligt at adminstrere tilladelser til ny anvendelse uden at lokalplanen ophæves. Det ophævede areal for lokalplanområdet omfatter matrikel nr. 29p og en del af 33p, Mejlby By, Linde. Ophævelsen af lokalplan 24 ændrer ikke på områdets zonestatus, som forbliver landzone. Lokalplanområdet er i kommuneplanen udlagt til offentlige formål, med tillæg 35 til kommuneplanen udlægges området til boligformål. Fremtidige planforhold For området under den aflyste lokalplan, gælder herefter alene de generelle bebyggelsesregulerende bestemmelser i bygningsreglementet, samt kommuneplanens rammebestemmelser. Området vil herefter være omfattet af følgende af kommuneplanens rammer: 5.O5.B.3(T35) der fastlægger anvendelsen tilboligområde, såsom boligbebyggelse og fællesanlæg, institutioner og lignende til dækning af bydelens behov samt ikke generende erhverv. Der må bygges i max 8,5 meters højde og 2 etager med en bebyggelsesprocent på 35% for åben-lav boligbebyggelse og 40% for tæt-lav boligbebyggelse. Området er i landzone. Kommuneplanramme Fremtidige, konkrete projekter skal vurderes for at afklare, om der er pligt til at udarbejde og vedtage en ny lokalplan. Byrådet kan jf. planlovens 12 modsætte sig udstykning, bebyggelse og ændret anvendelse, der ikke er i overensstemmelse med kommuneplanen. MILJØVURDERING Aflysning af lokalplan nr. 24 vurderes ikke at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet og vurderes derfor ikke at være omfattet af krav om miljøvurdering af planer, da: Ophævelsen vil medfører mindre ændringer i forhold til gældende planlægning, da ophævelsen af planen muliggør ændring i anvendelsen fra offentlige formål til boligområde. Der vil ikke ske ændringer i trafikken i området. Der er ikke særlige naturinteresser. Randers Kommune side 6
vedtagelsespåtegning ophævelse af lokalplan 24 Hermed ophæver Randers Byråd lokalplan nr. 24 - for et institutionsområde i Mejlby. Ophævelsen omfatter matrikel nr. 29p og 33p Mejlby By, Linde som vist på kortbilag 1. Ophævelsen af lokalplan 24 ændrer ikke på områdets zonestatus som forbliver i landzone. VEDTAGELSESPÅTEGNING Forslag til ophævelse af lokalplan 24 er vedtaget den xx.xx.xx Torben Hansen Borgmester Jesper Kaas Schmidt Kommunaldirektør Randers Kommune side 7