Kommuneplantillæg 9. Kommuneplan 2001 Årslev Kommune. Område til detailhandel og boligformål på Bøgevej i Nr. Lyndelse. Forslag

Transkript

1 Kommuneplantillæg 9 Kommuneplan 2001 Årslev Kommune Område til detailhandel og boligformål på Bøgevej i Nr. Lyndelse Forslag

2 Kommunalbestyrelsen skal efter Planlovens 12 virke for kommuneplanens gennemførelse. Kommuneplanens bestemmelser er således bindende for Kommunalbestyrelsen med hensyn til planlægning og administration. I henhold til Planlovens 12 stk. 2 kan Kommunalbestyrelsen inden for byzoner modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område er omfattet af en detaljeret byplanvedtægt eller lokalplan, der er tilvejebragt før kommuneplanen. I henhold til 12 stk. 3 kan Kommunalbestyrelsen inden for byzoner og sommerhusområder modsætte sig opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelser i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen er udlagt til offentlige formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller byplanvedtægt. Offentlighedsperiode Kommuneplantillægget er offentligt fremlagt i 8 uger fra den 24. februar 2009 til den 21. april Indsigelser, ændringsforslag eller bemærkninger til kommuneplantillægget skal skriftligt sendes til: Plan og Kultur, Nørregade 4, 5600 Faaborg. Kommuneplantillæget kan ses i alle kommunens Borgerservicebutikker og hos Plan og Kultur. Åbningstider: Mandag onsdag kl Torsdage kl Fredage kl Tillægget kan ses på kommunens biblioteker i de normale åbningstider og på kommunens hjemmeside Når kommuneplantillægget er endeligt godkendt kan den downloades fra kommunens hjemmeside. Tillægget kan også fås i Borgerservicebutikker. Kommuneplantillæg nr. 9, Årslev Kommuneplan 2

3 REDEGØRELSE Kommuneplanens baggrund og formål I den nordlige del af bymidten i Nr. Lyndelse ligger et centerområde øst for Albanivej og nord for Bøgevej, hvor der tidligere har ligget en slagterforretning med tilhørende parkeringsplads. En del af den ejendom (matr. nr. 8 i) der tidligere var slagterforretning, har hidtil ligget i boligområde. For at dette centerområde bedre kan anvendes til detailhandel med tilhørende parkering og til boligformål, udvides centerområde C 301 mod øst, så hele matr. nr. 8 i overføres fra boligområde B 303 til centerområde C 301. Det overførte areal udgør ca. 550 m2. Desuden ændres de bebyggelsesregulerende bestemmelser vedrørende den maksimale bygningshøjde fra 1½ til 2 etager indenfor hele det område, som kommuneplantillægget omfatter. Området, der overføres fra B303 til C 301 REGIONPLAN : Området er i Regionplanen benævnt som kommunecenter. Området ligger i byzone. Kommuneplantillægget er ikke i modstrid med regionplanen. Formålet med kommuneplantillægget er at ændre det planlægningsmæssige grundlag for at sikre en udvidelse af centerområdet i Nr. Lyndelse, herunder at fastlægge rammer for lokalplanlægning. Kommuneplantillæg nr. 9, Årslev Kommuneplan 3 Redegørelse

4 KOMMUNEPLANENS BESTEMMELSER RAMMER FOR LOKALPLANLÆGNING Område: C 301 Anvendelse: Centerområde. Butikker, liberale erhverv, samt mindre ikke genegivende fremstillingsvirksomheder i tilknytning til butikkerne, boligbebyggelse og offentlige formål (bibliotek, daginstitution, fælleshuse, parkering o.lign.) Bebyggelsesrgulerende bestemmelser: Bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom må ikke overstide 50. Max 2 etage Bygningshøjde max 8,5 meter. Bebyggelsen skal placeres og indrettes således, at genevirkningerne i forhold til anden bebyggelse eller omgivelserne undgås. Andet: Arealrammen for resterende butiksbyggeri er m2. Området ligger i byzone Miljøvurdering / Screening RAMMER FOR LOKALPLANLÆGNING Som følge af lov om miljøvurdering af planer og programmer skal bl.a. kommune- og lokalplaner, der kan få væsentlig indvirkning på miljøet, miljøvurderes. Som hovedregel er planer, der fastlægger rammer for fremtidige anlægstilladelser til projekter, omfattet af Lov om miljøvurdering. Som en første fase skal disse planer screenes, dvs. der skal gennemføres en kort, indledende vurdering af, om der skal foretages en egentlig miljøvurdering af planernes belastning af miljøet. Denne beslutning skal offentliggøres før den endelige godkendelse / vedtagelse af lokalplanen. Beslutningen fremgår af konklusionen og offentliggøres hermed ved fremlæggelse af lokalplanforslaget med den obligatoriske offentlighedsperiode på 8 uger. Det fremgår af loven, at der ved planer og programmer, som fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan eller alene indeholder mindre ændringer, kun skal gennemføres miljøvurdering, hvis de antages at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet. SCREENING Området er ikke en del af et internationalt naturbeskyttelsesområde. Kommuneplantillægget indeholder ikke rammebestemmelser for lokalplanlægning, der giver mulighed for væsentlig ændret arealanvendelse eller bebyggelse, i forhold til den hidtidige arealanvendelse i dette centerområde i bymidten. KONKLUSION Da planerne ikke giver mulighed for anlægsprojekter der er omfattet af lovens bilag 3 og 4, og deres virkeliggørelse ikke medfører væsentlige indvirkninger på miljøet, har Faaborg-Midtfyn Kommunalbestyrelse vurderet, at der ikke skal foretages en egentlig miljøvurdering af planerne. Klage over kommunens afgørelse skal sendes til Naturklagenævnet, Frederiksborggade 15, 1360 København K, inden den XX.XX.XX nkn@nkn.dk. Kommuneplantillæg nr. 9, Årslev Kommuneplan 4 Bestemmelser

5 VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget til offentliggørelse på Kommunalbestyrelsens møde den På Kommunalbestyrelsens vegne: Borgmester Bo Andersen Kommunaldirektør Benny Balsgaard Kommuneplantillæg nr. 9, Årslev Kommuneplan 5

6 KORTBILAG 1 Område: C 301 Området omfatter dele af matr. nr. 8-i, dele af matr. nr. 22-c og dele af matr. nr. 22-e, Nr. Lyndelse By, Nr. Lyndelse Kommuneplantillæg nr. 9, Årslev Kommuneplan 6

7 Plan og Kultur Nørregade Faaborg Tlf.: Mail: teknisk@faaborgmidtfyn.dk