til Kommuneplan 2017-2029 Lokalcenter Syd Vedtaget den 00. xxxx 20XX
Kolding Kommune By- og Udviklingsforvaltningen Indholdsfortegnelse Indledning Områdets beliggenhed 3 Kommuneplantillæggets indhold 4 International naturbeskyttelse 4 Miljøvurdering 4 Ændringer i kommuneplanen Generelle rammer 5 Arealrammer for detailhandel før kommuneplantillægget: 5 Arealrammer for detailhandel efter kommuneplantillægget: 5 Rammekort 6 Specifikke rammer 6 Vedtagelsespåtegning Forslag til offentlig høring 7 Endelig vedtagelse 7 2
Indledning Områdets beliggenhed Dette tillæg omfatter hele rammeområde 0712-C1 i kommuneplanens område 07 Bramdrup. Området omfatter et udlagt lokalcenter beliggende omkring ved Damhusvej og Fælledvej i den nordlige del af Kolding. Kommuneplantillæggets baggrund og formål Luftfoto med afgrænsning af området omfattet af kommuneplantillægget. Kommuneplantillægget er udarbejdet for at reducere arealrammen til detailhandel i lokalcenter- Syd. En reduktion vil alene omfatte den restrummelighed der findes til detailhandel og vil således ikke påvirke eksisterende butikker og anden anvendelse. Formålet med reduktionen er at sikre, at der ikke etableres flere detailhandelsbutikker inden for lokalcenteret. Dermed er det ønsket at skabe en bedre balance i forbrug og omsætning i forhold til de omliggende detailhandelscentre syd for lokalcenteret - herunder aflastningsmrådet, bydelscentrene ved henholdsvis Lærkevej og Palme Allé samt lokalcenteret ved Skovparken. Vejleve Højbovej Mosegårdsvej Vesterled Sønderled Nørreled Damhusvej Damhuse Bramdrupdam 0 50 100 200 Meter Ankeret Fælledvej Sønderholmsvej Sønderlunden Kolding Golf Club Kolding Golf Club Område for kommuneplantillæg 26 Ankerhus H/F 3
Kolding Kommune By- og Udviklingsforvaltningen Kommuneplantillæggets indhold Der er i kommuneplan 2017-2029 udlagt et lokalcenter ved Damhusvej - syd. Lokalcenteret er i Kommuneplan 2017-2029 udlagt med en samlet arealramme på 3.000 m 2 til detailhandel - både dagligvarer og udvalgsvarer. I detailhandelsanalysen fra 2015 er der registreret 4 butikker med et samlet detailandelsareal på 2.535 m 2. Der er således en 465 m 2 ubrugt arealramme. Herudover er den tidligere Faktabutik på 317 flyttet til en anden adresse på, og bygningen r indrettet til andet formål end detailhandel. Dette betyder at yderligere 735 m 2 er ubrugt. Der er således en restrummelighed på sammenlagt 1.200 m 2, som kan udtages af arealrammen. Med tillægget reduceres den aktuelle detailhandelsramme fra 3.000 m 2 til 1.800 m 2. Der vil med kommuneplantillægget ikke længere være rummelighed til ny detailhandel inden for området. International naturbeskyttelse Kommuneplantillægget påvirker ikke international naturbekyttelse og medfører derfor ingen væsentlig påvirkning af arter og naturtyper indenfor Natura 2000-områder og fuglebeskyttelsesområder. De nærmeste internationale beskyttelsesområder i forhold til området er habitatområderne Lillebælt og Svanemosen, som ere end 7 km fra planområdet. Det kan udelukkes, at planen påvirker et internationalt naturbeskyttelsesområde væsentligt. Planforslaget rummer ikke mulighed for projekter, der ligger i nærheden eller har udledning til Natura 2000-områder. Kolding Kommune har ikke kendskab til forekomst af bilag IV-arter inden for området. Området består udelukkende af bebygget areal uden naturarealer, beplantninger af væsentlig udstrækning, træer eller lignende. Ingen bilag IV-arter har deres naturlige levested på arealer som disse. Det vurderes derfor, at området ikke benyttes som yngle- eller rasteområde for planteeller dyrearter på habitatdirektivets bilag IV. Det kan dog ikke udelukkes, at bilag IV-arter med tiden kan indfinde sig i området. Der skal derfor inden påbegyndelse af aktiviteter, som nybyggeri o.a., laves en konkret vurdering af, om projektet eller aktiviteten kan påvirke bilag IV-arter. Miljøvurdering Kolding Kommune har vurderet, at kommuneplantillægget er af overordnet karakter og ikke forventes at have væsentlig indvirkning på miljøet. Det vurderes således, at tillægget ikke er omfattet af kravet om screening og miljøvurdering i henhold til 8 stk 2, pkt. 2) i lov om miljøvurdering af planer, programmer og af konkrete projekter. Lokalcenter Syd Eksisteren- derealram- me Registreret detailhandelsareal Uudnyttet arealramme Ny foreslået arealramme Sengemagasinet ApS 475 m 2 302 Tidligere Aldi nu Fakta 1.007 m 2 307 Guldbageren Bramdrupdam 318 m 2 314 Tidligere Fakta 735 m 2 317 Uudnyttet arealramme 465 m 2 Anvendt areal Ialt 3.000 m 2 1.800 m 2 1.200 m 2 1.800 m 2 Oversigt over arealrammernes fordeling i lokalcenteret - kilde: Detailhandelsanalyse 2015 4
DETAILHANDEL Detailhandelsplanlægningen er omfattet af helt særlige spilleregler i planloven. Arealudlæg til butiksformål skal ske med baggrund i planlovens bestemmelser for afgrænsning og arealrammer i udlagte centerområder. Kommuneplan 2017 indeholder således en række centre, som tilsammen danner grundlag for den fremtidige udbygning af butikker og service i Kolding Kommune. Alle områderne er fysisk afgrænsede, og for hvert område er der fastsat arealrammer for det tilladte bruttoetageareal til detailhandel. Centerområderne kan udover detailhandel indeholde boliger, liberale erhverv, offentlig og privat service, kulturfunktioner og lign. I et lokalcenter må det samlede bruttoetageareal til detailhandel i henhold til planloven ikke overstige 3.000 m 2. Den maksimale ramme for centerområdets bruttoetageareal kan dog variere fra område til område, når blot den holder sig under planlovens maksimale ramme. Ændringer i kommuneplanen Generelle rammer Arealrammer for detailhandel før kommuneplantillægget: GÆLDENDE AREALRAMMER FOR DETAILHANDEL Område Rammeområde Udbygning Lokalcentre (planlovens 5n stk. 1 nr. 1 ) Samlet ramme Max butiksstørrelser Dagligvarer Udvalgsvarer m 2 m 2 m 2 m 2 Syd 0712-C1 465 3.000 1.000 500 GÆLDENDE AREALRAMMER FOR DETAILHANDEL Område Arealrammer for detailhandel efter kommuneplantillægget: Ramme- Udbygning Samlet Max butiksstørrelser område ramme Dagligvarer Udvalgsvarer m 2 m 2 m 2 m 2 Lokalcentre (planlovens 5n stk. 1 nr. 1 ) Syd 0712-C1 0 1.800 1.000 500 5
Kolding Kommune By- og Udviklingsforvaltningen Rammekort Rammekort før og efter kommuneplantillægget (uændret): Højbovej 0721.B1 Højbovej 0711.B1 Mosegårdsvej Damhuse Vesterled 0712.B1 Bramdrupdam Sønderled Nørreled Damhusvej 0712.C1 0 50 100 200 Meter 0123.G1 0123.C1 Ankeret Fælledvej Sønderholmsvej Kolding Golf Club 0716.B1 Område for kommuneplantillæg 26 Boligområde Sønderlunden Centerområde Kolding Golf Club Ankerhus Område H/F til fritidsformål 0122.G3 Specifikke rammer De specifikke rammebestemmelser både før og efter kommuneplantillægget (uændret): Enkeltområde 0712-C1 Navn SURKJÆR - GL. DONSVEJ Anvendelse generelt Centerområde Anvendelse specifik Lokalcenter - Miljøklasse 1-3 Bebyggelsesprocent 40 Max etager 1,5 etage Max bygningshøjde 8,5 meter Zonestatus Byzone Fremtidig zonestatus Byzone Supplerende bestemmelser Særlig detaihandelsrammer (se generelle rammer) 6
Vedtagelsespåtegning Forslag til offentlig høring Kommuneplantillægget er vedtaget som forslag til offentliggørelse af Kolding Byråd den 18. december 2018. Forslaget til kommuneplantillæg er offentligt bekendtgjort, jf. planlovens 24, på Kolding Kommunes hjemmeside den 9. januar 2019. Endelig vedtagelse Kommuneplantillægget er endeligt vedtaget til offentliggørelse af Kolding Byråd den 00. måned 20XX. Kommuneplantillægget er offentligt bekendtgjort, jf. planlovens 30, på Kolding Kommunes hjemmeside den 00. måned 20XX. 7
Om tillæg til kommuneplan Kommuneplanen fastlægger mål for udviklingen i Kolding kommune, og består af 3 dele: Hovedstruktur - de overordnede mål og indsatsområder for Kolding kommunes udvikling Retningslinjer - regler og principper for administration og varetagelse af særlige temaer Rammer - bestemmelser for lokalplanlægning og byggesagsbehandling. Kommuneplanens retningslinjer og rammer er administrationsgrundlaget for virkeliggørelse af hovedstrukturens mål. Ændring af kommuneplanen sker med et kommuneplantillæg, som ændrer retningslinjer eller rammer, hvis der opstår behov for ændring af kommuneplanen. Det kan for eksempel være anvendelsen af et areal, en bebyggelses art, omfang eller placering, en bebyggelses ydre bevaring, natur eller trafik. Forslag til kommuneplantillæg fremlægges offentligt. Det giver alle mulighed for at komme med indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag. Bestemmelserne i kommuneplantillægget bliver en del af kommuneplanen, når Kolding Byråd har vedtaget kommuneplantillægget endeligt. By- og Udviklingsforvaltningen Planafdeling tlf. 79 79 13 20 byogudvikling@kolding.dk