UDBUD Lillehøjvej 30 8600 Silkeborg Bebygget areal 1.502 m2 Grundareal 6.004 m2 Anvendelse: In du stri- og værk stedsvirksomhed mv. Silkeborg Kommune sælger ejendommen beliggende Lillehøjvej 30, Silkeborg Tilbudsfrist fredag 7. marts 2014 kl. 12.00 Mindstepris 2.600.000 kr. 1
Indhold 1. Vilkår for afgivelse af tilbud...3 2. Salgsvilkår...4 3. Købstilbud Lillehøjvej 30, Silkeborg...6 4. Beskrivelse af ejendommen...8 5. BBR oplysninger...9 6. Offentlige vurderinger...9 7. Kommuneplan...10 8. Servitutter...13 9. Besigtigelse...13 10. Plantegning/ Diverse fotos...14 Kontakt...16 2
1. Vilkår for afgivelse af tilbud Ejendommen udbydes til salg af Silkeborg Kommune, efter reglerne i Lov om kommunernes styrelse 68 og bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om salg af kommunens faste ejendomme. Købstilbud på ejendommen skal afgives på den særlige tilbudsblanket (Købstilbud) og sendes i en lukket kuvert som mærkes Fortroligt og udbud af Lillehøjvej 30 til: Silkeborg Kommune Ejendomme, Administration Østergade 1, 8600 Silkeborg Tilbuddet skal være Silkeborg Kommune i hænde senest fredag 7. marts 2014, kl. 12.00 Kun tilbud der afgives på den særlige tilbudsblanket, vil blive taget i betragtning. Det påhviler tilbudsgiver at sikre sig, at tilbuddet er kommet rettidigt frem til Silkeborg Kommune. Hvis der ønskes kvittering for modtagelsen kan dette ske ved, at tilbudsgiver skriver sin e-mailadresse på kuverten. Indkomne tilbud er fortrolige indtil salg har fundet sted. Salg har fundet sted når både køber og sælger har underskrevet købsaftalen. Ejendommen sælges til højestbydende tilbudsgiver, som indsender et købstil bud lydende på mindsteprisen eller derover. Silkeborg Byråd forbeholder sig ret til at forkaste samtlige indkomne købstilbud. Der er ikke adgang til at overvære åbningen af indkomne købstilbud. 3
2. Salgsvilkår Overtagelsesdagen Overtagelsesdagen fastsættes efter aftale mellem køber og sælger, dog senest 1. maj 2014. Fra overtagelsesdagen at regne, henligger ejendommen for købers regning og risiko i enhver henseende. Købesummen og dens betaling Købesummen indbetales til Silkeborg Kommune, til kontant betaling med forfaldsdato senest på overtagelsesdagen. Sælger forbeholder sig ret til at hæve handlen, såfremt købesummen ikke betales rettidigt. Ved forsinket betaling af købesummen, påløber der renter af købesummen jf. rentelovens almindelige bestemmelser. Refusion mv. Overtagelsesdagen er skæringsdagen. 4
Handelsomkostninger Omkostninger forbundet med handlen, herunder udgifter til skøde og tinglysning betales af køber og sælger med halvdelen til hver. Hver part betaler egne advokatomkostninger. Ansvarsfraskrivelser Køber opfordres til, forinden afgivelse af tilbud, at gennemgå/besigtige ejendommen. Ejendommen sælges som beset af køber og uden ansvar af nogen art for sælger. Ejendommen sælges uden ansvar for opfyldelse af myndighedskrav i relation til ejendommens frem tidige benyttelse. Køber må ved henvendelse til brandmyndighed, bygningsmyndighed, planmyndighed samt øvrige relevante myndigheder i øvrigt, sikre sig, at myndighedskrav ikke hindrer den påtænkte anvendelse af ejendommen. 5
3. Købstilbud Lillehøjvej 30, Silkeborg. Undertegnede, Navn: Cpr.nr./Cvr.nr.: Adresse: Tlf.nr.: E-mail: der har modtaget og er bekendt med udbudsmaterialet samt de vilkår der stilles i dette materiale, tilbyder herved at købe ejendommen Lillehøjvej 30, 8600 Silkeborg på de af Silkeborg Kommune fastsatte vilkår og til nedenstående kontante købspris. mindstepris 2.600.000 kr. Købspris: Skriver kroner: 6
Jeg erklærer at ejendommen vil blive anvendt til formål, som er i overensstemmelse bestemmelserne i Byplanvedtægt nr. 49, som er gældende for ejendommen. Jeg accepterer endvidere, at salget af ejendommen sker efter reglerne om offentligt udbud, hvorfor tilbuddet først kan accepteres, når det har været forelagt og godkendt af Silkeborg Byråd. at Silkeborg Byråd forbeholder sig ret til at forkaste samtlige indkomne tilbud. Dato: Underskrift tilbudsgiver: Accept dato: Underskrift Silkeborg Kommune: 7
4. Beskrivelse af ejendommen Silkeborg Kommune udbyder ejendommen matr. nr. 1336ag Silkeborg Markjorder, beliggende Lillehøjvej 30, 8600 Silkeborg, til salg. Ejendommen er beliggende i et ældre erhvervsområde som gennemskæres af SilkeborgMotorvejen. Ejendommen er omfattet af Byplanvedtægt nr. 49. Grundarealet udgør 6004 m 2. Ejendommen består, jf. BBR-meddelelse dateret 13. februar 2014, af en opvarmet hovedbygning og 3 uopvarmede udhuse, og har et samlet bygningsareal på 1502 m 2 Bygningerne er jf. BBR-meddelelsen opført i perioden fra 1963 til 1989 Ejendommen, der er tom og fri for lejemål har senest være anvendt af Silkeborg Kommune til institutionsformål. 8
5. BBR oplysninger Jf. BBR-ejermeddelelsen pr. 13. februar 2014 fremgår, at ejendommen er bebygget således: Bygning Opført Ombygget Bebyg. areal Kælder Varme Bygning 1 1963 1985 1415 40 fjernvarme Bygning 2 1963 18 uopvarmet Bygning 3 1977 40 uopvarmet Bygning 4 1989 29 uopvarmet 6. Offentlige vurderinger Jf. seneste offentlige ejendomsvurdering for pr. 01.10.2012 er ejendommen vurderet således: Ejendom Ejendomsværdi heraf grundværdi Lillehøjvej 30 5.850.000 kr. 1.501.000 kr. 9
7. Kommuneplan Ejendommen er omfattet af kommuneplanramme nr. 13-E-04 - Erhvervskorridoren, Gødvad. Områdets anvendelse Området er udlagt til erhvervsområde til ikke nærmere angivne erhverv. Særlige bestemmelser for Erhvervskorridoren, Gødvad. Nyt byggeri langs motorvejen skal have facade parallelt med denne. Byggeriet skal opføres efter en fast facadebyggelinje. Bebyggelsens tæthed skal være højest hvor Nørreskov Bakke krydser motorvejen. Tætheden skal aftage mod vest frem til skovskrænterne. Der skal etableres en grøn forbindelse i retning nordsyd gennem området. Den grønne forbindelse skal være beplantet og indeholde en sti. Den kan krydse motorvejen i enten en stibro, eller en bygning med en grøn stiforbindelse på taget. Området indgår i de kommuneplanrammer ved Nordre Ringvej, hvor der kan opføres butikker, der forhandler særligt pladskrævende varegrupper. For Nordre Ringvej er den samlede ramme for det maksimale bruttoetageareal for nybyggeri og omdannelse af eksisterende bebyggelse til butikker, der forhandler særligt pladskrævende varegrupper, på 20.000 m 2. Butikker til særligt pladskrævende varegrupper kan opføres med et maksimalt bruttoareal på 10.000 m 2. Bebyggelsens art og anvendelse Bebyggelse til kontor- og serviceerhverv som kontorer, liberale erhverv, mindre værksteder og lignende, som ikke giver anledning til væsentlige gener. 10
Der kan udlægges arealer til mindre butikker til salg af egne produkter i tilknytning til en virksomheds produktionslokaler. Butikkens areal må ikke overstige 10 % af virksomhedens etageareal og indtjeningen fra butikken må ikke omfatte mere end 10 % af omsætningen. Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent for området som helhed er fastsat til 150. Bebyggelsens omfang må ikke overstige 50% af det samlede grundareal. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 5 etager. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 20 m. Særlige bygningsdele som ventilationsafkast o.lign. kan gives en højde på 25 m. Med mindre særlige forhold er gældende må bebyggelsen ikke placeres nærmere end 5 meter mod interne veje og 2,5 meter mod grønne områder, stier og vendepladser. I en lokalplan fastsættes særlige bestemmelser vedr. bebyggelsens afstand til motorvejen. Den enkelte ejendom skal udstykkes med en størrelse på min. 1500 m 2. Infrastruktur Alle ledningsanlæg skal fremføres under terræn. Der skal anlægges parkeringspladser efter Silkeborg Kommunes parkeringsnorm. Der skal i forbindelse med udarbejdelse af lokalplan udlægges areal til placering af mobilantennemaster, med mindre området er uegnet hertil. Miljøforhold En virksomheds miljøbelastning skal altid vurderes konkret i forhold til omgivelserne. Nye erhvervs virk- 11
som heder, og udvidelse af eksisterende erhverv, skal pla ce res og gennemføres, så gener fra støj, luftforurening, trafik og lignende på de omkringliggende områder minimeres. Det skal gennem eventuelle afskærm nings foranstaltninger m.m. sikres, at miljøstyrelsens gældende vejledninger vedrørende støj kan overholdes. Regnvand skal håndteres lokalt, med mindre særlige forhold er gældende. Ny bebyggelse skal tilsluttes den stedlige kloak- og vandforsyning. Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning, hvor der er mulighed for det. I områder, hvor der ikke er planer om fjernvarme, skal ny bebyggelse som udgangspunkt opføres som lavenergibyggeri. Opholdsarealer Der skal etableres et passende opholdsareal i forhold til virksomhedens karakter og antal ansatte. Størrelsen af arealerne vurderes i forhold til områdets karakter og bebyggelsens anvendelse. Zonestatus Området er ved planens vedtagelse beliggende i byzone Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til byzone 12
8. Servitutter Dato/løbenummer: 15.08.1963/6292-65 Dok om bebyggelse, benyttelse mv, udøvelse af virksomhed, skilte, fyld, byggefrist, tilbagekøbsret mm. Dato/løbenummer: 06.11.1964/10107-65 Dok om bebyggelse, benyttelse mv, beboelse/ delvist forbud herimod mv, udøvelse af virksomhed, skilte, fyld, byggefrist, tilbagekøbsret mm. Dato/løbenummer: 25.05.1968/4329-65 Dok om bebyggelse, benyttelse mv, beboelse/ delvist forbud herimod mv, skilte, fyld, udstykning, tilbagekøbsret mv, Om resp se akt. Dato/løbenummer: 28.03.2012/1003443658 Statsekspropriation 9. Besigtigelse Aftale om besigtigelse af ejendommen kan ske ved henvendelse til: Allan Iversen Silkeborg Kommune Ejendomme, Administration Østergade 1, 3. sal. 8600 Silkeborg 13
Tlf.: 24 47 93 89, ai@silkeborg.dk 10. Plantegning/ Diverse fotos 14
15
Kontakt Silkeborg Kommune Heidi Byø Silkeborg Kommune Ejendomme og Intern Service Rådhuset, Søvej 8600 Silkeborg Tlf.: 89 70 14 15 heidi.byo@silkeborg.dk 16 Layout og tryk: EJENDOM.4951 02.2014