Salgsopstilling Beskrivelse af andelsboligen Perfekt 2-værelses andelslejlighed med super beliggenhed! Inventar og løsøre Følgende særligt tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Område: Skønt beliggende lige op af Vigerslevparken og få min. gang til Hvidovre Torv med det hyggelige caféliv og masser af gode indkøbsmuligheder - kun 10 minuters gang fra Hvidovre Station og Hvidovre Stationscenter. Ejendommen: Lejligheden er beligggende i veldrevet andelsforening med rigtig gode fællesfaciliteter såsom vaskeri, tørrerum, gode parkeringsmuligheder og fantastiske store tilhørende grønne fællesarealer der støder op til Vigerslevparken. Andelsforeningen har en solid økonomi og har i 2004/05 gennemgået en renovering af bl.a. vinduer, tag og vandrør. Lejligheden: Entre med parketgulv og fint badeværelse med brus. Stor lys opholdsstue med parketgulv og mange gode indretningsmulligheder. Stuen har et fantastisk lysindfald via det store vinduesparti. Pænt køkken med god skabsplads samt fint soveværelse. Varme: Fjernvarme Beskrivelse af andelsboligforeningen Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan købes separat (fabrikat) *): Komfur mrk. Siemens, køle/fryseskab mrk. Hoover *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende andel eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af andelsboliger eller fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Formular nr. 25.100 APRIL 2011 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Boligmarkedet, Boligmarkedet Hvidovre & Hvidovre Avis Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 1.4.1903 Dok om kloakanlæg - 14.7.1909 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv. - 8.6.1910 Dok om kloak - 29.09.1915 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. - 13.2.1918 Dok om kloak - 24.7.1918 Dok om kloak - 26.2.1919 Dok om kloak - 19.12.1922 Dok om bebyggelse, benyttelse - 13.3.1923 Dok om vej og kloak - 14.12.1926 Dok om fjernelse af et udsalgsskur - 9.8-1929 Dok om fjernelse af et udsalgsskur - 20.12.1939 Dok om forsyning- /afløbsledninger mv. vejret mv. 17.6.1952 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv. - 21.02.1957 Dok om kloakanlæg - 8.6.1960 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv. - 25.1.1961 Dok om frorsynings-/afløbsledninger mv. - 18.5.1961 Dok om forsynings- /afløbsledninger mv. 9.5.1964 Byplanvedtægt nr. 10-15.6.1965 Forsyning/afløb - 21.61967 Dok om eneret for Mobil Oil om at levere olie - 21.5.1981 Dok om forpligtigelse til vederlagsfrit af tilskøde Arne Groes ell er ordre 10.300 m2 fra ejd. til opførelse af rækkehuse - 27.6.1983 Lokalplan nr. 104-25.10.1983 Dok om vejret mv. samt jordeling af udgift til drift - 21.8.1984 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv. - 4.6.2007 Dok om byfornyelse og bestemmelser i forbindelse hermed, forbud mod salg uden samtykke. Formular nr. 25.101 MAJ 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.
Formular nr. 25.101 MAJ 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.
Formular nr. 25.101 MAJ 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.
Formular nr. 25.101 MAJ 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.
Formular nr. 25.101 MAJ 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Formular nr. 25.101 MAJ 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Ejendomsoplysninger Kommune... : Hvidovre Matr. nr... : 3 a Hvidovre By, Hvidovre Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Helårsbeboelse Andel nr:... : ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 01.07.2010 med energiklassifikation: D Boligareal ifølge BBR... : 55 Andre arealer ifølge BBR... : 0 Heraf garage/carport... : 0/0 Heraf udhus... : Heraf kælder... : 1 Opført / ombygget år... : 1966 Fordelingstal vedr. foreningens formue...: Se budget Fordelingstal vedr. boligafgiften...: Se budget Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark & BRF Kredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Jyske Bank Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis Andre X Nej Ja Hvilke: Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Se budget 2011 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Jyske Bank, Realkredit Forsikring Nej X Ja Danmark Hvis ja, hvorfra: & BRF Willis Kredit Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1a. Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Pr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ." Formular nr. 25.102 MAJ 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Beregning af bruttohusleje Kontanthandel Finansieret handel Finansiering af købspris Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 32.193 kr. Fællesantenne kr. 0 kr. Andelen udbydes ikke med finansiering af købsprisen. Kabel-tv kr. 0 kr. Internet kr. 0 kr. Boligydelse i alt kr. 32.193 kr. A conto varme kr. 6.720 kr. A conto vand / vandafledning kr. 0 kr. Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 6.720 kr. Finansiering af købspris (indskud) Bruttoudgift i alt pr. år kr. 38.913 kr. Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 3.243 kr. Beregning af nettohusleje Bruttoudgift pr. år kr. Renteudgift kr. 0 33,32 % heraf kr. Nettoudgift pr. år kr. Nettoudgift pr. måned kr. Andelen udbydes ikke med finansiering af købsprisen, hvorfor brutto- og nettoydelserne vil være de samme. kr. Bemærkninger til finansieringen: Brutto- og nettoberegningerne er under forudsætning af kendte skatte procenter, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Der tages forbehold for, hvorvidt finansieringen kan opnås. Ændringer i finansieringen vil medføre ændring af brutto/nettoudgiften. Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen RD rente 4,208% kontantlån restløbetid 29,1 år 40.288.062 31.12.2011 RD rente 4,0892% kontant lån løbetid 30 år 3.183.812 31.12.2011 RD rente 6,70% kontantlån restløbetid 3,1% 173.976 31.12.2011 Køber indtræder udenfor købesummen i andelsboligforeningens lån i realkreditinstitut og/ eller i pengeinstitut med: solidarisk hæftelse Ja X Nej / pro rata hæftelse X Ja Nej. Beregning af andelens værdi og købsprisen Andel i foreningens formue jf. Seneste generalforsamling kr. 685.440 Forbedringer i andelen kr. 0 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Særligt tilpasset inventar kr. 0 Købspris / udbetaling kr. 450.000 kr. Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 0 kr. Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 6.250 kr. Ejerskiftegebyr kr. 6.000 kr. Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. I alt kr. 462.250 kr. Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 685.440 Evt. nedslag i formueandelen kr. 235.440 Samlet købspris kr. 450.000 Løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 450.000 Formular nr. 25.103 MAJ 2011 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3