Når du vil sælge din andelsbolig Her finder du en kronologisk gennemgang af processen for salg af din andelsbolig samt forhåbentlig svar på de mest almindelige spørgsmål i den forbindelse. Du kan bruge indholdsfortegnelsen som en tjekliste punkterne markeret med er opgaver, der skal udføres eller, som du skal tage stilling til. De øvrige punkter er kun til oplysning om processen. Er der noget du ikke finder svar på her, så skriv til bestyrelsen: bestyrelsen@heimdalshus.dk. Før der er fundet en køber... 2 Hvor lang tid tager en overdragelse?... 2 Vurderingsrapport... 2 El- og VVS-tjek... 2 Opsigelse af lejekontrakt... 2 Finde en køber... 2 Fastsættelse af pris for din andel... 2 Hvad med forbedringer og løst inventar?... 2 Hvad med kælder- eller loftsrum?... 3 Når der er fundet en køber... 3 Udarbejdelse af overdragelsesaftale... 3 Underskrivelse af overdragelsesaftale... 4 Betaling... 4 Overdragelse: selve overdragelsen og efterfølgende... 4 Arrangere overdragelse med køber (og evt. mægler)... 4 Mangelindsigelser... 4 Hvis jeg har givet pant i lejligheden?... 5 Hvornår modtager jeg salgssummen?... 5
Før der er fundet en køber Hvor lang tid tager en overdragelse? Normalt tager det 2-3 måneder at overdrage en andelslejlighed, hvilket er beregnet fra det tidspunkt, hvor du indsender de nødvendige oplysninger til administrator og bestyrelsen og indtil, at du modtager købesummen på din bankkonto. Vurderingsrapport Der skal udarbejdes en vurderingsrapport for din andelslejlighed. Dette sker ved, at du kontakter bestyrelsen, som herefter arrangerer et møde med dig, vurderingsmanden og en fra bestyrelsen. Der er normalt ikke mere end en uges ventetid, med mindre det er jule- eller sommerferie. Du skal være opmærksom på, at en vurderingsrapport kun gælder i 6 måneder, hvis lejligheden er beboet. El- og VVS-tjek Det er ikke et krav i vores vedtægter, at du som sælger får udfærdiget et El- eller VVS-tjek, men i bestyrelsen anbefaler vi generelt, at du gør det, så du vil kunne dokumentere, hvilke udeståender, der kan være forbundet med de eksisterende El- og VVS-installationer. Hvis du ønsker, at få udfærdiget et El- og/ eller VVS-tjek, så skal du selv kontakte og betale for arbejdet hos en elektriker eller VVS er. Opsigelse af lejekontrakt Du skal ikke opsige din lejekontrakt. Det sørger administrator for. Finde en køber Som det fremgår af foreningens vedtægter, så skal du selv finde en køber til din andelslejlighed AB Heimdalshus har ikke nogen venteliste eller liste til internt salg. Fastsættelse af pris for din andel Den maksimale pris som du ved salg kan tage for din andelslejlighed består af summen af andelsværdien (fastsat på seneste generalforsamling), tillæg/ fradrag for vedligeholdelsesstand samt forbedringer ifølge vurderingsrapporten. Der ikke noget i vejen for, at du sælger til en lavere pris end den maksimale. Du kan igennem bestyrelsen bestille en andelsværdiopgørelse så du kan se den aktuelle værdi. Hvad med forbedringer og løst inventar? Du er velkommen til at sælge løst inventar (løsøre) i lejligheden. Det kan f.eks. være skabe, hvidevarer, gardiner og lign. Vurderingsmanden fastsætter prisen herpå ud fra deres erfaring. Inden vurderingen laver du en opgørelse over forbedringer. Du vil få et skema af bestyrelsen, som du skal udfyldes. Har du kvitteringer for indkøbet, så skal du overlevere disse til vurderingsmanden. Vurderingsmanden sender sin vurderingsrapport til bestyrelsen som videreformidler til administrator og køber. Det er køber der betaler for vurderingen såfremt der findes en køber indenfor 6 måneder.
Senest 1 uge før underskrivelse af overdragelsespapirerne skal både køber og sælger give bestyrelsen og ejendomsmægler besked, såfremt de ikke er interesseret i at købe eller sælge de anførte løsøre, hvorefter overdragelsespapirerne tilrettes. Yderligere rettelser kan herefter ikke foretages. Vurderingsmanden sender regningen for sit arbejde til administrator, hvorefter omkostningerne for vurderingen betales af køber. Hvad med kælder- eller loftsrum? Dit kælder- eller loftrum kan ikke overdrages til køberen af din lejlighed. De kælder/ loftsrum, som du råder over, er en del af ejendommens fællesareal, derfor indgår de ikke i salget af din andelslejlighed. Køber vil af bestyrelsen efter indflytning fa stillet et opbevaringsrum til ra dighed. Når der er fundet en køber Udarbejdelse af overdragelsesaftale o Du skal sende dit originale andelsbevis til administrator Grubbe Advokater. Se kontaktoplysninger på www.heimdalshus.dk > Kontakt o Du skal sende nedenstående oplysninger til bestyrelsen@heimdalshus.dk, som udarbejder overdragelsesaftale - Dit navn og ny adresse - Din og købers emailadresse - Telefonnummer - Navn og adresse på køber - Eventuel El-synsrapport - Eventuel VVS-synsrapport - Oplysning om salgsprisen - Oplysning om dato for overdragelsen Omkostninger i forbindelse med salget I salgsaftalen finder du en beskrivelse af hvilke omkostninger der er ved salget. Det inkludrer: Sælger skal betale: Kr. 600,- i foreningsgebyr vedr. salgsarbejde. Kr. 1250,- for andelboligbog. Kr. 250,- i flyttegebyr. Køber skal betale: Kr. 250,- gebyr for trappevedligeholdelse Kr. 4.250,- for vurderingsrapport Kr. 4.900,- for administrations gebyr. (Hævet 2014 fra 3.500,-)
Underskrivelse af overdragelsesaftale Når bestyrelsen har udarbejdet overdragelsesaftale skal du, sælger og et flertal af bestyrelsen underskrive aftalen. Bestyrelsen skal godkende den nye andelshaver, og dette gøres i form af bestyrelsens underskrifter. Bestyrelsen vil gerne møde den nye andelshaver og derfor skal underskrivelse helst ske samlet den første torsdag i måneden, hvor bestyrelsen holder åbent hus mellem kl. 17:30-18:00 eller efter aftale med bestyrelsen. Overdragelsesaftalen laves i 4 eksemplarer og når alle dokumenter er underskrevet, så indsender bestyrelsen ét eksemplar til administrator, mens ét eksemplar beholdes af henholdsvis køber, sælger og bestyrelsen. Det er vigtigt, at aftalen underskrives så hurtigt som muligt. Køber skal nå at instruere sin bank omkring overførsel af købesummen for lejligheden. Husk også at køber ifølge loven om forbrugerbeskyttelse har en fortrydelsesfrist på 6 dage, efter købsaftalen er underskrevet. Sammen med at en kopi af overdragelsesdokumenterne, sender bestyrelsen også en kopi af diverse materialer (vedtægter, husorden, budget, oplysning om fortrydelse m.v.) til køber. Køber bliver af administrator orienteret om det samlede beløb, der skal indbetales til foreningens konto. Betaling Når overdragelsesaftalen er underskrevet skal køber indbetale købesummen på foreningens konto, senest 14 dage før overdragelsesdagen. Et par dage før overdragelsen undersøger administrator, hvorvidt køber har indbetalt købesummen. Hvis køber ikke har indbetalt rettidigt eller korrekt beløb, så fremsender administrator en rykker til køber, samt en orientering til dig. Køber bør aldrig overtage lejligheden, før købesummen er korrekt registreret. Overdragelse: selve overdragelsen og efterfølgende Arrangere overdragelse med køber (og evt. mægler) Som sælger er det dig der skal arrangere overtagelsesdag, hvor du aflevere nøglerne til sælger. Du skal også arrangere med køber, at der bliver aflæst el, gas, varme m.v. Husk det er dig som sælger, der hæfter over for forsyningsselskaberne, indtil der er aflæst og registreret overdragelse. Mangelindsigelser Når køber er flyttet ind i lejligheden, har køber 14 dage til at gøre indsigelser over for skjulte fejl og mangler. Dette vil sige, at såfremt køber registrerer fejl og mangler ved lejligheden, som ikke er beskrevet i vurderingsrapporten eller har været visuelt synlige under tidligere forevisninger, så kan køber gøre indsigelse omkring udbedring. Administrator holder ved køb en del af købesummen tilbage i den 14 dages indsigelsesperiode. Hvis køber gør indsigelser omkring skjulte fejl og mangler inden for tidsfristen, så er det et mellemværende mellem køber og sælger at afgøre, hvem der skal betale for udbedringen af de eventuelle fejl og mangler. Hvis I ikke kan nå til enighed, så anbefaler foreningen, at
vurderingsmanden, som udarbejdede den oprindelige vurderingsrapport, bliver kontaktet til en ny vurdering af de angivne forhold. Hvis jeg har givet pant i lejligheden? Hvis der er pant eller udlæg i din lejlighed, så har administrator pligt til at betale disse beløb ud af købesummen. Administrator skal derfor først spørge dine kreditorer, hvor meget der skyldes. Først når der er fuld klarhed med dine kreditorer, så kan administrator udbetale restbeløbet. Hvis administrator skal aflyse pant eller udlæg i en given lejlighed, skal sælger betale et gebyr direkte til administrator. For at sikre, at eventuelle pantebreve i din lejlighed bliver aflyst, så tilbageholder administrator kr. 10.000,- pr. pantebrev, indtil disse er aflyst. Hvornår modtager jeg salgssummen? Da administrator skal afvente, at købers frist for indsigelser for skjulte fejl og mangler udløber, samt eventuelt indgå aftaler med de, der har pant eller udlæg i din lejlighed, så vil der traditionelt kunne gå op til ca. 3-4 uger fra overtagelsesdagen, indtil du modtager købesummen på din bankkonto. Hvis du har yderligere spørgsmål, så er du velkommen til at kontakte bestyrelse eller ring direkte til administrator. Alle kontaktoplysninger finder du på www.heimdalshus.dk. Held og lykke med salget! Bestyrelsen A/B Heimdalshus bestyrelsen@heimdalshus.dk www.heimdalshus.dk