«Afdeling_nr» «Afdeling_nr» Alabu Bolig Afd. 35 Springbakken 6-38, Ferslev Husorden Vedtaget på ordinært afdelingsmøde den 12. maj 2010 (Tilrettet den 30. juli 2018 i forhold til fusionen Alabu Bolig) Revideret iht. vedtagelse på ordinært afdelingsmøde d. 6. juni 2018 Revideret iht. vedtagelse på ordinært afdelingsmøde d. 6. juni 2019
Reglement for husorden for Afdeling 35 Alabu Bolig Forord: Alle vil gerne bo i et pænt kvarter. Boligorganisationen har gjort og gør fortsat sit for at skabe en god bebyggelse. Hvis alle beboerne - både voksne og børn - daglig vil gøre en indsats for at tage hensyn til andre og værne om de fælles ting, kan man fortsat have en god bebyggelse. Et godt klima er meget værd -! Almennyttigt boligbyggeri Boligorganisationen Alabu Bolig er en almen boligorganisation, dvs. den er fri for spekulation; der er ingen enkeltpersoner eller kredse af personer, der ved at tilegne sig et eventuelt overskud skal tjene på driften af boligorganisationens ejendomme, og der er heller ikke nogen, der kan tilegne sig gevinst ved salg eller omprioritering af ejendommene. Lejer i en boligorganisation Som lejer i en boligorganisation er man medlem af et økonomisk fællesskab, der omfatter den afdeling, man bor i. Afdelingen er uafhængig af andre afdelinger. Den er en økonomisk enhed, der helt og holdent må klare sig selv. Et eventuelt underskud bliver ikke dækket af en anden kasse, og et eventuelt overskud går ikke ud af afdelingen. Afdelingen har ikke andre indtægter end den husleje, beboerne betaler, og afdelingen har ikke andre udgifter end dem, der nødvendigvis må afholdes. Renter, afdrag af prioriteter, offentlige afgifter, skatter, forsikringer og lignende er faste beløb, medens en post som vedligeholdelse kan variere en hel del. Vedligeholdelse af haveanlæg og bygninger kommer på regnskabet som udgifter, og disse skal fuldt ud betales gennem den af beboerne indbetalte husleje. Beboerne er derfor økonomisk medinteresserede i afdelingens ve og vel, og har et ansvar over for sin egen pengepung. Vær derfor med til at værne om bygninger, haveanlæg og afdelingens øvrige værdier. Det er en meget vigtig ting, der skaber tryghed og tilfredshed, hvis alle erkender nødvendigheden af at tage hensyn til hinanden. For opnåelse af dette er der fastsat følgende regler for husordenen: 1.
Affald Der må ikke henstilles papir, reklamer, aviser, kasser eller lignende. De opstillede containere til pap og papir skal benyttes. De opstillede genbrugscontainere må kun bruges til plast og metal, ikke restaffald, husholdningsaffald eller flasker. Flasker og glas skal smides i flaskecontaineren. Restaffald skal smides i restaffaldscontaineren. Disse bliver normalt tømt hver tirsdag i lige uger, dog kan ændringer forekomme pga. helligdage. Det er lejers eget ansvar at sætte containeren frem, også dem som står i skuret. Containeren må ikke stå mere end 30 meter fra parkeringspladsen. Restaffaldscontaineren skal være på egen grund og ikke ude på fællesstien. På Reno-Nords hjemmeside er det muligt at tilmelde sig, således at der kommer en SMS dagen før restaffaldscontaineren bliver tømt og skal køres frem. Antenner Tilslutning til fællesantenne må kun foretages med originale kabler og stik. Tal med Beboerservice herom. Beboerne må kun opsætte udvendige antenner/paraboler efter forudgående skriftlig tilladelse fra boligorganisationen. Tekniske installationer i lejlighederne. For at få fuld udnytte af de tekniske installationer, såsom komfurer og køle/fryseskabe, skal brugsanvisningerne nøje følges. I tvivlstilfælde kan man rådføre sig med Beboerservice. Normal drift og vedligeholdelse af de tekniske installationer betales af afdelingen, såfremt disse er installeret af boligorganisationen eller af en beboer i forbindelse med dennes udnyttelse af råderetsbestemmelserne (jf. lov om leje af almene boliger). Skader, som måtte skyldes forkert betjening eller misbrug betales af beboerne. Bad - toilet For at undgå tilstopning af afløbsrør, skal man være varsom med, hvad der skylles ud gennem vask og toilet. Bleer, vat, avispapir og lignende må aldrig kastes i toiletkummen. Eventuelle utætheder i installationerne skal straks meldes til Beboerservice eller kontoret. Vandhaner - cisterner Utætte vandhaner eller cisterner medfører ofte et stort - og fordyrende - merforbrug af vand, ligesom defekte haner kan være til lydmæssig gene for andre beboere. Sådanne forhold anmeldes straks til Beboerservice eller boligorganisationens kontor. 2.
Vinduer Afdelingen sørger for udskiftning af punkterede/ituslåede ruder. Beboeren er dog erstatningsansvarlig for skader der forvoldes ved uforsvarlig adfærd. Boremaskine Slagboremaskiner og andet støjende elektrisk værktøj må benyttes hverdage fra kl. 7.00 til kl. 19.30 samt lørdage fra kl. 8.00 til kl. 15.00. Musik Brug af radio, fjernsyn og lignende samt musikinstrumenter skal ske med fornøden hensyntagen til naboerne. Efter kl. 22.00 må De vise særlig hensyn til naboer ved at dæmpe ned, så De ikke forstyrrer disses nattero. I særlige tilfælde bør De sikre, at naboerne er indforståede med "støj efter kl. 22.00. Udluftning af lejligheden For at undgå fugtdannelser og de deraf opståede fugtskader, skal der foretages effektiv udluftning gennem vinduer og døre, helst flere gange dagligt, f.eks. 5-10 minutter ad gangen. Det er forbudt at opsætte foderbrætter og lignende, af hensyn til forurening og rotteforekomster. Cykling og knallertkørsel er af hensyn til sikkerheden, forbudt på gangstier, fortove og flisearealer. Beskadigelser Utætheder og indslag af regn og sne, samt enhver beskadigelse af ejendommens inventar, skal straks anmeldes til Beboerservice eller boligorganisationens kontor. Forurening og skader Er en beboer eller nogen af dennes husstand skyld i forurening eller skader på ejendommene, trapper, haveanlæg eller legeplads, bærer beboeren det fulde økonomiske ansvar. Husdyrhold Det er tilladt at holde en hund eller en kat. 3.
Hundeloven For husdyr gælder den almindelige lov om hunde nr. 380 af 26. juni 1969, samt den nye hundelov, som omfatter ulovlige racer iflg. Justitsministeriet. De racer, som ikke er tilladt står skrevet i Hundelovens Bekendtgørelse af lov om hunde 1a. Læs mere om hundeloven på DCH s hjemmeside www.dch-danmark.dk. Pasning og hold af ulovlige hunderacer/kamphunde eller blandinger, hvor disse racer indgår, er ligeledes ikke tilladt i afdelingen. Skader på lejemålet som følge af husdyrhold betragtes som mislighold. Husdyr til gene Det er altid en grundregel, at dyrene ikke må være til gene for naboer og andre lejere i afdelingen, hvad angår lugtgener, støj med videre. Det er ligegyldigt, om forstyrrelsen af de omboendes ro sker om dagen eller om natten, eller om hunden opholder sig udendørs eller indendørs. Leg og boldspil Det er forbudt at tegne eller male på ejendommens træ- og murværk og på anden måde beskadige ejendommen eller dens haveanlæg. Beboeren kan drages økonomisk til ansvar for sådanne skader. Boldspil henvises til de dertil indrettede pladser. Brug af f.eks. bue og pil, luftbøsser, salonrifler, softguns og lignende er forbudt på boligorganisationens område. Parkering og motorkørsel Parkering af personbiler og motorcykler uden for de etablerede parkeringspladser er forbudt. Last- og campingvogne må ikke henstilles i boligområdet. Af hensyn til børnenes sikkerhed anmoder vi beboerne om at køre med forsigtighed på boligvejene. Al kørsel med, samt parkering af motorkøretøjer på brandvejene er, som det fremgår af skiltene forbudt. Disse veje er forbeholdt brandvæsenet samt ambulancer. Overtrædelse af disse forhold vil blive anmeldt til politiet. Skån de grønne anlæg Alle vil gerne bo i et pænt kvarter. Boligorganisationen har gjort og gør fortsat sit for at skabe en god bebyggelse. Hvis alle beboerne - både voksne og børn - til daglig vil gøre en indsats for at værne om græsplæner og beplantning, kan man fortsat have en pæn bebyggelse. Lejer skal selv klippe hækken indvendig samt i højden, minimum 1 gang årligt. Højden skal max være 1,80 m. Boligselskabet klipper hækken udvendigt. 4.
Skiltning Skilte og reklamer må kun anbringes efter skriftlig tilladelse fra boligorganisationen. Navneskilte på døre m.m. må kun opsættes af ejendomsfunktionæren. Ændring af lejligheden Ændringer af lejligheden må kun ske i henhold til råderetsbestemmelserne i "lov om leje af almene boliger samt tilhørende bekendtgørelser. Ved henvendelse på boligorganisationens kontor, udleveres materiale. Forsikringer Vi gør Dem opmærksom på, at skader på indbo, ikke er dækket af afdelingens forsikringer. Men skal dækkes af beboerens egen indboforsikring. Indbo opbevaret i kælderrum skal hæves 10 cm fra jorden, for at Deres indboforsikring dækker eventuelle skader. Klager Vi mener, at klager over naboer eller andre lejere bedst løses af lejerne selv, og derfor opfordrer vi til at løse problemet med en fornuftig snak. Hjælper dette ikke, sendes en skriftlig klage til Alabu Bolig. Find blanket til brug herfor og yderligere information på www.alabubolig.dk. Husordenen og havereglementet er vedtaget på demokratisk vis af beboerne på afdelingsmødet. Ved tilsidesættelse af disse overholder du ikke dine forpligtigelser i forhold til dine naboer. Hvis du som beboer undlader at overholde husordenen og/eller havereglementet, kan det medføre, at andre beboere udfærdiger en klage over dig. Du vil blive underrettet om klagens indhold, samt hvilken procedure, der er gældende for klagebehandlingen i Alabu Bolig, herunder håndtering af persondata i forbindelse hermed. Hvis du som beboer modtager gentagne klager over grove overtrædelser, kan konsekvensen være, at du får opsagt dit lejemål og dermed må finde et andet sted at bo. Yderligere information omkring klagebehandling i Alabu bolig kan fås på www.alabubolig.dk eller ved at kontakte Beboerservice. VI HJÆLPER DEM GERNE! Som det fremgår af det, De netop har læst, vil De i mange tilfælde kunne hente råd og vejledning hos ejendomsfunktionærerne. De er naturligvis også velkommen på boligorganisationens kontor, hvis der skulle opstå problemer som ejendomsfunktionærerne ikke kan hjælpe Dem med. 5.
Alabu Bolig Beboerservice Brohusgade 2B Brohusgade 2B 9000 Aalborg 9000 Aalborg Tlf. 96 331 331 Tlf. 96 331 331 www.alabubolig.dk info@alabubolig.dk Ændring af Reglement for husorden Alabu Boligs bestyrelse bemyndiges til at foretage redaktionelle og lovkravsmæssige ændringer, som måtte fremkomme, og forpligtes til at informere afdelingsbestyrelsen i afd. 35 Springbakken om evt. ændringer. 6.