Amager Landevej 44C, st.mf. 2770 Kastrup Sags nr. 11033938 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.400.000 Mdl. brutto... 9.856 BBR-boligareal... 77 m 2 Antal vær.:... 3 Udbetaling... 70.000 Netto... 8.542 Tinglyst boligareal... 73 m 2 Altan... Nej Side 1 Holmbladsgade 18 2300 København S tlf. 32958500 fax. 33898901 Email amagernord@base1.dk www.base1.dk
Amager Landevej 44C, st. mf., 2770 Kastrup Sags nr. 11033938 Beskrivelse Tiptop istandsat 3V-lejlighed med helt stille beliggenhed, tilbagetrukket fra Amager Landevej. Lejligheden er beliggende i præsentabel ejendom fra 1952, opført i gule mursten. Ejerforeningen er veldrevet og byder på alt det nødvendige, som cykelkælder, vaske- og tørrerum, pulterrum og dejligt gårdmiljø. Grønne omgivelser findes uden for vinduerne, hos de lejligheder der ligger tilbagetrukket fra Amager Landevej. Ejendommen ligger tæt på indkøb og har busforbindelser lige uden for døren. Blot 6-8 min. på cykel til Amager Strandpark og Kastrup Havn. Ligeledes gode forbindelser til motorvejsnettet. Lejligheden er gennemistandsat i sælgers ejerperiode. Alt fremtræder i tiptop stand, og du skal blot flytte dine møbler ind. Lejligheden byder på stor møblerbar entré. Herfra er der adgang til mindre, men godt badeværelse med bruseplads. Badeværelset er bygget op med grå klinker på gulv og lyse klinker på væg, og der er hvid sanitet. Fra entré er der ligeledes adgang til det nyere køkken, holdt stilrent med hvide elementer og træbordplade. Her er også alt i hårde hvidevarer. Stor stue, med god plads til både spiseafdeling samt sofahjørnet. Desuden byder lejligheden på 2 store værelser i næsten identisk størrelse. Lejligheden har superflotte plankegulve, fuldspartlede vægge med filt, termovinduer samt nyere EL overalt. Lejligheden ligger tilbagetrukket fra Amager Landevej, uden nogen larm og med kig til grønt område fra stue og det ene værelse. En ideel lejlighed til den lille familie eller fx som forældrekøb med plads til to studerende. Skal du ha' solgt din egen bolig, så kontakt din lokale base1- butik, og hør nærmere om, hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Side 1a.
Amager Landevej 44C, st. mf., 2770 Kastrup Sags nr. 11033938 Side 1b.
Amager Landevej 44C, st. mf., 2770 Kastrup Sags nr. 11033938 Faste oplysninger Foreningen administreres professionelt af: CEJ Ejendomsadministration Meldahlsgade 5 1613 København V Tlf. 33 33 82 82 Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): De i lejligheden værende HHV medfølger Brugsret og fællesfaciliteter Fællesvaskeri. Der er hybridnet i ejendommen. Der betales for fuldpakke hos Yousee via fællesudgifterne. Side 1c.
Amager Landevej 44C, st. mf., 2770 Kastrup Sags nr. 11033938 Diverse oplysninger Varmeregnskabet løber fra 1.1. til 31.12 og foreligger normalt i april og afregnes i maj. Der er individuelle varmemålere. Hæftelse: For ejerforeningens forpligtelser hæfter medlemmerne solidarisk, men i det indbyrdes forhold pro rata i forhold til deres fordelingstal. Side 1d.
Adresse Amager Landevej 44C, st. mf., 2770 Kastrup Sag nr. 11033938 Anvendelsesudgifter Lejligheden har termovinduer og opvarmes med fjernvarme. Fællesudgifter betales månedsvis. Varme betales månedsvis a'conto. Vand betales månedsvis a conto Da anvendelsesudgifterne er forbrugsafhængige, kan de faktiske beløb afvige fra de i salgsopstillingen oplyste. Anslået årlig udgift til El/Gas kr. 3.500,00 Energimærkning Der foreligger energimærkning af 11.04.2008 med energiklassifikation: F. Foreliggende energimærke er udarbejdet for hovedejendommen fra FORCE Technology af energikonsulent Karsten Mehlsen Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen af den 02.10.2013 Servitut nr. 1 lyst 10.04.1923 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Indeholder økonomiske forpligtelser, Servitut nr. 2 lyst 30.10.1945 Dok om luftfartshindringer mv Servitut nr. 3 lyst 17.09.1946 Dok om byggelinier mv Servitut nr. 4 lyst 05.05.1951 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Servitut nr. 5 lyst 16.01.1952 Dok om fælles brandmur/gavl mv Servitut nr. 6 lyst 16.01.1952 Dok om have- og gårdarealer mv, Tillige lyst pantstiftende Servitut nr. 7 lyst 20.11.1954 Dok om facadefremspring Servitut nr. 8 lyst 10.09.1955 Dok om skorsten Servitut nr. 9 lyst 28.12.1971 Vedtægter for ejerlejlighedsforeningen Servitut nr. 10 lyst 10.01.2000 Tillæg til Vedtægter. Tillige lyst pantstiftende Servitut nr. 11 lyst 27.01.2006 Tillæg til vedtægter Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Tilstandsrapport Tilstandsrapport for ejendommen foreligger: Vides ikke p.t. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Adresse Amager Landevej 44C, st. mf., 2770 Kastrup Sag nr. 11033938 Dato 8. april 2014 Kontantpris 1.400.000 Udbetaling 70.000 Brutto/md. 9.856 Netto/md. 8.542 v/29,11% Ejendomsoplysninger Kommune...: Tårnby Matr. nr...: 8 ab Tårnby By, Korsvejen Ejerl. nr....: 16 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2011 kr. Tinglyst areal...: 73 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 1.200.000 kr. Heraf boligareal...: 73 m 2 Heraf grundværdi...: 104.300 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: kr. BBR-boligareal...: 77 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1952 Sikkerhed ejerforening..: 26.000 Fællesudg. fordeles efter...: 4,530/100 i form af...: Byrde lyst pantstiftende Tinglyst fordelingstal...: 453/10000 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: 4,530/100 i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1e. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejendommen er forsikret via ejerforeningen og skal ikke ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Der henvises til side 1e. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der henvises til side 1e. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 6.640 Varme 0 6.444 Der henvises til side 1e. Øvrige forhold Er der tilladelse til husdyr: Ja, jf. foreningens husorden pkt. 10 Er der tilladelse til udlejning: Jf. vedtægterne 16, tillæg til vedtægternes 3 samt husorden pkt. 17 Side 2
Adresse Amager Landevej 44C, st. mf., 2770 Kastrup Sag nr. 11033938 Dato 8. april 2014 Kontantpris 1.400.000 Udbetaling 70.000 Brutto/md. 9.856 Netto/md. 8.542 v/29,11% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 82.041 Ejendomsskatter 2.371 2.371 Renovation 25 25 Grundejerforening/ejerforening 27.162 27.162 Henlæggelse til vinduer 1.812 1.812 A conto antenne 4.857 4.857 Bruttoudgift 1. år 36.227 118.268 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -54.151 Fradrag, i alt 0 54.151 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,11% 0-15.763 Evt. ejendomsværdiskat 0 0 Skat, overskud/underskud 1. år 0-15.763 + Bruttoudgift 1. år 36.227 118.268 Nettoudgift 1. år 36.227 102.505 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.400.000 70.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 10.060 10.060 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 12.813 12.813 Omkostninger til berigtigelse 6.000 6.000 Ejerskiftegebyr / tinglysningsomkostninger, anslået 3.098 3.098 Omk. til garantistillelse for købesum, anslået 1.500 I alt 1.433.470 101.970 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenukontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med kr. 26.000 der er lyst til sikkerhed. Se tingbog samt servitut lb.nr. 854. Gæld udenfor købesummen Der henvises til ejerforeningens regnskab og administratorskema. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Totalkredit / F1 Rentetilpasningslån Kontantlån 1.183.000 1.164.897 17.092 DKK 0,44 16.822 26,25-1,00 0 Nej 0 Side 3