Brigadevej 20A, 2.th. 2300 København S

Sags nr. 10141117 Brigadevej 20A, 2.th. 2300 København S Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.250.000 Mdl. brutto... 8.269 BBR-boligareal... 51 m 2 Antal vær.:... 2 Udbetaling... 65.000 Netto... 7.542 Tinglyst boligareal... 44 m 2 Altan... Nej Side 1 Holmbladsgade 18 2300 København S tlf. 32958500 fax. 33898901 Email amagernord@base1.dk www.base1.dk

Brigadevej 20A, 2. th., 2300 København S Sags nr. 10141117 Beskrivelse Beliggenhed, beliggenhed og atter beliggenhed! 2V med køkken/alrum, allerførst på Amager - med kun 2 minutters gang til metro & Amager Centret, men på hyggelig, stille gade. Du kan cykle til city eller den nye strandpark på kun et øjeblik. Kort sagt; en efterspurgt lejlighed lige midt i smørhullet. Charmerende ejendom, pænt istandsat - med blandt andet nyere tag, vinduer og hyggelig fællesgård; fjernvarme samt fællesvaskeri. Lejlighed ligger i baghuset og er derfor ugeneret af trafikken på Amagerbrogade. Lejligheden er gennem de seneste år bygget om og fremtræder i meget flot stand. Dejligt badeværelse med separat bruseniche. Stort køkken/alrum med plads til det store spisebord og utroligt fint lysindfald. Lækkert soveværelse mod den stille gård, med stort indbygningsskab. Sidst, men ikke mindst - en dejlig stue med flotte gulve, dejligt lysindfald og med lille biopejs i hjørnet. Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1- butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Side 1a.

Brigadevej 20A, 2. th., 2300 København S Sags nr. 10141117 Side 1b.

Brigadevej 20A, 2. th., 2300 København S Sags nr. 10141117 Side 1c.

Brigadevej 20A, 2. th., 2300 København S Sags nr. 10141117 Faste oplysninger Foreningen administreres professionelt af: ETB ApS Stenhøj Have 31 3460 Birkerød Tlf. 3860 7030 Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Indbygnings gasplade, Mrk: Voss Fryseskab, Mrk: Whirlpool Køleskab, Mrk: Bauknecht Biopejs Brugsret og fællesfaciliteter Side 1d.

Brigadevej 20A, 2. th., 2300 København S Sags nr. 10141117 Diverse oplysninger Er der tilladelse til husdyr: tilladelse skal indhentes ved bestyrelsen jf. administrator Er der tilladelse til udlejning: Skal inden udlejning godkendes af bestyrelsen. Der er diverse arbejdsforpligtelser i foreningen jf. administrator og vedtægter s. 8 og 9 Side 1e.

Adresse Brigadevej 20A, 2. th., 2300 København S Sag nr. 10141117 Standardfinansiering Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med kr. 21.060 der er sikkerheden tinglyst til ejerforeningen. Vedtægterne er lyst indexreguleret. Ejendommen er beliggende indenfor en spildevandsplan eller der er på ejendommen registreret væsentlige oplysninger vedr. spildevandsforhold. Anvendelsesudgifter Lejligheden har termovinduer og opvarmes med fjernvarme. Fællesudgifter betales månedsvis. Varme betales månedsvis a'conto. Vand er udfra regnskab 2012 delt i forhold til tinglyst fordelingstal og trukket ud af fællesudgifterne. Da anvendelsesudgifterne er forbrugsafhængige, kan de faktiske beløb afvige fra de i salgsopstillingen oplyste. Anslået årlig udgift til El/Gas kr. 3.500,00 Tilstandsrapport Tilstandsrapport for ejendommen foreligger: Vides ikke p.t. Energimærkning Der foreligger energimærkning af 14.10.2010 med energiklassifikation: E. Foreliggende energimærke er udarbejdet på hovedejendommen ved Peter Knudsen, rådgivende ingeniørfirma FRI af energikonsulent Peter Knudsen Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen af den 20.03.2014 Servitut nr. 1 lyst den 11.11.1111 Dok om vej mv. Servitut nr. 2 lyst den 28.01.1924 Dok om bebyggelse, benyttelse mv Servitut nr. 3 lyst den 09.08.1932 Dok om skure mv Servitut nr. 4 lyst den 08.07.1981 Dok om bebyggelse, benyttelse mv Servitut nr. 5 lyst den 16.01.1990 Lokalplan nr. 135 Servitut nr. 6 lyst den 08.12.1992 Vedtægter for ejerforening Tillige lyst pantstiftende Servitut nr. 7 lyst den 23.01.1995 Dok om fjernvarme/anlæg mv Servitut nr. 8 lyst den 02.12.1997 Dok om luftfartshindringer mv Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Region Hovedstaden har tidligere oplyst, at der tidligere kan have foregået forurenende aktiviteter i form af, at der tidligere har været oliemølle, limfabrik, lysestøberi og kemisk på ejendommen. Matriklen er ikke fritaget for analysepligt ved jordflytning. Jordflytninger fra områdeklassificerede og kortlagte arealer skal anmeldes til Kommunen. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.

Adresse Brigadevej 20A, 2. th., 2300 København S Sag nr. 10141117 Dato 30. juni 2014 Kontantpris 1.250.000 Udbetaling 65.000 Brutto/md. 8.269 Netto/md. 7.542 v/29,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 25 h Sundbyvester, København Ejerl. nr....: 16 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2012 kr. Tinglyst areal...: 44 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 870.000 kr. Heraf boligareal...: 44 m 2 Heraf grundværdi...: 93.100 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 535.500 kr. BBR-boligareal...: 51 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1924 Sikkerhed ejerforening..: 21.060 Fællesudg. fordeles efter... : i form af... : Ejerpantebrev med medd/vedtægter lyst pantstiftende (indeksreg.) Tinglyst fordelingstal...: 44/965 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1f. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Der henvises til side 1f. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der henvises til side 1f. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Sparekassen Vendsyssel. Spar Forsikringsselskab X Nej Ja Nord Hvilke: Bank. Kbh. Andelskasse Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrasparekassen Vendsyssel. Forsikring X Nej Ja Spar Hvis ja, Nord hvorfra: Bank. RD. Kbh. Andelskasse Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Ejendommen er forsikret via ejerforeningen og skal ikke ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Anvendelsesudgifter Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Side 2

Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 2.400 Varme 5.549år 11/12 6.240 Der henvises til side 1f. Er der tilladelse til husdyr: tilladelse skal indhentes ved bestyrelsen Er der tilladelse til udlejning: Skal inden udlejning godkendes af bestyrelsen, jf. vedtægternes 16. Der er diverse arbejdsforpligtelser i foreningen jf. administrator og vedtægter side 8 og 9 Side 2

Adresse Brigadevej 20A, 2. th., 2300 København S Sag nr. 10141117 Dato 30. juni 2014 Kontantpris 1.250.000 Udbetaling 65.000 Brutto/md. 8.269 Netto/md. 7.542 v/29,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 72.037 Ejendomsskatter 2.781 2.781 Renovation 16 16 Grundejerforening/ejerforening 9.700 9.700 Ekstra ord opkrævning 3.960 3.960 Fælleslån 1.728 1.728 Fælleslån tag 9.000 9.000 Bruttoudgift 1. år 27.185 99.222 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -47.555 Fradrag, i alt 0 47.555 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,60% 0-14.076 Evt. ejendomsværdiskat 5.355 5.355 Skat, overskud/underskud 1. år 5.355-8.721 + Bruttoudgift 1. år 27.185 99.222 Nettoudgift 1. år 32.540 90.501 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.250.000 65.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 9.160 9.160 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 12.063 12.063 Omkostninger til berigtigelse 6.000 6.000 Ejerskiftegebyr/tinglysningsomkostninger, anslået 4.320 4.320 Omk. til garantistillelse for købesum, anslået 1.500 I alt 1.283.043 96.543 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Der henvises til side 1f. Gæld udenfor købesummen Beskrivelse Beløb Pr. dato Fælleslån I 1.744 31.12.2012 Fælleslån II (tag) 83.824 31.12.2012 Der henvises til ejerforeningens regnskab og administratorskema. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Nordea kredit / 4% Obligationslån Obligationslån 1.183.000 1.183.000 1.203.667 DKK 4,00 56.798 21,50 4,62 0 Nej 0 Nordea kredit / 4% Obligationslån Obligationslån 1.183.000 1.183.000 1.203.667 DKK 4,00 56.798 21,25 4,62 0 Nej 0 Kontant regulering Side 3