Bo Halm ndersen 1 EBS - TILLÆG TIL TILSTNDSRPPORT dresse: Erantisvænget 6 3630 Jægerspris Dato: 1-6-2016 Lb nr. Kommunenr./Ejendomsnr: 250-13652 Matr. nr./ejerlav 7bæ, Nedre Dråby By, Dråby EBS sagsnr. 70430 Rådgiver: Bo Halm ndersen HE nr. Firma information: EBS /S Lautrupvang 2 2750 Ballerup Navn www.ebas.dk
2 Indhold Skønnede restlevetider for grundlæggende bygningsdele. Skønnede udbedringspriser for reparationer nævnt i tilstandsrapporten. Konklusion på ejendommens stand. Konklusion på indeklimaforhold. Information Tillægget er udarbejdet på grundlag af den bygningssagkyndiges eftersyn af bygningens synlige og alment tilgængelige bygningsdele. Den bygningssagkyndiges oplysninger bedes betragtes som bedste skøn på besigtigelsestidspunktet over udgifter af registrerede skader og materialers restlevetid. Ønskes der et bindende tilbud, må der rettes henvendelse til autoriserede installatører/håndværkere. Den Bygningssagkyndige kan ikke blive holdt ansvarlig for de omstående oplysninger.
3 1. Skønnede restlevetider for grundlæggende bygningsdele, for beboelsesdelen: Bygning Bygningsdel Materiale Restlevetid 1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten 1.16 Tagbelægning - Fiberarmerede bølgeplader 10-20 2. Ydervægge 2.3 Massiv murværk 20-2. Ydervægge 2.5 Træ 10-20 3. Vinduer og døre 3.2 Træ 10-20 4. Fundament/sokler 4.2 Beton 20- Restlevetider er et vejledende skøn og uden ansvar for den bygningssagkyndige.
4 2. Skønnede udbedringspriser for reparationer nævnt i tilstandsrapporten: Bygning Bygningsdel Skade Bemærkninger Udbedringsforslag Pris 1. Tagkonstruktion/- belægning/skorsten 1.5 Udvendigt træværk ved tag Der er i område sydøst udskåret fra tidligere tagnedløb. Udvendigt træværk ved tag er generelt udtørret, sprækket og mangler vedligeholdelse. 2. Ydervægge 2.2 Beklædninger Træbeklædningen placeret under vinduer fremstår generelt udtørret, vindridset og med nedslidt overfladebehandling, ses især på facade mod øst og syd hvor beklædning stedvis har sluppet vedhæftning. Der mangler tætning omkring udendørs hane mod øst. 3. Vinduer og døre 3.5 ndet Der er registreret punkterede termoruder i køkken, bryggers og i værelser. Rude i badeværelse mod sydvest er revnet. 6.1 Gulvkonstruktion/- belægning 6.2 Vægkonstruktion/- belægning Der er gulvklinker med mangelfuld vedhæftning til underlaget i begge badeværelser. Der er vægfliser med mangelfuld vedhæftning til underlaget, i begge badeværelser. 6.4 Gulvafløb Gulvafløbet i bruseniche er ikke godkendt til den konkrete anvendelse, der er tale om en afløbsventil beregnet til et badekar. Der er afstand og synlig betonkant mellem afløbsskåle og riste i gulvafløb i badeværelser. 6.6 Rørgennemføringer Der er ikke vandtæt gennemføring af rør / bl.batteri gennem væg i område over badekar. Malebehandling / vedligeholdelse af træværk ved tag. Malebehandling / vedligeholdelse af træværk ved beklædning. Udskiftning af ruder. Partiel reparation af klinker med mangelfuld vedhæftning. (der bør Partiel reparation af klinker med mangelfuld vedhæftning. (der bør Udskiftning af gulvafløb. (der bør Total pris ekskl. moms.: Tætning / fastgørelse af rosette omkring rør. Fin stand (Ejendommen fremstår i god og velholdt stand. Der må påregnes enkelte mindre reparationer samt udbedring af de i tilstandsrapporten nævnte skader.) 7500 kr. 7500 kr. 12000 kr. 5000 kr. 5000 kr. 18000 kr. 250 kr. 55250 kr. Ovenstående priser er priser på udbedring af skader på beboelsesdelen, med karakteren K2 eller K3 (ikke K1 eller UN) Priserne er et vejledende skøn og uden ansvar for den bygningssagkyndige. Ønskes der overslagspriser / tilbud, skal der rettes henvendelse til håndværkere eller autoriserede installatører.
5 3. Konklusion på ejendommens stand: Meget fin stand Ejendommen fremstår i meget fin og velholdt stand, men der må påregnes et par mindre småreparationer (samt udbedring af de i tilstandsrapporten nævnte skader). Fin stand Rimelig stand Ejendommen fremstår i god og velholdt stand, men der må påregnes et par mindre småreparationer (samt udbedring af de i tilstandsrapporten nævnte skader). Ejendommen fremstår i rimelig stand, men der må påregnes et par mindre småreparationer (samtudbedring af de i tilstandsrapporten nævnte skader). Mindre god stand Dårlig stand Ejendommen fremstår i mindre og lettere misvedligholdt stand, og der må påregnes reparationer (samt udbedring af de i tilstandsrapporten nævnte skader). Ejendommen fremstår i dårlig og misvedligeholdt stand, og der må påregnes større reparationer (samt udbedring af de i tilstandsrapporten nævnte skader). 4. Konklusion på ejendommens synlige indeklimaforhold: Meget gode indeklimaforhold Ejendommen fremstår med et godt luftskifte. Gode indeklimaforhold Ejendommen fremstår som over gennemsnittet af rimeligt ventilerede boliger. Rimelige indeklimaforhold Ejendommen fremstår som gennemsnittet af rimeligt ventilerede boliger. Dårlige indeklimaforhold Ejendommen fremstår med synlige tegn på dårlige indeklimaforhold.