KØBENHAVNS KOMMUNE PLANORIENTERING Lokalplan nr. 244 Bygge- og Teknikforvaltningen Plan & Arkitektur Ydre Nordhavn Indre Østerbro Fastlægger anvendelsen m.v. Havneformål KONGSBAK INFORMATIK Juni 1996
C Ksbenhavns Kommunes Planorientering Lokalplan nr. 244 ORESUND
Kobenhavns Kommune Lokalplan nr. 244 Lokalplan for et område i den ydre del af Nordhavnen omfattende land- og vandarealer nord for SkudelØbet, Øst for Kattegatvej og nord for NordsØvej. I henhold til lov om pianlaegning (lovbekendtg~relse nr. 383 af 14.juni 1993) fastsaettes herved folgende bestemmelser for området. 0 1. Formål Formålet med lokalplanen er, at fastlaegge området til havneformål, herunder muliggore etablering af produktionsanlaeg for bro- og tunnelbyggeri, at udpege placering af en ny fiskerihavn ved nordspidsen af området, at sikre et mindre areal i sammenhaeng med fiskerihavnen friholdt for bebyggelse og anlagt som naturpraeget område, at fastlaegge en offentlig passagemulighed langs områdets graense ud mod Svanemollebugten frem til den kommende fiskerihavn, at fastlaegge udstraekningen af opfyldninger og overfore opfyldte arealer til byzone, at fastlaegge bestemmelser for omfanget af bebyggelse og andre anlaeg samt at sikre, at nye bygninger og anlaeg indpasses i omgivelserne, således at der opnås en god helhedsvirkning, herunder i forhold til byens profil. 6 2. Område Stk. 1. Lokalplanområdet afgraenses som vist på tegning nr. 27.007 og omfatter umatrikulerede landarealer og vandarealer Udenbys Klaedebo Kvarter, Kgbenhavn, begrznset mod nord og Øst af havnens graense mod 0resund og en linie i forlaengelse heraf, mod sydøst af en linie i forlamgelse af eksisterende sydostlig kystafgraensning på landtangen syd for Skudelobet, mod af syd en linie i Skudelobet parallelt med eksisterende kystlinie i en afstand af 125 m fra denne, en linie parallelt med Kattegatvej i en afstand af 76 m fra denne, en linie vinkelret på Kattegatvej, Kattegatvej, Nordsovej, mod vest af nuvaerende kystafgraensning mod Svanemollebugten og en linie i nordlig forlmgelse heraf. Stk. 2. Lokalplanområdet opdeles i underområderne I og II, som vist på tegningen. 8 3. Opfyldninger m.m. samt zonestatus Stk. /. De på tegningen med åben priksignatur viste vandarealer, omfattende ca. 32 ha, kan opfyldes eller torlaegges, idet opfyldninger i Skudelobet forst kan foretages efter etablering af enten erstatningsanlaeg for Skudehavnen eller anden besejlingsmulighed til Skudehavnen. Stk. 2. Udover de i stk. 1 naevnte arealer kan det på tegningen med taet priksignatur viste vandareal, omfattende ca. 9 ha, torlaegges med henblik på etablering af en tordok i forbindelse med produktionsanlaeg for bro- og tunnelbyggeri. Efter afvikling heraf forudsaettes arealet retableret som vandareal og indrettet som havnebassin. Stk. 3. Arealer naevnt i stk. l og 2 overfores til byzone i det omfang, de opfyldes eller torlaegges. 0 4. Anvendelse Stk. /. Hele området fastkgges til havneformål, herunder må området anvendes til produktionsanlzg for bro- og tunnelbyggeri med dertil knyttede funktioner, samt sådanne handels-, lager-, oplags-, transport-, vaerksteds- og industrivirksomheder med tilhorende administration I
og lignende, som efter Magistratens skon har tillades opfort med en hojde på indtil 50 m. naturlig tilknytning til havnen, f.eks. somfolge af et saerligt behov for skibstransport. Dog må skorstene og kraner opfores med en hojde på indtil 70 m. Etablering af en erhvervsfiskerihavn med tilhgrende faciliteter og servicefunktioner må dog kun finde sted inden for område II. Stk. 2. For område II gelder: a) Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 60. Uanset foranstående må der inden for området b) Bebyggelsens hojde må ikke overstige 12 m, ikke etableres faergedrift med trailer-, lastbil- og og etageantallet må hejst vzre 2 plus tagetage. personbiltrafik. Magistraten kan dog meddele tilladelse til større hgjder ved opførelse af kraner, siloer, Stk. 2. Inden for området må der udoves tanke, skorstene og lignende tekniske ankg. virksomhed, hvortil der af hensyn til forebyggelse af forurening stillesaerlige beliggenhedskrav. Stk. 3. For hele omrddet gdder: Bebyggelse - bortset fra bebyggelse til pro- Stk. 3. Magistraten kan tillade, at der etableres duktionsanlaeg for bro- og tunnelbyggeri - skal sådanne virksomheder af offentlig/almen karakter, der er forenelige med beliggenheden i heromhandlede havneområde. som hovedprincip placeres med retninger svarende til storre vejes og havnebassiners orientering, men langs den ydre kystlinie skal bebyggelse dog folge denne, således bebyggelsen at overvejende fremstår med karakter af en byg- 6 5. Vejforhold ningsfront. Stk. l. Mod Kattegatvej og Nordsovej opretholdes den nuvaerende vejlinie. Stk. 2. Der skal etableres en vejforbindelse fra Nordsovej frem til område II. Stk 3. Der forudsaettes fastlagt en sti for cyklister og fodgaengere fra Nordsovej og videre langs områdets afgraensning mod Svanemollebugten frem til område II, i princippet som vist på tegningen. Stk. 4. Der forudsaettes herudover i fornodent omfang etableret spor samt vejanlaeg i henhold til vejlovgivningen. 6 6. Bebyggelsens omfang og placering Stk. 1. For område I gelder: a) Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 1 10. Bebyggelsens rumfang må ikke overstige 4,5 m3 pr. m2 grundareal. b) Bebyggelsens hojde må ikke overstige 24 m. Siloer, tanke og lignende tekniske anlaeg kan 8 7. Bygningers og anlaegs ydre fremtraeden Stk. 1. Bygninger og anlaeg skal med hensyn til udformning, materialer, farve og Øvrige ydre fremtraeden efter Magistratens skon vzre samstemmende med omgivelserne og områdets karakter, således at der efter Magistratens skon opnås en arkitektonisk tilfredsstillende fremtraeden set såvel fra land- som fra sprsiden. Eksisterende bebyggelse må i nzvnte henseende ikke aendres uden Magistratens tilladelse. Stk. 2. Lagerbebyggelse og lignende skal udformes overvejende med skrå tagflader efter Magistratens nrermere godkendelse. Stk. 3. Magistraten kan stille krav om, at bebyggelsens facader opdeles i enheder af storrelsesordenen 60-70 m, f.eks. i form af mindre afbrydelser i bebyggelsen, åbninger i facaden, mindre tilbagerykninger af facadepartier, forskydninger i tagformen eller ved selve facadeudformningen, herunder ved valg af materialer og farver. 2
Stk. 4. Stykkerne l, 2 og 3 gaelder ikke for produktionsanlzg for bro- og tunnelbyggeri. Stk. 5. Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted uden Magistratens godkendelse. Stk. 6. Udendors arbejdspladsbelysning skal godkendes af Magistraten og skal udfores således, at de synsmaessige genevirkninger i forhold til omgivelserne minimeres mest muligt. 8 11. Ubebyggede arealer Stk. 1. Friarealer (eksklusive parkerings-, tilkgrsels- og oplagsareal) skal vaere af stgrrelsesordenen 15 procent af etagearealet. Friarealet skal anlaegges efter Magistratens naermere godkendelse, og der skal efter Magistratens naermere bestemmelse indrettes opholdsarealer for de beskaeftigede. For lagerbebyggelse og lignende beskaeftigelsesekstensive formål kan Magistraten lempe kravet. 8 8. Foranstaltninger mod forureningsgener ) Bebyggelse skal efter Magistratens naermere godkendelse - i overensstemmelse med miljgmyndighedernes krav - placeres, udfgres og indrettes således, at brugere og omgivelserne i forngdent omfang beskyttes mod stgj og anden forurening fra vej samt mod forurening fra virksomheder. For permanent bebyggelse må det indendgrs stgjniveau i lokaler til administration, liberale erhverv, undervisning og lignende ikke overstige 35 db (A).**) saetning eller lignende. For arealet naevnt i stk. 3 0 9. Kollektiv varmeforsyning kan kystafgraensningen dog udformes med karakter af strandbred. Bebyggelse må ikke uden Magistratens tilladelse tages i brug, fgr bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlaeg efter Magistra- 0 12. Matrikulaere forhold tens anvisning. Efterhånden som forholdene gor det påkraevet, må der i overensstemmelse med lovgivning- 9 10. Ledninger Der forudsættes tinglyst fornodne deklarationer vedrarende sikring m.v. af ledninger. Stk. 2. Parkeringsdaekningen skal vaere af storrelsesordenen l parkeringsplads pr. 100 m2 etageareal. For lagerbebyggelse og lignende beskaeftigelsesekstensive formål kan Magistraten lempe kravet. Stk. 3. Inden for område I1 skal et mindst 0,5 ha stort areal langs den nordgstlige kystlinie mod 0resund friholdes for bebyggelse m.m. og anlaegges som naturpraeget område, der skal henligge uindhegnet. Stk. 4. I forbindelse med opfyldninger skal terraenoverflader planeres, og mod vandarealer skal arealerne kajsaettes eller afsluttes med sten- ens regler foretages sådanne omlaegninger af ejendomsgrænser og andre foranstaltninger, som efter Magistraten skøn må anses for ngdvendige til gennemforelse af en hensigtsmzssig ordning af bebyggelsesforholdene. *)Opmzrksomheden skal henledes på, at lokalplanområdet er opfyldt areal, hvor man har erfaring for, at forurening af undergrunden kan have fundet sted. I henhold til I9 i lov nr. 420 af 13. juni 1990 om affaldsdepoter skal enhver ejer eller bruger af en ejendom, der på denne opdager et affaldsdepot eller en forurening af jorden underrette kommunalbestyrelsen (Miljprkontrollen) herom. I henhold til samme lovs 5 20 skal arbejdet standses, såfremt der under et bygge- ellerjordarbejde konstateres et affaldsdepot eller en forurening afjorden, og arbejdet kan først genoptages, nsr omridet frigives af kommunen (bekendtgflrelse nr. S82 af 13. august 1990). Forpligtelsen til at standse et bygge- eller jordarbejde prihviler ejeren af den pågddende ejendom og den, som er ansvarlig for det pågaeldende arbejde. Jf. Milj@styrelsens vejledning nr. Y1984 om TrafikstØj i boligomriider. 3
0 13. Retsvirkninger I henhold til planlovens 8 18 må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med lokalplanens bestemmelser, jf. dog lokalplanens 5 15. Lokalplanen hindrer ikke, at den eksisterende bebyggelse og dennes anvendelse kan opretholdes, hvis såvel bebyggelsen som anvendelsen ikke strider mode i givne byggetilladelser tagne forbehold og i Øvrigt er lovlig. 0 14. Påtaleret Kgbenhavns Magistrat har påtaleret for overtraedelse af bestemmelserne i naervaerende lokalplan. 0 15. Dispensationer I henhold til planlovens 5 19, stk. I, kan der dispenseres fra bestemmelser i en lokalplan, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Dispensationer meddeles af Den Samlede Magistrat. 0 16. Tilladelser i henhold til anden lovgivning uden miljømyndighedernes (Miljgkontrollens) godkendelse i henhold til miljerbeskyttelseslovens kapitel S. c) Må der ikke optages havbundsmateriale med henblik på at bortskaffe det andetsteds på havbunden uden miljgmyndighedernes (Mil-jgkontrollens ) tilladelse i henhold til bekendtggrelse nr. 976 af 19. december 1986 om dumpning af optaget havbundsmateriale. Deponeres det optagne materiale på land, skal der indhentes godkendelse i henhold til miljgbeskyttelseslovens kapitel S, såfremt materialet er forurenet. d) Må der ikke udpumpes forurenet grundvand/ draenvand uden tilladelse fra miljgmyndighe- derne (Miljgkontrollen) i henhold til bekendtgorelse nr. 248 af 15. maj 1986 om tilfgrsel af spildevand til vandlob, sger eller havet m.v. e) Må der ikke foretages arbejder i forhold til undersgiske fortidsminder, der er omfattet af naturfredningslovens 9 49 (jordfaste fortidsminder på havbunden), for fredningsmyndighederne meddeler tilladelse hertil. f) Må produktionsanlaeg for bro- og tunnelbyggeri ikke etableres eller påbegyndes uden de ngdvendige tilladelser i henhold til miljgbe- skyttelseslovens kap. S. Godkendelsen skal meddeles på grundlag af de godkendte retningslinier, jf. bekendtggrelse nr. 904 af 17. december 1991 om godkendelse m.v. af de anlaeg, der er omfattet af miljovurderinger i henhold til lov om planlaegning. Stk. Z. Uanset foranstående: a) Må der ikke foretages opfyldning inden for havnens sgområde uden Trafikministeriets godkendelse, jf. lov om Kgbenhavns Havn 0 6. b) Må der ikke opfyldes med forurenet materiale Stk. 2. Arbejder, der forudsaetter udgravning i grunden, kan medføre påbud om midlertidig standsning af arbejdet i henhold til 0 26 i lov om museer m.v. (beskyttelse afjordfaste fortidsminder).***) ***'Opmzrksomheden skal henledes på, at Kobenhavns Bymuseum som repraesentant for Rigsantikvaren b@r kontaktes i god tid, forinden etjordarbejde påbegyndes, således at en forundersogelse kan ivzrksaettes med henblik på at im@degipåbud om midlertidig standsning af arbejdet. 4
6 17. Bortfald af lokalplan og lokalplantillseg Lokalplan nr. 177, tinglyst den 17. september 1991, ophaeves for så vidt angår lokalplanomridets nuvzrende landarealer. Tillreg nr. 1 hertil, tinglyst den 7. august 1992, ophaeves i sin helhed. Naervaerende lokalplan nr. 244 med indhzftede plan nr. 27.007 er vedtaget af Borgerrepraesentationen i mgdet den 8. december 1994 og endeligt bekendtgjort den 3. januar 1995. KQbenhavns Magistrat, Overborgmesterens Afdeling, den 12. juni I996 p.0.v. SØren Stenz kontorchef K0BENHAVNS BYRET IndfØrt den 12/7 1996 Lyst under nr. 76464 Annette Urth /Bjarne Raahauge fuldmzgtig 5
r BRESUND 11- LOKALPLANOMRADE --- GRÆNSE MELLEM UNDEROMRADER ------m -.- [-;;A r.1 STI HAVNENS GRÆNSE VANDAREAL. DER KAN OPFYLDES VANDAREAL. DER KAN TBRLÆGGES TIL TBRDOK - EMNE MAL JOURN NR LOKALPLAN. YDRE NORDHAVN 1: 10 O00 PD 112 EJERLAV TEGN DATO TEGN NR UDENBYS KLÆDEBO KVARTER, KBBENHAVN NOV. 1994 27.007 OVERBORGMESTERENS AFDELING, PLANDIREKTORATET, KQBENHAVNS RADHUS, 1599, KQBENHAVN V. 6