Ordensreglement For Boligselskabet Rosenvænget Afdeling 08/26 Græse Bakkeby Redigeret på afd. mødet 28.febr.2011 1
Indholdsfortegnelse: 1. Affald 2. Antenner 3. Bad og toilet 4. Boligens benyttelse 5. Børns leg og boldspil 6. Container 7. Cykler 8. Forsikringer 9. Forurening, ødelæggelser 10. Haver 11. Hegn 12. Husdyr 13. Indflytning/fraflytning 14. Komfur 15. Motorkørsel 16. Musik/støj 17. Parkering 18. Vaskeri 19. Vedligeholdelse, ændring, div. 20. ændring af lejlighed 21. Diverse 2
Affald Pkt. 1 Affald skal kildesorteres efter kommunens regler for affald. Køkkenaffald o.l. skal anbringes i de opstillede stativer. Vådt affald skal være indpakket i papir eller i plastic poser. Vedr.: storskrald, glas, Flasker m.v. se venligst Container. Antenner. Pkt. 2 Bebyggelsen har beboernet med kabeltv, og alle lejligheder er tilsluttet anlægget. Andre antenner og paraboler må ikke opsættes uden skriftlig tilladelse. Bad og toilet: Pkt. 3 Der skal udvises varsomhed ved henkastning af diverse affald i toilettet. Bleer, vat, avispapir, trusser, cigaretpakninger m.v. bør aldrig kastes i toiletkummen. Utætte vandhaner og/ eller cisterner medfører ofte et stort og fordyrende merforbrug af vand. Det kan også være støjende. Hvis de ovennævnte ting er udslidte, meddeles dette til ejendoms mesteren. Boligens benyttelse. Pkt. 4 I henhold til huslejekontraktens 7 må lejligheden kun benyttes til beboelse. Der vil kun undtagelsesvis kunne dispenseres herfra til erhverv, som naturligt er knyttet til boligen, f.eks. dagpleje for småbørn. Erhverv, der er til gene for andre beboere, f.eks. vognmandsforretning, der medfører parkering af lastbiler o. lign. på tilkørselsvejene, kan aldrig accepteres Børns leg og boldspil. Pkt. 5 Henvises i videst mulig udstrækning til de etablerede legepladser. Fodbold- og andet boldspil kun på de dertil bestemte boldbaner. Ikke på parkeringspladser og tilkørselsveje ( risiko for knuste børn). 3
Container. Pkt.6 Der kommer container til storskrald sidste weekend hver anden måned i lige måneder. Vedr.: køkkenaffald se affald. Glas, flasker, papir anbringes i spec. Containere på Bybakken og ved købmanden, bladcontainere er dog opstillet flere steder, heri må ikke kommes pap og plastik. Cykler. Pkt. 7 Cykling på boligselskabets område er tilladt ved udvisning af største agtpågivenhed over for gående. Forsikringer. Pkt. 8 Der er tegnet kollektiv glasforsikring. Før de tegner forsikringer på kummer o.l. bør De spørge varmemesteren om den kollektive forsikring dækker den aktuelle ting. Det skal bemærkes, at en del af de små daglige uheld dækkes af familieforsikringer m.v. Det anbefales beboerne at tegne en indboforsikring. Det er f.eks. ens indboforsikring der skal betale for genhusning, hvis man er nødsaget til at fraflytte en periode på grund af f.eks. vandskade. Forurening, ødelæggelser. Pkt. 9 Det er forbudt at tegne eller male på ejendommens træ og murværk, eller på anden måde beskadige ejendommen og dens haveanlæg Overtrædelse vil medføre erstatningskrav. Haver. Pkt. 10 Man har som lejer pligt til at holde sin have. Af træer må kun plantes lavvækst træer, aldrig skovtræer. Men ellers afgør den enkelte, hvordan haver skal anlægges. Det er dog en betingelse, at arealer langs hækkene i en afstand på 30 cm. fra disse, holdes fri for græs og ukrudt. Ønsker man haven anlagt som græsplæne, skal altså 30 cm langs alle hække holdes fri 4
for græs. Hvor haverne afgrænses fra parkeringspladser med 3 rækker hækplanter, skal beboerne holde området mellem hækplanterne fri for græs og ukrudt. Er der hæk i skel mod sti, skal der holdes rent 30 cm. på hver side af hækken. Hvor haverne er adskilt fra sti med et 30 cm. bredt bælte af ral, skal dette holdes fri for jord, græs og ukrudt. Hække må højest være 180 cm høje og de må ikke i bredden gå ud over stier, bliver dette ikke overholdt kan vi få det gjort på ejerens regning. Af hensyn til risikoen for rotter skal haver og terrasser i øvrigt holdes ryddelige og må ikke benyttes som opbevaringsplads for andet end havemøbler og haveredskaber. Hegn. Pkt. 11 Udseende af hegn og læskærme bestemmes af boligselskabet. Hegnsloven sætter 180 cm. som maksimum for højden, men anfører tillige, at det ikke i højere grad end nødvendigt må spærre for lys, luft eller udsigt. Vil man undgå, at en indhegnet terrasse bliver et surt hul, vil et hegn på 120 eller 150 cm. oftest være rigeligt. Haverne er jo ikke ret store. Det er under alle omstændigheder forbudt at sætte hegn op på begge sider af en hæk, så denne lukkes inde. Ejendomsfunktionærerne er berettigede til i sådanne tilfælde, at kræve det sidst opstillede hegn fjernet, og såfremt et sådant påbud ikke omgående følges, at lade hegnet fjerne for ejerens regning. Hvis man sætter plankeværk og låger op, skal det stå inden for hækken og males i afdelingens farver. Det er beboerne på et afdelingsmøde der har besluttet dette. Så på Dalskrænten og i Byhøjen skal alt træværk derfor males hvidt og i Bybakken skal det males grønt. Disse farver kan kun ændres, hvis en hel afd. beslutter det. F.eks. Hvis man i Bybakken vil have malet træværket hvidt skal alle beboerne være enige om dette. Husdyr. Pkt. 12 En hund eller kat, kan medtages, eller anskaffes efter ansøgning til afd. bestyrelsen. Sammen med ansøgningen skal ansvarsforsikrings og vaccinations attest, vedlægges. Muskelhunde (kamphunde) der er forbudt i Danmark, kan der ikke ansøges om, og de som har haft disse i flere år før loven trådte i kraft, må kun færdes uden for deres boligområde med mundkurv på. 5
Ansøgnings blanketter kan afhentes på ejendomskontoret. Husdyrreglement. 1. En hund eller kat kan medtages eller anskaffes efter ansøgning til afdelingsbestyrelsen, indeholdende bevis for, at den lovpligtige ansvarsforsikring for dyret er i orden, samt at dyret er vacciner. Ansøgnings blanket kan afhentes på ejendoms kontoret i åbningstiden. Se også 2. Hunde/katte må på ingen måde være til gene for andre beboere, herunder gælder også langvarig hylen eller gøen i lejemålet. 3. Hunde/katte skal indenfor bebyggelsens område føres i snor. 4. Lejeren er forpligtet til at sørge for, at dyrets efterladenskaber, bliver fjernet med det samme, dog i ens have en gang om dagen. 5. Hunde/katte skal altid bære skilt med ejerens navn og adresse og helst også tlf.nr. 6. Berettigede klager vil medføre en advarsel, gentagelsestilfælde vil medføre inddragelse af husdyrtilladelsen, hvorefter husdyret skal fjernes fra lejemålet. 7. Alle tilladelser gælder kun for den i tilladelsen nævnte hund eller kat og det vil derfor ikke være tilladt at anskaffe nyt husdyr uden en fornyet ansøgning. Tilladelsen gælder kun nuværende adresse, flytning kræver fornyet ansøgning. 8. Der må uden særlig tilladelse holdes mindre kæledyr, såsom fugle, marsvin og kaniner. under forudsætning af, at dyret ikke er til gene for andre - hverken lugt - eller støjmæssigt. Indflytning/fraflytning. Pkt. 13 Der skal her henvises til bilaget Regler for vedligeholdelse og istandsættelse af boligen. 6
Ved fraflytning gælder normalt en opsigelsesfrist på 3 måneder, og det bemærkes, at der til istandsættelse skal bruges ca. 14 dage, som skal betales af fraflytteren. Komfur Pkt. 14 Til Deres lejlighed hører el-komfur og emhætte og dette behandles med skånsomhed. Motorkørsel Pkt. 15 På stierne og i gårdene er motorkørsel kun tilladt i strengt nødvendigt omfang ( til- og fraflytning,til og frakørsel af større møbler o.l.) og kun efter forudgående aftale med varmemesteren, der udlever nøgle til lågerne. Disse skal lukkes og låses umiddelbart efter at motorkøretøjet har passeret, og nøglen skal afleveres, så snart den nødvendige kørsel er afsluttet. Kørsel skal ske langsomt og under hensyntagen til, at der kan være legende småbørn på stierne. Kørsel med motorcykler og knallerter er under ingen omstændigheder tilladt. Ved udlevering af nøgle til bomme skal der lægges et depositum på 100 kr. som man så får tilbage når nøglen tilbageleveres. Musik og støj Pkt. 16 Al generende støj bør undgå s. Benyttelse af alle former for Tv og musikanlæg efter kl.20.00 skal være så dæmpet, at det under ingen omstændigheder er til gene for naboerne. Man kan ved særlige omstændigheder advisere naboerne om at man holder fest den el. den dato. Brug af el - værktøj må ske mellem 07 19 på hverdage og mellem 10 14 på lørdage. Der må dog klippes hæk og græs mellem 10-14 om søndagen. 7
Det skal påses, at alle elektriske apparater og maskiner er støjdæmpet for forstyrrelser i ledningsnettet, jf. lovgivningen. Parkering Pkt. 17 Parkering af personbiler og motorcykler må ikke finde sted på boligområdet uden for de etablerede parkeringspladser. Last og campingvogne, trailere samt uindregistrerede motorkøretøjer må ikke henstilles i boligområdet og uden særlig tilladelse heller ikke på afdelingens parkeringspladser. Bilvask må kun finde sted, hvor særlige vaskepladser er oprettet. Vaskeri Pkt. 18 Ejendommens vaskeri er beliggende i gavlen ved centerhuset, bag købmanden. Døgnåbent. Benyttelse sker ved brug af magnetkort, som bliver skrevet og udleveret af bestyrelsen 1.ste og sidste mandage i mdr. mellem kl. 1900 og 2000, i centerhuset bag købmanden, indgang gennem vaskeriet. (dato og tidspunkt kan ændres i forbindelse med helligdag, der vil da være opslag om tider på døren til vaskeri). Vedligeholdelse Pkt. 19 Der skal her henvises til bilaget: regler for vedligeholdelse m.v. Ændring af lejlighed Pkt. 20 Ændring af lejligheden må kun ske efter skriftlig tilladelse fra boligselskabet. 8
Pkt. 21 Div.: ejendomsmeteren, afd. bestyrelse Som det fremgår af det foregående, vil De i mange tilfælde kunne hente råd, vejledning og hjælp hos Ejendomsmesteren - men benyt venligst, hvis det er mulig, den daglige kontortid. Det er imidlertid også ejendomsmesterens pligt at påtale, hvis De eller Deres husstand overtræder reglerne. Tag det ikke ilde op det er en del af jobbet. De er også velkommen med eventuelle problemer til såvel ejendomsmester som til afdelings bestyrelsen. Bestyrelsen mødes en gang om måneden. Henvendelser skal være skriftlige og kan lægges i postkasse ved indgangen til ejendoms kontoret, der er 2, den ene til post til afd.bestyrelsen den anden til ejendomsmester. Klager kan naturligvis rettes til alle ovenstående, men kan kun ventes behandlet, hvis de fremkommer skriftlig. Anonyme henvendelser behandles ikke. Gode ide er og råd er dog mindst lige så velkomne. Åbningstider Ejendomsmester: Bybakken 83 tlf. 47 31 59 29 Mandag Fredag fra kl. 09 10 og onsdage tillige fra 17 18. Vedtaget på beboermødet den 28. februar 2011 Bent Gordon Johansen Dirigent Gert Olsen Formand 9
10