Teknik- og Miljøforvaltningen Byens Anvendelse Til ejendommens ejer c/o Altan.dk att.: Gunnar Holse Næstvedvej 60 4180 Sorø 30. oktober 2014 edoc: 2014-0036013 BYGGETILLADELSE Vi har modtaget jeres brev fra den 11. februar 2014 med supplerende oplysninger modtaget den 31. marts, 4. august, 22. august og 1. oktober 2014. I søger om tilladelse til på gårdfacaden, at etablere 84 altaner, heraf 3 franske altaner, 6 trappenedgange og 4 altaner på gadefacaden på adressen AB Sct. Kjelds Hus, m.fl. gader. Altaner på gadefacaden etableres på 2.-3. sal med rundet forkant i en dybde på 0,9-1,1 m og med en bredde på 2,0 m. Altaner mod gård etableres i st. - 4. sal og udføres med en dybde på 1,5 m (1,3 m på 1. sal) og en bredde på 4,5 m. Trappenedgangene udføres i en dybde på 1,0 m og med en reposbredde på 1,5 m Af hensyn til lysforholdene gives denne byggetilladelse på betingelse af, at samtlige altaner mod hjørner afskæres i en vinkel på 45 grader mod hjørnet, som rettet med rødt herfra. Ansøgningen er behandlet i henhold til bestemmelserne i Bygningsreglement 2010 (BR10) og deklaration, lyst den 14. februar 1930. Vi giver tilladelse. Tidsfrist Denne byggetilladelse gælder 1 år, jf. byggelovens 16, stk. 7. Arbejdet skal derfor være påbegyndt inden 1 år fra denne byggetilladelses dato. Er arbejdet ikke påbegyndt indenfor denne tidsramme, må der indhentes en ny godkendelse med nyt forskriftsmæssigt ansøgningsmateriale og fuldmagt fra ejendommens ejer, da sagen betragtes som bortfaldet. Center for Bygninger Byggetilladelser Nord Njalsgade 13 Postboks 416 1504 København V Kundecenter Njalsgade 13 2300 København S Telefon 33 66 33 66 Direkte telefon 33 66 52 00 E-mail bygninger@tmf.kk.dk www.kk.dk
Før arbejdet igangsættes Inden byggeriet sættes i gang, skal I udfylde et påbegyndelseskort. Blanketten skal sendes til Center for Bygninger. Blanketten findes på www.kk.dk/da/borger/byggeri/ansoegning-om-byggearbejde. Dokumentation efter endt arbejde Inden byggeriet tages i brug, skal I også sende et færdigmeldingskort til Center for Bygninger. Blanketten findes på www.kk.dk/da/borger/byggeri/ansoegning-om-byggearbejde. Side 2 af 6 Center for Bygninger vil herefter kontakte jer for at aftale et afsluttende eftersyn eller sende ibrugtagningstilladelse. Vilkår for byggetilladelsen er, stk. 1 at der vedrørende samtlige bærende konstruktioner fremsendes tegninger, bilagt nødvendige beregninger og detailtegninger, til godkendelse, således at der udføres "Dokumentation af bærende konstruktioner" i overensstemmelse med BR10 Bilag 4, jf. BR10, kap. 1.3.3, stk. 3, nr. 4, og at arbejdet hermed ikke påbegyndes, før tilladelse hertil foreligger. Der henvises til www.kk.dk/da/borger/byggeri/ansoegning-ombyggearbejde/lejlighed/altaner, hvor I kan læse mere om opsætning og renovering af altaner. stk. 2 at altanerne, i materialer og udformning, udføres som ansøgt, herunder at altanerne mod gade udføres i massiv beton med buet forkant, stk. 3 at altaner udføres som angivet i Eksempelsamling om brandsikring af byggeri", afsnit 3.3, tabel 3.2, og afsnit 5.2.1, stk. 4 at altaner forsynes med et værn, jf. BR10, kap. 3.2.3, og udføres med en højde på mindst 1-1,2 m, som f.eks. beskrevet i SBI-anvisning 230, stk. 5 at altaner mod nabomatrikler (ranke R1, R12, R22 og R34) forsynes med de viste 1,8 m høje translucente indbliksafskærmninger i hele altanens dybde,
stk. 6 at glaspartier og glasflader udføres og dimensioneres, så der opnås sikkerhedsmæssigt tilfredsstillende forhold mod personskader, jf. BR10, kap. 4.3, stk. 1, stk. 7 at døre udføres med fri bredde på minimum 0,77 m, jf. BR10, kap 3.2, stk. 4, stk. 8 at nye dørpartier udføres med en transmissionskoefficient, U-værdi, på højst 1,40 W/m²K, jf. BR10, kap. 7.3.2, stk. 1, Side 3 af 6 stk. 9 at nye vinduer udføres således at energitilskuddet i opvarmningssæsonen gennem vinduerne ikke er mindre end -33 kwh/m² pr. år jf. BR10, kap. 7.4.2, stk. 4, (svarende til klasse C vindue) stk. 10 at altaner udføres med opkant eller lignende, så flasker og andre genstande ikke kan være årsag til personskader, jf. BR10, kap. 3.2.3, stk. 1, stk. 11 at der etableres niveaufri adgang til altaner på etagen, herunder altaner i tagetagen som vist på snit B-B (tegning (26)3.11B, dateret 27.01.2014), jf. BR10, kap. 3.2.1, stk. 2, stk. 12 at altaner mod gade og færdselsarealer afvandes over hele altanpladen eller tilsluttes ejendommens tagnedløb, stk. 13 at altaner på 1. sal, som oplyst, reduceres til en dybde på 1,3 m, som rettet med rødt på tegninger, stk. 14 at samtlige altaner mod hjørner afskæres med 45 grader mod hjørnet (gældende altaner i rankerne R 16, R 18, R 19 og R 22) som rettet herfra med rødt på tegninger, stk. 15 at der inden sagens afslutning fremsendes et sæt rettede tegninger hertil, hvor de oplyste samt herfra med rødt markerede rettelser iagttages, og stk. 16 at arbejdets udførelse i enkeltheder godkendes herfra.
Vedrørende niveaufri adgang: I søger om dispensation fra niveaufri adgang i tagetagen, for at undgå svækkelse af den eksisterende tagkonstruktion. Det fremsendte tegningsmateriale viser niveaufri adgang i tagetagen. Der kan, jf. BR10, kap. 3.1, stk. 2 ske en lempelse af kravene om tilgængelighed, herunder niveaufri adgang til altanerne. Fritagelse for krav om niveaufri adgang kan gives på baggrund af en konkret vurdering af bygningens konstruktionsmæssige forhold. Vi har på baggrund af de fremsendte tegninger ikke kunne foretage denne konkrete vurdering og skal derfor bede jer fremsende dokumentation for, at niveaufri adgang ikke kan opnås uden svækkelse af bygningens konstruktion. Side 4 af 6 I skal derfor ved ansøgning om fritagelse for krav om niveaufri adgang fremsende tegninger, der belyser dette forhold. Baggrund for byggetilladelsen Planmæssige forhold Ejendommen er omfattet af deklaration, lyst den 14. februar 1930. Ifølge deklarationens bestemmelser forpligter ejeren sig til ingensinde at foretage nogen forandring af de opførte bygninger uden forud at have opnået samtykke dertil fra Københavns Magistrat. Af hensyn hertil har vi stillet de ovenfor anførte vilkår. Bebyggelsesregulerende bestemmelser Bebyggelsen er fastlagt i henhold til BR10, kap. 2. I den konkrete sag er kriterierne i BR10, kap. 2.3.1, stk. 1, indgået i afgørelsen, da de har betydning for byggeriet. Godkendelse af bebyggelsens omfang Rum i lejligheder mod hjørnerne er særligt udsatte for skyggepåvirkning ved opsætning af altanerne. Et af hjørnerne er desuden udformet i spids vinkel på under 90 grader. Vi vurderer at de ansøgte altaner vil være hensigtsmæssige i forhold til etageboligbebyggelsens anvendelse og samtidig svarer til det sædvanlige i området.
Vi har godkendt det ansøgte, idet placeringen af altanerne med den viste afstand til naboskel og anden bebyggelse og udført med indbliksskærme ved matrikelskel, ikke medfører væsentlige indbliksgener, jf. BR10, kap. 2.3.3, stk. 2. Altanerne der opsættes i bebyggelsens hjørner, afgrænset af Lange Müllers Gade og Nygårdsvej samt Victor Bendix Gade og Nygårdsvej, vurderes at være tilfredsstillende på betingelse af, at de afskæres med 45 grader mod hjørnet. Det er også indgået i godkendelsen, at altaner med den ansøgte dybde på 1,5 m og 1,3 m på 1. sal, vil være hensigtsmæssige, og at dagslysforholdene fortsat er tilfredsstillende. Side 5 af 6 Vi vurderer samtidig, at gårdens opholds- samt færdselsareal stadig er tilfredsstillende og vi kan derfor godkende trappenedgangene i gården. Indsigelser mod opsætning af altaner Som bekendt har vi modtaget indsigelser mod opsætning af altaner den 27. juli 2014 og den 25. august 2014. På baggrund af indsigelserne er projektet blevet ændret, jf. det reviderede projekt modtaget den 1. oktober 2014. Indsigelserne er besvaret i dag, som det fremgår af de i kopi vedlagte breve på baggrund af en konkret og begrundet vurdering. Vi skal dog gøre opmærksom på, at der findes ankemuligheder, herunder en tidsfrist for indsendelse af anke. Forhold til anden lovgivning Vær opmærksom på 25, 26 og 27 i museumsloven, om sikring af kultur- og naturarven i forbindelse med jord- og byggearbejder. Gebyr Gebyret for byggesagsbehandlingen er beregnet til: grundgebyr på 5000 kr. plus 157 kr. x 88 m², i alt 18.816 kr. (jf. BR10, kap. 1.12, stk. 1). Faktura eftersendes. Bygningskategori 5. Gebyrbetaler er ejendommens ejer. I henhold til lov om behandling af personoplysninger samt lov om Det Centrale Personregister gr vi opmærksom på, at der i forbindelse med behandlingen af ansøgningen kan indhentes oplysninger om ansøger i Det Centrale Personregister.
Evt. kontakt i denne sag Har I spørgsmål til byggetilladelsen, er I velkommen til at kontakte følgende: Brandforhold, tilgængelighed og indretning: Center for Bygninger, arkitekt Tanja Troelsen, tlf. 33 66 52 11 Administrative forhold: Center for Bygninger, administrativ byggesagsbehandler Anni Møller, tlf. 33 66 52 39. Side 6 af 6 Med venlig hilsen Anni Møller 17 bilag