ERHVERVGRUNDE VED TROLLESMINDE ERHVERVSPARK

ERHVERVGRUNDE VED TROLLESMINDE ERHVERVSPARK Maj 2008 Revideret juni 2015 HILLERØD KOMMUNE 1

Hillerød Kommune udbyder to erhvervsgrunde på henholdsvis 10.000 m 2 (grund A) og 10.940 m 2 (grund B) til salg 1. Indledning De to udbudte grunde ved Trollesminde Erhvervspark er matr. nr. 1 uv Trollesminde, Hillerød Jorder og 1 ux Trollesminde, Hillerød Jorder. Grundene er defineret i lokalplan nr. 350 som delområde 3 og 4 og vil i det efterfølgende blive betegnet "grundene" (grund A og grund B). De udbudte grunde må kun anvendes til erhverv indenfor miljøklasse 1, samt offentlig og privat service. 2. Valg af tilbudsgiver 2.1 Udvælgelseskriterier Tilbud vil blive vurderet på såvel pris som på projekt. De to kriterier er ikke vægtet, men vil blive vurderet som en helhed, hvorefter Byrådet vil vælge det for kommunen mest fordelagtige projekt. 2

2.2 Pris Arealerne sælges med en priside på 700 kr. pr. m 2 ekskl. moms. Tilbudsprisen skal ikke omfatte tilslutningsbidrag, hovedledningsbidrag og lignende, der efterfølgende betales af købere i overensstemmelse med de gældende takster og betalingsvedtægter for de respektive forsyningsselskaber på byggetidspunktet. 2.3 Projekt Forslagene skal som minimum bestå af: - Situationsplan med hovedmål og nordpil 1:500/1000 - Beskrivelse af den arkitektoniske idé - Facadeskitser - Arealberegning omfattende brutto- og nettoarealer i skemaform samt udregning af bebyggelsesprocent - Beskrivelse af byggematerialer og bebyggelsens placering og højde inkl. terrænmæssig placering - Beskrivelse af behandling af udendørsarealer - Beskrivelse af adgangsforhold for trafik til grunden, herunder løsning og udformning af bebyggelsens parkeringsforhold samt behandling af udendørsarealer, herunder eventuel terrænregulering. 3. Oplysninger om grunden 3.1 Beliggenhed De udbudte grunde er beliggende i den østlige del af Trollesminde Erhvervspark. Grundene er beliggende ved rundkørslen ved Roskildevej/Peder Oxes allé. Begge grunde benyttes i dag til grønt område og er ubebygget. Luftfoto over grundene kan ses på det vedhæftede kortbilag "Luftfoto". 3.2 Matrikulære forhold Grund A er på 10.000 m 2 og grund B er på 10.954 m 2. 3.3 Terrænregulering Grund A s terræn stiger to meter fra nord mod syd. Grund B falder 5 meter fra længst mod nord, og til ca. midt på grunden. Sydligst på grunden stiger terrænnet igen. Oversigtskort med koter er digitalt vedlagt udbudsmaterialet. Hillerød Kommune foretager ikke terrænregulering på grunden. Udgifter til eventuel nødvendig terrænregulering, inden for lokalplan 350 s rammer, er sælger uvedkommende. Lokalplan nr. 350 angiver, at der ikke må ske terrænregulering med mere end +/- 0,5 meter. 3.4 Naturbeskyttelsesloven Der er i området ingen elementer der er beskyttet af naturbeskyttelsesloven. 3

3.5 Arkæologi Ifølge Nordsjællands Folkemuseum er der ikke kendskab til fund indenfor lokalplan 350 s område. Der er dog på de tilstødende arealer gjort fund fra forskellige forhistoriske og historiske perioder, hvilket vidner om en menneskelig aktivitet i nærområdet. På baggrund af dette og områdets topografi, anser museet det for sandsynligt, at man vil påtræffe bopladsspor eller lign. ved anlægsarbejde på arealet. Eventuelle bopladsspor vil være at betragte som skjulte fortidsminder, og vil være beskyttet af museumslovens Kap 8, 27. Hvis dette er tilfældet vil køber være forpligtet til at indstille anlægsarbejder i det omfang, der berører det fundne og indberette fundet til Folkemuseet. Museet vil så beslutte, hvornår anlægsarbejdet kan genoptages. Dette er sælger uvedkommende. 3.6 Eksisterende ledninger og kabler m.v På både grund A og grund B er der eksisterende drænledninger i jorden. Der løber tillige en eksisterende spildevandsledning, tværs over grund B. Ledningerne skal bibeholdes, men kan omlægges i mindre omfang. Udgifter til en eventuel omlægning betales af køber. Dong Energy har desuden en tinglyst deklaration om et forsyningskabel i den sydlige del af området på grund B. Forsyningskablet løber udenfor byggezonen. 3.7 Trafik Området vejforsynes via rundkørslen ved Roskildevej/Peder Oxes allé/milnersvej, af den private fællesvej. 3.8 Vejadgang Vejadgang til grunden må kun finde sted fra adgangsvejen, Roskildevej 10-12, som principielt markeret på kortbilag 4 i lokalplan 350. Der må kun etableres én overkørsel til hver af grundstykkerne. Overkørslerne betales af Hillerød Kommune. Interne veje skal etableres med en min. bredde på 6 meter. Adgangsvejen Roskildevej 10-12 er en privat fællesvej, og det må forventes at der skal betales vejbidrag til grundejeren af vejstykket. 3.9 Parkering Der skal udlægges og anlægges et areal til parkering svarende til: 1 parkeringsplads pr. 50 m2 etagemeter. Der skal tillige etableres 1 cykelparkeringsplads pr. 100 m2. Områdets parkering skal etableres i parkeringszonen som principielt markeret på kortbilag 4 i lokalplan 350. Lokalplan nr. 350 stiller desuden krav om at parkeringspladser skal udformes og indpasses på en sådan måde, at anlægget kan bidrage til at give områdets ubebyggede arealer en grøn naturmæssig karakter. 3.10 Forureningsundersøgelse Hillerød Kommune har ikke kendskab til forurening på grunden og der er ikke foretaget forureningsundersøgelser på grunden. Hvis der i forbindelse med bygge- og anlægsarbejder måtte findes forurening, betales samtlige udgifter inklusiv moms til fjernelse af forurening af køber. 4

Parterne er enige om, at en eventuel forurening oprenses til Miljøstyrelsens kvalitetskriterium for ren jord til formålet. Køber er berettiget til, for egen regning og i samarbejde med sælger, at foretage undersøgelser vedrørende forurening. 3.11 Jordbund Hillerød Kommune har ikke kendskab til jordbundens beskaffenhed. Der er ikke foretaget geotekniske undersøgelser på grunden. Sælger er uden ansvar for jordbundens beskaffenhed, herunder forekomsten af eventuelle byggerester, ubenyttede rør, drænledninger eller lignende. Eventuelle udgifter til særlige foranstaltninger, fjernelse af ovennævnte, er sælger uvedkommende. Hvis der i forbindelse med realisering af købers projekt kræves pilotering/ekstra fundering betaler køber samtlige udgifter inklusiv moms. Køber er berettiget til, for egen regning og i samarbejde med sælger, at foretage supplerende undersøgelser vedrørende geotekniske forhold. 3.12 Forsyning Der skal ske tilslutning til fjernvarmeforsyningen, kloakforsyning, renovation, vandforsyning og elforsyning. Grund A er beliggende indenfor Energi Hillerød s forsyningsnet. Grund B er beliggende indenfor NESA s forsyningsnet. Se takstblade vedrørende de enkelte forsyninger på www.hillerodforsyning.dk. Tilslutningsafgift betales af køber efter gældende takstblad på byggetidspunktet. Grunden skal vandforsynes fra Hillerød Kommunale vandværk. Tilslutningsafgift betales af køber efter gældende takstblad på byggetidspunktet. Området er delvis omfattet af Hillerød Kommunes Spildevandsplan og er udlagt til seperatkloakering. Tilslutningsbidrag betales af købere efter gældende takstblad på byggetidspunktet. Hillerød Forsyning, Affald A/S varetager størstedelen af opgaverne med håndtering af affald i Hillerød Kommune. Hillerød Kommunes affaldsregulativ finder du på Erhvervsaffaldsregulativ. Ledningsanlæg Eksisterende ledninger og kabler skal kunne fungere i bygge- og anlægsanlægsperioden. Eventuel omlægning af ledninger, brønde og kabler skal udføres under anvisning af ledningsejeren og Hillerød Kommune. Omlægningen skal være omkostningsfrit for Hillerød Kommune og forsyningsselskaberne. Eventuelle drænledninger over areal skal opretholdes eller hvis nødvendigt omlægges for købers regning. 5

3.13 Planforhold Den udbudte grund er omfattet af lokalplan nr. 350 samt af rammeområde 8E1 i Kommuneplan 2005. Lokalplan nr. 350 anvendelsesbestemmelse for delområde 3 og 4 som grund A og B er omfattet af, angiver en anvendelse til erhverv indenfor miljøklasse 1, offentlig og privat service. Lokalplanen giver mulighed for at byggeriet må opføres i én etage, men med mulighed for en øgning af etageantallet til to, hvor terrænet giver mulighed for blotlagt etage. Bebyggelsesprocenten er for området fastsat til maks. 40 på begge grunde. Lokalplanen er i overensstemmelse med rammeområde 8E1 i Kommuneplan 2005, som er blevet vedtaget som tillæg nr. 9 til Kommuneplan 2005 forud for vedtagelsen af lokalplan nr. 350 i Byrådet den 26. marts 2008. 3.14 Ny bebyggelse Ny bebyggelse skal være i overensstemmelse med lokalplan nr. 350, der giver mulighed for en bebyggelse indenfor de på kortbilag 3 markerede byggezoner. Bebyggelsen skal udformes, så der i sammenhæng med erhvervsområdet øvrige bebyggelse opnås en god arkitektonisk helhed. Derudover skal byggeriet udformes således, at der tages størst mulig hensyn til området karakteristiske beplantning, såsom alléen og landbohaven ved Trollesminde stuehus. Det skal tilstræbes, at bygningerne tilpasses terrænet, og at der foretages så få terrænreguleringer om muligt. Der lægges tilsvarende vægt på, at der i det hele, opnås en høj standard på byggeriet. 3.15 Ubebyggede arealer Der skal redegøres for behandling af udendørsarealerne. Tilbuddet skal indeholde en plan for de ubebyggede arealer, som skal indgå i kontekst med den ny bebyggelse således, at det samlede tilbudet fremstår som et harmonisk og sammenhængende projekt. Udendørsarealerne skal udformes i henhold til den netop vedtagne Landskabsplan for Bøllemosen. (www.hillerod.dk/home/omhilleroed/byplanlaegning/byudviklingsprojekter/helhedsplaner) Lokalplan 350 indeholder en bestemmelse om, at der i lokalplanens afgrænsning ikke må etableres faste eller levende hegn i skel, på nær ved grund B, hvor der må opsættes et levende hegn ind mod boligområdet ved Trollesmindevænget. Derudover indeholder lokalplanen en bestemmelse om, at der skal friholdes en zone på min. 15 meter op til alléen ved Trollesminde, hvori der ikke må bebygges, beplantes med buske/træer eller opstilles større inventar. 4. Overtagelse og berigtigelse Grundene overtages som de er og forefindes, samt som beset af køber. Sælger udarbejder købsaftale. Salget er betinget af Hillerød Byråds godkendelse. Overtagelsesdagen aftales mellem parterne. Grundene henligger fra overtagelsesdatoen for købers regning og risiko i enhver henseende. 6

Købesummen betales kontant. Køber deponerer købesummen eller stiller bankgaranti for købesummen i et pengeinstitut senest samtidig med underskrivelsen af købsaftalen. Købesummen frigives til sælger, når endeligt skøde er tinglyst uden præjudicerende retsanmærkninger med fradrag af eventuel refusionssaldo. Hvis der pr. overtagelsesdagen fortsat sker sikkerhedsstillelse ved bankgaranti, udgør forrentningen overfor sælger diskontoen + 5 % p.a. fra overtagelsesdagen til udbetalingen. Hvis garantien pr. overtagelsesdagen overgår til deponering forrentes med den til en hver til gældende depotrente. Køber sørger for berigtigelse af handlen og betaler omkostninger i forbindelse hermed. Køber forpligter sig til at lade sig repræsentere af bestallingshavende advokat. Hillerød Kommune bærer omkostninger til egne rådgivere. Hvis de angivne tidsfrister (omtales i næste afsnit) ikke overholdes, har sælger ret, men ikke pligt, til at tilbagekøbe grunden for salgsprisen med fradrag på 10 % og uden tillæg af de af køber afholdte udgifter vedrørende grunden eller af eventuel værdistigning. Sælger betaler dog for de af køber afholdte udgifter eller overtager de udgifter til tilslutnings-og investeringsbidrag, der påhviler køberen, samt eventuelle supplerende geotekniske- og miljøundersøgelser, som køber har fået udarbejdet. Køber har pligt til at betale samtlige omkostninger forbundet med Hillerød Kommunes tilbagekøbsret. Det er et vilkår for handlen, at der tinglyses en servitut om Hillerød Kommunes tilbagekøbsret. Hvis der eventuelt er opført bygninger på grunden, vil værdien af bygninger blive vurderet af to uvildige ejendomsmæglere. Køber sørger for udfærdigelse og tinglysning af denne servitut og betaler omkostninger til det. 5. Tidsfrister Køber er forpligtet til at indsende en ansøgning om byggetilladelse af byggeriet til Hillerød Kommune senest 6 måneder efter overtagelsen. Køber er forpligtet til at finansiere og påbegynde opførelse af bebyggelsen senest 2 år fra overtagelsesdagen. Ved påbegyndelse af byggeriet forstås når støbning af fundament er påbegyndt. 6. Forhold under udførelsen 6.1 Forsikringsforhold Køber forpligter sig til at tegne en entrepriseforsikring (all-risk), inklusiv rammeforsikring. 6.2 Generelt 7

Eksisterende ledninger og kabler skal fungere i bygge- og anlægsperioden. Fortove og veje, som beskadiges i forbindelse med byggeriets opførelse, skal reetableres. Eventuel omlægning af ledninger, brønde og kabler skal udføres efter anvisning fra Hillerød Kommune. Køber skal tage hensyn til private ledninger og selv tage kontakt til ledningsejerne med henblik på eventuelle omlægninger. Udgifter i den forbindelse er Hillerød Kommune uvedkommende. 6.3 Byggeplads Køber kan i byggeperioden ikke disponere eller råde over arealer uden for grundene til plads for materiel og mandskabsskure m.v. Regler for anvisning af bygge- og anlægsaffald i Hillerød Kommune skal overholdes. Reglerne kan ses på kommunens hjemmeside. Der kan ikke påregnes anvist plads for udgravet jord. I tilfælde af forekomst af forurenet jord varetager køber alle forpligtelser i henhold til gældende lovgivning om forurenet jord. Der gøres opmærksom på 9.7 i lokalplan nr. 350, der foreskriver at der i forbindelse med byggeriet skal opstilles trådhegn ved allétræernes drypzone. Der må indenfor drypzonen ikke etableres byggeplads, kørevej og/eller oplagsplads. 6.4 Støj og vibrationer Hillerød Kommunes vejledende regler, dateret 20. april 1999, om støj og vibrationer ved bygge og anlægsarbejder skal overholdes. www.hillerod.dk/forborgere/natur_miljoe_og_klima/miljoe/vejledninger_og_foreskrifter.aspx 7. Udbudsform Grundene udbydes til salg i offentligt udbud i henhold til Indenrigsministeriets Bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme nr. 799 af 24. juni 2011" og vejledning nr. 60 af 28. juni 2004. Der skal ved tilbud på grundene afleveres følgende: - udfyldt tilbudsliste og - tilbudsgivers forslag til byggeri på grundene jf. afsnit 2 Udbudsmaterialet kan rekvireres på Hillerød Kommunes hjemmeside: www.hillerod.dk... Tilbud og tilbudsliste inkl. bilagsmateriale i to eksemplarer skal sendes til Hillerød Kommune. Hillerød Kommune By og Miljø Trollesmindealle 27 3400 Hillerød Att.: Birgitte Christensen 8

Der udbetales ikke vederlag til de bydende. Ifølge 4 i Indenrigsministeriets Bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme er indkomne købstilbud fortrolige, indtil salg har fundet sted. 8. Bedømmelse af tilbud Tilbud skal fremtræde som fuldstændige tilbud, omfattende såvel pris på køb af grunde, som forslag til byggeri. Tilbuddet skal være skriftsligt og angive et fast beløb. Tilbuddene skal på alle punkter opfylde de i nærværende udbudsmaterialet i øvrigt stillede krav til tilbuddenes indhold og udformning. Der vil ved bedømmelsen af det for Hillerød Kommune bedste tilbud blive lagt vægt på såvel den tilbudte pris som tilbudsgivernes forslag til byggeri på grundene. Herunder vil byggeriernes indpasning i området, dets udformning og arkitektur samt udformningen af ubebyggede arealer have særlig vægt. De to kriterier pris og projekt er ikke vægtet, men vil blive vurderet som en helhed, hvor efter Byrådet vil vælge det for kommunen mest fordelagtige projekt. Hillerød Kommune vil, ved kvitteringen for de indkomne bud, oplyse, hvornår den politiske behandling af buddene, og dermed valg af tilbud planlægges afholdt. Hillerød kommune forbeholder sig ret til at vælge frit mellem de modtagne tilbud eller forkaste dem alle, jfr. 6 i Indenrigsministeriets Bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme nr. 799 af 24. juni 2011. 9. Grundlag for afgivelse af tilbud Dette dokument med angivelse af betingelser Tilbudsliste Udkast til købsaftale Lokalplan nr. 350 Trollesminde Kontorpark (www.hillerod.dk/omhilleroed/byplanlaegning/lokalplan/lokalplaner_vedtagne) Landskabsplan for Bøllemosen (www.hillerod.dk/omhilleroed/byplanlaegning/byudviklingsprojekter/helhedsplaner) Digitale kortbilag med luftfoto, koter samt el-, vand- og kloakledninger. AT- anvisning Nr. 4.1.01.: Manual håndtering og transport af dagrenovation m.v., dateret november 1993 (www.at.dk/sw5072.asp) Vejledning om erhvervsaffald (www.hillerod.dk/for virksomheder/affald) Oplysninger om forsyningsområderne (www.hillerodforsyning.dk Om el, vand og varme (www.hillerodforsyning.dk 9