Sags nr. 10140806 Bremensgade 35, 1.tv. 2300 København S Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.475.000 Mdl. brutto... 9.085 BBR-boligareal... 61 m 2 Antal vær.:... 2 Udbetaling... 75.000 Netto... 8.206 Tinglyst boligareal... 56 m 2 Altan... Ja Side 1 Holmbladsgade 18 2300 København S tlf. 32958500 fax. 33898901 Email amagernord@base1.dk www.base1.dk
Beskrivelse Stor 2V - perfekt delelejlighed i Bremergården. I flot stand med lækkert køkken og bad! Foreningen Bremergården er den lille oase med rigtig god styr på økonomien. Her får du både fælleslokaler, træningslokale, solarium, hyggelig gård og meget mere. Bremergården ligger i den ende af Bremensgade, som er delvist lukket, hvilket gør, at der er ekstraordinært stille, selvom du står midt i Københavns pulserende byliv. Fem minutters gang til metro og 10 minutters cykeltur til det dejlige Amager Strandpark. Lejligheden byder på: Dejlig entré. Stort soveværelse med fransk altan og dejligt lysindfald fra syd. Kæmpe stue med god plads til både spisebord og sofagruppe. Fra stue udgang til altan. Køkkenet er meget velholdt med gode HHV og hvide vægfliser. Badeværelset er fra 2003 og fremstår flot i hvide fliser med grå gulvfliser og separat brus. Lejligheden fremstår flot og i absolut indflytningsklar stand. Der er fuldspartlet og ny filt på væggene, nye radiatorskjulere, ny gasmåler mm. Lejligheden er oplagt som forældrekøb til en eller to unge mennesker. Kom og se denne perle af en 2V-lejlighed, før den er væk! Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1- butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Side 1a.
Side 1b.
Side 1c.
Faste oplysninger Foreningen administreres professionelt af: Advokatfirmaet Hupfeld og Poulsen A/S Viemosevej 62 2610 Rødovre Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Vaskemaskine, Mrk: AEG Komfur, Mrk: ukendt (elovn/gasblus) Køl/frys, Mrk: Siemens Emhætte, Mrk: Ecoline Brugsret og fællesfaciliteter Pulterrum. Fællesvaskeri. Fælleslokaler. Legeplads. Cykelkælder. Gårdmiljø. Der er fitnessrum (brugerbetaling). Der er hybridnet i ejendommen, men det opkræves ikke via ejerforeningen. Side 1d.
Diverse oplysninger Der er ikke aftalt arbejdsforpligtelser i foreningen. Stigestrenge i hele ejendommen trænger til udskiftning og udskiftes løbende. Såfremt det på et tidspunkt bliver nødvendigt at udskifte samtlige stigestrenge på én gang, vil dette ikke kunne dækkes via ejerforeningens budget. Der er på ordinær generalforsamling 2013 fremlagt forslag til, at der kan/skal ske udskiftning af foreningens tag, isolering af loft, maling af vinduer samt istandsættelse af udluftningsskakter. De samlede udgifter hertil forventes samlet at udgøre ml. ca. kr. 8-10 mio. svarende til anslået kr. 50.000,- pr. lejlighed afhængig af lejlighedens fordelingstal. Der er endnu ikke afholdt ekstraordinær generalforsamling herom. Forslaget er i skivende stund endnu ikke vedtaget. Der forefindes restlejligheder i ejendommen. Side 1e.
Adresse Bremensgade 35, 1. tv., 2300 København S Sag nr. 10140806 Standardfinansiering Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med kr. 25.000,00 der er sikkerheden tinglyst til ejerforeningen. Se tingbog og besvarelse fra administrator. Der gøres endvidere opmærksom på, at der i denne handel IKKE kan opnås stempelrefusion. forpligtelser. Servitut nr. 13 lyst den 27.12.1984 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv. Servitut nr. 14 lyst den 09.04.1992 Dok om transformerstation/anlæg mv. Servitut nr. 15 lyst den 20.12.1994 Vedtægter for ejerforening, tillæg Servitut nr. 16 lyst den 23.01.1995 Dok om fjernvarme mv. Servitut nr. 17 lyst den 13.02.1997 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. - tillæg Servitut nr. 18 lyst den 02.12.1997 Dok om luftfartshindringer mv. Servitut nr. 19 lyst den 16.09.2002 Vedtægter for ejerforeningen, tillæg Anvendelsesudgifter Lejligheden har termovinduer og opvarmes med fjernvarme. Fællesudgifter betales månedsvis. Varme betales månedvis a'conto. Vand er anslået og trukket ud af fællesudgifterne. Da anvendelsesudgifterne er forbrugsafhængige, kan de faktiske beløb afvige fra de i salgsopstillingen oplyste. Anslået årlig udgift til El/Gas kr. 3.500,00 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen af den 11.02.2014. Antallet er byrder er 22 stk. Servitut nr. 1 lyst den 02.05.1939 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. Servitut nr. 2 lyst den 02.05.1939 Dok om fri og uhindret passage og gennemkørsel Servitut nr. 3 lyst den 02.05.1939 Dok om fælles brandur/gavl mv. Servitut nr. 4 lyst den 02.05.1939 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. Servitut nr. 5 lyst den 02.05.1939 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. Servitut nr. 6 lyst den 21.08.1939 Dok om fælles brandmur/gavl mv. Servitut nr. 7 lyst den 21.08.1939 Dok om fri og uhindret passage og gennemkørsel Servitut nr. 8 lyst den 21.08.1939 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. Servitut nr. 9 lyst den 07.02.1940 Dok om fælles gård, opholdsareal mv. Servitut nr. 10 lyst den 11.10.1958 Dok om fælles spildevandsløb Servitut nr. 11 lyst den 29.09.1961 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv. Servitut nr. 12 lyst den 04.07.1969 Vedtægter for ejerforeningen, Indeholder økonomiske Servitut nr. 20 lyst den 30.09.2002 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv. Servitut nr. 21 lyst den 27.05.2003 Dok om evt. tilbagebetaling af erstatning Servitut nr. 22 lyst den 26.04.2006 Transformeranlæg, tillæg. Påtaleberettiget er KE Transmission og DONG Energy Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Matriklen er omfattet af områdeklassificering. Matriklen er ikke fritaget for analysepligt ved jordflytning. Jordflytninger fra områdeklassificerede og kortlagte arealer skal anmeldes til Kommunen. Ejendommen er beliggende indenfor en spildevandsplan eller der er på ejendommen registreret væsentlige oplysninger vedr. spildevandsforhold. Bevaringsværdi 4: Bygninger som i kraft af deres arkitekter, kulturhistorie og håndværksmæssige udførelse er fremtrædende eksempler indenfor deres slags. Tilstandsrapport Tilstandsrapport for ejendommen foreligger: Vides ikke p.t. Energimærkning Der foreligger energimærkning af 25.10.2010 med energiklassifikation: D. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f. Foreliggende energimærke er udarbejdet for hovedejendommen ved Ai-energi as af energikonsulent Jan Franta
Adresse Bremensgade 35, 1. tv., 2300 København S Sag nr. 10140806 Dato 10. marts 2014 Kontantpris 1.475.000 Udbetaling 75.000 Brutto/md. 9.085 Netto/md. 8.206 v/29,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 3848 Sundbyøster, København Ejerl. nr....: 153 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2012 kr. Tinglyst areal...: 56 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 1.050.000 kr. Heraf boligareal...: 56 m 2 Heraf grundværdi...: 117.000 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 630.000 kr. BBR-boligareal...: 61 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1939 Sikkerhed ejerforening..: 25.000 Fællesudg. fordeles efter... : i form af... : Ejerpantebrev med meddelelse Tinglyst fordelingstal...: 56/12348 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1f. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejendommen er forsikret via ejerforeningen og skal ikke ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Der henvises til side 1f. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der henvises til side 1f. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 2.400 Varme 0 4.812 Der henvises til side 1f. Øvrige forhold Er der tilladelse til husdyr: Ja, dog med overhold af foreningens husorden samt vedtægternes 17. Er der tilladelse til udlejning: Ja, men skal godkendes af foreningens bestyrelse, der skal have en kopi af lejekontrakt, hvor lejen svarer til lejeniveauet i området, jf. tillige vedtægternes 17. Side 2
Adresse Bremensgade 35, 1. tv., 2300 København S Sag nr. 10140806 Dato 10. marts 2014 Kontantpris 1.475.000 Udbetaling 75.000 Brutto/md. 9.085 Netto/md. 8.206 v/29,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 86.223 Ejendomsskatter 3.145 3.145 Renovation 19 19 Grundejerforening/ejerforening 15.673 15.673 Fælleslån, faldstamme 2.150 2.150 Fælleslån, kloak 1.445 1.445 Driftsudgifter bolignet 360 360 Bruttoudgift 1. år 22.793 109.015 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -56.885 Fradrag, i alt 0 56.885 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,60% 0-16.838 Evt. ejendomsværdiskat 6.300 6.300 Skat, overskud/underskud 1. år 6.300-10.538 + Bruttoudgift 1. år 22.793 109.015 Nettoudgift 1. år 29.093 98.477 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.475.000 75.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 10.560 10.560 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 13.188 13.188 Omkostninger til berigtigelse 6.000 6.000 Ejerskiftegebyr/tinglysningsomkostninger 2.285 2.285 Omk. til garantistillelse for købesum, anslået 1.500 I alt 1.508.533 107.033 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenukontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Der henvises til side 1f. Gæld udenfor købesummen Beskrivelse Beløb Pr. dato Fælleslån, faldstamme 5.619 31.12.2012 Fælleslån, kloak (optaget 2013) 19.936 25.02.2014 Der henvises til ejerforeningens regnskab og administratorskema. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Realkredit Danmark / F3K FlexLån Kontantlån 980.000 956.207 988.977 DKK 0,74 17.534 26,00 1,47 0 Nej 0 Side 3