Husorden Formål Formålet med husordenen er at regulere samværet imellem andelshaverne på en sådan måde, at der skabes fælles rammer for unge som gamle, børnefamilier som enlige. Det er samtidig målet ved frivilligt arbejde for fællesskabet at kunne løse mange af de daglige problemer. Sikring af husordenens overholdelse Husordenen skal i forbindelse med overdragelse af en andel til en ny andelshaver gennemgås nøje sammen med den nye andelshaver for på denne måde at sikre indsigt i regelsættet. Husordenen skal tages op hvert år på den ordinære generalforsamling for hele tiden at sikre, at den svarer til beboernes ønsker. De enkelte beboergrupper, eksempelvis børnefamilierne, kan med større vægt og forståelse påtale åbenbare overtrædelser af husordenen over for deres egen gruppe. Hver gruppe kan oprette en slags uformel opmandsfunktion, hvis almindelig samtale om uoverensstemmelser beboerne imellem ikke kan løse problemet. 1. Ro og orden Enhver beboer anmodes om i egen interesse at holde ro og orden i ejendommen og tage hensyn til andre beboere. Istandsættelse/ renovering af lejligheder. Under istandsættelse / renovering af lejligheder skal der vises hensyn til de øvrige beboere. Imidlertid er det uundgåeligt, at lejligheder skal istandsættes / renoveres. Hunde, der er givet dispensation for efter tidligere regelsæt, kan kræves fjernet, hvis de ikke overholder forudsætningen for den givne dispensation, nemlig at de ikke må være til gene for de øvrige beboere. Af hensyn til natteroen bør badekar og brusere ikke benyttes fra kl. 23 til kl. 6.00. Brug af radio- og fjernsynsanlæg mv. samt musikinstrumenter skal altid ske med fornøden hensyntagen til ejendommens andre beboere, specielt mellem kl. 23.00 og kl. 7.00. Ved formodning om, at selskabelighed kan medføre støjgener for de omkringboende, bør man gøre sine naboer opmærksom derpå i god tid. De erhvervsdrivende, deres leverandører og gæster pålægges ligeledes at overholde kravet om nattero. De erhvervsdrivende skal holde døre og vinduer lukket ud til gården i perioden/tiden mellem 23.00 07.00, for at sikre nattesøvnen til resten af andelshaverne. 1
2. Grønne områder I og omkring ejendommen kan de grønne områder benyttes af voksne og børn som hvile- og legepladser, med behørig hensyntagen til resten af beboerne. Haveudvalget Haveudvalget har det daglige ansvar for pasning og vedligeholdelse af samtlige områder i og omkring Holmegaarden på nær forhaverne. Enhver beboer kan deltage i udvalgets møder og arbejde. Her træffes alle beslutninger om arealernes udseende og pasning, under et årligt vedtaget budget. Det er tilladt enhver beboer at hente krydderurter o.a. efter haveudvalgets anvisninger. Gårdanlægget Sandkassen er forbeholdt de mindre børn. Leg og boldspil må ikke finde sted i porten, på trapper, gange, lofter og i kældre. Boldspil for større børn henvises til boldbanen. Ved leg på plænen skal der tages hensyn til beplantningen. Det er tilladt at grille i gården på et nærmere fastsat sted under størst mulig hensyntagen til de øvrige beboere. Børn og voksne må ikke larme i gården efter kl. 21.00 Det lille anlæg i passagen Det lille anlæg er fortrinsvist forbeholdt voksne beboere. Anlægget må derfor ikke benyttes som legeplads. Der kan grilles under størst muligt hensyn til øvrige beboere. Grillen skal være under opsyn til, den er brændt ud. Der må ikke larmes i anlægget efter kl. 21, dog fredage og lørdage ikke efter kl. 22. Boldbanen. Boldbanen, beliggende ved pladsen foran garagerne, må benyttes af ejendommens børn samt ejendommens børnegæster. Disse skal på lige fod med ejendommens børn overholde de regler, der er for boldbanen. Andelshavere, der har børn på boldbanen, skal sikre overholdelse af regler for brug af boldbanen. Det er ikke tilladt at spille bold op ad garagedørene. Leg på garagetaget er ikke tilladt. Af hensyn til børnenes sikkerhed skal lågerne holdes lukket, når boldbanen benyttes. Boldbanen kan på hverdage benyttes indtil kl. 21 og på fredage og lørdage indtil kl. 22. Når boldbanen forlades skal der ryddes op, og affald lægges i affaldsposen, og ikke i de grønne containere til haveaffald. Lågen åbnes. Når garagerne skal benyttes, viger børnene herfor. 2
3. Forhaver, facader og altaner. Forhaverne Beboerne gøres opmærksom på, at forhaverne skal vedligeholdes og fremstå som harmoniske prydhaver. Havearbejdet påhviler beboeren. Hækkene og vildvinen tilhører ejendommen og beskæres på boligforeningens foranstaltning. Indersiden af hækken klippes dog af brugeren. Hverken hække eller vildvinen må fjernes uden skriftlig tilladelse fra bestyrelsen. Af hensyn til beboerne på 1. sal må beplantningen i haverne ikke overstige stuehøjde, medmindre 1. sals beboeren er indforstået hermed. Det henstilles samtidig, at beplantning, markiser og andet søges holdt på et niveau, hvor det ikke skygger urimeligt hos naboen. Det er tilladt at grille i de små haver med størst mulig hensyntagen for over- og sidebeboere. Grillen skal være under opsyn til, den er brændt ud. Dette af hensyn til brandfare og røggener. Facader, tagflader, tagterrasser og altaner. Alle ændringer af facader skal godkendes af bestyrelsen. Beboere må således ikke fastgøre noget på husets facader, eksempelvis markiser, lamper, blomsterkummer og espalier m.m. Markiser og stof på altaner skal være den farve, der er fastsat af generalforsamlingen (p.t støvet blå farvekode 320-414). Evt. beklædning på tagterrasserne skal være glas. Beboere skal skriftligt ansøge om tilladelse til opsætning af genstande eller andre ændringer af facaderne, og arbejdet iværksættes kun, hvis beboeren modtager skriftlig tilladelse fra bestyrelsen. De erhvervsdrivende skal hver især påse, at deres forretningsfacade fremtræder ordentlig og pæn. Nyrenovering af butiksfacader kan udføres efter skriftlig aftale med bestyrelsen. Altaner og tagterrasser. Under dette punkt behandles altankasser, altan- og tagterrasseorden samt anvendelse af grill på altan og tagterrasse. Altankasser. Politivedtægten tilsiger, at udvendige altankasser er lovlige såfremt: Altankasserne er forsvarligt fastspændt Vanding af altankasserne ikke generer andre personer. Ovenstående skal sikres af andelshavere, der ønsker at opsætte altankasser. Dette sker ved at bestyrelsen godkender, at altankasserne er forsvarligt opsat, samt ved at den enkelte andelshaver vander altankassen med omtanke og med tanke for underboen og forbipasserende. Altan- og tagterrasseorden. Altanerne må ikke benyttes som opbevaringsplads for eksempelvis ølkasser o.lign.. Altanerne og tagterrasserne skal fremstå ryddelige. Overholdes dette ikke, kan foreningen forlange, at der opsættes stof rundt om altanen. Altanstoffet leveres vederlagsfrit af foreningen. 3
Det er tilladt at grille på altanerne og tagterrasserne med størst mulig hensyntagen for over-, sideog underboere. Grillen skal være under opsyn til, den er brændt ud. Dette af hensyn til brandfare og røggener. Der må ikke udføres fast installation af koldt eller varmt vand uden bestyrelsens skriftlige tilladelse, ligesom der ikke må installeres udekøkken med afløb. Der skal opsættes vandmåler på installationen. Eventuelt spildevand må kun bortskaffes gennem beboerens egne faldstammer og under ingen omstændigheder via tagrenden. 4. Trappeopgangene Navneskiltene skal have karakter af at være permanente, dvs. ikke visitkort, håndskrevne kort el. lign. I det omfang de bliver passet, kan blomster og planter stilles på opgangen, hvis opgangens beboere bifalder dette. Beboerne opfordres til at holde hoved- og køkkentrappeopgangene rene og ryddelige. Trappearealerne må ikke anvendes til nogen form for opbevaring og henstilling, herunder sko og lignende. 5. Kørsel og parkering På flisebelægningen i gården er cykel- og knallertkørsel forbudt. Af trafiksikkerhedsmæssige grunde er det dog tilladt børn op til 9 år at øve sig i cykelkørsel. Motorkøretøjer må ikke parkeres i passagen eller i porten, dog er af - og pålæsning tilladt. Motorcykler, knallerter, cykler og barnevogne må heller ikke parkeres i gården og i porten. Motorcykler og store cykler henvises til de dertil indrettede garager. Cykler og barnevogne kan dog parkeres i gården, men kun i dagtimerne. Dette gælder ligeledes parkering i indgange uden for hoveddørene. 6. Henstilling af genstande. Ejendommens adgangsarealer, brandredningsarealer (brandveje), trapper og gange, herunder kælder og loft gange, samt adgang hertil må ikke indrettes eller benyttes til andre formål end adgang eller tilkørsel. Arealerne, trapperne og gangene m.v. skal stedse holdes ryddelige. De må heller ikke anvendes til henstilling af biler, cykler og barnevogne m.m. eller til oplagring af varer og affald m.m., der kan befordre en brands udbredelse eller hindre personers flugt og brandvæsenets indsats i tilfælde af brand. Der må ikke hensættes møbler o.lign. i vaskekældrene. Lofts- og kælderrum, der hører til de enkelte lejemål, skal holdes forsvarligt aflåst. Brugeren skal sørge for, at sådanne rum rømmes ved lejeskifte. Hvis foreningens husorden ikke overholdes, kan bestyrelsen efter skriftlig henstilling foranledige tingene fjernet for andelshaverens regning. Der kan ved individuel ansøgning til brandvæsnet gives dispensation til henstilling af handicaphjælpemidler. 4
Cyklerne skal så vidt muligt stå i cykelstativerne. Ifald der ikke er plads, må man henvende sig til bestyrelsen. Cykler og barnevogne, der ikke regelmæssigt anvendes, kan ikke opbevares i disse kældre. 7. Affald herunder storskrald. Køkkenaffald og lignende skal henlægges i de opstillede beholdere, hvis låg skal lukkes. Aviser og blade skal lægges i den dertil opstillede container. Andet affald må beboerne selv sørge for at fjerne. På opslag i porten kan det ses, hvilke datoer storskrald og pap kan sættes på fortovet ved porten. Affaldet til storskrald skal først henstilles på fortovet dagen før afhentning. Affaldet til storskrald må ikke henstilles i porten. Vinflasker lægges i de dertil opstilledes kasser i affaldsrummene. Al anden glasemballage behandles som køkkenaffald. Haveaffald henlægges i de grønne containere, der står ved garagerne. Haveaffald fra de grønne containere komposteres, derfor må der ikke lægges husholdningsaffald heri. 8. Motionsrum regler for brug Der vil til enhver tid være en styregruppe bestående af tre personer. De kan evt. vælges på den årlige ordinære generalforsamling. Åbningstid 08.00 22.00 Oprydning alle brugere rydder op inden de forlader lokalet, maskiner tørres af med den dertil beregnede spray og brugers eget håndklæde. Rengøring en gang ugentlig vaskes gulve. Medbring altid eget håndklæde. Glemte genstande opbevares i glemme kurv. Kurven tømmes en gang om ugen og indholdet smides væk. Børn under 16 år har ingen adgang uden en voksen. Lyset slukkes og døren låses efter endt brug. Der må ikke opstilles nye maskiner el.lign. uden tilladelse fra styregruppen. Skader meddeles styregruppen. 9. Fodring Det er forbudt at fodre fugle på altanerne. Det er af hensyn til rottefaren ligeledes forbudt at fodre fugle ved at lægge fuglefoder direkte på jorden. Fugle kan fodres fra de opstillede fuglefodringshuse samt ved ophæng af foder i træer. Det sidste efter aftale med havegruppen. 10. Vask og tørring af tøj Vaske- og tørrerum skal efter endt brug afleveres i rengjort stand. Tørring af tøj, udluftning af garderobe, sengetøj og lignende må ikke finde sted fra vinduer, verandaer og altaner til gadesiden. Der henvises til tørrerum og tørrepladser. Ved tørring af tøj i gården skal der vises hensyn, dels grundet pladsen, dels grundet udsynet. Beboere, der anvender vaskerummene, opfordres til at blive enige om at rengøre disse. Vaskerummet skal af hensyn til brandsikkerhed og tyveri være aflåst. 11. Vandforbrug 5
Afregning for vandforbrug beregnes ved antal måneder gange det antal personer, der er tilmeldt adressen i folkeregisteret. Andelshaveren skal omgående anmelde enhver ændring i personantallet til bestyrelsen. Har man gæster / familie boende i en periode på over syv dage, eller hvis det er hver weekend eller lignende tilbagevendende arrangement, skal det også meddeles bestyrelsen, således at alle betaler, hvad de skal for det kolde og varme vand. Beboerne anmodes om at spare på såvel det kolde som det varme vand i videst muligt omfang. Såfremt en vandhane eller cisterne begynder at dryppe, skal beboeren omgående foranledige, at dette repareres. Ifald man ikke kan ordne dette selv, skal det meldes til et medlem af bestyrelsen. Fejlen skal for at undgå vandspild straks repareres. Dette sker for andelshaverens regning. 12. Elektricitetsforbrug Der må ikke uden skriftlig tilladelse aftages strøm til private formål over ejendommens fællesanlægs målere. Ved andelshaveres leje af kælderlokaler til depot, hobbyrum el. lign. er der i lejen af rummet indeholdt betaling for strøm til almindelig belysning og kortvarig brug af håndværktøj. Ønsker andelshavere at forbruge yderligere strøm, f.eks. til frysere, køleskabe, el-varme eller andet, skal bestyrelsen give skriftlig tilladelse hertil. Private vaskemaskiner og tørretumblere kan efter skriftlig tilladelse fra bestyrelsen tilsluttes fællesanlægget. Maskinerne mærkes med navn. Anvendes en maskine af flere husstande skal maskinen mærkes med alle brugernes navne. Der betales fast afgift beregnet som et gennemsnitsforbrug for en familie herfor. Det præciseres derfor, at der skal betales afgift af hver husstand, som bruger en maskine, uanset om flere husstande bruger samme maskine. Overtrædelse af reglerne i dette kapitel betragtes som tyveri og kan derfor medføre eksklusion af foreningen. Vaske- og tørremaskiner, der opstilles i kældrene, skal være af aktuelt bedste energiklasse på opstillingstidspunktet. Opstilles der maskiner, enten disse er nye eller købt f.eks. af en fraflyttet beboer, og disse maskiner ikke opfylder dette kriterie, beregnes dobbelt månedlig afgift. Fritaget for dobbelt afgift er maskiner opstillet før 25.10.2010, hvor det blev vedtaget at gå over til A eller A+ mærkede maskiner. Tørretumblere skal være kondenserende af hensyn til fugtigheden i bygningen. 13. Husdyr Det er ikke tilladt at have hverken hund, kat eller andre større dyr i lejlighederne. De dyr, der er givet dispensation for, må ikke være til gene for ejendommens beboere og må ikke medtages i gården. Når hundene færdes på ejendommens område, skal de være i snor. Dyrene må ikke færdes på køkkentrapperne. Ved besøg af dyr hos en andelshaver skal denne sikre, at ovenstående regler overholdes. Hunde og katte, der er givet dispensation til, skal være øremærket. Bestyrelsen skal have en kopi af dyrlægeattesten. 6
Der kan ikke fremover gives dispensation for denne regel. Når de hunde og katte, der p.t. har dispensation, er døde eller af anden årsag ikke længere bor i ejendommen, bortfalder dispensationen straks. 14. Røgfri boligforening Ved salg eller overdragelse af en andel, overgår lejligheden automatisk til at blive en røgfri lejlighed, dog undtaget ens have eller altan. Som undtagelse må en andelshaver, der har fremlejet sin lejlighed, ved tilbageflytning gerne ryge i lejligheden. Som en overgangsordning, kan andelshavere, som har erhvervet lejligheden før vedtagelsen den 19. oktober 2015, fortsat ryge i deres lejlighed og på altanen eller i deres have. Andelshavere, der ønsker at deres lejlighed allerede fra vedtagelsen overgår til røgfri lejlighed, kan meddele dette til bestyrelsen. 15. Klager Det henstilles til beboerne i videst muligt omfang at afgøre overtrædelser af dette husordens reglement ved personlig henvendelse beboerne imellem. Bestyrelsen vil kun behandle skriftlige klager. 16. Eksklusion Grov eller gentagen overtrædelse af denne husorden kan medføre, at andelshaveren ekskluderes af andelsboligforeningen, og at andelshaverens brugsret til andelslejligheden bringes til ophør. Der henvises til vedtægternes 21, som blandt andet henviser til lejelovens kap. 14 og udlejers ret til at hæve lejeaftalen. Lejelovens 93 siger blandt andet følgende: Udlejer kan hæve lejeaftalen i følgende tilfælde: a) Når leje eller anden pligtig pengeydelse ikke er betalt rettidigt, jf. stk. 2. g) Når lejeren trods udlejerens påmindelse tilsidesætter sine pligter til at iagttage god skik og orden i ejendommen, herunder når lejeren ved stærkt støjende adfærd, psykisk eller fysisk vold eller trusler herom, eller på anden måde trods udlejerens påmindelse er til ulempe for ejendommen eller dens beboere. j) Når lejeren i øvrigt misligholder sine forpligtelser på en sådan måde, at hans fjernelse er påkrævet. Andelshaverens eventuelle betalingsforpligtelser i henhold til andelsforeningens vedtægter 7 og 12 er at betragte som pligtig pengeydelse, jf. lejelovens 93, stk. 1, litra a (som refereret ovenfor), hvorfor manglende rettidig betaling kan medføre eksklusion af andelsboligforeningen med deraf følgende ophævelse af andelshaverens brugsret til andelslejligheden. ---ooooo--- Vedtaget, med ændringer på den ordinære generalforsamling den 19. oktober 2015 7
Som bestyrelse: Poul Lynderup Helle Vernerlund Sebastian Bredsdorff Marianne Hemicke Hansen Søren Walther-Larsen 8