HUSORDEN 2012 AFD. 36 BYAGERPARKEN BEDER
Indhold Side 3: Generelt om reglerne Side 4: Afdelingsbestyrelsen Affaldshåndtering Altaner Side 5: Altankasser Badeværelse og toilet Barnevogne Side 6: Boldspil Boremaskiner m.v. Campingvogne Cykler Døre Side 7: Dørkikkerter El Emhætter Foderbrætter Forsikringer Side 8: Forurening Frostvejr Fællesareal Fyrværkeri Færdsel Side 9 Gæsteværelser Garager og carporte Haver Hobbyrum Husdyr Hårde hvidevarer Side 10: Indkøbsvogne Knallertkørsel Kælderrum Lastbiler m.v. Legeredskaber Side 11: Musik Navneskilte Nøgler Opslagstavler Opvaskemaskiner Paraboler Side 12: Parkering Pulterrum Råderetskatalog Side 13: Skadedyr Skiltning Snefald Støj Tekniske installationer Trappeopgange Side 14: Trapper Udluftning Varmemesteren Side 15: Vaskemaskiner Vaskepladser Vaskerier
Generelt om reglementet En boligafdeling med mange forskellige beboer kan sammenlignes med et minisamfund. Vi bliver på mange måder afhængige af hinanden, og vi er fælles om mange ting. Derfor er det naturligt at der opstilles fællesregler, som skal skabe et godt klima i bebyggelserne. Reglerne er fastsat for at beskytte dig som beboer, dine naboer, samt bebyggelserne. Det skaber tryghed og tilfredshed, hvis alle kender nødvendigheden af, at tage hensyn til hinanden. Reglerne er en væsentlig forudsætning for at skabe tryghed for beboerne, samt at holde bygninger og friarealer i pæn stand, og derved minimere vedligeholdelsesomkostningerne, for afdelingen. Vi skal huske på, at beboerne via huslejen, selv skal betale istandsættelser og vedligeholdelse, også af ting der bliver ødelagt. Hvis en beboer føles sig generet af medbeboere, er det en god ide, af hensyn til at bevare et godt klima beboerne imellem, at beboerne, hvis de har mod på det, henvender sig personligt til den, som har en generende adfærd, inden der rettes henvendelse til varmemesteren, afdelingsbestyrelsen eller administrationen. Reglementet er vedtaget på ordinært afdelingsmøde den 21. september 2011, revideret på ordinært afdelingsmøde den 11. september 2012 og er at betragte som et tillæg til lejekontrakten for det enkelte lejemål. Gentagne og grove overtrædelser af reglerne, kan i yderste konsekvens medføre at beboeren mister sit lejemål. Med venlig hilsen Afdelingsbestyrelsen 2012 Husorden Side: 3
Afdelingsbestyrelsen Er du i tvivl om noget vedrørende husordenen, kan du naturligvis spørge varmemesteren. Men du er også meget velkommen til at kontakte afdelingsbestyrelsen, der består af valgte repræsentanter for beboerne i din afdeling. Bestyrelsens postkasse er placeret i kælderen i nr. 212 hvor kontoret også er. Der er opslag over bestyrelsesmedlemmerne. Affaldshåndtering Dagrenovationen Dagrenovationen (husholdningsaffald) lægges i de udleverede affaldsposer, som lukkes forsvarligt inden de lægges i de opstillede containere. Papir og pap Papir og pap lægges i de hertil opstillede containere nær parkeringspladserne. Husk at trykke papkasser sammen. Glas og flasker Kommes i de opstillede paller nær parkeringspladserne. Storskrald og øvrigt affald Storskrald, småt brandbart affald, haveaffald mm. bortskaffes i de rette containere ved affaldsområdet placeret ved den sydlige parkeringsplads. Spørg varmemesteren hvis du er i tvivl vedr. placering og sortering. Af hensyn til rottefaren må der ikke henkastes madrester i bebyggelsen. Altaner På altaner må tøj tørring kun finde sted under altanfrontens overkant. Samme gælder for luftning af sengetøj, og lignende. Der må ikke kastes affald, genstande, madrester m.m. ud over altanfronten, og ned på underliggende plæne eller have til stueetager. Maling af altan er tilladt. Søm, skruer o.l. i alurammer er ikke tilladt. Af hensyn til rottefaren må der ikke henkastes madrester i bebyggelsen. Side: 4 Husorden
Altankasser Det er tilladt at opsætte altankasser, såfremt disse bliver forsvarligt fastgjort. Hvor det kan lade sig gøre skal altankasser hænge på indvendig side af altanbrystningen, af hensyn til sikkerheden. Ophængningen sker på beboerens ansvar, og uforsvarlig ophængning vil blive krævet ændret ved påtale fra varmemester eller administrationen. Tag hensyn til underboen ved vanding af altankasser. Badeværelse og toilet For at undgå tilstopning af afløbsrør bør man være varsom med hvad der skylles ud gennem vask og toilet. Bleer, vat, klude, aviser, tamponer m.v. må aldrig skylles ud i toiletkummen. Opløsningsmidler, benzin, terpentin, brandfarlige væsker, maling, kemikalier med ætsende indhold m.v. må ikke skyldes ud i afløb og toilet. Vær opmærksom på utætheder i installationer, rør, og afløb. Alle utætheder og svigt skal meldes til varmemesteren, hurtigst mulig. Passivitet ved ikke at anmelde utætheder, kan resultere i ansvarspådragelse for evt. følgeskader. Barnevogne Der må ikke henstilles barnevogne, indkøbsvogne eller cykler i opgange, på fællesarealer, eller foran adgangsdøre til opgange. ej heller på reposer og kældernedgange, og i kældergange. Der henvises til afdelingens cykelstativer, cykel og barnevogns rum hvor disse er etableret. Varmemesteren anviser gerne hvor disse faciliteter er i den enkelte afdeling. Ved placering af rollatorer i opgange, gælder brandmyndighedernes krav til flugtvejens frie passage, (minimum 1. m. bredde for trappeløb og reposer). Biler må ikke køre på stier og fællesområderne. Henvises til parkeringsarealerne. Færdselsloven er gældende på afdelingens interne stier og veje. Husorden Side: 5
Boldspil Boldspil må ikke være til gene og skabe farlige situationer. Der må ikke spilles bold op af facader og murværk. Boremaskiner m.v. Boremaskiner og slagværktøj må kun anvendes i de tidspunkter som er nævnt herunder.: mandag - fredag: kl. 8 00-19 00 lørdag: kl. 10 00-16 00 søn - og helligdage: Må der ikke bores. Campingvogne Campingvogne må kun parkeres på de dertil indrettede pladser. Disse forefindes i afd. 35 Egelundsparken, og udlejes via ALBOAs udlejningsafdeling, som træffes på tlf.: 87 406 720. I forbindelse med klargøring må campingvogne dog henstilles i max. 48 timer på P- pladsen. Cykler Cykling er, af hensyn til sikkerheden ikke tilladt på gangstier og fortove. Gælder dog ikke for børn under 6 år. Cykler må ikke henstilles således at de er til gene for andre, men kun på de pladser og i de rum, der er indrettet hertil, er du i tvivl spørg varmemesteren. Døre Døre der er forsynet med dørpumpe, skal være lukkede, og må ikke holdes åbne ved anbringelse af sten, træstykker eller lignende. Alle aflåselige døre skal låses efter brugen. Branddøre må aldrig blokeres. Pulterrum skal altid aflåses, også selv om disse ikke er i brug. Side: 6 Husorden
Dørkikkerter Der må kun monteres dørkikkerter af godkendt type - kontakt varmemesteren. El Beboerne må ikke foretage indgreb i ejendommens installationer, der er omfattet af autoriseringslovgivningen, med mindre det er håndværksmæssigt korrekt udført. Eventuelle fejl i installationerne skal meddeles varmemesteren. Emhætter Opsætning af emhætte, uden aftræk og KUN med kulfilter er tilladt efter indhentet tilladelse hos ALBOA. Erhvervsmæssig virksomhed Uden foreningens skriftlige tilladelse er det ikke tilladt at drive erhvervsmæssig virksomhed fra lejlighederne, samt fra andre lejede lokaler. Foderbrætter I afdelingen er det tilladt, af fodre fugle på foderbrætter, men må ikke forefindes på jorden af hensyn til rottefaren. Forsikringer Foreningen har tegnet ejendomsforsikring, omfattende brandforsikring samt husog grundejerforsikring af bygningerne. Hvis du selv eller dine børn slår en rude i stykker, eller forårsager anden skade uden for din lejlighed, er ansvaret dit, men under normale forhold vil en sådan skade blive dækket af din familieansvarsforsikring. Opstår en sådan skade, meld den da til viceværten og dit forsikringsselskab. Vi gør dig samtidig opmærksom på, at skader på dit eget indbo, uanset årsag, ikke er dækket af foreningens forsikringer. Husorden Side: 7
Forurening Kommer du selv eller dine børn til at forurene bygningerne og fællesarealerne ude eller inde, har du selv pligt til at sørge for rengøring. Eksempel: Glasskår, olie, tilsmudsning af vægge ol. Frostvejr For at undgå frostsprængninger bør radiatorerne i vintertide aldrig lukkes helt til, hvis vinduer i værelset er åbne. Fællesareal På såvel det udendørs som det indendørs fællesareal må intet stilles for længere tid. Varmemesteren kan ved egen foranstaltning og uden noget ansvar flytte sådanne genstande, så de ikke er til gene. Det er dog tilladt at stille rollatorer i fællesarealer. Det er naturligvis ikke tilladt at tegne eller male på ejendommen eller på anden måde beskadige den eller haveanlægget. Børns leg med bue og pil, luftbøsser, salonrifler, splatterpistoler o.l. er meget farligt og må ikke finde sted på afdelingens område. Benzindrevet legetøj - pocketbikes o.l. er ikke tilladt. Fyrværkeri Det er ikke tilladt at afbrænde, eller affyre, nogen form for fyrværkeri fra afdelingens bygninger, eller i afdelingens bygninger. I tilfælde af hærværk med fyrværkeri, vil der ske politianmeldelse. Der henvises i øvrigt til fyrværkeriloven. Færdsel Vis hensyn, når du færdes på trapper og gange. Al færdsel på afdelingens interne veje og parkeringspladser skal foregå med største forsigtighed. Side: 8 Husorden
Gæsteværelser Der forefindes 4 gæsteværelser i afdelingen. Værelserne er beliggende på Byagervej 144 og 204 kælderen (2 værelser hvert sted). De udlejes gennem ALBOA. Garage og carporte Garager og carporte udlejes til parkering af indregistrerede motorkøretøjer og må ikke anvendes til andet formål. Udlejningen sker ved henvendelse til administrationen. Haver Såfremt der hører en have til lejemålet, skal havereglerne overholdes - se grøn folder med haveregler. Hobbyrum I afdelingen stilles der beboerværksteder til rådighed for beboerne. Rummene er under brugerens beskyttelse, og man er forpligtet til at overholde det ophængte reglement. Sløjt- og jernværksted befinder sig i nr. 148 kld. Billard i kælderen i 132. Body and soul i kælderen i 216. Husdyr Afdelingen har vedtaget husdyrregler - se gul folder om regler for husdyrhold. Hårde hvidevarer For at få det fulde udbytte af de installerede hårde hvidevare, opfordres vi til, at du sætter dig ind i de udleverede brugsanvisninger. I tvivlstilfælde kan du spørge varmemesteren. Husorden Side: 9
Indkøbsvogne Henstilling af indkøbsvogne i afdelingen er ikke tilladt, og man skal selv bringe vognene tilbage efter endt anvendelse. Knallertkørsel Knallertkørsel på afdelingens stier og grønne områder er ikke tilladt, dog må store EU scootere og motorcykler pga. deres vægt køres fra nærmeste parkeringsplads til førerens gadedør i GÅ-TEMPO. Gæster/besøgende henvises til parkeringsarealerne i området. Kælderrum Kælderrum lejet på kontrakt - ordensbestemmelserne i den indgående kontrakt skal overholdes. Der gøres opmærksom på, at kælderlokalerne ikke må indrettes til beboelse, og at der således ikke må overnattes i rummene. Generelt gælder, at kælderdøre og mellemdøre altid skal holdes aflåste, også selv om rummene ikke benyttes. Ligeledes skal vinduer holdes lukket, Brandbare væsker må ikke omhældes. Lastbiler m.v. Parkering af motorkøretøjer over 3500 kg. Traktorer og entreprenørmateriel er ikke tilladt på parkeringsarealer, stier og fællesområdet. Legeredskaber De opsatte legeredskaber bør behandles med omtanke, således at alle kan få glæde af dem. Defekter ved legeredskaber meddeles til varmemesteren for snarest udbedring. Side: 10 Husorden
Musik Benyttelse af radio, fjernsyn, musikanlæg og musikinstrumenter, computerspil der larmer skal ske med fornøden hensynstagen til beboerne. Vær opmærksom på apparaternes meget gennemtrængende bastoner. I de sene aftentimer og om natten (efter kl. 23 00 ) skal der vises særlig hensyn ved at dæmpe ned, således at øvrige beboers ønske om nattero respekteres. Ved større forsamlinger kan der lejes festlokaler til brug for dette. Henvendelse til ALBOAs administration. Navneskilte Navneskilte må kun opsættes af varmemesteren. Hold altid navneskiltet ajourført ved henvendelse til varmemesteren. Nøgler Skal du bruge ekstra nøgle, henvend dig til varmemesteren. Opslagstavler Opslagstavler må anvendes af alle. Opvaskemaskiner Installation af opvaskemaskine må foretages efter indhentet tilladelse hos foreningen. Installation må kun udføres af autoriseret installatør. Paraboler Må kun monteres efter forudgående ansøgning om dispensation fra reglerne for opsætning at antenner. Ansøgningen skal indeholde oplysninger om, hvilke programmer der ønskes modtaget og størrelsen på parabol. Ved meddelt dispensation skal de meddelte regler overholdes. Husorden Side: 11
Parkering Parkering må kun finde sted på de etablerede parkeringspladser. Køretøjer med selvtændig og tankkapacitet på mere end 5 liter må ikke henstilles i kældre. Uindregistrerede motorkøretøjer må ikke henstilles i boligområderne. Pulterrum Hold altid pulterrum aflåst, også selv om rummet ikke benyttes. Råderetskatalog Inde i boligen Der henvises til reglement for råderet og godtgørelse for individuelle forbedringer. Udenfor boligen Forandring af havearealet A B C D Uden godtgørelse Med godtgørelse Reetablering JA NEJ JA NEJ JA NEJ Bemærkninger Fliser i have 30 cm fra hækken. Hegn i haven I h.t. havereglement 2011 Havelåge I h.t. havereglement 2011 Espalier og klatreplanter I h.t. havereglement 2011 Køreramper Genetableres Alle forbedringer skal anmeldes til ALBOA (inspektøren) og godkendes inden igangsættelsen. I alle tilfælde påhviler vedligeholdelsen af råderetsarbejdet lejeren. Godkendte farver til hegn og havelåger i lyse eller mørke naturfarver. Side: 12 Husorden
Skadedyr Observere du skadedyr af enhver art (f.eks. rotter, kakerlakker o.l.) bedes dette omgående meddelt varmemesteren. Skiltning Skilte og reklamer må kun anbringes efter skriftlig tilladelse fra foreningen. Snefald Hjælp varmemesteren, så snerydning kan foretages bedst muligt. Dette gøres ved at parkere hensigtsmæssigt samt friholde stier og fortove for biler m.v. Kun kældertrapper mod parkeringspladserne vil blive ryddet i vinterperioden. Støj Vis hensyn. Undgå støjende adfærd, som kan virke generende for andre. Tekniske installationer Er der fejl i de tekniske installationer, meddel det da til viceværten, da reparation kun må foretages af autoriserede installatører. Trappeopgange Der må ikke henstilles noget på trapper og reposer, da dette er brandveje og skal være farbare i deres fulde bredde. Trappen skal renholdes i beboerens kvartalsperiode, hvis dette ikke bliver gjort vil beboeren blive opkrævet for rengøring af trappen. Trapperum renholdes i henhold til reglerne, der er opstillet i trapperummet. Husorden Side: 13
Trapper Lyskontakter må ikke blokeres. Fejl på lys installation bedes meddelt varmemesteren. Trapper skal holdes fri, der må ikke henstilles effekter. Eksempel potteplanter, figurer m.v. da der skal være fri passage, gældende brandmyndighedernes krav til flugtvejens frie passage, (minimum 1. m. bredde for trappeløb). Udluftning For ar undgå fugtdannelse og skimmelsvampe og dermed følgende ødelæggelser af træværk, tapet og maling må du sørge for en effektiv udluftning gennem vinduer og døre. Ved langvarig udluftning bør der lukkes ned for radiatorerne. Der bør også foretages udluftning af indbyggede skabe m.v. Det er ikke tilladt at tilstoppe udluftningsventiler. Det er ulovligt, at tilslutte emhætten til aftrækskanalen. Varmemesteren Varmemesteren er ansat af boligorganisationen og dermed indirekte af dig selv, til at varetage en række praktiske ting i afdelingens drift. Det er varmemesteren, du skal henvende dig til, når nogle af de fælles ting er gået i stykker eller ikke fungere, som de skal. Hos varmemesteren vil du også kunne hente yderlige råd og vejledning. Kan varmemesteren ikke træffes, er du velkommen til at lægge en besked i brevkassen ved varmemesterens kontor eller sende en e-mail. Varmemestrenes kontor er placeret i Byagervej 138, kld. Kontor og træffetid Hverdage kl. 9.00-9.30, torsdag kl. 16.00-17.00 tlf. 87 406 836 // vm036@alboa.dk Inspektør Lene D. Bjerregaard Træffetid efter aftale mandag til torsdag kl. 10.00 14.00 Side: 14 Husorden
Vaskemaskiner Installation af vaskemaskiner må foretages efter indhentet tilladelse hos Alboa. Installationen må kun udføres af autoriseret installatør. Tørretumbler skal være en kondenstørre sørg for god udluftning og tilladelse hos ALBOA. Vaskepladser I afdelingens særligt indrettede bilvaskepladser må der kun vaskes biler. Efter endt benyttelse skal man sørge for at vaskepladsen er ryddet og affald fjernet. Vaskepladsen må ikke benyttes til reparation af biler. Vaskerier Ved benyttelse af afdelingens vaskerier følg da nøje de opsatte brugsanvisninger. Det er ikke tilladt for personer under 15 år at færdes i vaskeriet uden opsyn af voksne. I tilfælde af fejl ved maskinerne skal dette meddeles varmemesteren. Husk at rengøre og aflevere vaskeriet i samme stand, som du selv ønsker at modtage det. Vaskerier forefindes i følgende blokke: Blok 06 Blok 08 Blok 16 Blok 17 Blok 19 Blok 21 Indgang 134 i kælderen. Indgang 152 i kælderen. Indgang 214 i kælderen. Indgang 206 i kælderen. Indgang 192 i kælderen. Indgang 176 i kælderen. Således vedtaget på ordinært afdelingsmøde den 21. september 2011 og revideret på ordinært afdelingsmøde den 11. september 2012 John Andersen formand Foranstående husorden erstatter alle tidligere udsendte ordensregler. Husorden Side: 15
almen boligorganisation aarhus VESTERGÅRDSVEJ 15 // 8260 VIBY J // TLF. 87 406 700 // FAX. 87 406 701 // POST@ALBOA.DK // WWW.ALBOA.DK Layout: ALBOAinfo // pil 02.13