Ejendom, bolig/erhverv, bebygget. KØBSAFTALE 1. Parterne Sælger: Køge Kommune, Torvet 1, 4600 Køge Køber: 2. Ejendommen Køge Kommunes ejendom, del 2 af matr. nr. 165a, Køge Bygrunde, beliggende Nørregade 31, 4600 Køge. Ejendommen har ifølge tingbogsudskrift et grundareal på 187m 2. Heraf vej 0 m 2. Der henvises til BBR-meddelelse af 8.6.2015, som indgår i udbudsmaterialet. Bygningsarealer ifølge BBR-meddelelse: Bebygget areal 93 m 2. Udnyttet tagetage/boligareal 107 m 2. Samlet bygningsareal 190 m2 Opført år 1613. Benyttelse: Erhverv/bolig
Ejendommen sælges i øvrigt som den er og forefindes og som beset af køber med de på grunden værende bygninger, ledning, installationer, varmeanlæg, hegn, træer, beplantninger m.m. I det omfang det findes på ejendommen, medfølger (eksempelvis faste tæpper, markiser, flagstang, legehus, drivhus, sanitet og alt i vægge og gulve monteret badeværelsesudstyr, faste indvendige lamper i køkken, bryggers og baderum og udvendige lamper, pejse og brændeovne, postkasse, renovationsstativer og beholdere, el-radiatorer, el- og gasvandvarmere, FM/TV-antenner og parabolantenner, ekskl. receiver). Den offentlige ejendomsværdi i 2014 er 8.900.000 kr., heraf grundværdi 1.893.000 kr. Ejendommen er ikke selvstændig vurderet. 3. Servitutter og deklarationer Ejendommen overtages af køber med de samme rettigheder, byrder, servitutter og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælger og tidligere ejere i det omfang, denne handel ikke ændrer disse forhold. Der henvises til elektronisk tingbogsudskrift af 8.6.2015, som indgår i udbudsmaterialet. Køber, som har fået udleveret kopi af fornævnte dokumenter, erklærer ved sin underskrift på købsaftalen, at han har gjort sig bekendt med indholdet af de pågældende dokumenter, ligesom han erklærer sig indforstået med de deri anførte vilkår. Sælger erklærer, at der ikke påhviler ejendommen utinglyste rettigheder og forpligtelser. 4. Overtagelse og risikoovergang Overtagelsesdagen er fastsat til den 1.2.2016 (den første i den måned, der følger efter den første hele måned efter Byrådets godkendelse), fra hvilket tidspunkt ejendommen henligger for købers regning og risiko.
5. Refusion Med overtagelsesdagen som skæringsdag udarbejdes sædvanlig refusionsopgørelse over ejendommens indtægter og udgifter. Refusionsopgørelsen skal udarbejdes senest 30 dage efter overtagelsesdagen. Saldo i sælgers favør forfalder 8 dage efter, at refusionsopgørelsen foreligger uden indsigelse fra parterne. Saldo i købers favør forfalder, når refusionsopgørelsen foreligger uden indsigelse fra parterne, dog tidligst ved købesummens frigivelse. Hvis beløbet ikke betales rettidigt, påløber der renter fra forfaldsdagen med den til enhver tid fastsatte rentesats i henhold til rentelovens 5 stk. 1. 6. Købesummen og dens berigtigelse Købesummen er fastsat til kontant kr. Købesummen berigtiges således: Ved underskrivelse af nærværende købsaftale indbetaler køber 25 % af købesummen til Køge Kommune, dog senest 14 dage efter Byrådets godkendelse. Senest på overtagelsesdagen indbetaler køber restkøbesummen til Køge Kommune. Ved forsinkelse skal købesummen forrentes fra overtagelsesdagen til betaling finder sted med den til enhver tid fastsatte rentesats iht. rentelovens 5, stk. 1 for forsinkelsesperioden med mindre sælger vælger at annullere handlen, hvilket sælger er berettiget til, da enhver forsinkelse med betalingerne anses som væsentlig. 7. Forsikringsforhold
Ejendommen er brandforsikret i Gensidige Forsikring, police nr.3667948. Forsikringspolicen er en fællespolice, der ikke kan overtages. 8. Sælgers oplysninger Miljøforhold: Sælger erklærer, at ejendommen ikke er registreret i Region Sjællands Kortlægning af nuværende og tidligere industri, og er således ikke bekendt med, om ejendommen er forurenet. Ejendommen overtages derfor uden ansvar for Køge Kommune for så vidt angår eventuel forurening. 9. Ansvarsfraskrivelse Bortset fra vanhjemmel, påtager sælger sig intet som helst ansvar for ejendommen, herunder jordbunds- og miljøforhold/forurening, jf. hertil 8, og grundens eller bygningens installationernes og løsørets beskaffenhed i øvrigt. Køber er gjort bekendt med tilstandsrapport, udarbejdet den 19.2.2015, og el-installationsraport, udarbejdet den 4.2.2015, hvor alle kendte mangler er konkretiseret, for så vidt angår beboelsen. Herudover har køber modtaget energimærke. Køber er bekendt med og accepterer, at der ikke kan gøres mangelsansvar gældende overfor sælger for så vidt angår de i fornævnte rapporter anførte mangler, og køber kan således ikke kræve handlen ophævet, kræve erstatning eller forholdsmæssigt afslag. Købers tilbud er fastsat under hensyntagen hertil. 10. Frister, berigtigelse, rådgivning og omkostninger. Købsaftalen skal returneres i underskrevet stand senest 14 dage efter Byrådets godkendelse af handlen. Købers advokat skal medvirke ved nærværende handels berigtigelse og ved eventuel tilbageskødning.
Købers advokat er forpligtet til at have skøde klar til sælgers og købers signering senest på overtagelsesdagen. Sælger og køber er pligtig til at signere endeligt skøde senest 14 dage senere. Det er aftalt, at den der skal udstede skøde, skal anmelde dette til tinglysning senest 2 dage efter sælgers og købers underskrift. Udarbejdelse af refusionsopgørelse varetages af købers advokat. Køber oplyser, at ** medvirker som advokat. Køber betaler tinglysningsafgift og honorar til berigtigende advokat. Sælger betaler salær til egen rådgiver. Denne købsaftale sendes af sælger efter underskrivelse direkte til købers advokat med anmodning om berigtigelse. 11. Særlige vilkår SOM SÆLGER cvr. nr. 29 18 93 74: Køge Kommune, den Flemming Christensen Borgmester Mogens Pejtersen Direktør SOM KØBER: Den Navn(e) Cpr. nr/ eller cvr. nr