Amagerbrogade 275 2300 København S Tlf.: 69 80 80 10, Fax.: 70 14 12 08 www.amagerbolig.dk, E-mail - epost@amagerbolig.dk 3 værelses andelslejlighed med 10 min til City Sognefjordsgade 4, 1. th. 2300 København S Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Købspris...650.000 Brutto...3.679 Boligareal... 77 m 2 Antal rum.:... 3 Udbetaling...650.000 Mdl. netto...3.679 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.: 1925/1991 Side 1
Beskrivelse Området: Her er lejligheden til dig, der ønsker at bo tæt på det hele og alligevel roligt. Her befinder du dig i gåafstand til indkøb, cafeer, fitnesscenter og Danmarks længste handelsstrøg - Amagerbrogade. Tæt på Metro samt anden off. transport. Kort afstand til såvel Bryggens Havnebad, Universitetet samt Amager Strandpark. Andelsforeningen: er yderst veldrevet og har inden for en senere årrække fået renoveret opgange, skiftet tag, nye dørtelefoner samt renoveret facade. Endvidere fremstår ejendommen med fjernvarme, termovinduer, pulterrum, kabel-tv og fællesvaskeri. Det er sidste år skiftet til nye termovinduer i hele foreningen. Beløbet hertil er indlagt i oplyste boligafgift. Lejligheden indeholder: - Entre med dørtelefon - Flisebadeværelse med brus og hvid sanitet. - Pænt køkken med hvide elementer med stålgreb samt div. hårde hvidevare, bl.a. nyere køle-fryseskab. - Rummeligt soveværelse som ligger mod ejendommen rolige gårdmiljø - Lys spisestue med indbyggede skabe samt adgang til velfordelt daglistue. Begge med bræddegulve under tæpperne. Side 1a.
Side 1b.
Antal enheder i forening: 70 boliger og 0 Erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen: Jf. Vurderingsrapport Følgende hårde hvidevarer og andet inventar findes i andelsboligen og kan købes separat: Brugsret og fællesfaciliteter Det er tilladt at holde kat i foreningen men ikke hund. Der er brugsret til kælder - og loftrum. Der er kabel-tv i ejendommen. Side 1c.
Faste oplysninger / Diverse oplysninger Side 1d.
Adresse Sag nr. 605C479 Dato: 3. juni 2010 Købspris 650.000 Udbetaling 650.000 Mdl. husleje brutto kr. 3.679 Mdl. husleje netto. kr. 3.679 Ejendomsoplysninger Oplysninger om energimærkning Kommune...: København Energimærkning: Matr. nr...: 0 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Andel nr:... Zonestatus... : Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Må benyttes til...: Beboelse ifølge... : Vedtægter Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Opført / ombygget år...: 1925/1991 Forsikringsselskab Andre X X Nej Nej Ja Ja Hvilke: Hvilke: Boligareal ifølge BBR...: 77 Andre arealer ifølge BBR.. : 0 Heraf garage/carport... : 0/0 Heraf udhus... : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Heraf kælder... : Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Fordelingstal vedr. Fordelingstal vedr. foreningens formue...: boligafgiften... : Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dansk Boligforsikring Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Amager Bladet Er andelen forbedret / ombygget Ja X Nej. Hvis ja, hvordan Har andelsboligforeningen vedtaget regler om max. belåning af andelen Ja X Nej Hvis ja, se vedtægter. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Køber gøres opmærksom på, at ny lovgivning pr. 01.01.2008 medfører at samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt vil blive områdeklassificeret som lettere forurenet. (diffus forurening) Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på andelsboligforenings nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Side 2
Adresse Sag nr. 605C479 Dato: 3. juni 2010 Købspris 650.000 Udbetaling 650.000 Mdl. husleje brutto kr. 3.679 Mdl. husleje netto. kr. 3.679 Beregning af bruttohusleje Kontanthandel Finansieret handel Finansiering af købspris Boligafgift jf. kr. 37.884 kr. Finansiering af købspris (indskud) kr. Andelen udbydes ikke med finansiering af købsprisen. I alt kr. 37.884 kr. Fællesantenne kr. 0 kr. Kabel-tv kr. 720 kr. Internet kr. 0 kr. Vedligeholdelsesfond kr. 0 kr. Vinduer kr. 0 kr. Anvendelsesudgifter: A conto varme kr. 5.544 kr. A conto vand / vandafledning kr. 0 kr. Bruttohusleje i alt pr. år kr. 44.148 kr. Bruttohusleje i alt pr. måned kr. 3.679 kr. Bemærkninger til finansieringen: Brutto- og nettoberegningerne er under forudsætning af kendte skatte procenter, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Beregning af nettohusleje Bruttohusleje pr. år kr. Renteudgift kr. 0 32,60 % heraf kr. Nettohusleje pr. år kr. Nettohusleje pr. måned kr. Andelen udbydes ikke med finansiering af købsprisen, hvorfor brutto- og nettoydelserne vil være de samme. Køber overtager udenfor købesummen solidarisk hæftelse for andelsboligforeningens lån i Realkreditinstitut og eller i pengeinstitut: Ja X Nej Beregning af andelens værdi og købsprisen Andel i foreningens formue i henhold til foreningens regnskab kr. 840.423 Forbedringer i andelen kr. 0 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Særligt tilpasset inventar kr. 0 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 840.423 Evt. nedslag i formueandelen kr. 190.423 Samlet købspris kr. 650.000 Købspris / udbetaling kr. 650.000 kr. Forudbetaling af boligafgift kr. 3.600 kr. Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 8.938 kr. Berigtigelse, anslået kr. 2.500 kr. Bankgarantistillelse, anslået kr. 1.000 kr. I alt kr. 666.038 kr. Købsprisen skal indbetales til / deponeres hos: A/B Sognefjorden Løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 650.000 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Side 3