TIL LEJE. Vejlands Allé/ Digevej 2300 København S. Sags nr. 155-D052 ERHVERVSCENTER KØBENHAVN A/S. Frederiksberggade 1 Postboks 1108 1009 København K

TIL LEJE ERHVERVSCENTER KØBENHAVN A/S Frederiksberggade 1 Postboks 1108 1009 København K Tlf. 33 73 04 04 Fax 33 73 04 05 cph@homeerhverv.dk www.homeerhverv.dk Vejlands Allé/ Digevej 2300 København S Sags nr. 155-D052 Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen Gennem vores internationale netværk er vi i kontakt med erhvervsejendomsmarkedet på verdensplan

Mægler: Christoph Wiese Dato: 7. december 2009 LEJEMÅLET I HOVEDTRÆK BELIGGENHED: Adresse KOMMUNE: ANVENDELSE: Lejemålstype Mulig anvendelse Vejlands Alle / Digevej, 2300 København S København Kontor Domicil kontor, evt. kontor for flere lejere. AREALER m.m.: Opførelsesår / ombygningsår 2008 Etageareal 7.185 m 2 incl. kælder Grundareal 5.981 m 2 P-pladser, antal 62 SPECIFIKATION AREALER: Lejemål 1, stueetage 789 m 2, heraf 60 m 2 fællesareal og 67 m 2 andel kantine Lejemål 2, 1. og 2. etage 1.630 m 2, heraf 60 m 2 fællesareal og 67 m 2 andel kantine. Lejemål 3, 1. etage 657 m 2, heraf 60 m 2 fællesareal og 67 m 2 andel kantine. Lejemål 4, 2. og 3. etage 1.107 m 2, heraf 60 m 2 fællesareal og 67 m 2 andel kantine. Lejemål 5, 3. etage Lejemål 6, 4. etage Lejemål 7, 4. etage 968 m 2, heraf 60 m 2 fællesareal og 67 m 2 andel kantine. 684 m 2, heraf 60 m 2 fællesareal, 67 m 2 andel kantine og 67 m 2 terrasse 490 m 2, heraf 60 m 2 fællesareal, 67 m 2 andel kantine og 67 m 2 terrasse Kælder 860 m 2 I alt, excl. terrasse INSTALLATIONER m.m.: Varme Vand Elforsyning 7.185 m2, heraf 420 m 2 fællesareal og 545 m 2 kantine. Fjernvarme Offentlig DONG Energy PLAN- / OFFENTLIGE FORHOLD: Zonestatus Vejforhold Lokal-/kommuneplan ENERGIMÆRKNING: Energimærkning påkrævet Energimærkningen påhviler Byzone Offentlig Lokalplan Ja udlejer ØVRIGE FORHOLD: Ejendommen nyopført. Sag 155D052 - Vejlands Alle / Digevej, 2300 København S Side 2 af 13

LEJEVILKÅR ÅRLIG LEJE / DEPOSITUM: Lejemål 1 Lejemål 2 Lejemål 3 Lejemål 4 Lejemål 5 Lejemål 6 Lejemål 7 Kælder 888.261 2.130.368 838.271 1.493.824 1.306.715 1.024.510 725.604 559.000 Depositum 4.483.276 P-plads årlig leje 446.400 P-plads depositum 111.600 Momsregistrering Ja DRIFT-/FORBRUGSUDGIFTER á conto: Særskilte driftsudgifter hele ejendommen Kr. 2.610.115. Fordeles på de enkelte lejemål efter nærmere fastsat fordelingstal Varme hele ejendommen Kr. 986.046. Fordeles på de enkelte lejemål efter nærmere fastsat fordelingstal Særskilte driftsudgifter kantine Udgift hertil betales ud over lejen og efter fordelingstal Lejemålet er momsregistreret. Samtlige beløb er angivet ekskl. moms. REGULERING: Lejeregulering Reguleringstigning skatter/afgifter Reguleringstigning forsikringspræmie Regulering depositum Regulering P-plads leje / dep. Lejen reguleres min. 3% - akkumulerende Ja Ja Ja Ja OVERTAGELSE/OPSIGELSE: Overtagelse pr. Opsigelsesvarsel udlejer Opsigelsesvarsel lejer Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Efter aftale 6 måneder 6 måneder Aftales nærmere Aftales nærmere AFSTÅELSE / FREMLEJE: Afståelsesret/fremlejeret Nej Sag 155D052 - Vejlands Alle / Digevej, 2300 København S Side 3 af 13

VEDLIGEHOLDELSE: Udvendig vedligehold Udvendig renholdelse Vintervedligeholdelse Indvendig vedligehold Renovationsforpligtelse Udlejer Lejer Lejer Lejer Lejer GENEREL BESKRIVELSE BESKRIVELSE AF LEJEMÅLET: Ejendommen er nyopført. Bygningen lægger sig op af Metroen og skaber derved plads på grunden til et urbant landskab. På bygningens modsatte side ligger hovedindgang hvor tillige parkeringsareal med 62 p-pladser placeres. Facaderne er beklædt med natur-skifer og glas. Ejendommen er opført som råhus, idet lejer kan få indflydelse på indretningen. Det bemærkes, at stueetagen er udlejet. MILJØFORHOLD: Lejer er ansvarlig for enhver forurening på ejendommen, der sker i lejers anvendelsesperiode og forårsaget af denne. Dette gælder også, såfremt der konstateres forurening af ejendommen efter lejers fraflytning, og det kan dokumenteres, at forureningen kan henføres til lejers lejeperiode. LEJE / LEJEREGULERING: Lejen reguleres akkumulerende hvert år, med ændringen i nettoprisindekset, dog min. 3 %. Herudover reguleres lejen efter Erhvervslejelovens bestemmelser. Stigninger i skatter og afgifter eller nye / forøgede afgifter pålignes lejer. Lejer afholder udgift til glasforsikring. VEDLIGEHOLDELSE: Den indvendige vedligeholdelse af det lejede samt dettes installationer påhviler lejer, således det lejede til enhver tid fremstår i god vedligeholdelsesstand. Vedligeholdelse af ejendommens klimaskærm, bortset fra vinduer og vejarealer påhviler udlejer. LEJEKONTRAKT: home Erhvervscenter København udfærdiger lejekontrakten. Sag 155D052 - Vejlands Alle / Digevej, 2300 København S Side 4 af 13

OMKOSTNINGER: Udlejer afholder udgifter til home Erhvervscenter København. Lejer afholder udgifter til egen rådgiver. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser om lejemålet, herunder aftale om besigtigelse, bedes efter aftale med udlejer rettet til: home Erhvervscenter København A/S Frederiksberggade 1, Postboks 1108, 1009 København K Sag 155D052 - Vejlands Alle / Digevej, 2300 København S Side 5 af 13

Sag 155D052 - Vejlands Alle / Digevej, 2300 København S Side 6 af 13