Landzonetilladelse og godkendelse Landzonetilladelse til café og parkeringsareal på Stengåden, Høveltevej 40, 3460 Birkerød Furesø Kommune har den 9. december 2014 modtaget ansøgning om tilladelse til café i vest enden af en tidligere driftsbygning, til et vindfang foran og til et nyt parkeringsareal på Stengården, matr.nr. 4 b, Bregnerød By, Høveltevej 40, 3460 Birkerød. Efterfølgende har kommunen modtaget supplerende oplysninger om det ansøgte den 20. januar og 2. februar 2015. Tilladelse og godkendelse Furesø Kommune, Plan og Byg giver hermed landzonetilladelse efter planlovens 1 35, stk. 1 til caféen og parkeringsarealet og godkender samtidig vindfanget i henhold til lovens 37, stk. 1. Café Landzonetilladelsen gives til at anvende vest enden af bygning 2, en tidligere driftsbygning, til café med ca. 20 siddepladser, køkken og varemodtagelse i stueetagen og ca. 60 m 2 i tagetagen med 50 siddepladser, toilet og et mindre oplagsrum. Landzonetilladelsen tillader en åbningstid for caféen mellem kl. 10 og 18 alle dage samt en udvidet en udvidet åbningstid til kl. 22 én gang ugentligt for café og butikken i samme bygning. Parkeringsareal Der gives landzonetilladelse til et nyt ca. 500 m 2, sten- og grusbelagt parkeringsareal ca. 100 m syd for bygning 2 og op af Høveltevej. Parkeringsarealet må ikke placeres hen over matrikelskel, og der må kun foretages mindre terrænændringer på op til +/- 30 cm for at skabe sikker parkering. Der må ikke opstilles lysmaster på parkeringsarealet; eventuel belysning skal således være enkelte, lave pullerter eller lignende. Adgang fra parkeringsplads til café og butik vil foregå ad en grus- eller flisebelagt sti parallelt med Høveltevej. Overkørslen til Høveltevej skal være minimum 1 LBK. nr. 587 af 27. maj 2013 af lov om planlægning. Side 1 af 5
6 m bred og placeres på en sådan måde, at trafikken til og fra parkeringspladsen ikke giver nabogener, eksempelvis generende lys fra billygter. Om anlæggelsen af overkørslen henvises i øvrigt til Furesø Kommunes bemærkninger herom i kvitterings- og manglebrev af 15. december 2014. Vindfang Furesø Kommune godkender i henhold til planlovens 37 etablering af et 8 m langt vindfang foran indgangene til henholdsvis café og butik i den tidligere driftsbygning. Anvendelsen af øst endens stueetage til butik er i 2005 godkendt af Farum Kommune efter planlovens 37. Vindfanget er således en mindre tilbygning til den godkendte butiksvirksomhed kræver derfor alene anmeldelse, jf. 38, og Furesø Kommunes godkendelse. Baggrund Stengården er en landbrugsejendom på mere end 35 ha, hvortil kommer en række forpagtede arealer. Ejendommen er bebygget med stuehus, fem driftsbygninger (lade, stalde, maskinhuse, hønsestald, m.v., i alt ca. 2150 m 2 ) og en overflødiggjort driftsbygning (bygning 2 i BBR). Ejendommen drives som økologisk gårdbrug og med salg af et stort udvalg af økologiske varer fra butikken i øst enden af bygning 2. Det økologiske landbrug tiltrækker mange besøgende til rundvisninger og lignende aktiviteter med udgangspunkt i landbrugsdriften. Furesø Kommune har tidligere godkendt og givet byggetilladelse til forsamlingslokale og undervisningskøkken henholdsvis i stueetagen og tagetagen i vest enden af bygning 2. Ejer har med sin ansøgning fra december 2014 og de supplerende oplysninger fra januar og februar 2015 søgt om tilladelse til at anvende og indrette undervisningskøkkenet og forsamlingslokalet i vest enden af bygning 2 til café. Det oplyses i ansøgningen, at der ikke vil blive etableret flere siddepladser i caféen end de eksisterende pladser i undervisningskøkkenet og forsamlingslokalet. Videre oplyses det i ansøgningen, at der ikke forventes væsentligt flere besøgende på Stengården, end dem der allerede i dag besøger butikken. Med caféen vil de besøgende dog formentlig opholde sig længere tid på Stengården, og af den grund vil der være behov for udvidelse af parkeringsarealet. Vindfanget skal skabe tilfredsstillende adgangsforhold og medvirke til at nedbringe varmeforbruget i butik og café. Side 2 af 5
Høring Det ansøgte har været sendt i naboorientering i perioden 25. februar 2015 til 17. marts 2015. Der er ikke indkommet bemærkninger i forbindelse med naboorienteringen. Plangrundlag Stengården ligger i landzone, i en af Fingerplanens 2 ydre grønne kiler og i område, der i Furesø Kommuneplan 2013 er udpeget som værdifuldt landskab. Planlovens landzonebestemmelser har til formål at modvirke byspredning ved at hindre spredt bebyggelse og anlæg med bymæssigt formål. Efter kommuneplanens retningslinjer for administrationen af det åbne land må der her som hovedregel ikke etableres byggeri og anlæg, der ikke er erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrugsdriften, ligesom terrænregulering kun finde sted i begrænset omfang. International naturbeskyttelse Ejendommen ligger ikke i eller i nærheden af et internationalt natura 2000 naturbeskyttelsesområde. Furesø Kommune har ikke kendskab til, at der forekommer beskyttede, såkaldt bilag IV dyre- eller plantearter på ejendommen. Furesø Kommune vurderer derfor, at landzonetilladelsen til caféen og parkeringsarealet samt godkendelsen af vindfanget ikke vil medføre forringelse eller væsentlig forstyrrelse af de særligt beskyttede naturforhold i Natura 2000 områder eller for de strengt beskyttede arter på habitatdirektivets bilag IVa og b. Begrundelse for afgørelsen Landzonetilladelsen er givet, da det ansøgte ikke vurderes at stride mod de bestemmelser og hensyn, der skal varetages gennem administrationen af planlovens landzonebestemmelser. Furesø Kommune har ved vurderingen af det ansøgte lagt vægt på, at caféen indrettes i en eksisterende bygning, og at anvendelsen af den østlige del af bygningen til café ligger tæt op af dens nuværende anvendelse til undervisningskøkken og forsamlings-/mødelokale. Der vil ikke være tale om udvidelse af antallet af siddepladser i caféen i forhold til de nuværende i undervisningskøkkenet og forsamlingslokalet. 2 Fingerplan 2013. Landsplandirektiv for hovedstadsområdets planlægning. Side 3 af 5
Endvidere ser Furesø Kommune den ansøgte café som et rimeligt tilbud til de besøgende i forlængelse af Stengårdens formidlingsaktiviteter (rundvisninger, demonstrationer, besøgsdage, m.v.) knyttet gårdens økologiske landbrugsdrift. Landzonetilladelsen til parkeringsarealet er givet, da der er tale om en simpel parkeringsplads med sten- og grusbelægning og kun med beskedne terrænændringer af hensyn til parkeringssikkerheden. Pladsen vil ikke påvirke landskabet set fra Høveltevej, da den etableres bag beplantning langs vejen. Offentliggørelse Landzonetilladelsen vil blive offentliggjort i de lokale aviser og på kommunens hjemmeside. Det forventes at ske i uge 13. Klage Der kan klages over landzonetilladelsen efter reglerne i planlovens kap. 14. Klageberettigede er enhver med retlig interesse i afgørelsen og visse landsdækkende foreninger og organisationer, der har beskyttelsen af natur og miljø eller væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen som hovedformål. Eventuel klage skal inden 14. april 2015 indgives til Natur- og Miljøklagenævnet via Klageportalen. Nævnets hjemmeside indeholder link til Klageportalen, der ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr. 500. Gebyret betales med betalingskort i Klageportalen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Furesø Kommune, som er den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Kommunen videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Hvis sagen ønskes indbragt for domstolene, skal det ske inden seks måneder fra modtagelsen af afgørelsen. Side 4 af 5
Udnyttelse af tilladelsen Landzonetilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Rettidig klage har opsættende virkning, med mindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer andet. Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden for tre år, efter at den er givet, jf. planlovens 56, stk. 1. Venlig hilsen Kirsten Meldgaard Planlægger Side 5 af 5