Glostrup kommune, Plan Center for Miljø og Teknik Att.: Susanne.Norgaard@glostrup.dk D. 24. Februar 2015 Ansøgning om planmæssig dispensation til nedrivning af bebyggelse på Hvissingegade 16. Vi har netop underskrevet en købsaftale til ejendommen Hvissingegade 16, Matr.nr. 5 ds. Købsaftalen er betinget af, at der kan meddeles en planmæssig dispensation til nedrivning og efterfølgende udstedes en nedrivningstilladelse af eksisterende bebyggelse. Grundet vores forbehold i købsaftalen er det meget vigtigt for os, at få en afklaring hurtigst muligt. Til ansøgningen vedlægges kopi af købsaftale samt fuldmagt fra boets advokat. Ejendommen sælges som et dødsbo. Vi søger herved om planmæssig dispensation til nedrivning af eksisterende bebyggelse på Hvissingegade 16 samt opførelses af et nyt en-familiehus opført som 1 ½-plans Fiskerhus, jf. Vedlagte skitse. Dele af den eksisterende bebyggelse på matriklen er i henhold til Lokalplan HL8 kortbilag 5 registreret som bevaringsværdige. Hovedhuset på 102 m 2 og et annex på 32 m 2 er registreret som bevaringsværdige, derudover er der yderligere 3 småhuse på ejendommen. Ejendommen sælges som nævnt som et dødsbo og er i meget ringe stand. Ejendommen er opført i år 1900 og er ikke vedligeholdt gennem en lang årerække. Bebyggelsen fremstår i original stand, i hovedhuset er der er ikke etableret et toilet der er tilsluttet kloaknettet, der er blot opstillet et tørkloset. Den eneste nyere installation der er etableret gennem en årerække, er et naturgasfyr. Ejendommen har haft et varmeforbrug på over 30.000 kr. årligt, hvilket skyldes at klimaskærmen er total uisoleret og taget er utæt. Utætheder i boligen er forsøgt tætnet med køkkenrulle. Ifølge ejendomsmæglerens salgsmateriale sælges ejendommen som en byggegrund, da der hverken kan udarbejdes en tilstandsrapport eller tegnes en ejerskifteforsikring på grund af ejendommens meget ringe vedligeholdelsestand. Den byggesagkyndige vurderer, at ejedommen ikke er egnet som menneskebolig og at den eksisterende facade mod vej er i så dårlig forfatning, at det ikke kan bevares. Se vedlagte materiale fra ejendomsmægleren samt fotodokumentation af ejendommen. Hovedhus og annex fremstår med hvidpudsede ydervægge med henholdsvis sort tegltag og sort skifer. Begge er opført i fiskerhus-stil med muret gavle, saddeltag og gesims. I hovedhusets facade mod vej er der 2 større vindspartier med sprosser samt en dør med et glasparti. Eftersom det ikke anses som muligt at bevare den eksisterende bebyggelse, ønsker vi at bygge en nutidig og lavenergi en-familie bolig i 1 ½ plan. Boligen ønskes opført som Fiskerhus med gesims, med et boligareal på 194 m2, samt en 15 m2 uopvarmet udestue i den vestlige gavl. Fiskerhuset er i overensstemmelse med eksisterende bebyggelse og i harmoni med traditionel byggeskik, der falder godt ind i den øvrige landsbybebyggelse. Stilmæssigt vil det opføres i lighed med Mejerihusene der blev opført i 2005 og som hus opført i 2012 på Broager 17.
Huset ønskes placeret tilbagetrukket på grunden og med facaden mod syd (facade mod vej), således at huset er orienteret som den omkringliggende nyere bebyggelse. Husets facade skal have to vinduespartier med brystning samt en terrassedør der er centreret, dermed bevarer man det samme antal vindues- og dørhuller som eksisterende hovedhus. Vinduer og døre udføres som lavenergi konstruktioner med plane glasflader og sprosser. Vinduesrammer er hvidmalet træ, jf. 7.23.6. Sålbænke udføres i skifer jf. 7.9. Den uopvarmet udestue opføres som en karnapstue med opmuret brystning og småsprossede vinduespartier på alle tre side samt en terrassedør og fladt tag. Der opsættes to rytterkviste af zink placeret over facadens vinduespartier. Kvistene udføres i lighed med Mejerihusenes kviste, der er afbilledet på lokalplanens side 29. Ydermure opføres i mursten i en lys/grålig nuance, gavltrekanter opmures og taget opføres med symmetrisk saddeltag med 45 graders hældning med gesims som eksisterede bebyggelse og der monteres zink tagrender. Tagbelægning udføres i sorte betontag (ikke glaseret). Der søges derfor om dispensation for 7.7, i forhold til farven på taget, idet vi ønsker at bevare det udtryk bebyggelsen har i dag og dermed bevarer den sorte tagflade. Der søges ligeledes dispensation for husets dybde, i henhold til 6.3 må husets dybde være max. 7 m. Der søges dispensationen til en dybde på max 8,50 m grundet øget krav til isoleringstykkelsen i klimaskærmen jf. Bygningsreglement 2010. Ved en dispensation vil vi dermed opnå en nutidig familiebolig med en fornuftig rumindretning. Der er ligeledes givet lignende dispensation i forbindelse med byggeriet på Broager 17. Der er i dag ikke mulighed for at parkere på grunden, så for at kunne efterleve lokalplanens bestemmelser omkring parkering, jf. 5.1, med etablering af 2 parkeringspladser på grunden, skal dette etableres. Derfor ønsker at opfører en carport med indbygget udhus. I den forbindelse søger vi dispensation for 7.2.2 hvor carporte, garager, skure og lign. skal udføres med saddeltag med hældning på 15-45 grader. Vi søger dispensation til at opføre en carport med indbygget udhus med fladt tag opført i træ. Carporten ønskes opført med fladt tag med sternbræddebeklædning. Carporten males hvid. Grunden til der søges dispensationen hertil er på grund af matriklens udformning. Matriklen har et meget smalt stykke mod vej, kun ca. 10 m, hvilket vil bevirke at en carport med saddeltag vil komme til at virke meget dominerende, ligeledes vil det blive meget vanskeligt at overholde Bygningsreglementets bestemmelser omkring højden i skelbremmen på 2,5 m. Derudover kan man i område se, at der op til flere steder er opført nyere carporte/udhuse der ikke er udført i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. Vi formoder at der derfor er givet lignende dispensationer for denne bestemmelse. Der er vedlagt et eksempel på en carport. Endvidere ønsker vi at opføre et udhus i det nordvestlige hjørne af grunden. Udhuset ønskes opført i sammen stil som carporten således man får en sammenhæng i bebyggelsen på grunden. Udhuset opføres med fladt tag i lighed med carporten, der søges ligeledes dispensation til etablering af fladt tag. Dette begrundes med, at man dermed kan overholde Bygningsreglementets bestemmelser omkring højden i skelbremmen. Ved fladt tag vil man påføre de omkringliggende naboer mindst mulig gene. Der er i dag et udhus på omtrent samme placering med fladt tag.
I forbindelse med etablering af byggeriet ønsker vi ligeledes at foretage en mindre terrænregulering idet ejendomme ligger lavere end de omkringliggende grunde, som formodentligt er blevet terrænreguleret, da de er blevet bebygget. Terrænreguleringen ønskes for at klimasikre boligen og dermed ikke at risikere fugtproblemer i fremtiden. Såfremt der er spørgsmål til ovenstående er du velkommen til at kontakte mig på 31 36 21 90. Vi ser frem til at høre fra jer snarest. Med venlig hilsen Maibritt og Jesper Poulsen Norasvej 8, 2600 Glostrup