LOKAL PLAN FEBRUAR 1989

Transkript

1 LOKAL PLAN FEBRUAR 1989

2

3 I REDEGØRE LSE Lokalplanens baggrund og område Baggrund Området Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af Hasseris Boligselskabs aktuelle planer om at opføre ca. 20 boliger til ældre og personer med handicap efter lov om ældreboliger på et areal nord for Nordtoft, samt sikre arealer til offentligt formål. Områdets afgrænsning er vist på ovenstående kort. Øst for lokalplanområdet er der villaer i 1-1½ etage, og vest for området er der klyngehuse med 1 etage og s taghældning samt enkelte med fladt tag.

4 4. I Lokalplanens indhold Anvendelse Lokalplanområdet er opdelt i områderne A, B, C og D (se bilag nr. 2). Område A skal anvendes til boliger. En del af arealet anvendes til boliger til ældre og personer med handicap. Bebyggelsen skal opføres som tæt-lav bebyggelse, og der kan opføres et fælleshus. Se illustrationsplan for den sydlige del af området på side 5. Område B, der udgør ca. 20% af område A og B tilsammen udlægges til offentligt, rekreativt område - beplantning, opholdsareal, legeplads, græsarealer eller dyrkede arealer. Området må ikke bebygges, bortset fra mindre bygninger, der er nødvendige for områdets anvendelse som rekreativt område samt mindre underjordiske beskyttelsesrum. Område C må kun anvendes til offentligt formål (spejderhytte, børneinstitution samt institutioner af almennyttig karakter og lignende). OmrAde D må kun anvendes til boligformål og er medtaget i lokalplanen for at blive overført fra landzone til byzone. Bebyggelsens omfang Udformning Bebyggelsesprocenten er fastsat til højst 30, og højden må ikke overstige 8,5 m. I område A opføres bygningerne som én-etages rækkehuse, klyngehuse eller tilsvarende tæt, lav bebyggelse og i område C kan de opføres i 1½ etage. I område A udføres tagene med en taghældning på og belægges med sort eternitskifer.ydervæggene udføres i blank mur i gule sten eller vandskuret og malet. Mindre partier kan udføres i andre materialer. I område C skal bebyggelsen gives et harmonisk udseende med hensyn til ydervægs- og tagdækningsmaterialer samt farver, så der i forhold til omgivelserne opnås en god helhedsvirkning. Lokalplanområdet, set fra syd

5

6 6. Vejadgang Stier Områderne A, B og C får vejadgang fra Nordtoft, og område C kan også få vejadgang fra Blegdalsparken. Stiforbindelsen langs østsiden af område A, B og D bevares i princippet. På den sydlige del kan stiforløbet afhænge af vejforløbet (se bilag nr. 2). Lokalplanens forhold til anden planlægning i området 1. Kommuneplanen I Aalborg kommuneplan, der blev godkendt af byrådet i januar 1986, er området udlagt til boligformål (tæt-lav/åben-lav bebyggelse). På kommunepla- Illustrationsplan fra kommuneplanen

7 nens illustrationsplan er lokalplanens område langs Nordtoft vist som rekreativt område, og selv om det rekreative område er flyttet, er lokalplanen på dette punkt ikke i strid med kommuneplanens intentioner. Inden for kommuneplanens rammer er der ikke mulighed for et offentligt, rekreativt område, hvorfor der er udarbejdet et tillæg nr til kommuneplanens rammer *). I de nye rammer forhøjes bebyggelsesprocenten endvidere fra 25 til 30. Stolpedals-kvarteret er kun udbygget i mindre omfang. Nord for lokalplanområdet ligger Thulebakken - et ubebygget areal, der er et vigtigt led i den såkaldte grønne kile. En del af dette areal er planlagt bebygget, dels som en udvidelse af centeret Hasseris Bymidte og dels som et område forbeholdt offentligt bygninger, institutioner og lignende. Syd for lokalplanområdet ligger Sorthøj-området. Efter en arkitektkonkurrence vil områdets indretning med boliger, kolonihaver og grøn kile blive fastlagt Byplanvedtægt nr. 1 for Hasseris kommune Sorthøjområdet Byplanvedtægten, der er tinglyst den 1. oktober 1965, fastlægger områdets anvendelse til landbrugsområde. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med byplanvedtægten, og lokalplanen ophæver og erstatter byplanvedtægt nr. 1 for Hasseris kommune, Sorthøjområdet for lokalplanområdet. 3. Bolig- og befolkningsprognosen I område A er der plads til at bygge ca. 30 boliger. Inden for lokalplanens område er der i bolig- og befolkningsprognosen regnet med, at der opføres 20 boliger i perioden Der er således overensstemmelse mellem lokalplanen og Bolig- og befolkningsprognosen Institutioner 4. Offentligt institutioner Aalborg kommunes overordnede politik for ældreområdet er, at der skal søges etableret et antal lette kollektivboliger, der skal fungere som et alternative til beskyttede boliger. Med henblik på at dække en del af det nuværende behov har Aalborg kommune indgået aftaler med de sociale boligselskaber, således at disse opfører boligerne, og Aalborg kommune sørger for udlejningen og tilvejebringelsen af de nødvendige plejefaciliteter. *) Det omtalte tillæg nr er godkendt af Aalborg byråd den 24. april 1989.

8 8. Udbygningen forventes ikke at give problemer for bydelens institutioner, og socialforvaltningen har meddelt, at man ikke har indvendinger mod planen. Skoler Da boligerne er til ældre og personer med handicap, forventes der ikke at blive kapacitetsproblemer for skolen, og skoleforvaltningen har meddelt, at man ikke har indvendinger mod planen. Fjernvarme Civilforsvarsplan 5. Tekniske anlæg Ny bebyggelse skal tilsluttes eksisterende fjernvarmeanlæg. Inden for område B vil der kunne indpasses mindre, underjordiske anlæg til civilforsvarsmæssige formål - beskyttelsesrum. 6. Miljø Inden for lokalplanens område er der ikke kendskab til depoter, der kan indebære en forureningsrisiko for omgivelserne. Zonestatus og ejerforhold Som det fremgår af bilag nr. 1, ligger en del af lokalplanområdet i landzone. Med bekendtgørelsen overføres følgende areal til byzone: Gl. Hasseris By, Hasseris Del af matr. nr. 14 d ca m 2 Del af matr. nr. 14 gø m 2 Del af matr. nr. 14ha m 2 Aalborg kommune ejer matr. nr. 14 d. Område A, set fra øst

9 9. Lokalplanens Retsvirkninger Efter byrådets vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lovlig anvendelse Dispensation Zoneforhold Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg, der er indeholdt i planen. Aalborg kommune kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Lokalplanen indeholder i afsnit 2, stk. 3 bestemmelse om, at det på bilag nr. 1 med skravering viste område overføres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår bl.a. af lov om frigørelsesafgift. Det område, der omfattes af lokalplanens afsnit 3, stk. 2 og 3, udlægges til offentligt formål. Det betyder, at ejeren efter kommuneplanlovens 32 under visse forudsætninger kan kræve ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning. Hele området ejes dog i forvejen af Aalborg kommune. Spejdergården, set fra vest

10

11 I LOKALPLAN AALBORG KOMMUNE Lokalplan nr Boligområde nord for Nordtoft i Stolpedalen I henhold til kommuneplanloven (lovbekendtgørelse nr. 391 af 22. juli 1985) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2, stk. 2.1 nævnte område. 1. Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanen skal sikre: at at at at at den sydlige del af område A kan udnyttes til boligformål for ældre og handicappede, den nordlige del af lokalplanområdet udnyttes til offentligt, rekreativt område, (beplantning, opholdsarealer, legeplads, græsarealer eller dyrkede arealer og lignende), den østlige del af lokalplanområdet udnyttes til offentligt formål (spejderhytte, børneinstitution samt institutioner af almennyttig karakter og lignende), den nord-syd-gående sti gennem lokalplanområdet bibeholdes i princippet, og bebyggelsen gives et harmonisk udseende i forhold til omgivelserne. 2. Lokaplanen område./ Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og 2 og omfatter følgende matr. nre.: G1. Hasseris by, Hasseris Del af 9 bo, del af 11 bx, del af 14 d, del af 14 gø, del af 14 ha samt alle parceller, der efter den udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanens område. Lokalplanen opdeles i områderne A, B, C og D som vist på bilag nr. 2. Område B udgør 20% af område A og B tilsammen. Med byrådets offentligt bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres landzonearealet, som ligger inden for lokalplanområdet, til byzone (se bilag nr. 1).

12 2. 3. Områdernes anvendelse Område A 3.1 Området må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af tæt-lav bebyggelse som række-, kæde- og gårdhuse eller lignende med tilhørende fælleshuse, udhuse og carporte. Område B 3.2 Området må kun anvendes til offentligt formål, rekreativt område, (beplantning, opholdsarealer, legeplads, græsarealer, haver eller dyrkede arealer og lignende). Området må ikke bebygges, bortset fra mindre bygninger, der er nødvendige for områdets drift som rekreativt område samt underjordiske beskyttelsesrum. Område C 3.3 0mrådet må kun anvendes til offentligt formål (spejderhytte, børneinstitution samt institutioner af almennyttig karakter og lignende). Område D 3.4 Området må kun anvendes til boligformål, og anvendelsen skal i øvrigt følge bygningsreglementets bestemmelser. Alle områder 3.4 Inden for lokalplanens område kan der opføres transformerstationer og lignende tekniske anlæg til forsyning af området, når de placeres og udformes under hensyntagen til bebyggelsen og de ubebyggede arealer. 4. Bebyggelsens omfang og placering Område A 4.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 30. Bygninger må ikke opføres i mere end 1 etage, og bygningshojden må ikke overstige 8½ m. 4.2 Bebyggelsen må ikke opføres nærmere skel mod vest og syd end 5 m. Område B 4.3 Der må opføres underjordiske civilforsvarsmæssige anlæg - beskyttelsesrum - på en mindre del af arealet på en sådan måde, at områdets anvendelse som rekreativt område ikke generes nævneværdigt. 4.4 De i punkt 4.3 nævnte anlæg må ikke opføres nærmere skel mod vest og mod nord end 5 m.

13 I området må der opføres mindre bygninger, er nødvendige for områdets anvendelse som kreativt område. der re - Område C 4.6 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25. Bygninger må ikke opføres i mere end 1½ etage, og bygningshøjden må ikke overstige 8½ m. 5. Bebyggelsens ydre fremtræden Område A 5.1 Bebyggelsens tage skal udføres som ligebenede saddeltage med s taghældning. Tagene skal udføres med sort eternitskifer. Mindre tilbygninger kan opføres med anden taghældning og anden tagbeklædning. 5.2 Ydervæggene skal udføres som blank mur i gule sten, eventuelt vandskuret og malet. For mindre partier kan der benyttes andre materialer. Område C 5.3 Bebyggelsen skal gives et harmonisk udseende med hensyn til ydervægs- og tagdækningsmaterialer samt farver, så der opnås en god helhedsvirkning i forhold til omgivelserne. 6. Ubebyggede arealer Område A 6.1 Opholdsarealer i henhold til bygningsreglementets bestemmelser skal udgøre mindst 5% af det areal, den pågældende bebyggelse disponerer over. 6.2 Mod Nordtoft skal der udføres en afskærmende beplantning. Område B 6.3 Området skal henligge som rekreativt grønt område - beplantning, opholdsareal, legeplads, græsareal, haver eller som dyrkede arealer og lignende. 7. Vej-, sti- og parkeringsforhold 7.1 Der udlægges areal til vej og sti som vist på bilag nr. 2. Interne veje i området skal gives en udformning, som medfører, at den kørende trafik færdes langsomt.

14 I den nordlige del bibeholdes det eksisterende vej- og stiudlæg, og arealet udlægges som sti som vist på bilag nr. 2. I den sydlige del af stien afhænger forløbet af vejforløbet. 8. Tekniske anlæg Område A 8.1 E1-ledninger, TV-kabler og lignende må kun udføres som jordkabler. 8.2 Der må ikke opsættes udvendige, individuelle antenneanlæg. 9. Betingelse for ibrugtagen af ny bebyggelse 9.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug for: - bebyggelsen er tilsluttet fællesantenneanlæg og fjernvarmeanlæg efter byrådets anvisning. 10. Ophævelse af byplanvedtægt 10.1 Byplanvedtægt nr. 1 for Sorthøj-området, godkendt af boligministeriet 12. juli 1965, ophæves for det område, der er omfattet af denne lokalplan. Vedtagelsespåtegning I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt.

15 5. JS/mg Lokalplanen er i medfør af kommuneplanlovens 30 offentligt bekendtgjort den 29. april 1989 fra hvilken dato, planen har retsvirkning. Aalborg kommune, magistratens 2afdeling, den J k

16

17

18

19

20

21