Salgsopstilling Adresse Valby Langgade 150, 1. th., 2500 Valby Sag nr. 2137 Dato: 29. september 2010 Beskrivelse af andelsboligen Inventar og løsøre Følgende særligt tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan købes separat (fabrikat) *): jfr. vurderingsrapport *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter depotrum Beskrivelse af andelsboligforeningen Flot ejendom, som er gennemrenoveret igennem de sidste 10 år. Med nyt tag, nye vinduer samt nyistandsatte trappeopgange. bygningen står ikke over for flere gennemgribende renoveringer de næste 20 år. Udelukkende almindelig vedligehold. Foreningen har dejligt haveareal med legeplads. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende andel eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af andelsboliger eller fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Side 1
Beskrivelse af andelsboligen Lejligheden er beliggende 800m fra Valby city s cafémiljø og shoppingcenteret Spinderiet i en ejendom der er totalt gennemrenoveret igennem de sidste 10 år. Med nyt tag, nye vinduer samt nyistandsatte trappeopgange. bygningen står ikke over for flere gennemgribende renoveringer de næste 20 år. Udelukkende almindelig vedligehold. Ejendommen ligger midt i Valby med kort afstand til Søndermarken samt alle transportmuligheder indenfor rækkevidde. Lejligheden er placeret på 1.sal og fremstår total istandsat (inden for de sidste 5år) og er meget lys og med afhøvlede gulve, nye elinstallationer og vandinstallationer. Fra entré med sænket loft og spot, er der adgang til værelse, der fungerer som børneværelse samt adgang til badeværelse med brusenische og vaskesøjle. Stor stue med mulighed for skrivebordsplads i direkte forbindelse med stort nyt køkken/alrum i meget moderne tidsløst design med plads til spisebord. Sort granit bordplade. opvaskemaskine og køle/frys. Inbygningsovn og Induktionskogeplade. Soveværelse med plads til skab. Hos Robinhus er det vores koncept, at når du kommer på besigtigelse, er det ejeren selv der viser frem. Det betyder, at du får vist boligen frem af den, der kender boligen og nærmiljøet allerbedst. Har boligen din videre interesse, er det ejendomsmægleren, der tager over. Jeg kan kontaktes på 40 98 29 58 eller js@robinhus.dk Enkelt koncept Vores koncept er ganske enkelt: Vi er baseret på Internettet, hor vi markedsfører vores boliger bredt på alle de største boligportaler. Vores tid bruger vi udadrettet på salg og personlig kundeservice. Samtidig får vores kunder glæde af, at ejendomssalg på Internettet er moderne og omkostningseffektivt. Derfor kan vi tilbyde et effektivt boligsalg til et fast salær på 34.995 inkl. moms - uanset boligens salgspris. Sælger fremviser ejendommen og kan kontaktes på tlf.26 24 25 71 for aftale om uforpligtende fremvisning. Spørgsmål til ejendommen, eller drøftelse om fremvisning kan naturligvis også rettes til Statsaut. ejendomsmægler Jeanne Sørensen, på tlf. 36172432. Diverse oplysninger: Kontantbehovet er excl. udgifter til købers rådgiver. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Jfr. de nye oplysningskrav pr. 1.januar 2008. Velkommen på besigtigelse Formular nr. 25.101 MAJ 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.
Formular nr. 25.101 MAJ 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.
Formular nr. 25.101 MAJ 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.
Formular nr. 25.101 MAJ 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.
Formular nr. 25.101 MAJ 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 1994 Valby, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : ifølge...: BBRejermeddelelse Boligareal ifølge BBR... : 81 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue...: Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1944 Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 30.12.2009 med energiklassifikation: Dse energimærke Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Dansk Boligforsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Boligafgift pr. mdr. 4.418,75 A.contovarme pr. mdr. 540,00 A.conto vand pr. mdr. 429,57 Antennebidrag pr. mdr. 119,75 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Jfr. ejendommens blad i tingbogen. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dansk Boligforsikring Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på andelsboligforenings nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Formular nr. 25.102 MAJ 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forbehold: Forsikring: Jfr. foreningens forsikringspolice Formular nr. 25.102 MAJ 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Beregning af bruttohusleje Kontanthandel Finansieret handel Finansiering af købspris Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 53.025 kr. Fællesantenne kr. 1.437 kr. Andelen udbydes ikke med finansiering af købsprisen. Kabel-tv kr. 0 kr. Internet kr. 0 kr. Boligydelse i alt kr. 54.462 kr. A conto varme kr. 6.480 kr. A conto vand / vandafledning kr. 5.155 kr. Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 11.635 kr. Finansiering af købspris (indskud) kr. Bruttoudgift i alt pr. år kr. 66.097 kr. Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 5.508 kr. Beregning af nettohusleje Bruttoudgift pr. år kr. Renteudgift kr. 0 32,60 % heraf kr. Nettoudgift pr. år kr. Nettoudgift pr. måned kr. Andelen udbydes ikke med finansiering af købsprisen, hvorfor brutto- og nettoydelserne vil være de samme. Bemærkninger til finansieringen: Brutto- og nettoberegningerne er under forudsætning af kendte skatte procenter, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen BRF 3,4% rentetilpasning med 4 års afdragsfrihed. næste refinansiering 01.01.2012 Hovedstol 28.161.000, restgæld 28.161.000, kursværdi 29.387.720 BRF 4,4% rentetilpasning, næste refinansiering 01.01.2018 Hovedstol 3.058.700, restgæld 2.978.033, kursværdi 3.048.866 BRF 4,5% rentetilspasning, næste refinansiering 01.01.2010 Hovedstol 17.491.200, restgæld 17.252.381, kursværdi 17.382.045 Køber indtræder udenfor købesummen i andelsboligforeningens lån i realkreditinstitut og/ eller i pengeinstitut med: solidarisk hæftelse Ja X Nej / pro rata hæftelse Ja X Nej. Beregning af andelens værdi og købsprisen Andel i foreningens formue i henhold til foreningens regnskab kr. 550.800 Forbedringer i andelen kr. 351.125 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Særligt tilpasset inventar kr. 0 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 901.925 Evt. nedslag i formueandelen kr. 106.925 Samlet købspris kr. 795.000 Købspris / udbetaling kr. 795.000 kr. Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 17.675 kr. Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. kr. varme + diverse kr. 1.500 kr. Berigtigelse, anslået kr. 2.500 kr. I alt kr. 816.675 kr. Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 13.025 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 808.025 Formular nr. 25.103 MAJ 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3