Frederikssundsvej 68C, 3.TV. 2400 København NV Sags nr. 10643863 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.185.000 Mdl. brutto... 6.981 BBR-boligareal... 53 m 2 Antal vær.:... 2 Udbetaling... 60.000 Netto... 6.498 Tinglyst boligareal... 48 m 2 Altan... Nej Side 1 Frederikssundsvej 36B 2400 København NV tlf. 38868300 fax. 33898901 Email nordvest@base1.dk www.base1.dk
Beskrivelse Dejlig, reel 2V lejlighed med super beliggenhed og 2 altaner! Lejligheden er beliggende tilbagetrukket fra Frederikssundsvej, uhyre centralt i NV. Kort afstand til Nørrebro Bycenter, alsidige indkøbsmuligheder, fitness.dk og offentlig transport. Hvis man er til en løbetur eller en hyggelig aftentur hånd i hånd, er Utterslev Mose og Genforeningspladsen også tæt på. Kbh. city er en let cykeltur på 10 minutter væk. Ejendommen er opført i gule mursten og er fra 1932. Der er her tale om en sund og veldrevet forening, og ejendommen bliver løbende vedligeholdt. Her er bl.a. gode fællesfaciliteter, kælderrum, cykelkælder, dørtelefon, fællesvaskeri og dejligt grønt gårdanlæg. Lejligheden indeholder: God fordelingsentré, stor og lys stue med rummelig altan, fint badeværelse med separat brus, moderne køkken samt skønt soveværelse med udgang til mindre altan. Lejligheden fremstår i fin stand med fx fint plankegulv, pudsede lofter, termovinduer osv. En lejlighed der SKAL opleves! Perfekt som forældrekøb og delelejlighed. Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1- butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Side 1a.
Side 1b.
Side 1c.
Side 1d.
Faste oplysninger Se mere på foreningens hjemmesiden: www.frederikssundsvej68.dk Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Siemens - opvaskemaskine Whirlpool - Vaskemaskine Smeg - Ovn & komfur Siemens - Emhætte Siemens - Køle- fryseskab Brugsret og fællesfaciliteter Kælderrum, cykelkælder, dørtelefon, fælles vaskeri og dejligt grønt gårdanlæg. Side 1e.
Diverse oplysninger Er der tilladelse til husdyr: Ja, med bestyrelsens tilladelse. Er der tilladelse til udlejning: Ja. Side 1f.
Adresse Frederikssundsvej 68C, 3. TV., 2400 København NV Sag nr. 10643863 Anvendelsesudgifter Lejligheden har termovinduer og opvarmes med fjernvarme. Fællesudgifter betales månedsvis med kr. 1.314. Varme betales månedsvis a'conto 550. Vand er beregnet ud fra budget 2014 og trukket ud af fællesudgifterne. Da anvendelsesudgifterne er forbrugsafhængige, kan de faktiske beløb afvige fra de i salgsopstillingen oplyste. Anslået årlig udgift til El/Gas kr. 3.500,00 Øvrige forhold Det forventes at anlægsarbejdet med busprojektet samt cykelsuperstierne er færdigt sommer 2016. Formålet med projektet er at forbedre busløsningen på Frederikssundsvej, så busserne kommer hurtigere frem og kører mere regelmæssigt. Nogle steder vil der også ske ændringer af bredden på cykelstien og vejen, samt en ombygning af stoppesteder. Der vil ske ændringer i antallet og placeringen af p-pladser. Projektet vil arbejde for at fastholde så mange p-pladser som muligt. Der er også fokus på at bevare vejtræerne og finde nye placeringer til dem, hvis det bliver nødvendigt. Se mere på kommunens hjemmeside www.kk.dk. 10.06.1968 - Dok om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv 24.09.1970 - Dok ombrændsel/olielevering mv 10.12.1970 - Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv 07.06.1991 - Lokalplan nr. 165 23.01.1995 - Dok om fjernvarme/anlæg mv 31.07.1996 - Lokalplan nr. 261 21.6.2007 - Tillæg til dokument lyst 26.04.2006 om elforsyning/transformeranlæg 03.07.2008 - Dekl. om, at ejerlejlighederne skal anvendes til helårsbeboelse og aldrig må anvendes som ferieboliger 10.05.2012 - Vedtægter Der henvises til ejendommens blad i tingbogen af den 15.09.2014. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. For så vidt angår fællesudgifterne for 2015, skal disse reguleres pr. 1. januar 2015 med udviklingen i nettoprisindekset det seneste år. Den eksakte regulering kendes således i sagens natur ikke endnu. Tilstandsrapport Tilstandsrapport for ejendommen foreligger: Vides ikke p.t. For fælleslån i foreningen hæfter medlemmerne proratorisk med 1,2 gange den til enhver tid værende forholdsmæssige andel af den samlede restgæld. Medlemmer som har indfriet sin andel af gælden, er helt fritaget for hæftelse. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er følgende servitutter tinglyst i lejligheden: 16.12.1931 - Dok om transformerstation/anlæg mv 26.02.1932 - Dok om forbud mod benyttelse af ejd til bageri konditori el andet brødudsalg, dog ikke det som er forbundet med ismejeri 30.03.1932 - Dok om bebyggelse, benyttelse mv, forbud mod anbringelse af fremspringende genstande og om en passage 30.03.1932 - Dok om bebyggelse, benyttelse mv 07.09.1932 - Dok om terrænhøjde mv, Resp lån i off midler Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1g.
Adresse Frederikssundsvej 68C, 3. TV., 2400 København NV Sag nr. 10643863 Dato 21. november 2014 Kontantpris 1.185.000 Udbetaling 60.000 Brutto/md. 6.981 Netto/md. 6.498 v/29,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 1044 Utterslev, København Ejerl. nr....: 21 Zonestatus...: Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2013 kr. Tinglyst areal...: 48 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 820.000 kr. Heraf boligareal...: 48 m 2 Heraf grundværdi... : 106.200 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 590.000 kr. BBR-boligareal...: 53 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1932 Sikkerhed ejerforening..: 50.000 Fællesudg. fordeles efter...: 48/8210 i form af...: Ejerpantebrev/Anden hæftelse Tinglyst fordelingstal...: 48/2795 Forhøjelse af sikkerhed..: 5.000 Adm. Fordelingstal...: 48/8210 i form af...: Skøde lyst pantstiftende (Skal aflyses ved salg, når resterende har opnået 1. prioritet) Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1g. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejendommen er forsikret via ejerforeningen og skal ikke ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Der henvises til side 1g. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationsrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 26.09.2013 med energiklassifikation: D. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: RD Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Sparekassen Vendsyssel. Spar Forsikringsselskab X Nej Ja Nord Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrasparekassen Vendsyssel. Forsikring X Nej Ja Spar Hvis ja, Nord. hvorfra: RD. Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Øvrige forhold Side 2
Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 5.873 Varme 0 6.600 Der henvises til side 1g. Der henvises til side 1g. Side 2
Adresse Frederikssundsvej 68C, 3. TV., 2400 København NV Sag nr. 10643863 Dato 21. november 2014 Kontantpris 1.185.000 Udbetaling 60.000 Brutto/md. 6.981 Netto/md. 6.498 v/29,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 64.918 Ejendomsskatter 2.829 2.829 Grundejerforening/ejerforening 9.895 9.895 Rottebekæmpelse 15 15 Ydelse fælleslån 6.120 6.120 Bruttoudgift 1. år 18.859 83.777 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -39.543 Fradrag, i alt 0 39.543 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,60% 0-11.705 Evt. ejendomsværdiskat 5.900 5.900 Skat, overskud/underskud 1. år 5.900-5.805 + Bruttoudgift 1. år 18.859 83.777 Nettoudgift 1. år 24.759 77.972 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.185.000 60.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 8.860 8.860 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 11.738 11.738 Omkostninger til berigtigelse Ejerskiftegebyr/tinglysningsomkostninger 3.135 3.135 Omk. til garantistillelse for købesum, anslået 1.500 I alt 1.210.233 83.733 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med kr. 50.000 der er sikkerheden tinglyst til ejerforeningen. Se desuden tingbog. Gæld udenfor købesummen Der henvises til ejerforeningens regnskab og administratorskema. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Totalkredit / F1 Rentetilpasningslån Kontantlån 816.795 825.618 842.808 DKK 0,26 39.116 19,25 0,75 0 Nej 0 Totalkredit / F1 Rentetilpasningslån Kontantlån 170.000 167.089 173.316 DKK 0,25 9.012 20,25 1,45 0 Nej 0 Side 3