KØBENHAVNS KOMMUNE PLANORIENTERING Lokalplan nr. 313 Bygge- og Teknikforvaltningen Plandirektoratet Krystalgade Indre By Bevaring m.v. Boliger og offentlige formål KONGSBAK INFORMATIK August 2000
Ksbenhavns Kommune Planorientering Lokalplan nr. 3 I3
Ksbenhavns Kommune Lokalplan nr. 3 I3 Lokalplan for området afgraenset af Fiolstraede, Krystalgade, K~bmagergade og Store Kannikestrzde. I henhold til lov om planlzegning (lovbekendtgarelse nr. 563 af 30. juni 1997 som aendret ved lov nr. 478 og 479 af 1. juli 1998 samt nr. 1022 af 23. december 1998) fastszettes herved falgende bestemmelser for området. 5 I. Formål Formålet med lokalplanen er: at sikre et alsidigt og levende bymilja i det centrale byområde, primaert ved at tilstraebe boligandelen oget, herunder gennem udnyttelse af egnede tagetager, at sikre områdets bevaringsvzerdige bebyggelse, dels de bevaringsvaerdige enkeltbygninger, dels de bevaringsvzerdige, sammenhaengende facaderzekker, at sikre det enkelte hus en fortsat brug i en nutidig sammenhaeng dog således, at istandsettelser, moderniseringer o.lign. sker med den storst mulige respekt for husets bygningskultur, herunder de historiske og arkitektoniske saerpraeg og kvaliteter, som bebyggelsen repraesenterer, at forbedre friarealforholdene ved at fastlzegge bestemmelser om, at gårdrummene alene indrettes med faelles opholdsarealer uden parkering og tilkmselsarealer, at tilstrzebe, at zeldre byområder i muligt omfang respekterer miljorigtige principper, herunder gennem en forbedret balance mellem boliger og arbejdspladser og udnyttelse af den eksisterende tekniske infrastruktur, bl.a. fjernvarmenettet, samt gennem bevaring af eksisterende bebyggelse. *) (j 2. Område Stk. Z. Lokalplanområdet afgraenses som vist på vedhzftede tegning nr. 27.200 og omfatter ejendommene matr.nr.ne 43B, 44,45,46, 47,49, 50, 51,52A, 53,54,58,59, 195, 196, 197A, 197B, 197C og 256 Klaedebo Kvarter, Kerbenhavn, samt alle parceller, der efter den l. juni 1999 udstykkes i området. Stk.2. Lokalplanområdet opdeles i underområderne B og O som vist på tegning nr. 27.200. 5 3. Anvendelse Stk. 1. For B-områderne gzelder: a) Områderne må anvendes til boligformål. b) I bebyggelse med facade mod Krystalgade skal stueetagen samt kzelderetagen, hvor dennes loft ligger mere end 1,25 m over gadeniveau, indrettes til publikumsorienterede serviceerhverv. Dette gaelder dog ikke ejendommen matr.nr. 49 Klaedebo Kvarter, Karbenhavn. c) I bebyggelse med facade mod Store KannikestrEde kan stueetagen samt kzelderetagen, hvor dennes loft ligger mere end 1,25 m over gadeniveau, udover boliger, indrettes til serviceerhverv. d) 1 side- og baghusbebyggelsen kan Bygge- og Teknikudvalget - såfremt bebyggelsen findes mindre egnet til beboelse - tillade de to nederste etager indrettet til erhverv, såsom liberale erhverv, mindre vaerksteder samt gallerier og lignende, der ikke er til gene for de omboende. På 2. sal og opefter kan Bygge- og Teknikudvalget tillade indrettet erhverv i de eksisterende side- og baghusbebyggelser, der dokumenteres oprindeligt at vzere opfiart til erhverv, og hvor bebyggelsen findes uegnet til *) Borgerreprmentationen har i madet den 3. december 1998 tiltrådt forslaget til,,milj@orienteret byfornyelse og nybyggeri" de deri med indeholdte minimumskrav, anbefalinger og visioner. l
beboelse på grund af saerlige byggetekniske forhold, såsom uegnede etageharjder, store husdybder samt manglende mulighed for dagslys i bygningen m.m.. e) For stue- og kaelderetagen i bebyggelse med facade mod Fiolstraede gaelder bestemmelserne i tj 3 i strarggadelokalplan nr. 163. f, Uanset stk. 1, b) kan Bygge- og Teknikudvalget - hvor specielle arkitektoniske hensyn g0r sig gaeldende, f.eks. ved bygninger som er kendetegnet ved at vaere udfarrt uden butik i stueetage og uden h0j kaelder - tillade de under b) naevnte etager indrettet til boligformål. g) Udover boliger kan Bygge- og Teknikudvalget tillade indrettet mindre institutioner - herunder vuggestuer og barrnehaver - der kan indpasses i området med de begraxsede udendarrs opholdsarealer, samt andre sociale, kulturelle og miljomaessige servicefunktioner, der er forenelige med boliganvendelsen. h) Der må kun udarves virksomhed som ikke forurener (virksomhedsklasse 1). i) Der må ikke indrettes erhverv over boliger. j) Den enkelte butik må ikke overstige stmrelsesordenen 150 m2 bruttoetageareal.**). Det samlede bruttoetageareal til butikker må harjst udgsre i alt af stmrelsesordenen 2.500 m2. Stk.2. For O-området gaelder: a) Området må anvendes til offentlige formål samt private institutioner m.v. af almen karakter, såsom institutioner og andre sociale formål, skoler og andre uddannelsesformå1 samt kulturelle formål. b) Bygge- og Teknikudvalget kan tillade, at der til hver institution indrettes enkelte boliger til brug for portner eller andre personer med lignende tilknytning til institutionen. Stk.3. For hele lokalplanområdet galder: Den enkelte butiks storrelse må ikke overstige 150 m* bruttoetageareal. **) Det maksimale butiksomfang må udgarre i alt 2.500 m2. 0 4.Vejforhold De eksisterende vejlinier opretholdes. 0 5. Bebyggelsens omfang og placering ***) Stk. 1. Den på tegning nr. 27.201 viste bevaringsvaerdige bebyggelse må ikke nedrives, jf. dog stk. 6. Stk. 2. Bygge- og Teknikudvalget kan tillade opfarrelse af nybyggeri til erstatning af bevaringsvaerdig facadebebyggelse, som ikke vil kunne istandsaettes p.g.a. brand eller lignende,,force majeure" situation, når dette sker med samme placering og i princippet samme volumen som den eksisterende bebyggelse, og en ydre fremtraeden i overensstemmelse med bestemmelserne i g 6, stk. 5. Stk. 3. Bygge- og Teknikudvalget kan tillade eksisterende, uudnyttede tagetager indrettet til boligformål med starrre egentlige boliger. Udnyttelse af en tagetage kan garres betinget af forbedring af den pågaeldende ejendoms friarealforhold, f.eks. ved gårdsammenlaegning. Stk. 4. Der kan opfarres nardvendige småbygninger, herunder mindre skure eller halvtage til cykler, renovation og lignende. Stk. 5. Bygge- og Teknikudvalget kan tillade opfarrelse af påbygninger mod gårdarealer i form af trappetårne, gangbroer o. lign., når dette kan ske uden, at det forringer lysforholdene, de udendarrs opholdsarealer eller de arkitektoniske forhold. Stk. 6. Bygge- og Teknikudvalget kan tillade nedrivning af side- og baghusbebyggelse, når dette kan begrundes med forbedringer af lysforholdene, de udendsrs opholdsarealer eller af de arkitektoniske forhold. **) Opmærksomheden henledes på lov om planlægnings regler for beregning af bruttoetageareal til butiksformål. ***) Opmærksomheden henledes på, at jordbundsforholdene i lokalplanområdet er af en sådan beskaffenhed, at en sænkning af grundvandsstanden indebarer risiko for skade på de i området og i nzrheden af området beliggende bygninger. Borgerreprzsentationen har i mudet den 2 1. marts 1991 truffet beslutning for nzrmere angivne dele af Indre By og Christianshavn, herunder lokalplanområdet, således at der i henhold til bestemmelserne i byggelovens 0 12 A kan stilles saerlige krav til bygningernes fbnderingsmetode, der sikrer, at der ikke foretages midlertidig eller permanente saenk- 2 ninger af grundvandsstanden i forbindelse med byggearbejder i området.
6 6. Bebyggelsens ydre fremtræden Stk. 1. For facadebebyggelsens gadeside, jf. dog Q l O, stk. 1, gaelder nedenstående retningslinier, idet enhver ombygning eller aendring skal ske på en sådan måde, at de kvaliteter og karakteristiske traek, der er beskrevet for den enkelte bygningstype, som vist på tegning nr. 27.200, opretholdes eller genskabes: a) Type l -,,Ildebrandshusene"- omfatter bebyggelsen, der er opfort som beboelseshuse i årene umiddelbart efter branden i 1728, og som har bevaret det oprindelige facadeudtryk. Karakteristisk for disse huse er, at de overvejende er opfort på smalle grunde. De har h0j tagrejsning med rode tegltage, murede kviste over mindst to fag vinduer, trekantgavl og svaere profilerede hvide gesimser ved tagfod og langs gavltrekant. Facaderne er overvejende pudsede og malede i husenes fulde hojde og har ringe eller ingen udsmykning. Vinduerne er med to fag, taetsiddende og sprossede. Porte og dore er kurvehanksbuede, ofte med profileret vederlag og slutsten, og ofte med glasparti i den overste del og med glug over, der gentages overst i gavltrekanten. Trappetrin er udfm-t i granit eller sandsten og raekker ud på fortovet. Kaelderhalse er ligeledes i granit, og tagrender og nedlobsrrar er udfort af zink. Sådanne karakteristiske traek skal bevares. Enhver ombygning og aendring af facadebebyggelsen kan kun ske efter tilladelse fra Bygge- og Teknikudvalget, medmindre aendringerne iagttager de i c) naevnte saerlige bestemmelser. b) Type 2 -,,De Klassicistiske Borgerhuse" - omfatter bebyggelsen, der er opfort i begyndelsen af 1800-tallet, efter branden i 1795 og bombardementet i 1807, eller aeldre ombyggede huse, der har fået et klassicistisk udtryk, og som har bevaret dette facadeudtryk. Karakteristisk for disse huse er en varieret facadelaengde fra 4 til 9 vinduesfag, tegltage eller skifertage overvejende med 45" taghaeldning, smalle kviste, profileret hovedgesims, overvejende pudsede og malede facader i lyse farver, men også facader i blank mur, samt enkelte, hvor hele facaden er refendhget og malet. De to nederste etager - kzlder- og stueetage - er ofte markeret ved anden facadebehandling enten ved refendhgning eller kvaderpudsning, ligesom facaderne ofte er udfrart med kordongesims mellem stueetage og 1. etage. Facaderne kan vaere udsmykket med enkle friser, ornamentik og vinduesindfatninger. Kendetegnende er også sprossede vinduer, smalle dore, ofte med glasparti i den overste del, rundbuede porte med glasudsmykning i den overste buede del, og buen eventuelt markeret med saerligt udformet slutsten. Trappetrin i granit eller sandsten, der raekker ud på fortovet, kaelderhalse i granit, og tagrender og nedlobsror af zink. Saerlig karakteristisk er hjorneafskaeringerne, der fremstår som facader med vinduer og eventuelt med dorparti. Sådanne karakteristiske traek skal bevares. Enhver ombygning og aendring af facadebebyggelsen kan kun ske efter tilladelse fra Bygge- og Teknikudvalget, medmindre m- dringerne iagttager de i c) naevnte saerlige bestemmelser. c) For type 1 og 2 gdder: Facadebehandling. Facader skal bevares med deres nuvaerende overflade. Pudsede facader skal males eller kalkes. Indfarvet puds må kun anvendes som afsluttende behandling, hvor denne behandlingsform oprindeligt har vaeret anvendt. Facader i blank mur skal opretholdes, og evt. reparationer opmures i stentype og farve samt i forbandt og med fugning som i eksisterende facademurværk. Fawev. På type 2 må facader males i hvide og lyse pastelfarver. 0vrige farver på type 2 samt farver på type 1 kraever tilladelse fra Bygge- og Teknikudvalget. Vinduer. Nye vinduer skal udfores af trae og skal med hensyn til oplukkemåde og dimensionering udformes som karakteristisk for bygningstypen. Vinduer skal gives en daekkende malerbehandling. Vinduer må males i hvidt. 0vrige farver kraever tilladelse fra Bygge- og Teknikudvalget. Vinduer med sprosser må kun udfores med enkelt lag glas og kitfals. Der må kun anvendes klart planglas. Bestemmelserne gaelder ikke for butiksvinduer. Tagvinduer. I tagetager må der i tagflader mod gade kun isaettes tagvinduer med et lysningsareal på maksimalt 55 x 78 cm., eller kviste, som er karakteristisk for den pågaeldende bygningstype. På hanebåndsloft må 3
4 kun isaettes starbejernsvinduer eller tagvinduer med tilsvarende dimensioner og udseende eller glastagsten. Tagrender og nedl~b. Tagrender og nedlarbsr01 af plast må ikke anvendes. (ansker om afvigelse fra ovennaevnte bestemmelser skal anmeldes til Bygge- og Teknikforvaltningen, medmindre der skal ans0- ges om byggetilladelse i henhold til byggeloven. Har forvaltningen ikke reageret inden 4 uger fra den dag anmeldelsen er modtaget, kan bygningsarbejderne påbegyndes. Anmeldelsen skal indeholde en tydelig og fyldestgarrende beskrivelse af det arbejde, der skal udfares. d) Type 3 er saerligt fine og enestående bygninger, der ikke siden opfarrelsestidspunket har undergået ardelaeggende forandringer, og som i kraft af helt saerlige arkitektoniske udtryk fremstår som markante og harmoniske bygninger i området. Bebyggelserne skal bevare deres nuvaerende udformning og må ikke aendres. e) Type 4 omfatter bygninger, der er opfarrt efter midten af det 19. århundrede. Stilistisk en mere uklar type, som i tidens ånd ofte fremstår med en sammenblanding af forskellige stilarter. Endvidere indgår nyere bygninger, som rummer selvstaendige arkitektoniske kvaliteter. Bygningerne har overvejende bevaret det oprindelige facadeudtryk, eller såfremt der er foretaget aendringer, er disse tilpasset den enkelte facades saerlige udtryk og indgår overvejende på harmonisk vis i den pågzldende gadefacades arkitektoniske saer- Praeg. Eventuelle aendringer skal udfarres således, at der tilvejebringes en god helhedsvirkning såvel i forhold til det arkitektoniske saerpmg på de pågaeldende gadestraekninger, herunder i forhold til karakteristiske lodrette og vandrette inddelinger af facaderne, som i forhold til den pågaldende bygnings arkitektoniske detaljer, såsom vinduer, gesimser, bånd, vindues- og darrindfatninger. Ændringer kan kun ske efter tilladelse fra Bygge- og Teknikudvalget. Stk. 2. For den på tegning nr. 27.201 viste bevaringsvaerdige side- og baghusbebyggelse gaelder, at starrre ombygninger eller vaesentlige aendrin- ger af bebyggelsens udseende, såsom aendrede vindues- og darrtyper, aendring af tagudformning, aendring af facadekarakteren, herunder vzsentlig facadebehandling og lignende, ikke må ske uden Bygge- og Teknikudvalgets tilladelse. Stk. 3. Skiltning, reklamering, opsaetning af facadebelysning, markiser, solafskaermning, udhaengsskabe og andet facadeudstyr, må ikke ske uden Bygge- og Teknikudvalgets tilladelse og skal udformes således, at der opnås en god helhedsvirkning i forhold til bebyggelsens arkitektoniske karakter, jf. stk. 1. Facadebelysning, reklameskilte og lignende må ikke ved blaending og reflekser vaere til ulempe for omgivelserne. Der må ikke opsaettes signboards, lysaviser og reklameskilte med larbende eller blinkende effekt. Der må ikke etableres sammenhaengende butiksfacader, der raekker ud over den enkelte bygningsenhed. Butiksfacader skal fremtraede med udstillingsvinduer. Vinduer må ikke blzndes ved tilklaebning og lignende, således at de får karakter af facadebeklaedning. Gesimser, sarjler og andre karakteristiske facadeelementer skal holdes fri for skiltning. For type 3 gaelder, at der ikke må opsaettes reklameskilte, facadebelysning, markiser, faste baldakiner, udhaengsskabe og andet facadeudstyr. Stk. 4. Bygge- og Teknikudvalget kan tillade mindre udskaeringer i taget mod gårdsiden på facadebebyggelsen med henblik på etablering af tagterrasser, i hvilken forbindelse tagfladen mod gaden dog ikke må aendres. Ingen del af en tagterrasse i en facadebebyggelse må raekke op over tagrygningen. Bygge- og Teknikudvalget kan tillade tagterraser etableret på side- og baghusbebyggelsen. Adgang til tagterrasser skal ske inde fra huset. Bygge- og Teknikudvalget kan tillade opsaetning af altaner på side- og baghusbebyggelsen samt på gårdsiden af facadebebyggelsen. Udformningen af terrasser og altaner skal med hensyn til dimensionering, materiale, farve, byggeteknik m.v. harmonere med husets facade.
Stk. 5. Ny bebyggelse, jf. 9 5, stk. 2, skal fremstå i et nutidigt og moderne formsprog og med en arkitektonisk udformning, der tager udgangspunkt i og respekterer de bevaringsvzrdige traek, der przger bebyggelsen på den pågaeldende gadestraekning, jf. stk. 1. I relationen mellem eksisterende bebyggelse og nybyggeri skal laegges saerlig vaegt på: Facadelaengder Gesims- og bygningshsjder Facadedisponering med hensyn til hovedopdeling og balancen mellem lodrette og vandrette linier Materialers karakter og egenskaber, herunder patineringsevne. Stk. 6. Opsztning af antenner skal ske så diskret som muligt og skal på bygninger placeres ved tagfladen i tilknytning til skorsten, kviste o.lign. Der må ikke opsættes paraboler. 0 7. Foranstaltninger mod forureningsgener ****) Stk. Z. Bebyggelse og primaere opholdsarealer skal, i overensstemmelse med miljsmyndighedernes krav, placeres, udfsres og indrettes således, at beboere og brugere i fornsdent omfang skzrmes mod stsj og anden forurening fra vej. Det indendsrs stsjniveau i lokaler til administration, liberale erhverv, undervisning og lignende må ikke overskride 35 db(a)*****). Stk. 2. I forbindelse med ombygning af boligbebyggelse efter beslutning truffet i henhold til lov om byfornyelse kan der stilles krav om, at bebyggelse i overensstemmelse med miljomyndighedernes krav isoleres mod stoj.*****) ij 8. Kollektiv varmeforsyning Bebyggelse må ikke tages i brug f0r bebyggelsen er tilsluttet Ksbenhavns Belysningsvæsens fjernvarmeforsyning, eller fsr der i henhold til varmeforsyningsloven er meddelt dispensation til alternativ energiforsyning. 0 9. Ubebyggede arealer Stk. 1. Ubebyggede arealer skal anlagges som opholdsarealer for beboere og brugere og må ikke indrettes med parkering eller som tilksrselsarealer. Stk. 2. Parkeringsdaekningen skal v2ere af stsrrelsesordenen 1 parkeringsplads pr. 100 m2 etageareal. Parkeringen, der ikke må indrettes på terraen, skal etableres i underjordiske anlæg eller eventuelt andetsteds i kvarteret. ***) Stk. 3. Ubebyggede arealer og parkeringsanlaeg kan forlanges at skulle indgå i faellesanlzg. Eksisterende gårdbelaegninger af naturstensmaterialer skal ved omlaegning i videst muligt omfang ssges genanvendt. Stk. 4. Adgangs- og opholdsarealer skal udformes således, at de tilgodeser bevaegelseshammedes faerdsel på arealerne. Stk. 5. De på tegning nr. 27.201 markerede traeer på ejendommene matr.nr.ne 49 og 197A Klzdebo Kvarter, mbenhavn skal bevares. 0vrige traeer skal ssges bevaret i videst muligt omfang. ****) Opmaerksomheden skal henledes på, at dele af lokalplanområdet er tidligere erhvervsgrunde, hvor man har erfaring for, at forurening af undergrunden kan have fundet sted. I henhold til 9 19 i lov nr. 939 af 27. oktober 1996 om affaldsdepoter skal enhver ejer eller bruger af en ejendom, der på denne opdager et affaldsdepot eller en forurening af jorden, underrette kommunalbestyrelsen (Miljokontrollen) herom. 1 henhold til samme lovs 5 20 skal arbejdet standses, såfremt der under et bygge- eller jordarbejde konstateres et affaldsdepot eller forurening af jorden, og arbejdet kan farst genoptages, når området frigives efter 5 17 af kommunen. Forplig- tigelsen til at standse et bygge- eller jordarbejde påhviler ejeren af den pågældende ejendom og den, der er ansvarlig for det pågaeldende arbejde. *****) Jf. Miljastyrelsens vejledning nr. 3/1984,,Trafikstaj i boligområder". 5
0 I O.Tilladelse fra andre myndigheder Stk. 1. Uanset foranstående bestemmelser må der ikke for bygninger, der er fredet i henhold til lov om bygningsfredning, igangsaettes bygningsarbejder, der går ud over almindelig vedligeholdelse, farr der er opnået tilladelse hertil fra fredningsmyndighederne. Bygninger, der pr. 1. juni 1999 er fredet i henhold til lov om bygningsfredning, er angivet på tegning nr. 27.201. Stk.2. Arbejder, der forudsaetter udgravning i grunden, kan medfarre påbud om midlertidig standsning af arbejdet i henhold til lov om museer m.v. s 26 (beskyttelse af jordfaste fortidsminder).****** 1 0 I I. Retsvirkninger I henhold til planlovens Q 18 må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med lokalplanens bestemmelser, jf. dog lokalplanens $ 13. Lokalplanen hindrer ikke, at den eksisterende bebyggelse og dennes anvendelse kan opretholdes, hvis såvel bebyggelsen som anvendelsen ikke strider mod de i givne byggetilladelser tagne forbehold og i arvrigt er lovlig. 0 12. Påtaleret Bygge- og Teknikforvaltningen i Kobenhavns Kommune har påtaleret for overtraedelse af bestemmelserne i naervaerende lokalplan. 0 13. Dispensationer I henhold til planlovens 5 19, stk. 1, kan der dispenseres fra bestemmelser i en lokalplan, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Dispensationer meddeles af Bygge- og Teknikudvalget i Karbenhavns Kommune. 0 14. Servitutbortfald Byplan nr. 33, tinglyst den 18. juli 1963 ophaeves for så vidt angår de af lokalplanen omfattede ej endomme. I strarggadelokalplan nr. 163, tinglyst den 26. oktober 1990, ophaeves Q 4 for de af lokalplanen omfattede ejendomme matr.nr.ne 195, 196, 197C og del af 197B Kkdebo Kvarter, Karbenhavn. Naervaerende lokalplan med indheftede tegninger nr.ne 27.200 og 27.201 er vedtaget af Borgerrepraesentationen i mardet den 9. december 1999 og endeligt bekendtgjort den 13. januar 2000. Bygge- og Teknikudvalget, den 24. august 2000. Ssren Stenz kontorchef /Lotte Farcinsen fuldmaegtig KOBENHAVNS BYRET Indfarrt den 24. august 2000 Lyst under nr. 84742 Helle Hindborg ******) Opmzrksomheden skal henledes på, at Ksbenhavns Bymuseum som reprzsentant for rigsantikvaren bsr kontaktes i god tid, forinden et jordarbejde påbegyndes, således at en forundersegelse kan ivzrkszettes med henblik på at 6 imsdegå påbud om midlertidig standsning af arbejdet.
-11 Grænse for lokalplanområde -1- Grænse mellem underområderne B og O Emne Lokalplan "Krystalgade" Ejerlav Klædebo Kvarter, Krabenhavn Tegningsdato Maj 1999 Journalnummer PD 622 Tegningsnummer 27.200 Bygge- og Teknikforvaltningen Plandirektoratet 9 Rgdhuspladsen 77 1550 Krabenhavn V. 7
* Bevaringsværdige =m= Grænse for lokalplanområde Fredet bebyggelse Bevaringsværdig bebyggelse træer 8 I Emne Journalnummer Lokalplan "Krystalgade" PD 622 Ejerlav Tegningsdato Tegningsnummer Klædebo K~benhavn Kvarter, I Maj 1999 I 27.201 Bygge- og Teknikforvaltningen Plandirektoratet Rhdhuspladsen 77 1550 Knrbenhavn V.
Bilag Bygningstyper I forbindelse med udarbejdelse af lokalplanforslag i Indre By er den bevaringsvardige bebyggelse kategoriseret i nogle hovedtyper: type 1 -,,ildebrandshusene", type 2 -,,de klassicistiske borgerhuse", type 3 - de saerlige historiske og arkitektonisk betydningsfulde enkeltbygninger, samt type 4 - en rzekke bygninger - ofte przeget af vzesentlige ombygninger - af mere varieret karakter såvel med hensyn til tidstypiskhed som til arkitektonisk kvalitet. Type 1 -,,Ildebrandshusene " - omfatter bebyggelsen, der er opfarrt som beboelseshuse i årene umiddelbart efter branden i 1728, og som har bevaret det oprindelige facadeudtryk. Karakteristisk for disse huse er, at de overvejende er opfarrt på smalle grunde. De har h0j tagrejsning med rarde tegltage, murede kviste over mindst 2 fag vinduer, trekantgavl og svaere profilerede hvide gesimser ved tagfod og langs gavltrekant. Facaderne er overvejende pudsede og malede i husenes fulde harjde og har ringe eller ingen udsmykning. Vinduerne er med 2 fag, tzetsiddende og sprossede. Porte og darre er kurvehanksbuede, ofte med profileret vederlag og slutsten, og ofte med glasparti i den averste del og med glug over, der gentages arverst i gavltrekanten. Trappetrin er udfarrt i granit eller sandsten og raekker ud på fortovet. Kaelderhalse er ligeledes i granit, og tagrender og nedlarbsrarr er udfarrt i zink. Type 1, Gråbrgdretow 5. Tjpe 2, Krystalgade 3. Type 2 -,,De klassicistiske borgerhuse " - omfatter bebyggelsen, der er opfarrt i begyndelsen af 1800-tallet, efter branden i 1795 og bombardementet i 1807, og som har bevaret det oprindelige facadeudtryk eller aeldre, ombyggede huse, der har fået et klassicistisk udtryk. Christian Elling har i sin bog,,det klassicistiske Karbenhavn" givet fdgende meget daekkende karakteristik af de klassicistiske borgerhuse: -,,Disse 9
husraekker er sammensat af flere bygninger, der hver for sig haevder sin individualitet. Hverken vinduesraekker eller hovedgesimser flugter. Alligevel går bygningerne godt i spand, i og med at helhederne er lige simple og alle enkeltformer er standardiserede. Den enkelte bygning demonstrerer den,,frihed under gensidigt ansvar", den umiddelbare arkitektoniske soliditet, der herskede i datidens borgerlige byggeri" -. Karakteristisk for disse huse er en varieret facadelzngde fra 4 til 9 vinduesfag, tegltage eller skifertage overvejende med 45" taghældning, smalle kviste, profileret hovedgesims, overvejende pudsede og malede facader, men også facader i blank mur, samt enkelte, hvor hele facaden er refendfuget og malet. De to nederste etager, kzlder- og stueetage, er ofte markeret ved anden facadebehandling - enten ved refendfugning eller ved kvaderpudsning, ligesom facaderne ofte er udfsrt med kordongesims mellem stueetage og l. sal. Facaderne kan være udsmykket med enkle friser, ornamentik og vinduesindfatninger. Kendetegnende er også sprossede vinduer, smalle darre, ofte med glasparti i den overste del, rundbuede porte med glasudsmykning i den arverste buede del, og buen eventuelt markeret med sarlig udformet slutsten. Trappetrin i granit eller sandsten, deraekker ud på fortovet, kadderhalse i granit og tagrender og nedlarbsrarr af zink. Saerlig karakteristiske er hjsrneafskzringerne, der fremstår som facader med vinduer og eventuelt med dsrparti. Type 3 er saerligt fine og enestående bygninger, der ikke siden opfarrelsestidspunktet har undergået odelæggende forandringer, og som i kraft af saerlige arkitektoniske udtryk fi-emstår som markante og harmoniske bygninger i området. Dpe 3,,,Pressens Hus ", Skindergade 5. @pe 4, Kmmelskaftet 42-44. 10 Qpe 4 omfatter bygninger, der er opfarrt efter midten af det 19. århundrede. Stilistisk en mere uklar type, som i tidens ånd fremstår med en sammenblanding af forskellige stilarter. Endvidere indgår nyere bygninger, som rummer selvstaendige arkitektoniske kvaliteter. Bygningerne har overvejende bevaret det oprindelige facadeudtryk, eller såfremt der er foretaget aendringer, er disse tilpasset den enkelte facades sarlige udtryk og indgår overvejende på harmonisk vis i den pågaeldende gadefacades arkitektoniske saerpraeg.
Ordliste Blank mur. Teglstensmur uden overfladebehandling, bortset fra fugning. Fag. Betegnelsen for et,,mellemrum". Partiet mellem 2 tagspaer, bindingsvaerksstolper o.lign. Et vinduesfag udfylder hullet mellem 2 murpiller eller bindingsvaerksstolper (facadelaengde opgsres ofte i antal fag). Herudover betegner Vindue med 2 eller flerefag antallet af vinduesrammer i et vinduesfag (rammerne udfylder mellemrummene mellem lodpostene). Flunke. Sidevzegge på en kvist. Forbandt. System, efter hvilket mursten anbringes. Frise. Eksempelvis et dekorationsbånd af afvigende farve eller materiale eller en stribeformet billedfremstilling. Gavlkvist. Bred kvist i murflugten på husets facade. Den straekker sig over flere vinduesfag og er oftest placeret over husmidten. Glug. Mindre åbning med eller - oftest - uden lukke i mur, vaeg, dsr eller tag. Hovedgesims. Gesims, der afslutter facaden umiddelbart under taget. Kordongesims. Profileret led, der deler murfladen vandret. Kvader. Natursten, der er tilhugget i firkantet form, så den kan finde anvendelse i murvaerk. Herhjemme er materialet oftest granit. Kvaderpudsning. Pudsning, hovedsageligt af facader, der efterligner kvadre. Kurvehanksbue. Flad rundbue. Kælderhals. Snzever nedgang fra det fri til en kaelder. Lisen. En flad, retkantet murpille uden basis (fodstykke) og kapitzl (hoved). Ornamentik. Udsmykning med dekorative figurer eller msnstre. Man skelner mellem planteornamentik, dyreornamentik og geometrisk ornamentik. Ofte er der tale om en Sammenblanding af to af elementerne eller af dem alle tre. Refendfugning. Murpuds, der ved hjaelp af dybe fuger er opdelt i kvaderagtige baelter. Slutsten. Den sverste midtersten i hvaelvings eller bues toppunkt. Ofte saerlig tilhugget og udsmykket. Tagfod. Enden af taget ved facaden. Vederlag. Den flade, hvorpå en murbue, hvaelving, bjaelke, eller stik hviler. 11