Sags nr. 10643155 Næsborgvej 58, ST.TH. 2650 Hvidovre Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.395.000 Mdl. brutto... 8.416 BBR-boligareal... 73 m 2 Antal vær.:... 3 Udbetaling... 70.000 Netto... 7.676 Tinglyst boligareal... 67 m 2 Altan... Nej Side 1 Frederikssundsvej 36B 2400 København NV tlf. 38868300 fax. 33898901 Email nordvest@base1.dk www.base1.dk
Beskrivelse Skøn, lys 3 værelseslejlighed med en af Hvidovres bedste beliggenheder. Fuldstændigt roligt beliggende lige op ad Vigerslevparken og få minutters gang fra Hvidovre Torv med dets hyggelige caféliv og masser af gode indkøbsmuligheder. Kun 8 km fra city og Københavns centrum. Gul murstensejendom opført i 1966. Super velholdt og veldrevet ejerforening med rigtig gode fællesfaciliteter, såsom kælderrum, fælles vaskekælder, gode parkeringsmuligheder, legeplads, cykelkælder og nyere termovinduer. Ejendommen er idyllisk beliggende med store tilhørende grønne fællesarealer, herunder hundeluftningsområde der støder op til Vigerslevparken. Du træder ind i en stor fordelingsentré med plads til både sko og overtøj. Rummeligt, nyere og flot HTH-køkken med massive køkkenbordplader i egetræ og integrerede hårde hvidevarer. I køkkenet er der tilmed mulighed for spiseplads. Skønt badeværelse med fine marmorfliser og separat bruseniche. Flot soveværelse med plads til dobbeltseng og skab. Stor stue med større vinduesparti der giver et fantastisk lysindfald. I stuen er der plads til sofagruppe, reolsystem og spisebord. Fra stuen er der adgang til enhver kvindes drøm i form af et dejligt walk-in closet med hylder fra gulv til loft. Fra stuen er der ligeledes adgang til et pænt værelse, der nemt kan bruges til kontor, børneværelse eller noget helt tredje. Lejligheden fremstår i særdeles fremragende stand med nyere døre og vinduer samt pæne parketgulve. En lejlighed der SKAL SES! Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1- butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Side 1a.
Side 1b.
Side 1c.
Faste oplysninger Ejendommen har ingen fredningsstatus, jf. www.kulturarv.dk www.efhvidovrevang.dk Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Køle- og fryseskab - Siemens Opvaskemaskine - Bosch Keramisk komfur - Siemens Indbygningsovn - Siemens Emhætte - Siemens Vaskemaskine - AEG Brugsret og fællesfaciliteter Kælderrum samt fælles vaskekælder, cykelkælder, grønt gårdmiljø, parkeringspladser og legeplads. Side 1d.
Diverse oplysninger Er der tilladelse til husdyr: Ja, efter reglerne i husordenen. Er der tilladelse til udlejning: Vides ikke Side 1e.
Adresse Næsborgvej 58, ST. TH., 2650 Hvidovre Sag nr. 10643155 Standardfinansiering Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med kr. 40.000 der er sikkerheden tinglyst til ejerforeningen. Se tingbog og administratorsskema. Hvorvidt der skal ske forhøjelse af sikkerhedsstillelsen i forbindelse med handlen er pt. uvist. Besvarelse fra administrator afventes. Anvendelsesudgifter Lejligheden har termovinduer og opvarmes med fjernvarme. Fællesudgifter betales månedsvis med kr. 1.980,61. Varme betales månedsvis a'conto 495,00 Grundfond betales månedsvis med kr. 100,05. Vand er udfra budgettet trukket ud af fællesudgifterne. Da anvendelsesudgifterne er forbrugsafhængige, kan de faktiske beløb afvige fra de i salgsopstillingen oplyste. Anslået årlig udgift til El/Gas kr. 3.500,00 forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Tilstandsrapport Tilstandsrapport for ejendommen foreligger: Vides ikke p.t. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Servitut 4282, lyst den 02.01.1923 - Dok om en bygning Servitut 276, lyst den 10.04.1940 - Dok om vedligeholdelse af Næsborgvej mv, Tillige lyst pantstiftende. Servitut 1808, lyst den 07.04.1962 - Dok om vej mm Servitut 4236, lyst den 15.08.1962 - Dok om vej mm Servitut 3367, lyst den 29.06.1964 - Byplanvedtægt nr. 3 Servitut 2365, lyst den 19.05.1965 - Dok om transformerstation mv, Ikke til hinder for prioritering Servitut 1720, lyst den 07.04.1972 - Vedtægter for ejerforening for en af lejl ejere i ejd Næsborgvej 42-88 Servitut 1722, lyst den 07.04.1972 - Dok om fællesforsyning m varme, varmt vand mv Servitut 4729, lyst den 19.05.1988 - Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, bebyggelse, benyttelse mv Servitut 1481, lyst den 30.01.1998 - Dok om ekspropriation, regnvandsledning, færdselsret m.m. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Adresse Næsborgvej 58, ST. TH., 2650 Hvidovre Sag nr. 10643155 Dato 15. august 2014 Kontantpris 1.395.000 Udbetaling 70.000 Brutto/md. 8.416 Netto/md. 7.676 v/31,22% Ejendomsoplysninger Kommune...: Hvidovre Matr. nr...: 14 pt Hvidovre By, Hvidovre, 14 pu Hvidovre By, Hvidovre Ejerl. nr....: 19 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2013 kr. Tinglyst areal...: 67 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 970.000 kr. Heraf boligareal...: 67 m 2 Heraf grundværdi...: 95.500 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 756.000 kr. BBR-boligareal...: 73 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1966 Sikkerhed ejerforening..: 40.000 Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Ejerpantebrev Tinglyst fordelingstal...: 74/10000 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1f. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Ejendommen er forsikret via ejerforeningen og skal ikke ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 6.697 Varme 0 5.940 Der henvises til side 1f. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Der henvises til side 1f. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 03.02.2011 med energiklassifikation: D. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Sparekassen Vendsyssel. Spar Forsikringsselskab X Nej Ja Nord Hvilke: Bank. Kbh. Andelskasse Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Sparekassen Vendsyssel. Annoncering X Nej Ja Spar Hvis ja, Nord hvorfra: Bank. RD. Kbh. Andelskasse Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Side 2
Adresse Næsborgvej 58, ST. TH., 2650 Hvidovre Sag nr. 10643155 Dato 15. august 2014 Kontantpris 1.395.000 Udbetaling 70.000 Brutto/md. 8.416 Netto/md. 7.676 v/31,22% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 79.740 Ejendomsskatter 2.966 2.966 Grundejerforening/ejerforening 17.070 17.070 Rottebekæmpelse, ansl. 18 18 Grundfond 1.201 1.201 Bruttoudgift 1. år 21.255 100.995 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -52.670 Fradrag, i alt 0 52.670 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,22% 0-16.444 Evt. ejendomsværdiskat 7.560 7.560 Skat, overskud/underskud 1. år 7.560-8.884 + Bruttoudgift 1. år 21.255 100.995 Nettoudgift 1. år 28.815 92.111 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.395.000 70.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 10.060 10.060 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 12.788 12.788 Omkostninger til berigtigelse 6.000 6.000 Ejerskiftegebyr/tinglysningsomkostninger, anslået 3.000 3.000 Omk. til garantistillelse for købesum, anslået 1.500 I alt 1.428.348 101.848 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Der henvises til side 1f. Gæld udenfor købesummen Der henvises til ejerforeningens regnskab og administratorskema. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3