LOKALPLAN for et rækkehusområde ved Oksbølvej og Brobølvej Rødovrevej Knudsbølvej Kærbyvej Oksbølvej Brobølvej Fortvej RØDOVRE KOMMUNE
Ifølge planloven skal der udarbejdes lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens gennemførelse, eller før større bygge- eller anlægsarbejder, herunder nedrivning af bebyggelse. Forslag til lokalplan skal fremlægges i offentlig høring i minimum 8 uger for at kommunens borgere kan få kendskab til planlægningen og lejlighed til at komme med indsigelser, inden Kommunalbestyrelsen vedtager lokalplanen endeligt. Såfremt der fremsættes indsigelser, kan lokalplanen først vedtages endeligt 4 uger efter høringsperiodens udløb. Planloven arbejder med 3 slags planer: Regionplanen omfatter hele Amtet og udstikker retningslinier for placering af arealer til byformål og for anvendelsen af arealer i det åbne land. Regionplanen udstikker rammerne for beliggenheden af større offentlige institutioner, større butiksenheder, de store veje og for placeringen af virksomheder med særlige miljøkrav. Kommuneplanen er Kommunalbestyrelsens mål for udvikling og arealanvendelse i Rødovre. I Kommuneplanen fastlægges, hvor der skal være boliger, erhverv, butikscentre, grønne områder, veje osv. Samtidig indeholder den rammer for lokalplanernes indhold. Kommuneplan 2002-2014 for Rødovre Kommune er vedtaget af Kommunalbestyrelsen den 28. maj 2002. Lokalplanen gælder for et enkelt område og fastlægger mere detaljeret, hvordan området i fremtiden skal bruges og se ud. Lokalplanen skal holde sig inden for kommuneplanens rammer. Lokalplanen bliver tinglyst på de ejendomme, der er omfattet af planen, og er som sådan juridisk bindende for fremtidige dispositioner på ejendommen. Side 2
INDHOLDSFORTEGNELSE A. REDEGØRELSE 1. Indledning side 5 2. Lokalplanens baggrund side 6 3. Lokalplanens område side 7 4. Lokalplanens formål side 7 5. Lokalplanens indhold side 7 6. Lokalplanens forhold til anden planlægning side 9 7. Lokalplanens forhold til anden lovgivning side 10 B. LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1 Lokalplanens formål side 11 2 Område og zonestatus side 11 3 Områdets anvendelse side 11 4 Udstykninger side 12 5 Vej- og stiforhold side 12 6 Parkeringsforhold side 12 7 Bebyggelsens omfang og placering side 13 8 Bevaring af bebyggelsen side 14 9 Bebyggelsens ydre fremtræden side 14 10 Skiltning side 16 11 Tekniske anlæg, varmeforsyning og antenner side 16 12 Ubebyggede arealers udseende, oplag og hegning side 16 13 Ophævelse af servitutter side 17 14 Lokalplanens retsvirkninger side 17 15 Vedtagelsespåtegning side 18 Kortbilag 1: Matrikulære forhold Kortbilag 2: Bevaringsværdig bebyggelse Kortbilag 3: Retningsgivende byggefelter Kortbilag 4a: Tilbygninger ulige husnumre Kortbilag 4b: Tilbygninger lige husnumre Side 3
Luftfoto eksisterende forhold Side 4
A: Redegørelse for Lokalplan 76, for rækkehusområdet ved Oksbølvej - Brobølvej 1. Indledning Rødovre Kommunalbestyrelse har den 28.01.2003 endeligt vedtaget Lokalplan 76. Lokalplanen omfatter den eksisterende rækkehusbebyggelse ved Oksbølvej og Brobølvej, der er beliggende nord for Fortvej. Lokalplanen sikrer en bevaring af den eksisterende bebyggelses særlige karakter, samtidig med at der gives mulighed for opførelse af tilbygninger samt øvrige småbygninger. Planen har som forslag været fremlagt til offentlig høring i perioden den 07.08.2002 til den 02.10.2002. I løbet af denne periode var der indkommet 4 indsigelser og bemærkninger til lokalplanforslaget, heraf 2 fra myndigheder og en samlet indsigelse fra Grundejerforeningen Islevhuse, underskrevet af 37 grundejere. På baggrund af de indkomne bemærkninger er Lokalplan 76 vedtaget med følgende ændringer: 7.5 Det tilføjes, at der kan opføres tilbygninger til de nordlige ende rækkehuse, i forlængelse af de eksisterende hovedhuse og med et tværsnit og materialer, der svarer til disse. Bestemmelsen om, at terrasseoverdækninger skal opføres i overensstemmelse med de retningsgivende tegninger slettes. 7.6 Bestemmelserne om, at carporte og udhuse skal opføres indenfor byggefeltet og efter retningsgivende tegninger slettes. I stedet indføjes bestemmelse om, at carporte og garager af træ kan opføres i baghaver med en bindende byggelinie 1,5 m fra sti. Det fastlægges, at garager og carporte kan opføres med en max. størrelse på 3x7,5 m og en max. højde på 2,5 m. 7.7 Der indføjes en ny bestemmelse om, at udhuse, drivhuse m.v. på op til 10 m 2 kan opføres efter bygningsreglementets bestemmelser. Side 5
9.2 Vedr. hovedhusene. Det præciseres, at der i tagflader, der vender mod fællesstierne kan sættes to tagvinduer i tagfladen på hovedhusene og et tagvindue i tagfladen på mellembygningen. Vedr. tilbygninger. Det tilføjes, at facader også kan udføres i oliebehandlet lærk. Det tilføjes, at den viste udformning af dørog vinduespartiet er vejledende og kan ændres, såfremt dør- og vinduespartiets ydre mål fastholdes. Det tilføjes, at der i tilbygning til de sydlige enderækkehuse kan isættes vinduer i sydfacade mod Fortvej, når vinduerne gives en overkant, der ikke er højere end, hvad der er vist på de retningsgivende tegningsbilag for tilbygninger. Vedr. terrasseoverdækninger. Det tilføjes, at terrasseoverdækninger skal opføres med fald væk fra facaden, og at terrasseoverdækningernes tilslutning til facaden skal holdes under tagfod. 9.3 Det tilføjes, at for huse med lige husnumre kan et af de små vinduer mod baghave ændres til dør, når døren gives en udformning som de eksisterende. Bestemmelsen om, at vinduer skal være sidehængte slettes. 11.3 Der tilføjes følgende note: Hvis det kan dokumenteres, at signal ikke kan modtages tilfredsstillende, er Forvaltningen indstillet på at give dispensation. 13 Der tilføjes en ny bestemmelse om ophævelse af tillæg til deklaration af 04.12.1942, tinglyst den 09.06.1980, på ejendommene matr.nr.ne 14aa, 14ab, 14ac, 14ad, 14ae, 14af, 14ag, 14ah, 14ai, 14ak, 14al og 14ø alle af Islev by, Islev. Lokalplanens 13 og 14 ændres til 14 og 15. 2. Lokalplanens baggrund Lokalplanen omfatter en eksisterende rækkehusbebyggelse med i alt 48 ejerboliger. Baggrunden for lokalplanen er at bebyggelsen i henhold til kommuneplanens bestemmelser er bevaringsværdig, og at der skal foreligge en samlet plan for bebyggelsen forinden der gives tilladelse til opførelse af tilbygninger, terrasseoverdækninger, garager og carporte. Bebyggelsen har hidtil været reguleret af en deklaration af 4. december 1942. Deklarationen angiver at bygningernes karakter af lav rækkehusbe- Side 6
byggelse ikke må forandres, ligesom tage og facader ikke må forandres, hvidtes eller males. Desuden fastslås det, at forhaverne kun må benyttes som vel vedligeholdte prydhaver uden pavilloner, lysthuse eller lignende. Lokalplanen sikrer med sine bevaringsbestemmelser at bebyggelsens karakter af lav rækkehusbebyggelse fastholdes, og at facader og tage får et ensartet udtryk. Der tages tillige stilling til placering og udformning af tilbygninger, terrasseoverdækninger, carporte og garager. 3. Lokalplanens område Lokalplanens område er mod vest, nord og øst afgrænset af tre forskellige rækkehusbebyggelser. Mod syd afgrænses lokalplanens område af Fortvej og mod nord er der et mindre friareal imellem bebyggelserne. Rækkehusbebyggelsen indenfor lokalplanområdet kaldes Islevhuse. 4. Lokalplanens formål Formålet med lokalplanen er at sikre en bevaring af den eksisterende rækkehusbebyggelses særlige karakter af en samlet, tidstypisk bebyggelse. Det er desuden formålet at tilbygninger, terrasseoverdækninger, carporte og udhuse gives en placering og udformning, så det ikke virker skæmmende for bebyggelsens oprindelige udtryk. Endelig er det formålet at give retningslinier for hegning af havearealer mod vej og fællessti. 5. Lokalplanens indhold Bevaring af bebyggelsen Lokalplanen omfatter en rækkehusbebyggelse med i alt 48 en-etages ejerboliger, der er placeret på begge sider af to veje med 12 huse i hver række. De enkle og uprætentiøse huse, der oprindeligt var arbejderboliger, er opført i 1943 efter tegninger af arkitekterne K. Friderichsen og A. Poulsen. Bebyggelsen er en af kommunens første, større rækkehusbebyggelser. Bebyggelsen er karakteristisk ved sine lave, ensartede husrækker med de gennemgående ubrudte facade- og tagflader på østsiden af rækkerne. Taget veksler i højden, idet tagryggen er lavere over de mindre mellembygninger. På vestsiden er der en tydelig opdeling af facaderne og tagfladen, idet mellembygningerne er rykket henholdsvis 2,37 m og 2,96 m tilbage fra hovedfacaden. Side 7
De ubrudte facader mod øst og de opdelte facader mod vest giver rækkehusene en helt speciel karakter som skal søges bevaret. Bebyggelsen vurderes som værende bevaringsværdig på grund af bebyggelsens historie og specielle karakter og husenes tidstypiske arkitektur, som den kommer til udtryk ved bygningernes formgivning og materialevalg. Vestfacade Østfacade Lokalplanen fastlægger bevarende bestemmelser for den eksisterende bebyggelse. Det betyder at bebyggelsens oprindelige udformning søges sikret igennem bestemmelser om bebyggelsens omfang, placering og ydre fremtræden. Øvrigt indhold Lokalplanen giver derudover mulighed for at placere tilbygninger, terrasseoverdækninger, carporte, garager og udhuse på ejendommene. Lokalplanen sikrer gennem fastlæggelse af bestemmelser for placering og udformning af disse bygninger, at der blive tale om en samlet plan, der tager hensyn til hovedbebyggelsens karakter og kvaliteter. Endelig fastlægger lokalplanen bestemmelser om hegning af den enkelte grund. Side 8
6. Lokalplanens forhold til anden planlægning Kommuneplan 2002-2014 Lokalplanen er i overensstemmelse med Kommuneplanen. Lokalplanens område indgår i kommuneplanens område 2B16. For område 2B16 gælder følgende rammer for lokalplanlægningen: - Området må anvendes til tæt lav boliger. - Den maksimale bebyggelsesprocent er 35. - Bebyggelse må opføres i 1½ etage med en maksimal bygningshøjde på 8,50 meter. - Tilbygninger skal opføres efter en samlet plan. - Rækkehusbebyggelsen er en bevaringsværdig bebyggelse. Miljøforhold Af hensyn til grundvandskvaliteten besluttede Kommunalbestyrelsen i 1999 at gå over til miljøvenlig ukrudtsbekæmpelse. Da Teknisk Forvaltning kun står for vedligeholdelsen på en lille del af det samlede areal i kommunen, henstiller Kommunalbestyrelsen til de private grundejere, at også de undlader at bruge kemiske bekæmpelsesmidler. Også ved byggeri og vedligeholdelse af bygninger eller bygningsdele bør man vælge materialer og metoder, der er mindre miljøbelastende. For eksempel bør man undgå tagmaterialer, tagrender og nedløbsrør af PVC. Kontakt eventuelt Teknisk Forvaltning for mere information. Side 9
Lokalplanområdet omfatter et boligområde, der allerede er udbygget. Der er derfor ikke indføjet krav om maksimal støjbelastning eller etablering af afskærmningsforanstaltninger i lokalplanen, jævnfør Samlebekendtgørelsens 10, stk. 3. Lyste dokumenter Lokalplanområdet er omfattet af en deklaration af 04.12.1942. Denne deklaration aflyses ikke, idet man ønsker at fastholde deklarationens bestemmelser om veje og ledningsanlæg samt øvrig bebyggelse. I deklarationen er det beskrevet, at der skal anlægges veje i 10 m bredde. Samtidig er det fastlagt, at de enkelte grundejere vederlagsfrit skal afgive areal til vejenes udvidelse til 12,5 m (dvs. 1,25 m til hver side). Det er hensigten at aflyse disse vejudvidelseslinier. Forhold i deklarationen, der er i strid med lokalplanen, fortrænges af lokalplanens bestemmelser, jfr. 18 i Planloven. Den ene af de fire husrækker indenfor lokalplanområdet er omfattet af et tillæg til ovennævnte deklaration, tinglyst den 09.06.1980. Tillægget, der giver mulighed for at opføre tilbygninger på husenes bagsider gøres overflødig med lokalplanen og aflyses derfor. Ledningsforhold Området er ifølge kloakkendelser udlagt som fælleskloakeret, med en begrænset mulighed for afledning af regnvand til systemet. Eventuel afvigelse fra disse kendelser kan ske efter forudgående godkendelse i Teknisk Forvaltning. 7. Lokalplanens forhold til anden lovgivning Byggelov Forud for opførelse af ny bebyggelse skal der indsendes ansøgning om byggetilladelse til kommunen, der skal påse, at lokalplanens bestemmelser, gældende byggelov og bygningsreglement overholdes. Side 10
B Lokalplan 76 for rækkehusområdet ved Oksbølvej og Brobølvej I henhold til Planloven (lovbekendtgørelse nr. 763 af 11.09.2002) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i pkt. 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål 1.1 Det er lokalplanens formål: at fastholde området med dets nuværende status som boligområde. at sikre, at den eksisterende rækkehusbebyggelse bevares med sin oprindelige, ensartede karakter. at give mulighed for at opføre tilbygninger og terrasseoverdækninger med en udformning og placering så de indgår som en harmonisk del af bebyggelsen. at anvise en ensartet placering og udformning af carporte og garager, så de ikke virker skæmmende for bebyggelsen. at sikre at hegning af havearealer udformes så det harmonerer med bebyggelsen og forskønner vejbilledet. 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter ejendommene matr.nr. 14o, 14p, 14q, 14r, 14s, 14t, 14u, 14v, 14x, 14y, 14z, 14æ, 14ø, 14aa, 14ab, 14ac, 14ad, 14ae, 14af, 14ag, 14ah, 14ai, 14ak, 14al, 14am, 14an, 14ao, 14ap, 14aq, 14ar, 14as, 14at, 14au, 14av, 14ax, 14ay, 14az, 14aæ, 14aø, 14ba, 14bb, 14bc, 14bd, 14be, 14bf, 14bg, 14bh og 14bi alle af Islev by, Islev samt alle parceller, der efter den 1. juni 2001 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanområdet er beliggende i byzone. Side 11
3 Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til boligformål, tæt - lav boliger (helårsbeboelse). 3.2 I den enkelte bolig er det tilladt, at der drives mindre erhvervsvirksomhed under følgende forudsætninger: Boligen skal bebos som helårsbolig af virksomhedens indehaver, og den del af boligen der benyttes til erhvervsformål må højst udgøre 25% af ejendommens bruttoetageareal. Virksomheden skal kunne udøves uden at være til gene for omgivelserne i form af støj, trafik eller andre gener for de omkringboende. I forbindelse med virksomheden må der ikke være udendørs oplag, herunder oplag af biler med salg eller udlejning for øje. Virksomheden må ikke forandre områdets karakter af boligområde, og ejendommen må ikke ved skiltning eller lignende ændre karakter af beboelsesejendom. Virksomhedens behov for parkering skal kunne dækkes på den pågældende ejendom. 4 Udstykninger 4.1 Området kan ikke yderligere udstykkes, dog kan der foretages mindre skelændringer. 5 Vej- og stiforhold 5.1 Lokalplanområdet vejbetjenes af de eksisterende veje, Oksbølvej, Brobølvej og Fortvej, som vist på kortbilag 2. Adgang til parkeringsplads, carporte og garager skal ske via de på kortbilag 2 viste fællesstier. 5.2 De fælles stier langs rækkehusenes baghaver opretholdes med det nuværende forløb i 3,50 m s bredde. Den tværgående sti langs lokalplanområdets nordgrænse opretholdes i 3,50 m s bredde inden for lokalplanområdet. Side 12
6 Parkeringsforhold 6.1 På hver ejendom skal findes det nødvendige antal parkeringspladser til dækning af ejendommens parkeringsbehov. Der skal inden for de på kortbilag 3 med krydsskravering viste arealer udlægges, dvs. reserveres areal til 1 parkeringsplads pr. bolig, se 7.6. Kommunalbestyrelsen kan kræve parkeringspladsen anlagt, når det skønnes nødvendigt. 6.2 Natparkering (i tidsrummet kl. 19 07) af køretøjer med over 3500 kg totalvægt, eller en højde på mere end 2,20 m, må ikke finde sted inden for lokalplanområdet. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Den eksisterende rækkehusbebyggelse skal opretholdes i det nuværende omfang og med den nuværende placering. 7.2 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 35 for den enkelte ejendom. 7.3 Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 1½ etage. Det skal bemærkes, at tagetagen efter de gældende regler i byggelovgivningen ikke må anvendes til egentlige beboelsesrum p.g.a. for lav rumhøjde, men alene til kontor, depot o.lign.. 7.4 De ubebyggede arealer udenfor de på kortbilag 3 viste byggefelter til bebyggelse må ikke bebygges yderligere. Tilbygninger, terrasseoverdækninger, carporte og garager kan opføres, når dette sker efter de fælles retningslinier som nævnt i 7.5, 7.6 og 9.2. 7.5 Der må opføres egentlige tilbygninger og terrasseoverdækninger til de eksisterende rækkehuse med en placering indenfor de på kortbilag 3 med skrå skravering viste byggefelter. Byggefeltet har en maksimal udstrækning på 1,80 m fra hovedhusets facade. Tilbygninger skal opføres i overensstemmelse med de retningsgivende tegninger jf. kortbilag 4a og4b. Terasseoverdækningerne kan lukkes med glas. De lukkede terrasseoverdækninger må kun anvendes til udestue, vinterhave eller lignende og skal være uden fast varmeinstallation. Side 13
Der kan opføres tilbygninger til de nordlige enderækkehuse i forlængelse af de eksisterende hovedhuse og med et tværsnit og materialer, der svarer til disse. 7.6 Carporte og garager af træ kan opføres i baghaver og skal opføres med den ene side i den bindende facadelinie, beliggende 1,50 m fra de udlagte fællesstier. Garager og carporte kan opføres med en maksimal størrelse på 3x7,5 m og en maksimal højde på 2,5 m. 7.7 Udhuse, drivhuse og lign. på op til 10 m² kan opføres efter bygningsreglementets bestemmelser. 8 Bevaring af bebyggelsen 8.1 Eksisterende bebyggelse indenfor lokalplanområdet, som på kortbilag 2 er angivet med skravering, må ikke nedrives eller på anden måde ændres uden Kommunalbestyrelsens særlige tilladelse. 9 Bebyggelsens ydre fremtræden 9.1 Bebyggelsens ydre fremtræden, det vil sige udvendige bygningssider, facadehøjder, tagflader, materialer, taghældninger, m.m. skal bevares til sikring af bebyggelsens oprindelige udtryk. 9.2 Hovedhusene: - Facader skal bevares som blank mur i røde tegl. - Tage skal bevares som saddeltage, i røde tagtegl og med en taghældning på 37 0. - Der må ikke være tagudhæng langs facade og gavl, ligesom der ikke må foretages opskalkning af taget, eller opsættes udhæng og vindskeder på gavl. - Der må ikke udføres særlig overdækning ved indgangsdørene. - Der kan i tagfladen på hovedhusene isættes max. to tagvinduer og i tagfladen på mellembygningerne kan isættes max. et tagvindue, som Velux vindue på max. størrelse (140 x 78 cm). Tagvinduer må kun opsættes i tagflader, der vender mod fællesstierne. Et eller flere tagvinduer kan erstattes af solfangere i samme størrelse som ovenfor nævnte tagvinduer. - Der må ikke opsættes kviste i taget. - Der må ikke opsættes yderligere skorstene end de til bebyggelsen oprindeligt opførte. Stålskorstene må ikke anvendes. Side 14
Tilbygninger: - Ydervægge skal udføres i ru brædder og skal fremstå i lyse, gerne transparente jordfarver eller som oliebehandlet lærketræ. - Den viste udformning af dør- og vinduesparti på de retningsgivende tegninger for tilbygninger er vejledende og kan ændres, såfremt dør- og vinduespartiets ydre mål fastholdes. - I tilbygninger til de sydlige enderækkehuse kan isættes vinduer i facade mod Fortvej, når vinduerne gives en overkant, der ikke er højere end, hvad der er vist på de retningsgivende tegninger for tilbygninger. - Tag skal udføres i mørkegrå tagpap eller zink. - Tag skal udføres uden udhæng, med tagrende og nedløbsrør i zink eller lignende metalmateriale. Terrasseoverdækninger: - Terrasseoverdækninger skal opføres med fald væk fra facaden. - Terrasseoverdækningers tilslutning til facade skal holdes under tagfod. - Tag skal udføres i glas eller hvid eller klar plast. - Træværk skal fremstå i lyse, gerne transparente jordfarver, eller i hvidt. Carporte/garager/udhuse: - Stolper samt sider/vægge skal udføres af træ. - Tag skal udføres i hvide eller klare plastmaterialer, metal eller mørkegrå tagpap. - Træværk skal fremstå i lyse, gerne transparente jordfarver. 9.3 Vinduer og døre skal bevares i deres oprindelige størrelse og form, som vist på de oprindelige bygningstegninger på side 7. Dog kan bryggersdøren udskiftes med et vindue, når murhullets sider og overkant fastholdes, og når brøstningshøjden flugter de øvrige vinduers og for huse med lige husnumre kan et af de små vinduer mod baghave ændres til dør, når døren gives en udformning som de oprindelige døre. Tofagsvinduer skal bevares med to rammer og trefagsvinduer med tre rammer. Vinduer skal udføres i træ eller træ/aluminium. Der må ikke isættes smårudede vinduer, eller vinduer udført i plast. 9.4 Vinduers rammer og karme, døre og dørkarme, samt øvrigt træværk skal fremstå i hvidt eller transparente jordfarver. Side 15
9.5 Tagrender og tagnedløb skal udføres i hvidmalet eller umalet zink eller lignende metalmateriale, eller i hvid plast. Tagrender må ikke udføres som skjulte tagrender. 10 Skiltning 10.1 Der må kun skiltes med oplysningsskilte gældende for boligbebyggelsen og for de mindre virksomheder, der tillades efter 3.2 (navn og husnummer). 11 Tekniske anlæg, varmeforsyning og antenner 11.1 Lokalplanens område er i varmeplanen udlagt til forsyning med naturgas. Der må ikke etableres el-opvarmning. 11.2 Der må ikke opstilles fritstående antennemaster i området. 11.3 Private parabolantenner må ikke opsættes på tage. Parabolantenner med en maksimal diameter på 1,00 m kan opsættes på gavle og facader eller fritstående, når de gives en placering, der ikke er synlig fra områdets veje. NOTE: Hvis det kan dokumenteres, at signal ikke kan modtages tilfredsstillende, er forvaltningen indstillet på at give dispensation. 11.4 Affald fra husholdning og erhverv skal sorteres, opbevares og sættes til afhentning efter reglerne i Rødovre Kommunes regulativer for hhv. husholdningsaffald som erhvervsaffald. Der skal være afsat plads til de nødvendige renovationsstativer og affaldscontainere enten for den enkelte ejendom eller som en fællesløsning for flere ejendomme. Disse skal indhegnes eller placeres, så de ikke virker skæmmende på omgivelserne. 11.5 Indenfor området kan der efter nærmere godkendelse opføres de transformer-, regulator-, og vekslerstationer, der måtte være nødvendige for at sikre områdets energiforsyning, under forudsætning af at disse bygningers ydre harmonerer med omgivelserne. 12 Ubebyggede arealers udseende, oplag og hegning 12.1 Den enkelte grund skal i havernes skel mod vej og fællessti afgrænses med levende hegn med en maksimal højde på 1,80 m. Der kan til støtte for det levende hegn på havesiden af dette opsættes et åbent trådhegn med en maksimal højde på 1,20 m. Der må ikke opsættes stakit eller plankeværk i havernes skel mod vej Side 16
eller fællessti. Ved placeringen af hegn skal der tages hensyn til, at dette i helhed skal være på egen grund, også når hegnet er fuldt udvokset. Levende hegn skal derfor rykkes 0,3 0,5 m tilbage fra skellinien. 12.2 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. Udendørs oplag som uindregistrerede køretøjer, campingvogne, både og lignende, samt oplagring af materialer må ikke finde sted. Byggematerialer kan dog oplagres kortvarigt i forbindelse med byggearbejder på ejendommene. 13 Ophævelse af servitutter 13.1 Følgende servitutbestemmelser med Rødovre Kommunalbestyrelse som påtaleberettiget ophæves: Tillæg til deklaration af 04.12.1942, tinglyst den 09.06.1980 på ejendommene matr.nr.ne 14aa, 14ab, 14ac, 14ad, 14ae, 14af, 14ag, 14ah, 14ai, 14ak, 14al o4 14ø alle af Islev by, Islev. 13 Lokalplanens retsvirkninger 14.1 Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge Planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Udvidelse ved om- og tilbygning eller overgang til anden anvendelse i strid med lokalplanens bestemmelser må ikke finde sted. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen, jf. 18 i Planloven. Side 17
15 Vedtagelsespåtegning 15.1 Endelig vedtaget af Rødovre Kommunalbestyrelse i henhold til 27 i Lov om Planlægning. Rødovre Kommunalbestyrelse, den 28. 01.2003. P.k.v. Erik Nielsen Borgmester / Jens Gunst Kommunaldirektør Offentlig bekendtgjort i Rødovre Avis iht. 30 i Lov om Planlægning, den 12.02.2003. Tinglyst den 17.02.2003. Side 18
KÆRBYVEJ KNUDSBØLVEJ BROBØLVEJ OKSBØLVEJ FORTVEJ STOVBYVEJ VEDERSØVEJ NØRUPVEJ S HORSEVÆNGET 15hr 15gk 15rv 15hp 10r 10y 12ab 12y 12z 12æ 12ø 12aa 12ac 12ad 12ae 12au 12t 12u 12v 12x 12at 12av 12ax 10.00 13cf 13cg 13ch 13bf 12r 12q 12s 12ap 12aq 12ar 12as 12ba 12ay 12az 12aæ 12aø 12bb 12bc 12bd 12a 13ed 13ee 13ef 13eg 13eh 13ei 13ek 13el 13em 13ea 13dz 13dy 13dæ 13dø 13eb 13ec 13dx 20h 20f 20e 20g 20i 20k 20l 20ad 20ab 20ac 20a 20q 20r 20s 20t 20u 20v 20x 20y 20z 20æ 20ap 20aq 20ar 20as 20ao 13ar 20m 20n 20o 20ak 13ba 20ag 20ah 20ai 20af 20ae 12n 12g 12h 12i 12k 12l 12m 20av 13bb 13bc 20au 20at 20c 13aø 13at 13as 11cn 11co 11cp 11cq 11cr 20ba 20bb 20bc 20bd 20be 20bf 20aø 20 13ay 13aæ 13az 13ax 13bd "u" "av" 21l 21p "ax" 21o 21x 13av 13au 21r 21q 21s 21v 21u 21y 22f 22h 22g 22e 22d 22c 22b 21t 23o 23p 23q "ay" 23x 23r 23s 23t 23y 23z 23æ 23ae 23af 23k 23l 23m 13ap 13aq 12ah 12af 12ag 12ai 12al 12ak 21m 21n 13ao 13an 21h 21i 13am 13al 13ak 14az12be 12bf 12bg 14aæ 14aø 12bh 12bi 12bk 12bl 21g 22m 22l 22k 22i 21f 21k 22p 22n 98 21a 21e 14am "bæ" 14ø 14aa 14ab 14an 14ao 14ac 23i 23c 23d 23h 22o 14p 11bf 11bg 11bh 11bi 14o 11bk 11bl 11bm 14q 14r 12o 12p 12am 12an 12ao 12bn 12bm 12bq 12bo 12bp 12br 12bs 3.50m 14ap 14aq 14ar 14ba 14bb 14bc "au" 14af 14ad 14ae "at" 1.75m 1.75m 14s 14t 14u 11by 11bt 11bu 11bv 11bx 11bz 11ce 11bæ 11bø 11ca 11cb 11cc 11cd 11be 11bd 11bn 11bo 11bp 11bq 11br 11bs 12cc 12bz 12bæ 12bø 12ca 12cb 13bg 13dr 13ds 13dt 13du 14bd 14be 12bt 12bu 12bv 12bx 12by 13do 13dv 13dp 13dq 13dm 13dn 13ev 13bø 13cb 13cc 13cd 13ce 13ca 13bx 13bt 13bu 13bv 13by 13bz 13bæ 14bh 14ai 14ak 14av 14bf 14bg 14bi 14as 14ag 14ah 14at 14au 13dl 14al 14ax 14ay 13ex 13dk 13dg 13dh 13cx 13cy 13di 13df 13cz 13cv 13de 13dd 13dc 13db 13cæ 13cø 13da 13bp 13bq 13br 13bs 13ct 13cu 13ck 13cl 13cm 13cn 13ci 13bo 13bi 13bk 13bl 13bm 13bn 13bh 14v 14x 14y 14z 14æ 3.50m 13cr 13cs 13co 13cp 13cq 13ey 6.00m 10t 11cf 11ck 11cl 11cm 11cg 11ch 11ci 11fd 11fi 11fh 11fg 11ff 11fe 11fc 11fb 10.00m 10az 10ak 10al 10aæ 23ah 23n 23u 23v 23ac 23ad 11az 1cx cs 1ct 1cu 1cv 11cy 11cz 11cæ 11ay 11eæ 11fa 11eø 23e 23f 23g 23aa 23ab 11ar 11as 11aæ 11aø 11ba 11bb 11bc 11aq 11ax 11at 11au 11av Lokalplan 76 Kortbilag 1 For rækkehusområdet ved Oksbølvej og Brobølvej Matrikelkort Mål 1:2000 Rødovre Kommune Den 27. 05. 2002 Teknisk Forvaltning
345 343 341 67 6563 77 335D 335C 61 59 333D 49 45 41 37 33 29 25 21 17 13 9 47 43 39 35 31 27 23 19 15 11 20D20B 18C18A16B14C14A12B10C10A8B6C6A 20C 20A 18B16C 16A 14B 12C12A 10B 8A 16 7 5 1 3 38 29 1 3 5 199 195 191 187 183 179 181 185 197 193 189 7 3 79 7573 71 69 36D36B 34C 32B 28B26C 26A 24B 22C 22A 34B 34A 32A 30C 30B 30A 36C 36A 32C 28C 28A26B 24C24A 22B 2 4 6 8 31A 30 28 31B 4 36 34 37 32 30 28 27 26 25 24 22 23 20 18 35 33 3129 21 19 17 16 7 6 5 3 1 27 35 33 37 39 42 0 38 139 35 37 36 34 32 30 28 26 33 3129 27 25 24 22 23 21 20 19 18 17 8 7 6 5 4 3 1 41 46 44 63 43 106 104 88 86 84 82 80 78 76 0 25 50 Kortbilag 2 Lokalplan 76 For rækkehusområdet ved Oksbølvej og Brobølvej Bevaringsværdig bebyggelse Mål 1:1000 Rødovre Kommune N Fællessti Den 27. 05. 20002 Teknisk Forvaltning Oksbølvej 15 14 12 13 11 10 9 8 Fællessti Fortvej Brobølvej 14 15 13 12 11 10 9 Fællessti 08 102 100 98 96 94 92 90 74 72 70 68 66 64 62 60 58 56 54 52 50 45 47 59 61 57 39 41 27 29 31 33 35 37 114 122 116 118 120 112 110 57 136 138 132 134 128 130 126 124
335D 61 59 49 45 41 37 33 29 25 21 17 13 9 47 43 39 35 31 27 23 19 15 11 20D20B18C18A16B14C14A12B10C10A8B6C6A 20C 20A 18B16C 16A 14B 12C12A 10B 8A 7 5 1 3 36D36B 34C 32B 28B26C26A24B22C22A 34B 34A 32A 30C 30B 30A 36C 36A 32C 28C28A26B 24C24A 22B 16 38 29 1 3 5 2 4 183 179 181 199 195 191 185 197 193 189 161 15 159 165 163 167 187 6 177 173 169 175 171 7 9 8 10 31A 30 28 26 24 31B 4 0 28 26 27 24 22 23 20 18 29 21 19 17 25 16 15 14 12 10 13 11 9 8 7 6 5 3 1 27 25 23 35 33 37 39 42 30 28 26 2 24 3 3129 27 25 22 23 21 20 19 18 17 14 15 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 1 41 46 44 42 40 49 63 2 100 98 96 94 92 31 33 35 37 90 39 88 86 41 84 82 80 78 76 74 72 70 68 116 118 120 122 66 64 62 60 58 56 114 0 25 50 Kortbilag 3 Lokalplan 76 For rækkehusområdet ved Oksbølvej og Brobølvej Retningsgivende byggefelter Mål 1:1000 Rødovre Kommune N Den 27.05.2002 Rev. 03.02.2003 Teknisk Forvaltning Fællessti Oksbølvej Fællessti Fortvej Brobølbvej Fællessti 54 52 112 50 110 45 43 47 Signaturforklaring: Lokalplanens afgrænsning Byggefelter for tilbygninger og terrasseoverdækninger 59 61 Parkeringsareal 57 Bindende byggelinie for carporte og garager 53 51 Eksisterende bevaringsværdig bebyggelse 55 47 49 51 53 55 57 140 136 138 132 134 128 130 126 124