INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE

Transkript

1

2 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE Lokalplanområdet side 3 Lokalplanens sagsforløb side 3 Lokalplanens indhold side 4 Lokalplanens forholdet til anden planlægning side 4 LOKALPLAN H26 1 Lokalplanens afgrænsning side 5 2 Lokalplanens formål side 5 3 Lokalplanområdets anvendelse side 6 4 Udstykninger side 6 5 Bebyggelsens omfang og placering side 6 6 Bevaring af bebyggelse og bebyggelsens udformning side 7 7 Bevaring af udsigten fra Strandvejen side 7 8 Veje og stier side 7 9 Byggelinier side 7 10 Ubebyggede arealer side 8 11 Antenner side 8 12 Transformerstationer side 8 13 Ophævelse af byplanvedtægt IV side 8 14 Lokalplanens retsvirkninger og dispensationer fra lokalplanen side 8 PLANBILAG Planbilag 1: Afgrænsning af lokalplanområdet Planbilag 2: Fredninger og beskyttelseslinier 1

3

4 REDEGØRELSE LOKALPLANOMRÅDET Lokalplanområdet ligger i den sydlige del af Humlebæk langs med Øresunds kyst. Området er begrænset mod vest af Lave skov, mod nord af nordskellet af matr. nr. 6i Dagløkke by, Humlebæk mod øst af Øresund og mod syd af kommunegrænsen til Karlebo Kommune. LOKALPLANENS SAGSFORLØB Forslaget til den oprindelige lokalplan var fremlagt fra den 12. marts til den 13 maj Området var på daværende tidspunkt omfattet af byplanvedtægt nr. 4. I lokalplanforslaget blev byplanvedtægtens bestemmelser om bevaring af den eksisterende villabebyggelse ajourført i henhold til gældende byplanlovgivning. Herudover åbnede lokalplanforslaget mulighed for opførelse og indretning af 12 boliger i den eksisterende hovedbygning, samt to punkthuse på ejendommen "Barnets Hus" Gammel Strandvej 171, med 6 boliger i hovedbygningen og 2 x 3 boliger i punkthusene. I forbindelse med fremlæggelsen af lokalplanforslaget modtog kommunen mange indsigelser mod opførelsen af de to punkthuse ved Barnets hus. Ved den endelige vedtagelse af lokalplanen den 24 juni 1996 blev ejendommen derfor overført til almindelig villaområde. Den 29. marts 1999 vedtog Byrådet at fremlægge forslag til 1. revision af lokalplan H26 til offentlig fremlæggelse. Baggrunden for revisionsforslaget var, at en ejer havde ansøgt om ændret status for sin ejendom fra helårshus til sommerhus og fået afslag hertil fra kommunen. Ejeren påklagede afgørelsen til Naturklagenævnet, som fastslog at lokalplanen ikke indeholdt en entydig bestemmelse om at helårsboliger ikke måtte overgå til sommerboliger. Da det fortsat var kommunens hensigt at fastholde områdets karakter af villabebyggelse med helårsbeboelse, blev det besluttet at revidere lokalplanen. 1. revision af lokalplan H26 blev endeligt vedtaget den 25. oktober

5 LOKALPLANENS INDHOLD I lokalplanen opdeles området i to delområder: delområde A til åben lav helårsbeboelse og delområde B til grønt område. Størstedelen af delområde B er fredet. I boligområdet må der ikke udstykkes grunde mindre end 700 m2, og på hver grund må der kun bygges en helårsbolig til en familie. Boligerne må kun bygges i op til en etage og med udnyttet tagetage. Grundenes friarealer skal holdes som have, dog må strandgrundene langs Øresund bevares som naturgrunde. Udvendige antenner eller paraboler må ikke placeres på bygninger og master. Delområde B skal bevares som grønt område og må ikke bebygges. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Fredningsforhold: Strandbyggelinie I den del af lokalplanområdet, som ligger mellem Øresund og det på planbilag 2 markerede forslag til strandbyggelinie (strandbeskyttelseslinie), må der ikke uden tilladelse fra Frederiksborg Amt foretages ændring i tilstanden herunder byggeri, etablering af hegn, opstilling af campingvogne og lignende. I brev af 16. marts 2001 meddelte Miljø- og energiministeriet at strandbeskyttelseslinien langs Øresund var endeligt fastlagt med virkning fra den 1. april Fortidsminder Indenfor 100 m fra de på planbilag 2 viste fortidsminder i Lave Skov må der ikke uden tilladelse fra Frederiksborg Amt foretages ændringer i tilstanden herunder byggeri, etablering af hegn, opstilling af campingvogne og lignende. Fredning De tidligere lergravsarealer i den sydlige del af lokalplanområdet, på matr. nr. 52 a Dageløkke by, Humlebæk og en del af matr.nr. 3 c smst., er fredet ved kendelse af , sådan at der ikke må foretages ændringer i tilstanden uden tilladelse fra Fredningsnævnet. 4

6 LOKALPLAN H26 for et område mellem Lave Skov og Øresund i Humlebæk. I henhold til Lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 551 af 28. juni 1999) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i 1 nævnte område. 1 LOKALPLANENS AFGRÆNSNING 1. Lokalplanområdet afgrænses som vist på planbilag Lokalplanområdet omfatter matr. nre.: 2 b, f, g, h, i, k, l, n, o, p, q, v, x, 3 c, n, o, p, q, r, s, t, u, y, z, ø, aa, ab, ac, ae, ag, ah, ai, ak, al, am, ao, ap, aq, ar, as, at, au, av (ejerlejlighed nr. 1 og 2), ax, ay, aø, bc, 6 b, g, h, i, o, p, q, r, s, t, v, x, aa, ab, 7 c, f, p, ø, aa, ab, ac, ad, ae, ag, am, 8 c, d, e, f, g, h, i, k, l, m, n, p, q, s, u, v, 10 g, l (ejerlejlighed nr. 1 og 2), r, y, 11 b, e, g, h, i, k, l, n (ejerlejlighed nr. 1 og 2), q, r, s, v, x, y, z, æ, ø, 52 a, b, 53 a, b, 54 a, b, alle Dageløkke By, Humlebæk, samt alle parceller der efter den udstykkes fra ejendommene. Lokalplanen ligger i byzone. 3. Lokalplanens område opdeles i delområder A og B, som vist på planbilag 1. Område A: Helårsbeboelse, åben villabebyggelse. Område B: Grønt område, hvoraf hovedparten er fredet. 2 LOKALPLANENS FORMÅL Formålet med lokalplanen er: at at at ajourføre bestemmelserne i byplanvedtægt 4 i forhold til gældende lovgivning, fastholde karakteren af den eksisterende villabebyggelse, ophæve byplanvedtægt 4, som erstattes af lokalplan H26. 5

7 3 OMRÅDETS ANVENDELSE Område A, boligområde til åben lav villabebyggelse: På hver ejendom må kun opføres én helårsbolig for en familie. På ejendommene må ikke drives handel, fabrik, værksted, vognmandsforretning eller indrettes oplagringsplads. Der må indenfor området ikke udøves nogen art af virksomhed, som ved støv, røg, lugt, støj eller rystelser, samt ved sit udseende eller på anden måde efter byrådets skøn er til ulempe for de omboende. Det er tilladt, at der på ejendommene drives sådan virksomhed, som almindeligvis udføres i beboelseslejligheder eller beboelseshuse, når virksomheden drives af den, der bebor den pågældende bolig, og når virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning og lign.). Det indgår heri også, at områdets præg af boligområde ikke brydes, eller virksomheden ikke fremkalder behov for parkeringsmuligheder, som ikke er til stede på den pågældende ejendom. Eventuelle strandarealer skal vedligeholdes på ordentlig vis. Delområde B, det fredede område må kun anvendes til grønt område. 4 UDSTYKNING Indenfor område A må ingen grund udstykkes mindre end 700 m 2. 5 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Indenfor område A må bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom ikke overstige 25. Bebyggelsen må kun opføres i én etage med udnyttet tagetage. Delområde B, det fredede område, må ikke bebygges. 6

8 6 BEVARING AF BEBYGGELSE OG BEBYGGELSENS UDFORMNING (bestemmelserne i denne paragraf er bortfaldet som følge af, at delområde C udtoges ved den endelige vedtagelse af lokalplan H26 den ) 7 BEVARING AF UDSIGTEN FRA STRANDVEJEN I henhold til fredningskendelse af fra Fredningsnævnet for Frederiksborg Amt, er der pålagt bestemmelser for arealet mellem Strandvejen og Øresund fra og med matr. nr. 6 t, Dageløkke by, Humlebæk til og med matr. nr. 2 h samme sted. Bestemmelserne lyder således: - at der ikke må opføres andre bygninger end lysthuse og disses højde ikke må være over 1,75 m over vejens midte. - træer og anden beplantning - med enkelte undtagelser af hensyn til det bestående - kan forlanges nedskåret, hvis deres højde over vejens midte er over 1,25 m. - at den samme højdegrænse skal gælde for faste genstande, som anbringes der, navnlig stakitter, medens det er forbudt at anbringe plankeværker. - at der ikke må opsættes reklameskilte på de nævnte strandgrunde. 8 VEJE OG STIER 1. Eksisterende veje opretholdes i deres nuværende bredde og udformning. 2. De allerede eksisterende stier opretholdes. Hvor det er muligt, etableres stier fra vejnettet til stranden. 9 BYGGELINIER Ny Strandvej på strækningen fra krydset ved Gl. Strandvej til kommunegrænsen samt Gl. Strandvej fra Sletten by mod syd til Ny Strandvej pålægges byggelinier i en afstand af 5 m fra skel mod vej. 7

9 10 UBEBYGGEDE AREALER Enhver grunds ubebyggede areal skal anlægges og vedligeholdes som have. Dog kan ubebyggede arealer, der ligger mellem Gl. Strandvej og Øresund, henligge som naturgrund. Jf. dog bestemmelserne om strandbyggelinie og fredning. Uindregistrede køretøjer, herunder uindregistrede campingvogne, må ikke opbevares på de ubebyggede arealer. I forbindelse med klargøring af både må forurenende aktiviteter ikke finde sted. 11 ANTENNER Der må ikke på bygninger, bygningsdele, master el. lign. etableres individuelle antenner eller paraboler. 12 TRANSFORMERSTATIONER Inden for området kan opføres transformerstationer til kvarterets daglige forsyning, når de ikke har mere end 30 m 2 bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 13 OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGT IV Byplanvedtægt nr. IV for Lave Skov, godkendt i boligministeriet ophæves, idet den erstattes af nærværende lokalplan H LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER OG DISPENSATIONER FRA LOKALPLANEN Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendommen, der er omfattet af planen, i følge Lov om planlægning, 18, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af anlæg med videre, der er indeholdt i planen. 8

10 Mindre betydende lempelser af bestemmelserne i denne lokalplan kan indrømmes af Byrådet, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Ændringer i lokalplanen kan ske efter Byrådets vedtagelse efter regler om vedtagelse og godkendelse af nye lokalplaner. I henhold til 27 i Lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. FREDENSBORG-HUMLEBÆK BYRÅD, den 24. juni 1996 og den 25. oktober 1999 John Hemming borgmester / Steen Lollike kommunaldirektør 9

11 10 UBEBYGGEDE AREALER Enhver grunds ubebyggede areal skal anlægges og vedligeholdes som have. Dog kan ubebyggede arealer, der ligger mellem Gl. Strandvej og Øresund, henligge som naturgrund. Jf. dog bestemmelserne om strandbyggelinie og fredning. Uindregistrede køretøjer, herunder uindregistrede campingvogne, må ikke opbevares på de ubebyggede arealer. I forbindelse med klargøring af både må forurenende aktiviteter ikke finde sted. 11 ANTENNER Der må ikke på bygninger, bygningsdele, master el. lign. etableres individuelle antenner eller paraboler. 12 TRANSFORMERSTATIONER Inden for området kan opføres transformerstationer til kvarterets daglige forsyning, når de ikke har mere end 30 m 2 bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 13 OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGT IV Byplanvedtægt nr. IV for Lave Skov, godkendt i boligministeriet ophæves, idet den erstattes af nærværende lokalplan H LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER OG DISPENSATIONER FRA LOKALPLANEN Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendommen, der er omfattet af planen, i følge Lov om planlægning, 18, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af anlæg med videre, der er indeholdt i planen. 8

12

13

14 Mindre betydende lempelser af bestemmelserne i denne lokalplan kan indrømmes af Byrådet, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Ændringer i lokalplanen kan ske efter Byrådets vedtagelse efter regler om vedtagelse og godkendelse af nye lokalplaner. I henhold til 27 i Lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. FREDENSBORG-HUMLEBÆK BYRÅD, den 24. juni 1996 og den 25. oktober 1999 John Hemming borgmester / Steen Lollike kommunaldirektør 9

15

16