THISTED KOMMUNE UDBUD AF 10 BYGGEGRUNDE HEGNET I NORS Thisted kommune Sekretariatet, Kirkevej 9, 7760 Hurup Tlf. 99 17 17 17 www.thisted.dk 1
Indholdsfortegnelse Nors by den sydvestlige del af Nors... 3 Området ved Hegnet... 3 Udstykningen ved Hegnet... 3 Anvendelse... 3 Bebyggelsesprocent... 3 Byggepligt... 3 Bebyggelsens fremtræden, omfang og placering m.m.... 4 Hegn og beplantning... 4 Grundejerforening... 5 Jordbundsforhold... 5 Servitutter... 5 Tilslutningsbidrag... 7 Pris og størrelse... 7 Forurenet jord... 7 Oplysning om fortrydelsesret... 8 Vilkår for udbud... 8 Yderligere oplysninger... 8 Vilkår i øvrigt... 9 Tilbudsblanket... 12 TILBUDSBLANKET... 12 Kortoversigt... 13 Bilag 1 Bekendtgørelse om offentligt udbud... 14 Bilag 2 Annonce... 17 2
Nors by den sydvestlige del af Nors Nors by er en gammel stationsby og er beliggende ca. 5 km nord for Thisted. Byen er placeret dels omkring kirken og det gamle stationsområde og dels langs Hanstholmvej. Byen har et aktivt foreningsliv og i centerområdet ved Skellet ligger børneinstitution, skole, idrætshal, ældrecenter, lægehus samt dagligvareforretning. I den sydvestlige del af Nors i området ved Bykernen, Skellet og Vendbjerg findes den nye udstykning. Området ved Hegnet Hegnet er det nyeste boligområde i Nors. Udstykningen ved Hegnet Området er udstykket i 2011 og udstykningen består af 10 parcelhusgrunde. Udstykningen er omfattet af lokalplan nr. 232 B-5, bolig- og centerområde ved Bykernen, Hegnet og Skellet, Nors. En del af lokalplanens bestemmelser er medtaget i dette materiale, og hele lokalplanen kan ses på Thisted kommunes hjemmeside www.thisted.dk. Anvendelse Området skal anvendes til helårsboligformål og skal opføres som åben/lav bebyggelse. Bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25%. Byggepligt Parcelkøberen, til hvem kommunen overdrager en parcel, skal senest 2 år efter, at skødet er tinglyst, opføre en beboelsesejendom på parcellen. Bebyggelsen skal være opført og færdigmeldt senest 3 år efter overtagelsesdatoen. 3
Overholdes denne forpligtelse ikke, er kommunen berettiget til mod tilbagebetaling af 90% af købesummen uden tillæg af renter, skatter eller anden godtgørelse samt omkostningsfrit at forlange parcellen tilbageskødet. Grunden må ikke sælges ubebygget, og såfremt køberen opgiver at bygge indenfor fristen, har kommunen forkøbsret til grunden på ovenfor anførte vilkår. Såfremt kommunen ikke, inden 2 måneder efter at parcellen er tilbud kommunen, har erklæret, at kommunen ønsker at gøre brug af sin ret, kan kommunen ikke gøre sin forkøbsret gældende. Bebyggelsens fremtræden, omfang og placering m.m. Ydervægge skal udføres som blank murværk i tegl eller med facade, der er vandskuret eller pudset. Facader kan endvidere opføres i træ under forudsætning af, at der ikke anvendes bjælker og/eller krydsede hjørnekonstruktioner. Delpartier og mindre bygningsdele kan udføres i andre materialer som glas, træ, metalplader eternitplader eller lignende. Sokler må udføres i en maks. højde på 0,6 m. Tage på beboelsesbygninger skal udføres med en taghældning mellem 25 0 45 0 og tagbeklædningen skal udføres med matte tegl, cementtagsten, skifer, fibercement, tagpap eller tagpap på lister. Glaserede tagsten må ikke forekomme. Der kan opsættes solceller og solfangeranlæg i tagfladen, såfremt disse følger taghældningen. Byggeriet kan opføres i maks. 1 etage med udnyttelig tagetage og bygningshøjden må ikke overstige 6,5 m. Der er fastlagt byggelinier og felter for dele af bebyggelsen i området. Se i øvrigt lokalplanens bestemmelser. Hele lokalplanen kan ses på Thisted kommunes hjemmeside www.thisted.dk under natur & miljø/fysisk planlægning. Hegn og beplantning Kommunen frasiger sig hegnspligt for tilgrænsende ubebyggede kommunale grunde, herunder offentlige grønne områder. Hegn i skel må kun bestå af levende hegn eventuelt suppleret af et åbent trådhegn på indvendig side med maks. højde på 1,5 m. Faste hegn må kun 4
opsættes i umiddelbar forbindelse med bebyggelsen og ikke nærmere skel end 2,5 m. Der må ikke etableres beplantning, plantes træer m.v., der kan opnå en højde over 3 m målt fra terræn på de i lokalplanen viste arealer. Se i øvrigt lokalplanens bestemmelser. Grundejerforening Der skal ifølge lokalplanen oprettes en grundejerforening med medlemspligt for alle grundejere inden for delområde 3. Grundejerforeningen skal oprettes, når Thisted kommune kræver det. Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af beplantning, adgangsveje, stamveje, belysning, fællesanlæg og stier inden for de respektive delområder, jfr. lokalplanens bestemmelser. Jordbundsforhold Sælger påtager sig intet ansvar for jordbundsforholdene. Der er foretaget orienterende jordbundsundersøgelser og kopi heraf fås ved henvendelse til teknisk forvaltning. Der skal i den forbindelse særlig gøres opmærksom på, at der på grund nr. 11 er ca. 1,9 m muldjord. Dette vil medføre udgifter til ekstra fundering, da muldjord ikke er bæredygtig. Køber har ret til inden 3 uger fra datoen for modtagelse af kommunens accept af tilbuddet for egen regning at lade foretage supplerende undersøgelse af jordbundsforholdene, og såfremt denne dokumenterer, at grundens beskaffenhed er således, at der ved bebyggelse skal ske større ekstra fundering og/eller piloteres, kan køber træde tilbage fra handlen, hvilket skal ske omkostningsfrit for sælger, og uden at køber i den anledning kan rejse nogen form for krav om erstatning eller forholdsmæssigt afslag overfor sælger. Servitutter Der er tinglyst følgende på ejendommen: 07.07.2011Dokument om forsynings-/afløbsledninger 5
Ifølge nærværende deklaration kan en grundejer ikke, uden indhentet tilladelse fra ledningsejeren, foretage bebyggelse, beplantning m.v. i en afstand af 2,5 m fra ledningens midte, og der skal til enhver tid gives de berettigede adgang til eftersyn og vedligeholdelse, jfr. nedenstående deklarationsrids. 6
Tilslutningsbidrag Tilslutningsbidrag til vand, kloak og el er inkluderet i købesummen, medens køberen selv afholder udgiften til varmeforsyning. Denne tilslutningsafgift oplyses ved henvendelse til det respektive forsyningsværk. Ejendommene skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning (naturgasnettet) efter Thisted kommunes anvisninger. Der er tilslutningspligt til den kollektive varmeforsyning. Pris og størrelse Mindsteprisen og størrelsen for den enkelte grund fremgår af nedenstående oversigt: Nr. m2 Mindstepris Hegnet 1 1.531 425.000 Hegnet 2 1.223 340.000 Hegnet 3 1.863 450.000 Hegnet 4 1.191 300.000 Hegnet 5 1.794 475.000 Hegnet 7 1.669 560.000 Hegnet 9 1.645 500.000 Hegnet 11 1.552 375.000 Hegnet 13 1.441 400.000 Hegnet 20 1.176 350.000 Indkomne tilbud lavere end mindstepriserne vil blive afvist. Omkostninger ved udfærdigelse af skøde betales af køber, medens udgiften til tinglysning betales af parterne med halvdelen til hver. Købesummen betales kontant på overtagelsesdagen. Forurenet jord Pr. 1. januar 2008 er samtlige ejendomme, der ligger i byzone som udgangspunkt områdeklassificeret som lettere forurenet, jfr. 50a i lov om forurenet jord. 7
Grundene ved Hegnet ligger i byzone, og er derfor omfattet af reglerne. Yderligere oplysninger om forurenet jord kan fås ved henvendelse til Jan Salmonsen, Miljøafdelingen, 99 17 22 25, js@thisted.dk. Oplysning om fortrydelsesret Køber kan træde tilbage (fortryde) en aftale om køb af fast ejendom. Hvis køber vil fortryde købet, skal denne give sælgeren eller dennes repræsentant, f.eks. ejendomsformidler, skriftlig besked inden 6 dage. Fristen regnes fra den dag aftalen indgåes, uanset om aftalen er betinget af et eller flere forhold. Hvis køber fortryder handlen, skal køber betale et beløb på 1% af den aftalte købesum til sælgeren. De nærmere regler om fortrydelsesretten findes i kapitel 2 i lov nr. 391 af 14. juni 1995 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. og i bekendtgørelse nr. 950 af 8. december 1995 om oplysning om fortrydelsesret ved erhvervelse af fast ejendom m.v. Vilkår for udbud Tilbud skal i henhold til 4 i Indenrigsministeriets bekendtgørelse af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme være skriftlige og angive et fast beløb, hvorfor tilbud skal afgives på vedlagte tilbudsblanket. Tilbudsblanketten skal indsendes i den vedlagte røde tilbudskuvert, og skal være teknisk forvaltning, Kirkevej 9, 7760 Hurup i hænde senest mandag, den 31. oktober 2011 kl. 12.00 Grunden vil blive solgt til højestbydende, men kommunen forbeholder sig ret til at forkaste alle indkomne tilbud i henhold til 6 i Indenrigsministeriets bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunale ejendomme. De modtagne tilbud er fortrolige, indtil salg har fundet sted. Yderligere oplysninger Yderligere oplysninger om salget og grunden fås ved: Thisted kommune, teknisk forvaltning, sekretariatet, Kirkevej 9, 7760 Hurup, sekretariatsmedarbejder Inge Slavensky, 99 17 22 68, insi@thisted.dk. 8
Foruden foranstående er efterfølgende vilkår gældende Vilkår i øvrigt Thisted kommune, v/thisted Byråd sælger herved til medunderskrevne jfr. tilbud den kommunen tilhørende ejendom, matr. nr. xxxx, Nors by, Nors, beliggende Hegnet xx, Nors. Areal iflg. matrikelkort: xxxxx m2. Overdragelsen sker i øvrigt på følgende vilkår: 1. Ejendommen sælges således, som den nu er og forefindes. 2. Ejendommen overtages af køberen den xxxxx2011 og henligger fra denne dato for køberes regning og risiko. Køberen betaler fra overtagelsesdagen de på ejendommen påhvilende grundskatter og afgifter, hvilke beløb betales på anfordring. 3. Ejendommen overtages med de samme almindelige rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælger, i hvilken henseende bemærkes, at køberen er pligtig til at respektere de servitutter, som påhviler det solgte, ifølge landinspektørens servitutattest. Det bemærkes, at der er tinglyst servitut 07.07.2011 dokument om forsynings- /afløbsledninger samt at lokalplan 232 B-5 er gældende for området vedrørende bebyggelsens omfang og placering samt ydre fremtræden, vejforhold, hegn og pligt til at være medlem af en grundejerforening. Med hensyn til grundejerforeningens forpligtelser henvises bl.a til lokalplanens 11, hvorefter grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af beplantning, adgangsveje, stamveje, belysning, fællesanlæg og stier. Køberen er bekendt med ovennævnte lokalplan. Købesummen er aftalt til: kr. jfr. tilbud 4. 9
hvilket beløb berigtiges kontant pr. overtagelsesdatoen. Købesummen skal indsættes på Thisted kommunes konto i Danske Bank 4784 3228141410. Købesummen forrentes med 10% fra overtagelsesdagen, til betaling finder sted, såfremt købesummen erlægges senere end overtagelsesdagen. 5. I købesummen er inkluderet tilslutningsafgift til vand, kloak og el, men ikke til varme. Tilslutningsafgiften til varme oplyses ved henvendelse til forsyningsværket. Beløbet betales ved påkrav fra forsyningsselskabet. Ejendommens andel i fremtidige udgifter til vedligeholdelse af veje, el, vand- og varmeforsyning, kloak- og renseanlæg m.v. er sælgeren uvedkommende. 6. Ejendommen skal tilsluttes den kollektive varmeforsyning (naturgasnettet). 7. Sælger påtager sig intet ansvar for jordbundsforholdene. Der er foretaget orienterende jordbundsundersøgelse og kopi heraf fås ved henvendelse. Der skal i den forbindelse særlig gøres opmærksom på, at der på grund nr. 11 er ca. 1,9 m muldjord. Dette vil medføre udgifter til ekstra fundering, da muldjord ikke er bæredygtig. Køber har ret til inden 3 uger fra datoen for modtagelse af kommunens accept af tilbuddet for egen regning at lade foretage supplerende undersøgelse af jordbundsforholdene, og såfremt denne dokumenterer, at grundens beskaffenhed er således, at der ved bebyggelse skal ske større ekstra fundering og/eller piloteres, kan køber træde tilbage fra handlen, hvilket skal ske omkostningsfrit for sælger, og uden at køber i den anledning kan rejse nogen form for krav om erstatning eller forholdsmæssigt afslag overfor sælger. 8. Parcelkøberen, til hvem kommunen overdrager en parcel, skal senest 2 år efter, at skødet er tinglyst, opføre en beboelsesejendom på parcellen. Bebyggelsen skal være opført og færdigmeldt senest 3 år efter overtagelsesdatoen. Overholdes denne forpligtelse ikke, er kommunen berettiget til mod tilbagebetaling af 90% af købesummen uden tillæg af renter, skatter eller anden godtgørelse samt omkostningsfrit at forlange parcellen tilbageskødet. 10
Grunden må ikke sælges ubebygget, og såfremt køberen opgiver at bygge indenfor fristen, har kommunen forkøbsret til grunden på ovenfor anførte vilkår. Såfremt kommunen ikke, inden 2 måneder efter at parcellen er tilbud kommunen, har erklæret, at kommunen ønsker at gøre brug af sin ret, kan kommunen ikke gøre sin forkøbsret gældende. 9. Køberen gøres særligt bekendt med, at skader, der på grund af en grundejers forhold forvoldes på vej, sti, fortov, offentlige forsyningsledninger, fremmed grund eller andet, skal den pågældende straks lade istandsætte for egen regning, og skadernes udbedring skal godkendes. 10. Kommunen frasiger sig hegnspligt for tilgrænsende ubebyggede kommunale grunde, herunder offentlige grønne områder. Der henvises i øvrigt til den for området gældende lokalplan 232 B-5. 11. Omkostninger ved skødets oprettelse betales af køber. Omkostninger til tinglysning betales af parterne med halvdelen til hver. 12. Handlen er betinget af købesummens betaling, hvorved bemærkes, at køberen er pligtig at tage skøde på ejendommen og berigtige købesummen, når vilkårene herfor er opfyldt. 13. Køberen erkender herved på de ovenfor fastsatte vilkår at have købt ejendommen og forpligter sig til at opfylde denne slutseddel i alle dens ord og punkter. 14. Pr. 1. januar 2008 er samtlige ejendomme, der ligger i byzone som udgangspunkt områdeklassificeret som lettere forurenet, jfr. 50a i lov om forurenet jord. Grundene ved Hegnet ligger i byzone, og er derfor omfattet af reglerne. 15. Handlen er omfattet af fortrydelsesret efter lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom kapitel 2 m.v., hvor køber har fortrydelsesret. Hurup, den Som sælger xxxxxxxxxxxxxxxx, den Som køber: ------------------------------------------ -------------------------------------------------- Hanne Poulsen Sekretariatschef 11
Tilbudsblanket Undertegnede Hegnet UDBUD AF 10 PARCELHUSGRUNDE TILBUDSBLANKET Navn: Adresse: tilbyder at overtage Hegnet nr. til en pris på Kr. Til overtagelse den / 20. (senest den 1. marts 2012 og tidligst den 1. december 2011) Undertegnede erklærer sig samtidig indforstået med de vilkår, som er opstillet i det udleverede/tilsendte udbudsmateriale. Tilbuddet skal være teknisk forvaltning i hænde senest mandag den 31. oktober 2011 kl. 12.00. Hvis ovennævnte parcel er solgt til anden side, ønsker jeg i stedet at købe Som 2. prioritet Som 3. prioritet Som 4. prioritet Nr. Nr. Nr. Til en pris på Til en pris på Til en pris på Kr. Kr. Kr. dato underskrift Følgende skal udarbejde skøde i forbindelse med købet: Ovennævnte tilbud accepteres hermed. Hurup,den For sælger: Hanne Poulsen 12
Kortoversigt 13
Bilag 1 Bekendtgørelse om offentligt udbud Bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme I medfør af 68, stk. 1, 2. pkt., i lov om kommunernes styrelse, jf. lovbekendtgørelse nr. 1440 af 1. november 2010, og 38 i lov om regioner og om nedlæggelse af amtskommuner, Hovedstadens Udviklingsråd og Hovedstadens Sygehusfællesskab (regionsloven), jf. lovbekendtgørelse nr. 1401 af 1. november 2010, jf. 68, stk. 1, 2. pkt., i lov om kommunernes styrelse, fastsættes: 1 Salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme skal, medmindre andet særligt er hjemlet i lovgivningen, ske efter forudgående offentligt udbud, jf. dog 2. Stk.2 Ved kommune forstås tillige et kommunalt fællesskab, jf. 60 i lov om kommunernes styrelse, medmindre andet følger af selskabets vedtægter. 2 Bekendtgørelsen omfatter ikke salg af fast ejendom til gennemførelse af offentligt støttet byggeri i henhold til lov om almene boliger m.v. og lov om støttede private ungdomsboliger. Stk.2 Offentligt udbud kan endvidere undlades ved 1) salg til staten, en region, en kommune eller et kommunalt fællesskab, jf. 60 i lov om kommunernes styrelse, 2) en kommunes henholdsvis en regions salg af en nedlagt tjeneste- eller lejebolig til den hidtidige beboer, der har haft boligen til rådighed i forbindelse med sit kommunale henholdsvis regionale ansættelsesforhold, 3) en kommunes henholdsvis en regions salg til en kommunalt henholdsvis regionalt ansat af en ejendom, der som følge af dens beliggenhed nær den pågældendes tjenestested er af særlig betydning for udførelsen af tjenesten, 4) salg af et ubebygget areal under 2.000 m2, som ikke selvstændigt kan bebygges, 5) salg af et ubebygget areal, som ikke selvstændigt kan bebygges, i forbindelse med overførelse af arealet til en tilgrænsende ejendom, når arealet, der overføres, højst udgør 10% af arealet af den ejendom, som arealet overføres til, dog højst 10.000 m2, 14
6) en kommunes henholdsvis en regions salg til institutioner m.v., som kommunen henholdsvis regionen lovligt kan yde anlægsstøtte til, 7) overdragelse af en kommunal henholdsvis en regional ejendom, der indgår som en del af en kommunal henholdsvis en regional virksomhed, i forbindelse med salg af virksomheden med henblik på kommunens henholdsvis regionens lovlige videreførelse af virksomheden i selskabsform, eventuelt i samarbejde med andre offentlige myndigheder, eller 8) en kommunes salg af eksproprieret fast ejendom til en bestemt privat fysisk eller juridisk person, når ekspropriationen er gennemført til fordel for den pågældende fysiske eller juridiske person. Stk.3 Med tilsynsmyndighedens samtykke kan offentligt udbud endvidere undlades ved mageskifter samt ved salg, hvor der i øvrigt foreligger særlige forhold, der kan begrunde en undladelse af offentligt udbud. 3 Offentligt udbud skal ske ved annoncering i et eller flere alment tilgængelige trykte eller elektroniske medier efter kommunalbestyrelsens henholdsvis regionsrådets bestemmelse. Annonceringen skal være egnet til at sikre, at oplysning om det offentlige udbud kan komme til en bred kreds af mulige tilbudsgiveres kendskab. Stk.2 Kommunalbestyrelsen henholdsvis regionsrådet fastsætter, på hvilke vilkår ejendommen udbydes til salg. Kommunalbestyrelsen henholdsvis regionsrådet kan bestemme, at ejendommen udbydes til en fastsat pris, forudsat at prisen svarer til markedsprisen. Stk.3 Ved annonceringen skal angives ejendommens beliggenhed og størrelse samt oplysning om, hvortil der kan rettes henvendelse om udbudsvilkår. Det skal ved annonceringen endvidere angives, at købstilbud skal være skriftlige og angive et fast beløb, jf. 4, 1. pkt. Udbydes ejendommen til en fastsat pris, skal det ved annonceringen angives, at kommunen henholdsvis regionen ikke er forpligtet til at sælge ejendommen til den udbudte pris, samt at tilbudsgiver ikke er afskåret fra at afgive et højere købstilbud end den fastsatte pris. 4 Købstilbud skal være skriftlige og angive et fast beløb. Indkomne købstilbud er fortrolige, indtil salg har fundet sted. 15
5 Salg kan først ske, når der er forløbet 14 dage efter den første annoncering af ejendomssalget, jf. 3, stk. 1. 6 Kommunalbestyrelsen henholdsvis regionsrådet kan forkaste alle indkomne tilbud. Stk.2 Salg til en tilbudsgiver, der ikke har afgivet det højeste købstilbud, kan ske, såfremt kommunen henholdsvis regionen herved varetager en saglig, kommunal henholdsvis regional interesse. Stk.3 Hvis der i tilfælde, hvor en ejendom er udbudt til en fastsat pris, fremkommer højere købstilbud, skal alle tilbudsgivere, der har afgivet tilbud om køb af ejendommen til mindst den udbudte pris, have mulighed for, inden for en af kommunalbestyrelsen henholdsvis regionsrådet fastsat frist, at fremkomme med supplerende tilbud. Salg til en lavere pris end en udbudt pris kan kun ske på grundlag af et nyt offentligt udbud. 7 Når der er forløbet et år efter et offentligt udbud, kan salg kun ske på grundlag af et nyt offentligt udbud. 8 Bekendtgørelsen træder i kraft den 1. august 2011. Stk.2 3, stk. 3, 2. pkt., og kravet om, at købstilbud skal angive et fast beløb, jf. 4, 1. pkt., gælder alene for udbud, der annonceres efter bekendtgørelsens ikrafttræden. 9 Bekendtgørelse nr. 472 af 20. juni 1991 om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme ophæves. 16
Bilag 2 Annonce Udbud af 10 parcelhusgrunde Hegnet, Nors Grundene har en størrelse fra 1.176 m 2 til 1.863 m 2 og udbydes til en mindstepris fra kr. 300.000 til kr. 560.000. Grundene udbydes i henhold til Indenrigsministeriets bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011om offentligt udbud af kommunens faste ejendomme. Interesserede købere kan ved henvendelse til teknisk forvaltning få tilsendt udbudsmateriale indeholdende vilkår for køb m.v. Materialet kan også ses på Thisted kommunes hjemmeside www.thisted.dk. Tilbud, der skal indgives på særlig tilbudsblanket, fremsendes i den udleverede røde kuvert og skal være teknisk forvaltning i hænde senest mandag den 31. oktober 2011 kl. 12.00, på adressen Thisted kommune, teknisk forvaltning, Kirkevej 9, 7760 Hurup. Grundene vil blive solgt til højestbydende, men kommunen forbeholder sig ret til at forkaste alle indkomne tilbud i henhold til 6 i Indenrigsministeriets bekendtgørelse om offentligt udbud. Yderligere oplysninger fås ved henvendelse til teknisk forvaltning, Inge Slavensky, 99 17 22 68 eller teknisk@thisted.dk. 17