Lokalplan nr for Raklev Skole

Transkript

1

2 Indhold Lokalplan nr for Raklev Skole Indledning Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens bestemmelser 1 Lokalplanens formål 2 Lokalplanens område og zonestatus 3 Områdets anvendelse 4 Udstykninger 5 Vejforhold 6 Bebyggelsens omfang og placering 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 8 Ubebyggede arealer 9 Ledningsanlæg 10 Tilladelse fra andre myndigheder 12 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse Lokalplanens kortbilag Kortbilag 1: Matrikelkort Kortbilag 2: Administrationskort Tillæg nr. 22 til Kommuneplan

3 Indledning Lokalplan nr Lokalplan nr for Raklev Skole omfatter den eksisterende skole og Sognegården med bygninger og skolens grund. Til skolen tillægges et areal på ca m², som ligger nord for skolen. Arealet påregnes anvendt til skolens udendørsaktiviteter. Lokalplanområdet er beliggende i byzone og landzone. For den tilkøbte grund, som er i landzone, skal arealet overføres til byzone. Lokalplanområdet Lokalplanområdet er grunden ved Raklev Skole og Sognegården samt et areal på ca. 50 m x 130 m nord for skolen som lægges til skolens grund. Det samlede grundareal bliver på ca. 2 ha. Lokalplanområdet ligger umiddelbart nordøst for Ellede landsby og nord for Elledevej. Den oprindelige grund med Raklev Skole og Sognegården er forholdsvis tæt bebygget med skolens bebyggelse og Sognegården. Lokalplanens indhold Lokalplanen giver mulighed for at udvide grundarealet til Raklev Skole og sognegård ved at tillægge ca m² nord for skolen. Ved lokalplanens endelige vedtagelse overføres det tillagte areal til byzone. Lokalplanen giver mulighed for mindre byggeaktivitet ved og omkring skolen. 2

4 Lokalplanens forhold til anden planlægning Kommuneplanen Lokalplanens område er i Kommuneplan beliggende inden for område 2.3 O1 (byzone) og 4.9 L1 (landzone). For område 2.3 O1 er der fastlagt følgende rammebestemmelser for indholdet af lokalplanlægningen: Anvendelse: Offentlig formål (skole og forsamlingshus). Bebyggelsens art: Lav bebyggelse. Bebyggelsens om- Maks. bebyggelses% for området under et: fang og placering: 35. Etageantal og højde: Trafikforhold Andet: Maks. 2 etage. Der er planlagt fartdæmpende foranstaltninger på Elledevej. Området skal tilsluttes den kollektive varmeforsyning. Kommuneplantillæg Lokalplanområdet omfattet af kommuneplanens rammeområde 4.9 L1 vil blive overført til remmeområde 2.3 O1 ved Byrådets vedtagelse af kommuneplantillæg nr. 22 til Kommuneplan (se Kommuneplantillæg nr. 22). Forurening Kystnærhedszonen Lokalplanområdet med Raklev Skole og Sognegården og det tillagte areal nord for skolen er, efter Miljøfdelingens kendskab, ikke forurenet. Lokalplanområdet er omfattet af kystnærhedszonen, fastsat i henhold til planloven. Lokalplanområdet er beliggende i byzone. Lokalplanområdet ligger 2,5 og 3 km fra henholdsves Sejerøbugten og Kalundborg Fjord. Der er ingen planer om at bygge til skolens bygninger og Sognegården og der er ingen planer om at bygge på det tillagte grundareal ud over diverse legeredskaber. Der er således ikke nye byggeaktiviteter inden for lokalplanområdet, som vil påvirke kystlandskabet. 3

5 Landbrugspligt Del af lokalplanområdet, del af matr. nr. 4a, Ellede by Raklev er landbrugspligtig. Anvendelse af området efter lokalplanens bestemmelser forudsætter ophævelse af landbrugspligten. 4

6 Kalundborg Kommune Lokalplan nr for Raklev Skole Lokalplanens retsvirkninger Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlægningslovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Et areal, der er udlagt til offentlige formål, kan af ejeren efter planlægningslovens 48 under visse forudsætninger kræves overtaget af kommunen mod erstatning. I henhold til planlægningslovens 47 kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. 5

7 Kalundborg Kommune Lokalplan nr for Raklev Skole I henhold til planlægningsloven (lov nr. 563 af 30. juni 1997) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanens formål er: at give mulighed for at tillægge et grundareal til Raklev Skole på ca m². at fastlægge retningslinier for bebyggelsen inden for lokalplanområdet. at fastlægge retningslinier for de ubebyggede grundarealers udformning, anvendelse samt vedligeholdelse 2 Lokalplanens område og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og 2, og omfatter følgende matr. nr.: 5-f og del af matr. nr. 4-a, begge Ellede by, Raklev, samt alle parceller, der efter den 8. februar 2000 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanens matr. nr. 5-f er beliggende i byzone og matr. nr. 4-a er beliggende i landzone. 2.3 Lokalplans matr. nr. 4-a overføres til byzone ved Byrådets endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af lokalplanen. 3 Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til offentlige formål som f.eks. skole og forsamlingshus. 4 Udstykninger 4.1 Lokalplanområdet må ikke udstykkes yderligere uden Byrådets tilladelse. 4.2 Del af matr. nr. 4-a, Ellede by, Raklev (ca m²) sammenlægges med matr.nr. 5-f, Ellede by, Raklev. 6

8 5 Vejforhold 5.1 Vejadgang til lokalplanområdet finder sted fra Elledevej. Det tillagte areal får mulighed for vejadgang direkte fra Elledevej som vist på kortbilag 2. 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Bebyggelsesprocenten for området som helhed må ikke overstige Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 2 etager. 6.3 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. 6.4 Inden for lokalplanområdet kan placeres sekundær bebyggelse, såsom cykelskure, udhuse, lege- og redskabshuse m.m. 6.5 Den nærmere udformning af bebyggelsen skal godkendes af Byrådet. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Anvendelsen af materialer til udvendige bygningssider og tagflader skal godkendes af Byrådet. 7.2 Blanke og reflekterende tag- og facadematerialer må ikke anvendes. 7.3 Til facader og tage, samt til døre, vinduer, skodder og lignende mindre bygningsdele må kun anvendes farver efter byrådets godkendelse. 7.4 Skiltning og reklame skal godkendes af Byrådet. 8 Ubebyggede arealer 8.1 Der etableres levende hegn mod naboskel mod nord, vest og øst som vist på kortbilag 2. Hegnet kan suppleres med trådhegn, efter aftale med naboen. 8.4 Ubebyggede arealer på grundene, som ikke benyttes til gårdsplads, legeplads eller indkørsel og parkering, skal anlægges og vedligeholdes som have/natur-præget grund. 7

9

10

11

12

13