Scandiagade 15, København SV

Scandiagade 15, København SV Erhvervsudlejningsejendom i Sydhavnen sælges Samlet etageareal: 2.996 m² Stabile og stærke lejere Mulighed for skattemæssige afskrivninger Årlige lejeindtægter: kr. 4.177.731,- Stort egenkapitalafkast omkring 31,0 % afhængig af køberbonitet Afkast 1. år: 7,4 % Pris: kr. 54.700.000,- kontant

Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 4 Offentlig vurdering... 4 Salgsvilkår... 5 Likviditetsbudget... 6 Planforhold/offentlige forhold... 7 Tekniske installationer... 8 Driftsudgifter... 8 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 9 Handelsomkostninger... 9 Købers kapitalbehov... 10 Startforrentning på kontantbasis... 10 Egenkapitalforrentning... 10 Besigtigelse... 10 Mellemsalg... 10 Lejespecifikation... 11 Fotos... 12 Matrikelkort... 14 Kort... 15

Ejendommen i hovedtræk Beliggenhed Scandiagade 15 2450 København SV Matr. nr. 523 Kongens Enghave, København Ejerlejlighed nr. 2. Fordelingstal 3063/4420 Kommune Område/kvarter København. Ejendommen er en erhvervsudlejningsejendom beliggende i Sydhavnen, meget tæt på motorvejsnetværk og Sydhavn S-togstation. Ejendomsbeskrivelse Ejendommen er en ejerlejlighed og er beliggende i stueplan, 1. sal og kælder. Der er tre lejemål i stueetagen udlejet til hhv. Sanistaal, Dyrup og TDC Erhverv, og et lejemål på første sal udlejet til Fitness.dk. Det samlede areal udgør iht. lejekontrakter 2.996 m ². Øvrige forhold Scandiagade 15 repræsenterer en attraktiv investeringsmulighed på grund af: En beliggenhed på Scandiagade med let adgang til gode vej- og offentlige transportforbindelser Ejendommens diversificerede portefølje af stabile og stærke lejere Ejendommens gode vedligeholdelsesmæssige stand (f.eks. er aircondition-systemet for nylig blevet renoveret) Det store antal p-pladser, som hører til bygningen Den nye lokalplan (der endnu ikke er vedtaget) giver mulighed for boliger på et senere tidspunkt Muligheden for skattemæssige afskrivninger Ejendommen udbydes til en salgspris på kr. 54,7 mio. svarende til et startafkast på 7,4 % og en pris pr. m 2 på kr. 18.258,-. Ejendommen er i dag finansieret med realkreditlån for kr. 43 mio., hvilket giver et forventet første års egenkapitalafkast på hele 31,0 %. side 3 af 16

Bygningsarealer Arealer Bebygget areal: 1.535 m² Erhvervsareal m/ afskrivning: 2.996 m² Etageareal i alt: 3.319 m² Sekundære arealer: 323 m² Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 1947 Bebygget areal: 1.535 m² Antal etager: 2 Anvendelse: Afskrivning: TDC, stuen 208 m² Erhvervscenter Ja Dyrup 800 m² Butik/en gros Ja Sanistål 488 m² En gros VVS handel Ja Fitness.dk, 1. sal 1.500 m² Fitness center Ja Kælder 323 m² Kælder Ja Arealerne udgør i henhold til BBR-Meddelelse 3.386 m², herunder 323 m² kælder. Arealerne iht. lejekontrakter udgør 2.996 m². Ejerlejligheden er iht. tingbogsattest beliggende stuen, 1. sal kælder og kælder 2. Offentlig vurdering År 2012 Ejendomsværdi kr. 45.500.000,- Heraf grundværdi kr. 3.447.900,- Ejendommen er ikke under omvurdering. side 4 af 16

Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 54.700.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 54.700.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 386.119,- - Refusion deposita kr. -704.159,- Anslået kapitalbehov: kr. 54.381.960,- Startforrentning 7,38 %. Momsfradragsprocent 49,93 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Finansieringsforslag Bevaringsværdig bygning Colliers kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. Ejendommen har i henhold til Kulturarvsstyrelsens hjemmeside: www.kulturarv.dk bevaringsværdi 4. Flere end 350.000 bygninger over hele landet har fået deres bevaringsværdi registreret. I FBB kan man se, hvilke bygninger der har høj, middel eller lav bevaringsværdi. Bygningernes bevaringsværdi bliver angivet på en skala fra 1-9, hvor 1-3 er høj bevaringsværdi, 4-6 er middel og 7-9 er lav. Lejeindtægter Faktiske lejeindtægter - 2.996 m² kr. 4.177.731,- I alt kr. 4.177.731,- Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen. Deposita Deposita kr. 704.159,- Tinglyste hæftelser Prioritetsnr. Kreditor Valuta Hovedstol Rente 13 14 15 Vedtægter lyst pantstiftende Realkredit Danmark Realkredit Danmark A/S DKK 41.000,00 DKK 48.959.000,00 ktl. DKK 40.973.000,00 0,52 % side 5 af 16

Øvrige forhold Momsreguleringsforpligtelse: Evt. momsreguleringsforpligtelse overtages af køber. Likviditetsbudget Skattemæssigt Likviditetsmæssigt UDGIFTER Driftsudgifter kr. 165.710,- kr. 165.710,- INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr. 4.177.731,- kr. 4.177.731,- 1. år før afskrivning/skat kr. 4.012.021,- Afskrivning 1. år, anslået kr. 2.064.555,- Skattemæssigt resultat 1. år kr. 1.947.466,- Likviditet 1. år før skat kr. 4.012.021,- Skattevirkning ved skatteprocent på 25,0 % kr. 486.866,- Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,0 % kr. 3.525.155,- Driftsudgifterne er angivet inkl. den del af momsen, som ikke kan fradrages, idet momsfradragsprocenten er 49,93. Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto varme og el. side 6 af 16

Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til privat/fælles vej. Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Offentlige planer/forhold Ejendommen er omfattet af lokalplan 310. Miljø Ifølge oplysning indhentet elektronisk den 21.05.2014 fra Københavns Kommunes hjemmeside, er nærværende matrikel kortlagt på vidensniveau 2. Yderligere oplysninger kan fås ved henvendelse til Colliers. Energimærke Ejendommen er energimærket med karakteren D. Olietank Der forefindes 5 stk. olietanke på ejendommen, jf. BBR Servitutter 523 Kongens Enghave, København, ejerlejl.nr. 2 08-07-1935 Dok. om transformerstation / anlæg m.v. Ikke til hinder for prioritering 10-11-1947 Dok. om luftfartshindringer m.v. 10-04-1986 Dok. om byggetilladelse og vilkår herfor m.v. 07-06-1990 Dok.om bebyggelse, benyttelse m.v. 23-01-1995 Dok. om fjernvarme / anlæg m.v. 12-04-2000 Lokalplan nr. 310 10-07-2003 Vedtægter for grundejerforeningen 14-09-2005 Vedtægter for ejerforeningen 15-09-2005 Dok. om afledning af spildevand, færdsel m.v. 10-07-2006 Dekl. ang. bibeholdelse af rørledninger for fjernvarme. Tillige anden ejendom 22-05-2008 Dekl. ang. ejerforeningens varmecentral, opsigelse, drift m.m. 28-05-2008 Vedtægter for ejerforeningen, tillæg (kortbilag) Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. Bemærkning vedr. prioritet 14: Delvis dækket på tvangsauktion for kr. 47.261.000 side 7 af 16

Tekniske installationer Vand Varme Ejendommen forsynes med vand fra alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt). Ejendommen opvarmes med fjernvarme. Driftsudgifter Grundskyld 2014 kr. 117.229,- Dækningsafgift 2014 kr. 226.171,- Administration, anslået kr. 35.000,- El kr. 72.715,- Forsikring, anslået kr. 68.000,- Gårdejerlaug/grundejerforening, anslået kr. 11.885,- Vicevært/renholdelse, anslået kr. 85.000,- Udvendig vedligeholdelse, anslået ca. 2.996 m² á kr. 35,- kr. 117.986,- Refusion lejerne - 97,81 % (minus adm. og udv. vedligeholdelse) kr. -568.276,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 165.710,- Driftsudgifterne er angivet inkl. den del af momsen, som ikke kan fradrages, idet momsfradragsprocenten er 49,93. Øvrige forhold Lejerne betaler 97,81 % af ejendommens driftsudgifter, undtaget administration og udvendig vedligeholdelse. side 8 af 16

Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 54.700.000,- Kontantomregnet købesum kr. 54.700.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 329.860,- Advokatsalær - skøde kr. 50.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 6.259,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 55.086.119,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Særlige installationer kr. 5.125.210,- Grundens værdi kr. 3.447.900,- Afskrivningsberettigede bygninger kr. 46.126.890,- Kontantomregnet købesum kr. 54.700.000,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,0 % x kr. 5.161.388,- = kr. 206.456,- Afskrivningsberettigede bygninger 4,0 % x kr. 46.452.493,- = kr. 1.858.100,- Afskrivning 1. år kr. 2.064.555,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 329.860,- Advokatsalær - skøde kr. 50.000,- Moms kr. 12.500,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 392.360,- Momsrefusion i henhold til anslået fradragspct. på 49,93 kr. 6.241,- Handelsomkostninger anslået ekskl. momsrefusion kr. 386.119,- side 9 af 16

Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 54.700.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 386.119,- - Refusion deposita kr. -704.159,- Investeret kapital omregnet kr. 54.381.960,- Startforrentning på kontantbasis Startforrentning på kontantbasis, 1 år, vejledende Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter mv. i henhold til budget kr. 4.177.731,- Driftsudgifter i henhold til budget kr. 165.710,- Nettoleje til forrentning kr. 4.012.021,- 4.012.021,- x 100 54.381.960,- = 7,38 % (anslået) Egenkapitalforrentning Indikativ beregning Investeret kapital - omregnet kr. 54.381.960,- Realkreditgæld (eksisterende) kr. -42.967.010,- Anslået kapitalbehov ved gældsovertagelse kr. 11.414.950,- Nettoleje til forrentning kr. 4.012.021,- Renteudgifter eksisterende gæld kr. 476.910,- Egenkapitalens forrentning år 1, eksisterende gæld 31,0 % Mulig merbelåning kr. 0 Egenkapitalens forrentning år 1, inkl. merbelåning Besigtigelse 31,0 % Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Jeppe Schønfeld, CEO & Partner Mobil 40263427 E-mail jsc@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 277983 side 10 af 16

Lejespecifikation pr. 01-09-2014 for ejendommen Scandiagade 15, 2450 København SV Lejer Etage Areal brutto m 2 Leje kr. p.a. Leje pr. m 2 Leje reg. Næste reg. Lejemålets indgåelse Depositum kr. Uopsigelighed Lejer Udlejer 1 TDC Stuen 208 208.000,- 1.000,- NPI 2 Dyrup Stuen 800 818.437,- 1.023,- NPI 3 Sanistaal 488 638.112,- 1.308,- NPI 4 Fitness DK 1. sal 1.500 2.204.266,- 1.470,- NPI 5 P-pladser Fitness DK - 18 stk. p-plads 236.916,- min. 2,0 % min. 2,5 % min. 2,0 % maks. 4,0 % min. 2,0 % 01-10-12 01-10-2011 105.480,- 01-10-2016 01-01-15 01-06-2006 285.879,- 01-12-2012 312.800,- 01.07.2018 31-12-2006 31-12-2022 31-12-2037 6 P-pladser Sanistaal 6 stk. p- pladser 60.000,- 7 P-plads TDC 1. stk. p-plads 12.000,- 2.996 4.177.731,- 704.159,- 1 Lejerabat indtil 01.10.2014 (kr. 20.000,-) Lejer betaler skatter + afgifter + drift Lejen kan tidligst reguleres til markedsleje efter 01.10.2016 2 Lejer betaler skatter og afgifter + drift Brugsret til 8 parkeringspladser i.h.t. lejekontrakten Lejen kan ikke reguleres til mindre end årslejen ved lejemålets begyndelse 3 Lejen kan tidligst reguleres til markedsleje efter 01.12.2022 Lejereg. for skatter og afgifter - driftsomkostninger er inkluderet i lejen Erhvervsbeskyttelse, jf. Erhvervslejelovens 62 4 Bankgaranti svarende til 6 mdr. leje Der betales skatter og afgifter + drift (evt. dækningsafgift kan alene fordeles på de lejemål, der anvendes til dækningsafgiftspligtig virksomhed) + drift Lejen kan tidligst reguleres til markedslejen efter 31.12.2021. 5 års mellemrum. Lejen kan ikke nedsættes til et beløb, der er lavere end den aftalte begyndelsesleje Erhvervsbeskyttet, jf. Erhvervslejelovens 62 Lejemålet er afmomset i 2013 side 11 af 16

Fotos side 12 af 16

Fotos side 13 af 16

Matrikelkort side 14 af 16

Kort Københavns Kommune er indbyggermæssigt Danmark suverænt folkerigeste kommune. Den omfatter den centrale del af landets hovedstad, København, inklusiv store dele af Amager og eksklusiv Frederiksberg. Efter årtier med en stagnerende tendens i indbyggertallet, har kommunen i de senere år oplevet befolkningsfremgang og har godt 560.000 indbyggere. Kommunen beskæftiger i alt ca. 50.000 ansatte og er dermed landets næststørste offentlige arbejdsgiver, kun overgået af staten. side 15 af 16

LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Gl. Kongevej 11, 5. sal DK-1610 København V Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Tagtækkervej 8 DK-5230 Odense M Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Østre Havnegade 20 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 4387 3630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79