VURDERING AF FORBEDRINGER OG LØSØRE I ANDELSBOLIG Sag nr. : 1660 Besigtigelse: 15.08.2012 GENERELLE OPLYSNINGER Myndighedstilladelser forevist for: Rapportdato: 15.08.2012 / revison A 29.08.2012 nej efter fremsendelse af info 28.08.2012 Faktura fra EL-installatør forevist nej Adresse: Karin Hjort Christensen Faktura fra VVS-installatør forevist nej Sigerstedsgade 6, 3.th. VVS-attest forevist nej 1729 København V EL-attest forevist ja 1999 eftersendt Myndighedstilladelser nødvendige for: Evt. ny adresse: Se punkt 6. blændet dørhul ja Attest fra EL-installatør nødvendig nej AB's adresse: AB Humlegården Attest fra VVS-installatør nødvendig nej Sigerstedsgade 8-10 kld. 1729 København V VEDLIGEHOLDELSESBEHOV Der må påregnes: Almindeligt vedligehold på overflader Administrator: Adminstrationshuset Istandsættelse Enghave Plads 13 Renovering / udskiftning 1670 København V VEDLIGEHOLDELSESSTAND I.H.T. ANDELSBOLIGLOVEN: Tilstede ved besigtigelsen God Andelshaver: Karin Hjort Christensen Almindelig Køber: Mindre god For A/B: Ringe Arkitekt : Henrik Lind DOKUMENTATION VED BESIGTIGELSE Rapporten er fremsendt til AB, andelshaver og administrator Tidligere vurderingsrapport ja eftersendt Opgørelse over forbedringer og løsøre nej Generelle oplysninger Diverse håndværkerfakturabilag ja eftersendt Andel købt i : 2004 Materialebilag nej Skøn over værdien af eget arbejde nej Ved besigtigelsen var boligen møbleret og beboet Ved besigtigelsen var boligen ryddet SKALA FOR STAND Omfang af forbedringer og løsøre er skønnet udfra sælgers oplysninger. R Ringe stand Fradrag. Forhold anbefales udbedret Sælger har oplyst forbedringsomfang der prissættes. M Mindre god Fradrag efter vurderingsmandens anbefaling Værdien af forbedringer og eget arbejde er skønnet udfra besigtigelsen A Almindelig stand Jævn og almindelig. Fradrag / tillæg efter vurderingsmandens anbefaling og foretaget efter bedste skøn. G God stand Tillæg hvis forbedring 1660 Prisvurdering revison A 29.08.12 Sigerstedsgade 6, 3.th. 2012 hl.ls 3
God Almindelig Mindre god Ringe STAND ARKITEKTFIRMAET FRIBORG OG LASSEN A/S RUM BEMÆRKNINGER TIL TILSTAND. TOILET Malet beton malet Malet glasfilt Sanitet G A M R Lavtskylstoilet. Dør. Dørtrin KØKKEN Bræddegulv lakeret slidt 5 defekte gulvbrædder Fliser INVENTAR G A M R Forrammekøk. Overskabe 2 oprindeligt vitrineskab og nyere vitrineskab ( nyere vitrineskab er løsøre) Underskabe 5 låger + skuffeskab Køkkenvask / armatur Træbordplader slipper i samlingen Bitrappedør G A M R Køkkendør G A M R 1660 Prisvurdering revison A 29.08.12 Sigerstedsgade 6, 3.th. 2012 hl.ls 4
ENTRÉ Bræddegulv lakeret slidt Entrédør G A M R RUM 1 GADESIDE Bræddegulv lakeret slidt Blænding G A M R er ikke myndighedsgodkendt RUM 2 GÅRDSIDE Bræddegulv lakeret slidt Inventar G A M R Brusekabine slutblik skal tilrettes 1660 Prisvurdering revison A 29.08.12 Sigerstedsgade 6, 3.th. 2012 hl.ls 5
RUM 3 Bræddegulv lakeret slidt uden fodpanel i tidligere ovnhjørne EL G A M R Målerramme/ gruppetavle Sikringsrelæ Ledningsføring G A M R I blandet kvalitet Afbrydere/stik G A M R I blandet kvalitet VARME. G A M R Radiatorer VINDUER G A M R Termorudevinduer ALTAN G A M R Gulvoverflader Vægoverflader Værn Dør BEMÆRKNINGER: Boligen bærer præg af afskalninger på døre og træværk 1.0 OPRINDELIGE OG DE AF AB GODKENDTE ANSKAFFELSESPRISER Årstal Oprindelig Års Alder % aktuel Arbejder udført af tidligere andelshaver, værdi ajourført fra oprindelige anskaffelsespris eller beregnet anskaffelsespris. værdi kurve værdi værdi Jævnfør Salgsaftale af 05.03.2012 1.1 EL forbedringer 2.000 6.877 20 12 52 3.576 1.2 Brusekabine 1.999 14.937 10 13 10 1.494 1.3 Glasfilt køkkenloft 2.001 1.250 20 11 58 725 1.4 VVS til opvaskemaskine 2.000 1.471 20 12 52 765 1.0 OPRINDELIGE OG DE AF AB GODKENDTE ANSKAFFELSESPRISERI ALT 6.560 1660 Prisvurdering revison A 29.08.12 Sigerstedsgade 6, 3.th. 2012 hl.ls 6
2.0 SENESTE OVERTAGELSESPRIS TILBAGEFØRT TIL OPRINDELIG ANSKAFFELSESPRIS. Årstal for Pris ved Alder ved % værdi ved Oprindelig Års Alder % aktuel (Hvor anskaffelsestidspunktet er ubekendt afskrives værdien fra seneste kendte værdiansættelse.) anskaffelse overtagelse overtagelse overtagelse værdi kurve værdi værdi 2.1 Ingen forbedringer 2.0 OPRINDELIGE ANSKAFFELSEPRISER I ALT 0 2+3 OPRINDELIGE OG GODKENDTE ANSKAFFELSEPRISER I ALT SKEMA 1 OG 2 6.560 4.0 ARBEJDER UDFØRT AF SÆLGENDE ANDELSHAVER FORBEDRING ANSKAFFELSEPRIS AKTUEL VÆRDI Anskaf- Faktura Materiale- Materiale- Arbejdstimer Arbejds Eget arbejde Værdi i alt Års Alder % Salgsværdi felsesår / beløb indkøb bilag indkøb skøn skønnet løn ABF løn kurve værdi 4.1 Tilslutning af gaskomfur og montering af vask m.m. 2003 2.509 0 0 0 0 0 2.509 20 9 68 1.706 4.2 Udfskiftning bordplader og rørkasse 2003 5.200 0 0 0 0 0 5.200 20 9 68 3.536 4.3 Glasfilt loft i toilet,entre og stue 2003 8.125 0 400 2 132 264 8.789 20 9 68 5.977 ( maling er almindeligt vedligehold) 4.0 ARBEJDER UDFØRT AF SÆLGENDE ANDELSHAVER I ALT 11.219 5.0 LØSØRE Tidligere Vurderings Anskaf- Oprindelig Års Alder % aktuel Løsøre til overtagelse efter købers ønske vurdering grundlag felsesår værdi kr. kurve værdi værdi 5.1 Køleskab oplyst 2.005 3.500 10 7 40 1.400 5.2 Komfur oplyst 2.002 5.160 10 10 10 516 5.3 Opvaskemaskine bilag 2.002 4.975 10 10 10 498 5.4 Drypbakke og emballage bilag 2.002 750 10 10 10 75 5.0 LØSØRE I ALT (løsøre ikke medtaget i summation nedenfor) 2.489 6.0 FRADRAG. Skønnede omkostninger Materialer Timepris Timer Timepris Fradrag Anbefalet fradrag for skader, mangler eller manglende vedligehold samt håndværker antal i alt anbefalet fradrag hvor dokumentation for arbejdets lovlighed ikke foreligger 6.1 Demontering af dørblænding og retablering malermæsssigt 200 450 4 1.800 2.000 6.2 Afslibning og lakering af slidte bræddegulve 500 450 10 4.500 5.000 6.3 Udbedring af 5 defekte gulvbrædder i køkken, reparation af slutblik til rum 2 og udskiftning greb til køkken 500 450 7 3.150 3.650 6.4 Pletmaling af afskalninger på træværk 100 450 3 1.350 1.450 6.0 TILBAGEHOLD I ALT minus 12.100 7.0 FORBEDRINGSARBEJDER SKEMA 1,2, 3 OG 4 UDEN FRADRAG I ALT 17.778 8.0 FORBEDRINGSARBEJDER SKEMA 1,2,3 OG 4 MED FRATRUKKET FRADRAG I ALT 5.678 Hvor priser er anslåede er det sket på baggrund af et skøn udfra sælgers oplysninger. Fradragspriser / tilbagehold er ikke nødvendigvis et udtryk for retableringsprisen ved indkøb af aktiviteten hos en håndværksmester, men kan være et udtryk for en kompenstation til køber ansat ved en rimelighedsbetragtning. Såfremt sælger lovliggør og retablerer forhold inden overdagelsen, der har medført tilbagehold, bortfalder tilbageholdet i det omfang, at forholdet kan dokumenteres overfor administrator, bestyrelse og køber. 1660 Prisvurdering revison A 29.08.12 Sigerstedsgade 6, 3.th. 2012 hl.ls 7