Hegelsminde, Fredensborg Jernbanegade Bygningen set fra haven Bygningsgennemgang (førsyn) af plejehjemmet Hegelsminde i Fredensborg i forbindelse med påtænkte om- og tilbygninger. Plejehjemmet er i en ældre bygning. Lejerbos regionskontor på Torvet 7, l. sal, 3400 Hillerød driver og vedligeholder bygningen.
Indhold 1. Beskrivelse af bygningen... Side l 2. Værelser/badeværelser... Side 2 3. Gange og fælles opholdsarealer... Side 3 4. Facader... Side 4 5. Taget... Side 5 6. Bygningskonstruktioner... Side 6 7. Installationer... Side 8 8. Skyllerum /hovedkøkken/vaskeri... Side 9 9. Konklusion af gennemgangen... Side 11
1. Beskrivelse af bygningen Bygningen er opført som en fuldmuret bygning med murede kældervægge og fundamenter. Etageadskillelser er bjælkelag med indskudsier og rør med puds på undersiden. Bjælkelagsbjælkerne er båret af ydervægge og 2 langsgående vægge midt i bygningen. Tagkonstruktionen er hanebåndsspær med tagdækning af teglsten. Gulve i beboelsesrum, på gange og fællesarealer er linoleumsbelagte. Gulvene i badeværelser/toiletter er linoleumsbelagte. I nyindrettede handicabtoilet- og badeværelser er de vinylbelagte. I kælderen er der linoleum på gulve. Lofter er malede på pudslaget. I gange og fællesarealer er nedhængte lofte af akustisk regulerende plader. Bygningen er opvarmet med radiatoranlæg. Varmekilden er gaskedel placeret i kælderen. Bygningen set fra Jernbanegade Bygningen er i to etager og en etage med udnyttet tagetage. Bygningen med to etager har uudnyttet tagrum. I denne bygning er tillige kælder. Under bygningen med en etage er en ingeniørgang under midten af bygningen.
2. Værelser/badeværelser Gennemgang/vurdering Værelserne med tilhørende toiletter/badeværelser er ikke gennemgået med henblik på eventuelle genanvendelser i den fremtidige ombygning, da de ombygges totalt. Det kunne dog konstateres, at puds på vægge mod midtergang i bygningen sidder fast. Der blev ved stikprøvekontrol ikke konstateret løs puds. Toiletterne er små og ikke handicapegnede. Hoveddøren mellem fællesgangen og entreen er ikke mærket som branddør. På hver etage er indrettet et handicapegnet badeværelse med tilhørende toiletrum. Handicapbadeværelse og del af toilet Handicaptoilet
3. Gange og fælles ophold så realer Gennemgang Områderne er med pudsede malede vægge og med nedhængte akustisk regulerende lofter. Gulvene er linoleumsbelagte og velholdte. Gangareal Vurdering Områderne er velegnede til at indgå i den påtænkte ombygning.
4. Facader Murværk fremtræder uden væsentlige synlige skader. Dog er der en del fuger, der trænger til efterfugning. Der er megen bevoksning med Vildvin på facaderne. Vinduerne er bygningens oprindelige forsynet med forsatsvinduer. Vinduerne er i en ringe vedligeholdelsesstand. Ifølge personalet er vinduerne utætte. Facade set fra Jernbanegade Vurdering Vinduerne vurderes uegnede (for kostbart at renovere dem, så de opfylder kravene til dat gældende bygningsreglement. Det bemærkes dog at karm- og rammetræ virker sundt) til genanvendelse i den påtænkte ombygning. Murværket kan bevares som der er, dog bør fugerne udkradses og omfuges. Det er derfor nødvendigt at afrense facaderne for vækst med Vildvin. Der er få sten som bør udskiftes.
5. Taget Gennemgang Tagdækningen er med tegltagsten. Teglstenene er understrøget. Understrygningen er mange steder mangelfuld. Mange tagsten er afskallede (brændhuden mangler). Inddækninger ved kviste og skorstene virker nedslidt. Tagstenene ligger dårligt. Mange af dem kanter i forhold til hinanden. Tagrender virker nedslidte. Rendejern er rustne. Tagsten, der "kanter" Ringe tagsten samt inddækning Vurdering Tagdækningen, inddækninger og tagrender bør udskiftes i forbindelse med den påtænkte ombygning, da levetiden vurderes kort for det nuværende.
6. Bygningskonstruktioner Gennemgang Murede kældervægge har mange steder tegn på opstigende fugt, hvilket tyder på, at fundamenter ligeledes er murede. Der er endvidere tegn på sætningsrevner, især ved trappopgange. Kældervæg ved bagtrappe Kældervæg ved hovedtrappe Kældervæg i ingeniørgang Etageadskillelser er bjælkelag. Bjælkelagene virker sunde. Der er ikke foretaget destruktive undersøgelser (blotlægning af bjælkeender).
Spær virker sunde. Der er for nylig foretaget en forstærkning af spærenes understøtning på bjælkelaget. Det må formodes, at eventuel råd- og svampeangrebet træ er erstattet ved denne forstærkning. Endvidere er spærene forsynet med nye vindtrækbånd. Spærfod Det har ikke været muligt at få oplyst om bygningen er hulmursisoleret på et senere tidspunkt end ved opførelsen. Udvendig ses ingen tegn på efterisolering (udtagne teglsten/borede huller, der er lukket igen). Vurdering Det vurderes, at det ved den påtænkte ombygning vil være nødvendigt at sikre mod opstigende grundfugt i kældervægge. De konstaterede sætningsrevner kan være en overstået sætning og derfor blot repareres. Bjælkelagene opfylder ikke bygningsreglementets krav til brandadskillelse (BS-bygningsdel 60). De kan sikres til opfyldelse af kravet BD-bygningsdel 90, hvorved etageadskillelsen vil være egnet til den påtænkte ombygning. Tilstanden af bjælkeenderne bør vurderes ved blotlægning. Vurderingen bør udføres af et anerkendt konsulentfirma som for eksempel Goritas Bygningsvurdering. Spærkonstruktionen vurderes egnet til bæring af en ny tagdækning i forbindelse med ombygningen.
8 7. Installationer Gennemgang Det må forventes, at alle installationer ved den påtænkte om- og tilbygning bliver nye, hvorfor der ikke er nogen beskrivelse af de nuværende. Dog er gaskedelen relativ ny. Fyrrum/vaskeri Der er ikke oplyst om problemer med den udvendige kloak. Indvendige afløb er ligeledes uden problemer. Vurdering Gaskedelen i fyrrummet vurderes at kunne genanvendes ved den påtænkte ombygning. Det må dog fastslås om effekten er tilstrækkelig. Forsyningsledninger (varme frem og retur samt varmt og koldt vand) skønnes ikke at kunne genanvendes ved den påtænkte ombygning og må derfor fornyes. Afløb sin stal l ationer skønnes ligeledes ikke at kunne genanvendes ved den påtænkte ombygning og må ligesom vandinstallationerne fornyes. Kloakken om bygningen må forventes brugbar til den påtænkte ombygning.
9. Skyllerum / hovedkøkken/vaskeri Gennemgang Skyllerum er små og uhensigtsmæssigt indrettet. De er velholdte med vinyl på gulve. Skyllerum Hovedkøkkenet er ligeledes lille og uhensigtsmæssigt indrettet for madlavning til de nuværende beboere på plejehjemmet. Der laves dog ikke varm mad i køkkenet. Denne leveres udefra og anrettes blot. Køkkenet opfylder ikke levnedsmiddelkontrollens krav til køkkener i institutioner. Hovedkøkken
10 Vaskeriet er lille, uhensigtsmæssigt og indrettet i fyrrummet. Gulvet er malet beton. Vaskeri/fyrrum Vurdering De nuværende skyllerum og hovedkøkkenet anses ikke for egnede til at indgå i den påtænkte ombygning.
11 10. Konklusion af gennemgangen Det har ikke ved gennemgangen været muligt at konstatere alvorlige fejl ved de bærende konstruktioner. Tages hensyn til de forbehold, der er nævnt tidligere i denne rapport må bygningens tilstand generelt betegnes som god. Vedligeholdelsesgraden er god når bortses fra vinduer. Konklusionen af gennemgangen er, at bygningen er egnet til den påtænkte ombygning. Hornbæk, den 5. juni 2001 Jens Abildgaard