Sankt Gertruds Stræde nr København K. Tilstandsrapport vedr. ejendommens tag

Transkript

1 Sankt Gertruds Stræde nr København K. Tilstandsrapport vedr. ejendommens tag 9. september 2013 Tlf Fax mail [email protected]

2 Side: 2/9 1. Baggrund Ejerforeningen Sankt Gertruds Stræde 3 har anmodet undertegnede, Arkitektfirma Hafsteinn Oskarsson, om at udarbejde en rapport vedr. tilstanden på ejendommens tag, samt anvise renoveringsforslag der tilgodeser at ejendommen er fredet, samt anslå de forventede udgifter i forbindelse med tagets renovering. 2. Ejendoms oplysninger 3. SAVEundersøgelse 4. Bygningskonstruktion BBR-nummer: Kommune: København Matrikel og ejerlav: 255 KLÆDEBO KVARTER Adresse: Sankt Gertruds Stræde 3, 1129 København K Bygningsnummer: 1 Ejendomsnummer: Antal etager: 4 Bebygget areal: 75 Totalt bygningsareal: 300 Opførelsesår: 1844 Anvendelse: Etageboligbebyggelse, opdelt i ejerlejligheder Fredningsstatus: Fredet Registreringsdato: Arkitektonisk værdi: 4 Kulturhistorisk værdi: 4 Miljømæssig værdi: 4 Originalitet: 2 Tilstand: 3 Bevaringsmæssig værdi: 3 Gavlkonstruktion: Grundmuret gavl Ydermur: Puds, overfladebehandling Gesims: Muret med puds/stuk Hovedplan: Enfløjet bygning Kvist: Tre mindre kviste i mansard mod gade. Sokkel: Markeret, puds eller maling Stilart: Klassicisme Tagkonstruktion: Mansardtag med tegl og undertag, mod gården høj bindingsværkstrempel med få rækker tagsten mod tagfod. Udsmykning: Frise, bånd Vindue: Retkantet

3 Side: 3/9 5. Beskrivelse 6. Taget Taget er et mansardtag mod gaden med tre mindre kviste og mod gården et sadeltag på en høj, tilbagetrukket, trempel af bindingsværk. Taget er belagt med ældre røde tagsten som tidligere har været understrøget men nu omlagt med et undertag af banevare. Undertaget er udført uden afstandslister imellem spær og taglægter. Rygning er lagt i mørtel (forskellet) og tagsten er forskellet i skorstene og gavle. Der er 2 tagvinduer af støbejern, 1 til hver side af taget. 7. Taget mod gaden, bem. de to meget store skorstene 8. Set fra gårdsiden

4 Side: 4/9 9. Tilstandsvurdering 10. Taget generelt Tagbelægningen og inddækninger er i yderst dårlig stand. Der er hul i taget mod gården, muligvis efter en nedfaldet taghætte. Der er en del revnede og frostskadede (forvitrede) sten i taget, og forskellinger er i yderst dårlig stand. Undertaget er udført forkert idet der ikke er monteret afstandslister imellem undertag og taglægter. Der er meget der tyder på, at undertaget ikke er ført ned bag tagsten på mansarden. På loftet kan ses flere alvorlige skader på undertaget. Der er ikke konstateret råd eller svamp i den synlige del af tagkonstruktionen. Grundet undertagets forkerte konstruktion må der forventes at være rådskader i taglægter og i tagets konstruktion ved tagfod. Hovedtaget mod gården er uden tagrende over tremplen og derfor er den høje trempel meget udsat for vandpåvirkning hvilken den og tremplens vinduer bærer meget præg af. Det har ikke været muligt at undersøge tremplens bindingsværk nærmere, men der kan ses alvorlige rådskader i enkelte stolper. Tagrende mod gaden er malet ståltagrende af nyere dato. Efterfølgende fotos viser med al tydelighed tagets tilstand samt at en gennemgribende renovering af taget er yderst påkrævet. 11. Øverste del af taget 12. Øverste del af taget Zinkhætte med ødelagt inddækning Forskelling ved skorsten Tagets rygning Beskadiget forskelling ved rygning

5 Side: 5/9 13. Øverste del af taget 14. Øverste del af taget, set mod nabo Forskelling revner ved skorsten Undertag uden afstandsliste 15. Mansarden mod gade 16. Mansarden mod gade. Zinken lappet med banevare

6 Side: 6/9 17. Mansarden mod gade. Inddækninger i dårlig stand. 18. Mansarden mod gade. Forskelling imellem tagsten, dette tyder på, at undertag ikke er ført ned i mansarden Tagsten under kviste glider ned 19. Skader på inddækninger ved kviste mod gaden 20. Bindingsværks trempel mod gården

7 Side: 7/9 21. Bindingsværks trempel mod gården. Fejl ved blyinddækninger 22. Alvorlig skade i bindingsværksstolpe. Vinduer dårlig vedligeholdt.

8 Side: 8/9 23. Indvendig side af taget. Mange åbninger i undertaget

9 Side: 9/9 24. Forslag til renovering af taget Taget bør totalrenoveres med nye tagsten og med fast undertag, udført af brædder og tagpap, samt med nye inddækninger over alt. Tagsten skal lægges i mørtel ved tagryg og forskelles langs skorstene og gavle. Nuværende tagsten vil ikke kunne genbruges. Valg af tagsten er drøftet kort med Bendt Friis hos Kulturstyrelsen. Bendt Friis anbefaler brug af røde vingetegl model Gammel Dansk fra Volstrup teglværk. Der må påregnes at være rådskader i tagets tagfødder, i mansarden og i bindingsværk mod gården. Tagrender og nedløb bør fornyes og udføres i zink. Der bør, i forbindelse med renoveringen, udføres isolering af mansardtaget, og ved tagfod mod gården. Vinduer mod gården skal males og istandsættes samtidig med tagrenoveringen. Rådskader i bindingsværk 4. sal mod gården bør udbedres samtidig med tagrenoveringen. De 2 store skorstene skal eftergås for åbne fuger og evt. løse sten. Det anbefales at udføre renoveringen under en total overdækning af taget. 25. Myndigheder Idet ejendommen er fredet skal renoveringen godkendes af Kulturstyrelsen. Godkendelsen kræver et projekt, med tegninger, der gør rede for alle detaljer omkring den planlagte renovering. Det anbefales at ansøge Kulturstyrelsen om tilladelse til, at der etableres tagrende over bindingsværket mod gården. 26. Mulighed for tilskud Det er muligt at ansøge Kulturstyrelsen om tilskud til arbejdet. Se nærmere under Der er også mulighed for at ansøge Københavns Kommune om tilskud til tagrenoveringen via byfornyelsen. Ansøgningsfristen for at få tildelt midler fra byfornyelsen er 1. november Se nærmere under nedenstående link se/hvordan-faar-jeg-tilskud/ansoegning-om-tilskud 27. Kalkulation En totalrenovering af taget, inkl. diverse udbedringsarbejder ved selve ejendommen, er kalkuleret til kr inkl. moms. Se vedlagt kalkulation af 9. september København den 9. september 2013 Hafsteinn Oskarsson