Bilag 2: Oversigt over bygninger og indretninger på Nibsbjergvej 22, 7500 Holstebro

Transkript

1 Bilag 2: Oversigt over bygninger og indretninger på Nibsbjergvej 22, 7500 Holstebro 7 Bygning 1: Stuehus fra 1930 Bygning 2: Stuehus fra 1997 Bygning 3: Oprindelig lade fra 1997 nu bolig Bygning 4: Stald/maskinhal fra 2013 Bygning 6: Drivhus fra 2014 Bygning 7: Væksthus fra 2015 Derudover 2 carporte, som ikke er registreret i BBR Tilladelse til yderligere et drivhus på 72 m 2, som er under opførelse Bygning 1: Stuehus fra 1930 Anneks på ca. 130 m 2 i et plan 2 boliger i 2 plan på >180 m 2 (en ubeboet)

2 Tilladelse fra 24/ til at beholde det oprindelige stuehus som et anneks til stuehus fra 1997 (bygning 2) og må ikke anvendes som en selvstændig boligenhed jf. Holstebro Kommunes afslag fra 6/ og afgørelse fra Naturklagenævnet d. 15/ Stuehuset bebos i stueplan af en lejer som en selvstændig boligenhed. Lejeren har været knyttet til adressen siden 2007 i folkeregisteret. Der er indrettet en lejlighed på første sal. Der er ikke dokumentation for tilladelse til indretningen af lejlighed på 1. sal. Lejligheden er ikke beboet og i meget dårlig stand. Ifølge ejer er der ikke planer om istandsættelse eller brug til andet end opbevaring. I 1997 blev der givet afslag på bibeholdes af boligen (både stuen og 1. sal) som selvstændig boligenhed, der kunne udlejes til feriebolig. I 1999 stadfæstede Naturklagenævnet afslaget og indskærpede, at det gamle stuehus ikke er en selvstændig boligenhed og, at den kun må anvendes som anneks til stuehuset fra Det kræver normalt ikke landzonetilladelse, at inddrage uudnyttet areal til bolig op til 250 m 2, men da det gamle stuehus betragtes som en del af boligarealet til stuehuset fra 1997 kræver yderligere udvidelse af boligarealet tilladelse. Bygning 2: Stuehus fra 1997 Stuehus på ca. 160 m 2 i et plan 2 boliger i 2 plan på >250 m 2 Tilladelse fra 24/ til nyt stuehus (bygning 2) samt lade bygning (bygning 3). Stuehuset var ansøgt til 159 m 2 i et plan i det tegningsmateriale, der var indsendt samme med ansøgningen. Der er ikke senere søgt om indretning af 1. salen. I tilladelsen er det stillet som et vilkår, at det oprindelige stuehus fra 1930 alene anvendes til anneks/gæstebolig/bolig for hjemmeboende børn. Der blev i første omgang givet afslag fra Ringkøbing Amt til et større projekt med herregårdstakket gavl samt slotstårn. D. 24/ blev tilladelse så givet til et mindre projekt uden herregårdsgavl, dog opførtes laden/stalden i 1997 alligevel med takker på gavlen. Stuehuset bebos i stueplan af ejers datter. Der er desuden udnyttet 1. sal i hele boligen. I BBR er bygningen registreret med et samlet bygningsareal på 159 m 2 med et samlet tagetageareal på 128 m 2, hvoraf 48 m 2 er udnyttet tagetage. I tilladelsen fra 1993 er det givet tilladelse til stueetagen. Der er ikke dokumentation for tilladelse til evt. senere udnyttelse af tagetagen og ej heller som selvstændig boligenhed. Formentlig er tagetage indrettet ved opførelse i Pr. 1. december 2014 er der indflyttet en lejer på 1. sal. Ejer oplyser dog, at lejer er fraflyttet igen.

3 Bygning 3: Oprindelig lade fra 1997 nu bolig Lade med 142 m 2 bolig på 1. sal Bolig og kontor på > 320 m 2 Tilladelse fra 24/ til nyt stuehus (bygning 2) samt lade bygning (bygning 3). Laden er søgt til 189 m 2 i grundplan. En del af grundplanet er på ansøgningsmaterialet angivet som værelser, opholdsrum og et bad (sandsynligvis 16 m 2 ), mens den resterede del er lade/redskabsrum. Bygning er i BBR registreret som 210 Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug. Det samlede bygningsareal er 189 m 2 med et samlet tagetageareal på 142 m 2. De 142 m 2 på 1. sal er registreret som bolig og der i 2004 givet byggetilladelse til denne bolig. I 2014 er der givet tilladelse til 40 m 2 drivhus, som er sammenbygget med den oprindelige ladebygning samt stuehuset fra Der er indrettet bolig i hele den tidligere lade bygning. Bygningen er i BBR registreret som 210 Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug. Ejer oplyser, at på købstidspunktet var underetagen indrettet i nogle få værelser samt til en squashbane, hvorfor de gik ud fra at underetagen også var bolig. De oprindelige tegninger viser, at der også tidligere var fyrrum i underetagen. Fyret er nu flyttet ud i den nye maskinhal (4). Ifølge luftfoto fra 2013 og 2014 er der opført 2 kviste og en stor muret altan med takket afslutning foroven. For enden af laden mod vest er opført et drivhus på 40 m 2, som ansøgt og givet tilladelse til i Drivhuset er opført i samme stil også med takket tag, hvilket afviger fra det ansøgte. Drivhuset anvendes også som gennemgang til stuehuset fra Drivhuset må ikke anvendes til boligformål, da der udelukkede er givet tilladelse til drivhus til brug for fremvækst af planter. Ifølge ejer er der indrettet ca. 90 m 2 bolig samt 90 m 2 kontor i underetagen i den oprindelige lade efter deres overtagelse. Dvs. i alt 241 m 2 bolig samt 90 m 2 kontor. Bygning 4: Stald/maskinhal fra 2013 Stald/maskinhus på 600 m 2 til erhvervsmæssig nødvendig drift Mindre stald til 3 heste/ lade/værksted og fuglevoliere samt opbevaring/disp. rum på overetage Landzonetilladelse og byggetilladelse fra henholdsvis 19/6 og 10/ til 600 m 2 stald/maskinhus til ammekvæg, maskiner og fyrrum. Der blev samtidigt ansøgt om dyrehold på 12 stk. ammekvæg med op til 20 kalve til

4 afgræsning af arealerne og angivet planer om tilkøb af 20 ha. skov, som maskinhuset også skulle anvendes i driften af. Inddelingen i ansøgningsmaterialet er som vist på nedenstående billede. Maskinhuset er opført på den ansøgte placering, der er dog opført 4 kviste mod nordøst samt tagvinduer mod sydvest, som ikke er med på det tegningsmateriale, som er indsendt som ansøgning. Opdelingen indvendig er ikke som angivet i det oprindelige tegningsmateriale indgivet til ansøgningen. Stalden er placeret langs den sydøstlige side i hjørnet, der vender længst mod øst. Stalden er mindre end angivet oprindeligt ca. mellem 90 til 110 m 2 skønnet. Stalden er overdækket. Der er ikke branddør i til stalden og væggen er ikke BD-bygningsdel 60. Denne del af indretningen lever derfor ikke op til gældende brandkrav. Ved siden af stalden, også mod den sydøstlige side, er fyrrummet indrettet. Den resterende del af den sydøstlige halvdel af maskinhuset anvendes til opbevaring af maskiner og foder/træpiller. Denne del er åben til kip. Midt i maskinhuset er der indrettet værksted.

5 Ovenover værkstedet, er der indrettet lagerrum/disponibelt rum med vinduer med kig ned til den nordvestlige del af maskinhuset, der er indrettet til voliere. Der er troldtekt som loftsbeklædning. Loftsrummet tilgås fra en bred trætrappe fra værkstedet. Den resterende del af maskinhuset mod nordvest er indrettet til voliere til fugle på et skønnet areal på ca. 150 m 2. D. 3/ blev der givet landzonetilladelse til et drivhus på 40 m 2 samt et væksthus på 72 m 2 på baggrund af en beskrivelse af byggeriet samt med begrundelse i opformering af planter og buske til ejers skovområde. Drivhuset og væksthuset er ikke opført i overensstemmelse med de oplysninger, der er indgivet til landzonetilladelsen. I den beskrivelse, der ligger til grund for landzonetilladelsen angives drivhus og væksthus til at opføres med ½ meter høj mur samt med glastag og sider på træspær. Begge byggerier er opført med mur i fuld højde. Drivhuset (6) er desuden opført med fast tag uden taghældning og anvendes til terrasse. I ansøgningen er der søgt om galstag på træspær med 10 graders taghældning. Udenfor maskinhuset mod nordvest og syd for ejendommens beboelsesbygninger er påbegyndt opførelse af udendørsvoliere. Det er, ifølge ejer, planen, at volieren skal bygges på maskinhuset, så fuglene kan flyve frit ud i det indhegnede område. Volieren ligger inden for åbeskyttelseslinie samt skovbyggelinie. Det kræver landzonetilladelse samt byggetilladelse at opføre volieren og ejer har indsendt tegninger på byggeriet. Der er yderligere 2 carporte på ejendommen, der imidlertid ikke er registreret i BBR. Der foreligger ikke i kommunens dokumenter tilladelser til nogle af carportene.