KØBERVEJLEDNING
En guide til køb af projektboliger Det er altid spændende at købe ny bolig. Og særligt når det drejer sig om en bolig i projektsalg. Når du køber bolig i Carlsberg Byen, står vi og vores mæglere altid til rådighed for at give dig og din familie en god oplevelse. Vi sikrer dig den bedste rådgivning gennem hele forløbet, der giver dig de bedste forudsætninger, når de helt rigtige valg skal træffes. At være med tidligt i forløbet giver dig en unik mulighed for at sætte dit eget præg på boligen, og i sidste ende får du en nybygget bolig i et dynamisk bykvarter med sjæl og historie. Du er altid velkommen til at kontakte os, hvis du har spørgsmål. Interesseret? Besøg www.carlsbergbyen.dk og læs mere om de mange spændende boliger. Her kan du også tilmelde dig vores nyhedsbrev og blive blandt de første til at høre om nye projekter i Carlsberg Byen. Er du særligt interesseret i et bestemt boligprojekt, er du velkommen til at kontakte udviklingschef for boliger i Carlsberg Byen, Per Sander, tlf.: 27 26 48 40, mail: ps@carlsbergbyen.dk. Du kan også henvende dig direkte til den mægler, der er tilknyttet det enkelte projekt. Se mægler for de respektive boliger på www.carlsbergbyen.dk.
Køb din drømmebolig På www.carlsbergbyen.dk kan du se, hvem du skal henvende dig til, hvis du vil købe en bolig i Carlsberg Byen. Uanset hvem du møder, er processen den samme: 1. Du aftaler et møde med boligrådgiveren eller mægleren, hvor du i detaljer bliver ført igennem projektet og boligen. Er du interesseret i at købe boligen, får du alle relevante dokumenter med hjem, således at du har det bedst tænkelige beslutningsgrundlag. 2. Ønsker du at købe boligen, underskriver du købsaftalen. Købsaftalen er en standard, der anvendes ved salg af boliger i Carlsberg Byen. Købsaftalen er udarbejdet af Advokatfirmaet Gorrissen Federspiel, der også håndterer skødet og de øvrige ekspeditioner ved berigtigelsen af dit køb. Carlsberg Byen P/S betaler advokatsalæret du skal kun betale afgiften til staten for tinglysning af skødet samt salær til egen advokat, hvis du har valgt det. Selvom dit køb foregår på en standardiseret købsaftale, anbefaler vi dig alligevel at få en advokat til at gennemgå den. Det giver dig ekstra tryghed, og advokaten kan rådgive dig om andre forhold, der er fornuftige at forholde sig til i forbindelse med boligkøb.
Hvis du fortryder Når vi har modtaget købsaftalen fra dig, underskriver vi den og fremsender en kopi sammen med en bekræftelsesskrivelse. Herefter har du 6 hverdage til at fortryde købet. Det er gratis at gøre brug af fortrydelsesretten. Hvis du fortryder købet, får du dit deponerede beløb udbetalt med tilskrevne renter. Har du som alternativ til deponering stillet bankgaranti, bliver denne også frigivet. Deponering af købesummen Når du køber projektbolig i Carlsberg Byen, er der altid tale om en kontanthandel. Det betyder, at Carlsberg Byen ikke har optaget lån i boligen, som du skal overtage. I købsaftalen kan du se, hvornår du skal deponere hele købesummen på den deponeringskonto, som Carlsberg Byen P/S anviser. I stedet for kontant deponering kan du inden for samme frist stille en bankgaranti, der i så fald skal ombyttes til kontant deponering senest 14 dage før overtagelsesdagen. Eventuelle renter der bliver tilskrevet deponeringskontoen til og med overtagelsesdagen er dine, mens renter efter overtagelsesdagen tilfalder Carlsberg Byen.
Få indflydelse på din bolig Når du køber en projektbolig, der endnu ikke er færdigopført, kan du få indflydelse på indretningen og materialevalget. Carlsberg Byen tilbyder en bred vifte af tilvalgsmuligheder lige fra køkkenelementer til gulve, fliser og dørhåndtag. Nogle valg kan foretages uden beregning, andre medfører en merpris. Når købsaftalen er underskrevet, bliver du indkaldt til et tilvalgsmøde, hvor du sammen vores boligrådgiver eller den eksterne mægler gennemgår dine ønsker. Forud for mødet vil du modtage et tilvalgskatalog, således at du i ro og mag kan træffe dine valg. På mødet udfylder og underskriver du en tilvalgskontrakt, hvor de nærmere vilkår er beskrevet. Det er en kompliceret proces at opføre en bygning, og det kræver nøje planlægning og stram styring af processerne. Jo før du køber din bolig, jo bedre er dine muligheder altså for at få indflydelse på indretning og materialevalg. Boligrådgiveren eller ejendomsmægleren kan oplyse dig nærmere om, hvornår der lukkes for tilvalg i netop din bolig. Nøglefærdig bolig Før den første beboer flytter ind, har vi sørget for at stifte en ejerforening, udarbejde vedtægter og lave et budget for foreningen. Vi sørger for, at der er indgået aftaler med administrator og revisor. Vi sikrer endvidere, at der er indgået driftsaftale med vicevært og ejendomsinspektør samt serviceaftaler om tilsyn med og pasning af alle ejendommens tekniske installationer.
Vi overrækker dig nøglerne Du vil blive indkaldt til en såkaldt afleveringsforretning, der skal afholdes senest på overtagelsesdagen. Her gennemgår vi boligen sammen med dig og registrerer eventuelle mangler. Derudover aflæses forbrugsmålere, og du får udleveret nøglerne til boligen samt en drifts- og vedligeholdelsesmappe, der indeholder beskrivelse og manualer for pasning og pleje af boligens installationer. Henholdsvis 1 og 5 år efter byggeriet er færdigt, bliver du indkaldt til gennemgange af boligen, hvor eventuelle opståede mangler bliver registreret og udbedret. 1 og 5 års gennemgange samt mangler Her kan du læse mere om, hvordan afleveringsforretningen og gennemgangene 1 og 5 år efter byggeriets færdiggørelse foregår. Vær opmærksom på, at der for alle boligejendomme vil være tegnet lovpligtig byggeskadeforsikring i den udstrækning, der er krav om det i den gældende lovgivning.
Afleveringsforretning Ved afleveringsforretningen bliver boligen gennemgået for eventuelle mangler, der registreres i en afleveringsprotokol. Køber og sælger underskriver afleveringsprotokollen. Det er grundlaget for opfølgning og udbedring af de registrerede mangler, der tilstræbes at blive udbedret inden 8 uger efter overtagelsesdagen. Mangler, der først er påpeget efter afleveringsforretningen, vil som udgangspunkt blive udskudt til bedømmelse og eventuel udbedring ved 1 års gennemgangen med mindre der er tale om funktionsmangler eller mangler, der forværres, hvis udbedringen udskydes. Ved afleveringsforretningen foretager vi i fællesskab en grundig visuel gennemgang af gulve, vægflader og overflader. Eventuelle mangler bliver registreret i mangelprotokollen. Synlige mangler ved gulve, vægflader og øvrige overflader, der ikke er registreret i afleveringsprotokollen og først påberåbes efter afleveringsforretningen, må forventes at blive afvist. Ved bedømmelsen af gulve gælder, at disse skal synes visuelt fra en stående position uden brug af tekniske hjælpemidler. Ved bedømmelsen af vægflader (malerarbejde) gælder, at disse skal bedømmes visuelt i en afstand af 1,5 meter uden brug af tekniske hjælpemidler.
1 års gennemgang 1 år efter færdiggørelsen af ejendommen bliver du indkaldt til gennemgang af boligen. Du kan ved 1 års gennemgangen påpege eventuelle skjulte mangler og funktionsmangler. Du kan ikke påpege synlige forhold, der kunne eller burde have været opdaget og påpeget i forbindelse med afleveringsforretningen. Nybyggeri er kendetegnet ved, at der i bygningens første leveår sker en udtørring, der viser sig i de enkelte boliger i form af svindrevner. Svindrevner er sædvanligt forekommende og er ikke en mangel. Carlsberg Byen tilbyder dog at udføre en kulancemæssig udbedring af svindrevner ved 1 års gennemgangen. Udbedring sker ved påføring af plastisk fugemateriale i revnen og eventuel nødvendig malermæssig efterbehandling. Malermæssig efterbehandling udføres alene som pletreparation der udføres ikke fuldmaling af hele vægflader, og reparationen vil ofte være synlig. Efter 1 års gennemgang udføres ikke yderligere reparation af svindrevner, uanset om disse måtte opstå igen, samme eller andre steder i boligen. Efter afsluttet 1 års gennemgang kan du alene påpege væsentlige mangler. 5 års gennemgang Cirka 4 år og 10 måneder efter byggeriets færdiggørelse vil du blive indkaldt til 5 års gennemgang. Ved 5 års gennemgangen kan der alene påberåbes væsentlige mangler.
www.carlsbergbyen.dk Mere København til København