Spændende domicil i skøn grøn oase 3.720 m² særdeles flot domicil - kan deles i to Kontorer indrettes efter lejers ønsker Skønne grønne parklignendeomgivelser Markant indgangsparti og foyer Fælles kantine og mødefaciliteter Ventilation og køl muligt Gratis parkering på terræn Kontorleje pr. m² kr. 750,- NEWSEC EGESKOV & LINDQUIST A/S Silkegade 8, 1113 København K. Tlf.: 33 14 50 70 Banegårdspladsen 20 A, 8000 Aarhus C. Tlf.: 87 31 50 70
Din nye udlejer BRIGGEN DANMARK A/S Service ud over det sædvanlige Trivsel er vigtig for et godt arbejdsmiljø. Velegnede lokaler påvirker både trivsel, præstation og produktivitet. Briggen har lokaler, der passer netop til dig og din virksomhed med effektive arealer for funktionalitet, logistik, teknik og komfort faktorer som påvirker virksomhedens resultat. Hos Briggen mener vi, at vores kunder skal fokusere på deres virksomhed. Derfor er det vigtigt, at ejendommen fungerer optimalt, så vores kunder ikke skal bekymre sig om deres ansattes trivsel. For at sikre en ensartet service, har vi indgået et tæt samarbejde med Ejendomsvirke, som dagligt tilser, at alt fungerer i og omkring ejendommen. Som kunde hos Briggen, vil I have en fast kontaktperson tilknyttet, så I altid ved hvor I skal henvende jer, hvis noget mod forventning ikke er i orden. Hos briggen er det vigtigt at kunden er i fokus. Vi forsøger altid at være nærværende overfor vores kunder og sikrer en åben dialog, så vi undgår, at udfordringer bliver til problemer. Gennem mange år har vi udviklet vores viden om optimale kontor-, lager- og produktionslokaler. Vi er et af Øresundsregionens største ejendomsselskaber med over 700.000 m² og har mange fremgangsrige erhvervskunder som lejere. Briggen er et datterselskab til Castellum AB, som er et af Nordens største ejendomsselskaber, børsnoteret på NASDAQ OMX i Stockholm. Vi har et langsigtet perspektiv, som i kombination med en økonomisk stabil koncern garanterer et trygt og ansvarsfuldt lejeforhold, og vi kan bidrage med nye løsninger, i takt med at dine behov vokser. Som lejer hos os vil du opleve vores gode kundeservice. Vi er stolte over at være med til at danne rammerne om nogle af Øresundsregionens stærkeste virksomheder, rammer som gør vores lejere i stand til at fokusere på deres kerneforretning hver dag. Velkommen hos BRIGGEN! For mere information, se www.briggen.dk 2
Ejendommen Moderne, nyere ejendom som er opført i 1991 med ombygning i år 2000. Ejendommen er en markant og fremtrædende ejendom i to plan med moderne glasfacader og et åbent gangareal der er overdækket med glastag, hvilket sikrer et flot og behageligt, naturligt lysindfald i alle kontorer. Indgangen til domicillejemålet sker via en imposant og indbydende foyer med mange flotte detaljer, der ligesom kantinen renoveres forud for indflytning. Fra stueetagen er der direkte udgang til de grønne arealer i en velanlagt park i tilknytningen til ejendommen, som der både er udsigt til fra kontor i stuen og på 1. sal. Indretningen er yderst fleksibel og giver et stort antal indretningsmuligheder. Fælles kantine med øvrige lejere i de to andre ejendomme. Af andre lejere på ejendommen kan nævnes: Verizon Denmark. Ændrede behov om nogle år? Med en portefølje på mere end 100.000 m 2 ejendomme, finder du hos din nye udlejer, Briggen, også lokaler, der passer til din virksomheds behov i fremtiden, når du måske vokser ud af de lokaler, I lejer nu. Og Briggen forstår at behov ændrer sig med tiden og er indstillet på at ændre lejemålet, så det også i fremtiden passer til jeres behov. Briggen vil nemlig gerne have lange relationer uanset om din virksomhed vokser eller behøver mindre plads. 3
Roholmsvej 1921, 2620 Albertslund Varmeforsyning Ejendommen er opvarmet med fjernvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) jf. BBR Energimærkning Briggen arbejder for at reducere belastningen på miljøet. Sammen med vores kunder har vi fokus på at energioptimere vores ejendomme til gavn for vores kunder, miljøet og Briggen. 4
Området og trafikale forhold Albertslund har ca. 27.500 indbyggere. Bydelen er beliggende 18 kilometer vest for Københavns centrum mellem Glostrup og Taastrup. Motorring 4 Ejendommen er beliggende på den nordlige kant af et etableret virksomhedsområde i Albertslund og tilstødende boligområde. Ejendommen er yderligere kun omkring 600 meter fra Roskildevej, som er en af de vigtigste trafikårer ind og ud af Københavns centrum. Ejendommen har desuden en attraktiv beliggenhed i forhold til motorring 4. Roholmsvej 19 Roskildevej Rådhuspladsen Parkering: På terræn omkring ejendommen findes flere gratis parkeringspladser. Offentlig transport: Albertslund Station Der er små 2 km til Albertslund S-station, der via sti kan tilbagelægges til fods på under 15 minutter. Buslinje 143 der kører fra Albertslund Station til Ballerup Station stopper desuden på Roholmsvej lige udenfor ejendommen. Fra Albertslund S-station afgår S-togs linjerne B og Bx mod København. Udvalgte afstande fra ejendommen: Til Roskildevej 600 m 1 min. Lufthavnen Til Albertslund Station 2 km 3 min. Til Motorring 4 4 km 5 min. Til Rådhuspladsen 14 km 18 min. Til Københavns Lufthavn 23 km 18 min. 5
Offentlige forhold og planer Området er omfattet af lokalplan nr. 2.2, for et erhvervsområde ved Roholmsvej Stensmosevej. Lokalplanen er udarbejdet for denne ejendom alene, matrikel 10aø. Områdets anvendelse er udlagt kontor og servicevirksomhed og/eller lettere produktions-, industri- og værkstedsvirksomhed, mindre lagervirksomhed og engrosforretningsvirksomhed. Uddrag fra lokalplanen 3 Anvendelse Stk. 3.1 Området må kun anvendes til erhvervsformål som følgende: Lettere industri, produktionsvirksomhed, herunder teknologisk produktion, og mindre lagervirksomhed. Der må kun i begrænset omfang indrettes eller drives mindre værkstedsvirksomhed maks. 5 % af ejendommens etageareal. Der må ikke udøves særlig grundvandstruende virksomhed, eller virksomhed hvortil der af hensyn til forebyggelse af forurening må stilles betydelige afstandskrav eller andre særlige afstandskrav. Stk. 3.2 Området må endvidere anvendes til forretningsvirksomhed, herunder kontor, service og engroshandel, som har tilknytning til de pågældende erhverv eller som efter kommunalbestyrelsens skøn naturligt finder plads i området. Der må dog ikke indenfor området drives handel med dagligvarer eller foregå anden detailhandel. Der må heller ikke indrettes autoværksted, autoophug, entreprenørvirksomhed eller oplags-pladser. Stk. 3.3 Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der på ejendommen opføres eller indrettes indtil 2 boliger, når disse anvendes som bolig for indehaver, bestyrer, partner eller anden person med lignende tilknytning til virksomheden. 6
Økonomiske oplysninger Anvendelse Beliggenhed Areal m² Årlig leje m² Årlig leje i alt Max. antal arbejdspladser Kontor Højre fløj 1.728 m² kr. 750 kr. 1.296.000 89 Kontor Venstre fløj 1.448 m² kr. 750 kr. 1.086.000 74 Kontor Kælder 500 m² kr. 400 kr. 200.000 3.676 m² kr. 2.582.000 163 P-pladser Pris pr. arbejdsplads Gratis på terræn kr. ca. 16.000 p.a. Areal pr. arbejdsplads Gns. 16,7 m² Øvrige lejevilkår Varme og vand Lejer betaler a conto varme og vand p.t. kr. 62,- pr. m² p.a. Drift Lejer betaler herudover bidrag til ejendommens drift, hvilket p.t. udgør kr. 262 pr. m² p.a. Erlægges Kvartalsvis forud Depositum Modsvarende 6 måneders leje Moms Ovennævnte beløb tillægges moms Lejeregulering Årlig regulering i.h.t nettoprisindekset, dog min. 3 % Uopsigelighed Gensidigt 3-5 års uopsigelighed efter nærmere aftale Vedligeholdelse Indvendig vedligeholdelse påhviler lejer. Udvendig vedligeholdelse påhviler udlejer. Overtagelse Snarest. Aflevering Lejemålene overtages nyistandsatte og afleveres i samme stand ved lejers senere fraflytning Ændringer Udlejer afholder udgifter til mindre bygningsændringer efter lejers ønsker og efter nærmere aftale. 7
Overtagelse Lejemålet er ledigt og kan overtages efter nærmere aftale. Moms Ejendommen er momsregistreret. Besigtigelse Alle henvendelser vedrørende ejendommen herunder besigtigelse bedes efter aftale med ejeren venligst rettet til: Newsec Egeskov & Lindquist A/S Silkegade 8 1113 København K Tlf. 33 14 50 70 Sagsansvarlige: Anders Hornskov Jakobsen Erhvervsmægler Cand.polyt. Tlf.dir.: 28 92 23 27 E-mail: anders.jakobsen@newsec.dk Jakob Cairns Kinch Erhvervsmægler Finansøkonom Tlf.dir.: 28 92 68 49 E-mail: jakob.cairnskinch@newsec.dk 8
9
10
Plantegning, Stuen 11
Plantegning, 1. sal 12
Ombygning 13
14
15