Notat Vedrørende: Notat vedrørende indkomne bemærkninger til nabohøring om etablering af bodega på Søvej 1C i Langå Sagsnavn: Ansøgning om etablering af bodega på Søvej 1C, 8870 Langå Sagsnummer: 01.02.03-P16-4-13 Skrevet af: Morten Aabo E-mail: morten.aabo@randers.dk Forvaltning: Stadsarkitektens kontor Dato: 14-05-2013 Sendes til: Udvalget for Teknik og Miljø- Udvalgssag vedrørende etablering af bodega Notat vedrørende indkomne bemærkninger til nabohøring om etablering af bodega på Søvej 1C i Langå Miljø og Teknikforvaltningen har haft ansøgningen i nabohøring fra den 11. april 2013 til den 29. april 2013. Ved fristens udløb den 29. april 2013 var der kommet bemærkninger fra følgende: 1. Palle Qvist, Lohmannsgade 6 1th, 8870 Langå 2. Michael Schytte, Lohmannsgade 4, 8870 Langå 3. Kaj Jørgensen, Vestergade 4, 8870 Langå 4. Palle Qvist, Lohmannsgade 6 1th, 8870 Langå 5. Bente Hansen og Olav Poulsen, Helmsvej 33, 8870 Langå 6. Eva Jørgensen, Vestergade 4, 8870 Langå 7. Helle og Brian Sørensen, Bredgade 58, 8870 Langå 8. Nicholaj Hulehøj og Anne Glavind, Lohmannsgade 2, 8870 Langå 9. Thomas Christensen, Søvej 3, 8870 Langå 10. Louisa Poulsen, Søvej 3, 8870 Langå 11. Jørgen H. Jensen, Søvej 4 1, 8870 Langå 12. DOBI Aps, v/ Ib Aamann Kvist, Pilevej 5, Laurbjerg, 8870 Langå (ejer af Bredgade 48, Langå) 13. Beboerne i Bredgade 48, kontaktperson Jimmy Jørgensen I det følgende gennemgås de modtagne bemærkninger og der stilles forslag til behandling af disse. 1. Bemærkning 1 og 4. Palle Qvist fraråder at man etablerer et nyt værtshus i Langå. Palle Qvist vil dog ikke protestere mod et nyt værtshus, da han er af den opfattelse, at det ikke kan skade med lidt konkurrence også inden for værtshuserhvervet. Ad 1. Forvaltningen foreslår at bemærkningen tages til efterretning. 2. Michael Schytte oplyser, at husstanden ikke er interesseret i at der etableres en bodega i nabolaget på grund af risikoen for støj og larm fra driften af bodegaen. Frygter også at der kunne ske et yderligere prisfald for boligen ud over det, som krisen var årsag til.
Endelig er Michael Schytte bekymret for at antallet af spiritusbilister vil vokse i gaden. Han henviser til erfaringer fra driften af Langå Kro. Ad 2. Forvaltningen kan oplyse, at ejendommens placering, som ligger i et boligområde, hvor der i kommuneplanen er fastlagt, at der ud over boliger kan placeres kollektive anlæg, institutioner og lignende efter nærmere vurdering. Dette indebærer efter forvaltningens opfattelse, at der kan etableres værtshuse og restauranter i området efter den gældende restaurationsplan for Randers Kommune, når restaurationsplanens retningslinjer ellers i øvrigt er overholdt. Ejendommen hvori den ansøgte bodega ønskes placeret ligger lige på grænsen mellem centerområdet i Langå by på den ene side og to forskellige boligområder på den anden side, henholdsvis et blandet bolig-og erhvervsområde og et boligområde med blandet byggeri af både mindre etageejendomme og fritliggende villaer. Placeringen betyder, at man må forvente nogen støj i bybilledet generelt. Forvaltningen foreslår, at indvendingerne mod støj i denne bemærkning og i de følgende bemærkninger afvises med henvisning til ovenstående. 3. Kaj Jørgensen protesterer kraftigt mod at der etableres en bodega på Søvej 1C. Frygter at stilheden i boligområdet vil brydes af værtshuslarm og udendørs servering. Ad 3. Forvaltningen foreslår, at denne bemærkning behandles som angivet ovenfor under punkt ad 2. 4. Se Bemærkning 1 5. Bente Hansen og Olav Poulsen oplyser, at de ikke har noget principielt imod at der drives erhverv på ejendommen Søvej 1C. Men de er modstandere af, at der etableres en bodega på ejendommen. Frygter at der vil opstå gener i form af ekstra trafik og støj i området og mener i øvrigt, børnefamilierne i området vil kunne blive generet af bodegaens åbningstider. Finder at en bodega hører hjemme i Bredgade og ikke i en beboelseskvarter. Ad 5. Forvaltningen foreslår, at denne bemærkning behandles som angivet ovenfor under punkt ad 2. 6. Eva Jørgensen har indvendinger mod at der etableres en bodega på Søvej 1C, da man ikke vil kunne nyde sin have på grund af støjen fra den nærliggende bodega. Ad 6. Forvaltningen foreslår, at denne bemærkning behandles som angivet ovenfor under punkt ad 2. 7. Helle og Brian Sørensen ønsker ikke at der etableres en bodega på Søvej 1C på grund af risikoen for uro i kvarteret. Ad 7. Forvaltningen foreslår, at denne bemærkning behandles som angivet ovenfor under punkt ad 2. 8. Nicholaj Hulehøj og Anne H Glavind gør indsigelse mod etableringen af en bodega på baggrund af erfaringer fra den tidligere virksomhed på ejendommen, som medførte at de af og til ikke kunne komme ind og ud af deres indkørsel, da folk parkerede deres biler ind foran indkørslen til huset. Til parkeringsspørgsmålet bemærkes, at der ikke er parkering ved ejendommen og at den nærmeste p-
plads er ved banelegemet. Allerede i dag er der problemer med gæsterne fra Langå Kro, når de vandrer trætte hjemad og bliver trængende undervejs. NH og AG frygter, at disse problemer vil øges, hvis der kommer et værtshus mere i nabolaget. Endelig frygter man at der bliver mange støjgener på grund af det fysiske naboskab med værtshuset. I den forbindelse imødeser man problemer med vareindleveringen til bodegaen, fordi det efter deres opfattelse kun kan ske via indkørslen til Lohmannsgade 2. Ad 8. Forvaltningen foreslår, at denne bemærkning behandles som angivet ovenfor under punkt ad 2. Med hensyn til værtshusgæsternes opførsel, så kan det ikke reguleres af planlægningen, men det må forventes at indgå i forbindelse med bevillingsnævnets overvejelser i forbindelse med tildeling af alkoholbevilling. Ansøger har i sine kommentarer til de indkomne bemærkninger oplyst, at der er mulighed for at etablere flere parkeringspladser på ejendommen. 9. Thomas Christensen gør indsigelse mod etableringen af endnu et værtshus i området. Han føler sig alle i dag generet af larmen fra kroen og frygter at det bliver værre, hvis der etableres et værtshus på Søvej 1C. Ad 9. Forvaltningen foreslår, at denne bemærkning behandles som angivet ovenfor under punkt ad 2. 10. Louise Poulsen ønsker ikke at få en bodega som nabo. Ad 10. Forvaltningen foreslår, at denne bemærkning behandles som angivet ovenfor under punkt ad 2. 11. Jørgen H. Jensen gør indsigelse mod etableringen af bodegaen med henvisning til forøgelse af støjen i området, gæsternes upassende opførsel, øget risiko for hærværk, frygt for at åbningstiderne vil blive søgt udvidet, Forventet udeservering med forøget mulighed for støjgener, utryghed for kvarterets børn, dårligt signal til de unge, omkostningerne ved ombygning af bygningen til bodega. Ad 11. Forvaltningen foreslår, at denne bemærkning behandles som angivet ovenfor under punkt ad 2. 12. DOBI Aps v/ Ib Aamann Kvist gør indsigelse mod etableringen af bodegaen med henvisning til erfaringerne fra Langå Kro, hvor man har uro i gaden ved lukketid og hvor gæsterne på vej hjem bliver trængende undervejs. Frygter for at lejerne flytter, og at det vil blive meget svært at udleje de ledige lejligheder igen. I sidste instans vil DOBI APS holde Randers Kommune ansvarlig for de tab, som man imødeser, hvis der bliver givet tilladelse til etableringen. Ad 12. Forvaltningen foreslår, at den første del af bemærkningen behandles som angivet ovenfor under punkt ad 2. Randers Kommune kan ikke blive erstatningsansvarlig for de eventuelle tab i tilfælde af at lejerne flytter, da planlægning er erstatningsfri regulering af fast ejendom. 13. Beboerne i Bredgade 48 oplyser, at der allerede i dag er meget støj fra Langå Kro, og at der bliver både råbt og skreget højt, med det resultat, at børn og voksne vågner ved kroens lukketid.
Mener at et nyt værtshus skal placeres i den anden ende af byen. Opfordrer til straks at få lukket for planerne. Ad 13. Forvaltningen foreslår, at denne bemærkning behandles som angivet ovenfor under punkt ad 2 De modtagne bemærkninger har været forelagt ansøger, som har fremsendt kommentarer hertil. Ansøgers bemærker at der i ejendommen altid har været drevet erhverv i form af butik og værksted, så lydniveau og trafik vil ikke være anderledes end det har været tidligere. Mener ikke, at den kommende bodega kan stå til regnskab for hvordan klientellet, der besøger det andet værtshus/ kro i byen opfører sig. Ansøger ønsker at lave et alternativ til det eksisterende værtshus i Langå. Der er hensigten at lave et sted, hvor folk kan mødes og få en snak over en øl eller en kop kaffe, uden at musikken overdøver snakken. Ansøger ønsker at lave en bodega, hvor alle føler sig velkommen, et samlingssted, som en engelsk pub. Et pænt og hyggeligt sted for byens borgere. Der har tidligere været 2 udskænkningssteder i byen uden, at det gav anledning til problemer. Vedrørende parkering oplyser ansøger, at der er 3 parkeringspladser ved ejendommen, og at der kan etableres flere ved at inddrage noget af haven, hvis det ønskes. Ansøger oplyser at leverandørindgang vil være fra parkeringspladsen ved Søvej og vil ikke genere naboerne i baggården. Ved at skabe lidt liv i Langå, mener ansøger, at huspriserne vil stige og kommunen vil få flere ejendomsskatter ind og slutter af med at oplyse, at politiet kører rundt i byen hver dag. Kommentarerne er vedhæftet dagsordenen. De indkomne bemærkninger falder fortrinsvis inden for 2 hovedspørgsmål, nemlig: Støj og uro Utryghed Støj og uro fra værtshus og værtshusets gæster. De fleste bemærkninger til etableringen af vedrører de forventede problemer omkring støj og uro fra værtshuset. Forvaltningen kan oplyse, at ejendommens placering, som ligger i et boligområde, hvor der i kommuneplanen er fastlagt, at der ud over boliger kan placeres kollektive anlæg, institutioner og lignende efter nærmere vurdering. Dette indebærer efter forvaltningens opfattelse, at der kan etableres værtshuse og restauranter i området efter den gældende restaurationsplan for Randers Kommune, når restaurationsplanens retningslinjer ellers i øvrigt er overholdt. Ejendommen hvori den ansøgte bodega ønskes placeret ligger lige på grænsen mellem centerområdet i Langå by på den ene side og to forskellige boligområder på den anden side, henholdsvis et blandet bolig-og erhvervsområde og et boligområde med blandet byggeri af både mindre etageejendomme og fritliggende villaer. Placeringen betyder, at man må forvente nogen støj i bybilledet generelt. Værtshuse og restauranter med alkoholbevilling må kun etableres i henhold til restaurationsplanen for Randers Kommune med bevillingsnævnets tilladelse i hvert enkelt tilfælde.
Efter Restaurationsplanen for Randers Kommune kan der kun gives alkoholbevilling til restauranter i beboelsesejendomme eller restauranter, der ligger tæt på beboelsesejendomme, hvis der er truffet foranstaltninger i og omkring restauranten, så de omkringboende ikke udsættes for væsentlige gener vedrørende støj, lugt samt trafik- og parkeringsforhold. Utryghed Det fremgår af en mindre del af de modtagne bemærkninger, at man føler at værtshusmiljøet giver en utryghed i området, specielt i forhold til børnefamilierne i området. Forvaltningen finder, at dette spørgsmål håndteres i forbindelse med tildeling af alkoholbevillingen, og at man derfor kan være sikker på, at trygheden i området er varetaget på betryggende vis. Morten Aabo