Byggeri 2014 Sommerhus Tilbygning til sommerhus Gæstehus Vejledning 2 Sådan gør du, når du skal bygge...
Byggeriet kræver byggetilladelse og skal overholde gældende krav i BR10 Der kan være andre bestemmelser som skal overholdes ligger sommerhuset i by- eller landzone? er der lokalplan, byplanvedtægt, tinglyste deklarationer? eventuelle private servitutter? strandbeskyttelseslinie, skovbyggelinie mv. Der henvises i øvrigt til BR10 samt til SBI-anvisning 189 og 216 der giver eksempler på, hvordan bestemmelserne i ovennævnte kan overholdes. Link: www.bygningsreglementet.dk - www.sbi.dk Byggeret - generelle bestemmelser Afstand fra bygning til skel mod nabo og sti samt vejskel skal være mindst 5,0 m Højden må maximalt være 5,0 m til kip (husets tagryg) og have en ydervægshøjde langs mindst én langside på 3,0 m Måles ved ydervæggens skæring med udvendig tagside Sommerhuse må kun opføres i 1 etage Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 15 % Der må ikke indrettes køkken eller kogemulighed i gæstehuse Hvis byggeretten overholdes kan kommunen ikke nægte dig en byggetilladelse. Sådan søger du om byggetilladelse Du kan læse mere om lempelser ved ukompliceret byggeri i Ny overordnet vejledning og BR10. Der skal dog inden færdigmelding fremsendes dokumentation for at de tekniske bestemmelser er overholdt som beskrevet og vist efterfølgende. Pr. 1.12.2014 skal du søge digitalt. På hjemmesiden Byg og Miljø (www.bygogmiljoe.dk) udfylder og sender du din ansøgning digitalt. På Slagelse Kommunes hjemmeside kan du finde vejledning og læse mere. Her finder du også link til hjemmesiden Byg og Miljø. Ansøgningen skal dateres og skal være underskrevet af ejer Er du lejer, skal du vedlægge en fuldmagt fra ejendommens ejer Selv om du er fritaget for digital post er du ikke automatisk fritaget for at indsende din ansøgning digitalt, dette skal du søge om særskilt. Hvis du er fritaget for også at indsende dine ansøgninger digitalt kan du fortsat sende den med post til: Slagelse Kommune, Center for plan og Byg, Dahlsvej 3, 4220 Korsør - 3 -
Der skal vedhæftes 1 sæt tegninger i ansøgningen Tegninger skal være målfaste og vise afstand til skel. Denne folder er tænkt som et eksempel. Situationsplan Størrelsesforhold minimum 1:200 Tegning skal vise bygningens placering på grunden, mål på afstand til vej og skel samt nordpil Der skal også redegøres for: grundstørrelse og bebyggelsesprocent Bemærk at jf. BR 08 skal udestuer nu medregnes i bebyggelsesprocenten Udvendige kloak- og forsyningsledninger skal ligeledes vises - 4 -
Plantegning Målfast plantegning i målforhold 1:100 eller 1:50. Tegningen skal vise udvendige mål og gerne rumbetegnelser. - 5 -
Facadetegninger Facader vises i nødvendigt omfang i mål 1:100 eller 1:50. Højder skal målsættes. Ved niveauspring skal koter angives både på det eksisterende terræn og på det nye. Koten på adgangsvejen og den projekterede sokkelkote skal også angives. - 6 -
Tværsnit Snittegning i mål 1:50 skal vise et tværsnit gennem huset, gerne medbeskrivelse af materialer og konstruktioner. Fundamentsplan Endvidere skal du sende en fundamentsplan, som vi arkiverer i sagen. Planen i mål 1:50 skal vise indvendige og udvendige afløb, beskrivelse af materialer, dimensioner samt fald på ledninger. - 7 -
Sagsbehandlingstid Ansøgningen modtages via Byg og Miljø (www.bygogmiljoe.dk) og tildeles sagsnr. og sendes videre til Byggeri. Sagsbehandlingstiden er ca. 3 uger. Hvis byggeriet ikke overholder byggeretten eller kræver tilladelse efter anden lovgivning end byggeloven, kan det forlænge sagsbehandlingstiden. Hvad koster det Slagelse Kommune tager et fast gebyr for byggetilladelser. Se de aktuelle gebyrer i vejledning nr. 5 eller på hjemmesiden www.slagelse.dk Fra 1. januar 2015 bliver det gebyrfrit. Hvis byggeretten ikke kan overholdes Hvis projektet strider imod principperne i BR10 skal bygningsmyndigheden helhedsvurdere og eventuelt partshøre. Se vejledning 7 vedrørende helhedsvurderinger eller kontakt byggesagskontoret. Klagemuligheder Du kan klage over retlige forhold til Statsforvaltningen Sjælland, hvis det drejer sig om afgørelser i henhold til BR10. Du kan klage til Natur- og Miljøklagenævnet om bestemmelser i lokalplan eller byplanvedtægt. Klageinstanserne kan opkræve et klagegebyr. Se www.statsforvaltning.dk og www.nmkn.dk Deklarationer og servitutter på ejendommen Tingbogsoplysninger skal nu hentes digitalt: Elektronisk tinglysning. Tinglysningsretten, Majsmarken 5, 9500 Hobro, tlf. 99 68 58 00, e-mail: tinglysning@domstol.dk Åbnings- og telefontider Slagelse Kommune, Teknik og Miljø, Byggeri, Dahlsvej 3, 4220 Korsør, tlf. 58 57 36 00, e-mail teknik@slagelse.dk. Mandag - tirsdag 9.00-15.00 Torsdag 9.00-17.00 Fredag 9.00-13.00 Fra 1. december 2014 har Byggeri lukket hver onsdag for personlig og telefonisk henvendelse. Der kan ske ændringer af åbnings- og telefontider. Se de aktuelle på vores hjemmeside. Slagelse Kommune Center for Plan og Byg Dahlsvej 3 4220 Korsør Oktober 2009 - rev. nov. 2014/Center for Plan og Byg Redaktion: Ingelise Rask Design: Teknik og Miljø/NFN Print: Slagelse Kommune www.slagelse.dk