Skannet NK:

Skannet NK: 13-01-2016

SCANNET 12 JAN. 2016 BOLIGSELSKABET TROLLEBO VED Domea dit Lmpvs A R K I T E K T E R

Indledning Grundarealet m e l l e m Østre Ringvej, Ejlersvej og Lupinvej skal ryddes for d e n nuværende f o r s l u m m e d e bebyggelse og i h e n hold til Iokalplan045 udnyttes til dagligvarebutik i områdets østlige del og boliger i områdets vestlige område. Lupinhaven er en nyudnyttelse af den vestligste del af grundstykket. På dette område ønsker Boligselskabet Troliebo at opføre en tidsvarende, bæredygtig bebyggelse med i alt 48 familieboliger. Bebyggelsen udføres som tre fireetagers punkthuse, der udføres, så de passer naturligt ind i områdets nuværende karakter af boligbebyggelser. Samtidig skal udformningen være en tidsvarende boligbebyggelse, hvor nøgleordene er bæredygtighed, beboerindflydelse og god totaløkonomi.

Bebyggelsen i byområdet Byområdet er præget af boligbebyggelser med stokke, der er orienteret parallelt med vejstrukturen eller i en ren nord/ syd retning. Bebyggelsen i Lupinhaven indpasser sig i denne struktur og danner overgangen mellem de to bygningsretninger. Punkthusene orienteres med facaderne i en øst/vest og nord/sydlig som bebyggelsen syd for Ejlersvej. retning For at opfange områdets anden hovedretning vrides tagryggene så de er parallelle med Ejlersvej. På samme måde tænkes materialevalget at binde områdets forskellige bebyggelser sammen ved at opmure facaderne med et mønster af røde og gule teglsten. Bæredygtighed Lupinhaven tænkes udformet efter DGNB-principperne. Byggeriet kan evt. certificeres i bæredygtighed, og der arbejdes med IDEDIAGRAMMER grundprincipperne fra certificeringsordningen DGNB. Således fokuseres der på de 6 hovedpunkter: 1) Økonomisk kvalitet 2) Teknisk kvalitet 3) Proceskvalitet SNIT A-A 1:100 4) Miljømæssig kvalitet 5) Social og funktionel kvalitet 6) Byggegrundens kvalitet

Økonomisk kvalitet: I forbindelse med udbud og projektering af projektet vil der blive lagt vægt på, at bygningerne skal opføres med henblik på nedbringelse af driftsomkostninger for de kommende beboere. Dette med henblik på vedligeholdelsesvenlige løsninger (beboernes deltagelse ved renhold og evt.vedligeholdelse af bygningerne) samt løsninger, konstruktioner og installationer, der nedbringer de beboerbetalte varme-, el- og vandomkostninger. Dette vil typisk skulle ske ved en forhåndsinvestering i forbindelse med bygningernes opførelse, men som se nere vil nedbringe beboernes driftsomkostninger. I forbindelse med projektering og udbud, skal der sættes fokus på byggeriets drift, der kan bidrage til at frem tidssikre byggeriet for beboerne og understøtte og kvalificere bygherrens beslutningsgrundlag. Vi vil derfor i det kommende udbud stille krav til samarbejdspartnerne om at de har de nødvendige kvalifikationer og evner til at rådgive bygherren samt at de vil være i stand til at koble de økonomiske vurderinger direkte til den månedlige husleje og forbrugsudgifter. Teknisk kvalitet Byggeriet vil blive udført i kendte, robuste konstruktioner, der kræver minimal vedligeholdelse. Selv om der fokuseres på kendte konstruktioner vil disse blive optimerede med henblik på at sikre lavest muligt energiforbrug i driftsfasen. Hovedkonstruktionen tænkes udført i tunge konstruktioner i beton, facaderne opmures i teglsten og vinduer udføres med karme og rammer af højisolerede kompositkonstruktioner; glasset er trelags termoruder med lav u-værdi. Proceskvalitet Under byggeprocessen vil der være fokus på at minimere generne for beboerne i de omkringliggende boligbe byggelser. Der udarbejdes en logistikplan, der sikrer, at tilkørsel af materialer vil ske på en måde og på tidspunkter, gener for beboere og trafikanter i området minimeres. hvor Under byggeprocessen vil der selvfølgelig være fuld fokus på sikkerhed og sundhed på byggepladsen. Miljømæssig kvalitet Byggeriet vil blive udført med udgangspunkt i at bruge minimale ressourcer til opvarmning. Byggeriets layout, der består af tre kvadratiske punkthuse i fire etager, reducerer bygningernes overflade. De enkelte boliger disponeres således, at der i alle opholdsrum opnås gode dagslysforhold for reduktion af elforbrug. Under forudsætning af at Næstved Varmeværk kan levere, vil byggeriet blive udformet således, at opvarmningen vil ske med returvand.

Social og funktionel kvalitet Boligafdelingen er beboernes hjem. Det er her livet udfolder sig, og det er derfor naturligt, at beboerne har stor indflydelse på den måde, deres afdeling skal fungere og drives på. De overordnede rammer er fastlagt, og en stor inddragelse af beboerne omkring den daglige drift og renholdelse, tror vi på er med til at "sammenkitte" beboerne, og fastholde det gode sociale netværk. Alle beslutninger, der involverer økonomi eller vigtige ændringer i afdelingen, skal forelægges beboerne på det årlige afdelingsmøde. Det er i dette forum de politiske beslutninger træffes på demokratisk vis, og her man som beboer har for at gøre sin indflydelse gældende om f.eks., hvilket serviceniveau, man ønsker i afdelingen. mulighed Byggegrundens kvalitet Byggegrundens har en attraktiv beliggenhed tæt ved offentlig transport, skole, daginstitutioner og indkøbsmulighed for dagligvarer. Eksisterende byggeri på grunden nedrives og grunden undersøges og renses fuldstændig for evt. miljøfremmede stoffer. UDLEJNINGSPRINCIPPER Det er vort ønske med den nye boligafdeling, at skabe de fysiske rammer, primært for unge børnefamilier, der er indstillet på ai deitage aktivt i afdelingens drift og renhoideise, for herved at minimere afdelingens driftsudgifter, og derved skabe grundlaget for en billig husleje. Vi vil derfor opfordre til, at d e n k o m m e n d e udlejning k o m m e r til at foregå efter retningslinjerne o m fleksibel udlejning, og kan henvise til andre boligafdelinger, hvor der udlejes efter særlige aftaler med kommunen. Det er afgørende, at de der kommende beboer forstår og accepterer de særlige vilkår om beboerinddragelse og deltagelse i afdelingens daglige drift og renhold, og Domea vil gennem orienteringsmøder og info-skrivelser sørge for at orientere om disse forhold. AREALOVERSIGT Boligtype Bruttoareal Antal Samlet bruttoareal A1 73 12 876 PLAN LEJLIGHED A5 1:50 A2 87 12 1.044 A2.1 87 12 1.044 A3 70 12 840 I alt 3.804 m 2

Boligerne Lupinhavens boliger består af to- og trerumsboliger. Alle boligerne har udendørs opholdsarealer i form af 15m 2 store altaner eller, for boligerne i stueetagens vedkommende, for opholdshaver med anlagte terrasser. Alle boligerne er indrettet med rummelige opholdsrum med køkken og spiseplads. Herfra er der adgang til udeopholds- arealerne. Boligernes værelser er min. 12m 2. Adgangen til værelserne sker fra entre eller direkte fra opholdsstuen. Adgangen til boligerne sker fra et centralplaceret trapperum. Bebyggelsen består af 12 stk 2. værelseslejligheder på ca 70m 2,12 stk 2 værelseslejligheder på ca 73m 2 og 24 stk 3 værelseslejligheder på ca 87m 2. Udearealer Udeareaierne disponeres med to p-områder med plads til 48 biler. Punkthusenes indgange og p-arealerne sammenbindes med belagte stier. Herudover etableres et centralt aktivitetsområde. Det undersøges, o m renovationen kan udføres med centralsug til en inddækket affaldscontainer. De karakteristiske træer, der står i skellet langs Ejlersvej og L u p i n v e j, b e v a r e s i størst m u l i g t o m f a n g således at u d e a r e a ierne allerede fra byggeriets ibrugtagning vil være præget af disse. Tilgængelighed PLAN LEJLIGHED A3 1:50 Alle boliger udformes efter tilgængelighed niveau C. Derved s i k r e s d e t, at b o l i g e r n e k a n a n v e n d e s a f s e l v h j u l p n e kørestolsbrugere. Depotplads Der etableres depoter under det ene punkthus med fra elevator og udvendige trapper. adgang VISUALISERING STUE

PLAN LEJLIGHED A2-1:50

PLAN LEJLIGHED Al-1:50 PLAN STUEETAGE 1:100