Brønderslev Psykiatriske Sygehus Undersøgelse af fugtproblemer i kældre Juni 2012
Udarbejdet af: Tina Kudal Enoksen Kontrolleret af: MPN Godkendt af: TKE Dato: 05.06.2012 Version: 1 Projekt nr.: 6161-001 MOE & BRØDSGAARD A/S Rådgivende ingeniører CVR nr.: 64 04 56 28 E-mail: info@moe.dk AALBORG Gasværksvej 24 DK-9000 Aalborg Telefon +45 98 12 19 11 ANDRE ADRESSER København Roskilde Århus Oslo Fredericia Vordingborg Odense www.moe.dk
INDHOLDSFORTEGNELSE 1 Indledning... 4 2 Besigtigelse... 4 2.1 Besigtigelse af 3 udvalgte bygninger... 4 2.2 Kontrol af terrændækkets opbygning... 5 2.3 Orienterende besigtigelse af kældre... 6 3 Vurdering... 7 4 Anbefaling... 7 5 Økonomisk overslag... 9 6 Oversigtstegning... 10 7 Udvalgt fotografier... 10 Side 3 af 17
1 INDLEDNING Da man gennem længere tid har konstateret problemer med fugt i kældre i mange af bygningerne på Brønderslev Psykiatriske Sygehus er Moe & Brødsgaard blevet igangsat med at lave en undersøgelse. Undersøgelsen har omfattet en visuel besigtigelse samt en efterfølgende vurdering. Den visuelle besigtigelse er suppleret med to udvendige opgravninger ved kældervægge samt hultagning i et kældergulv. Brønderslev Psykiatriske Sygehus består af et større antal bygninger opført fortrinsvis i midten af 50 erne. Bygningerne er generelt opført i en etage med insitu støbte kælder- eller krybekælderkonstruktioner, udvendige vægge i betonelementer og tagkonstruktioner med eternittage. Kældre er generelt opvarmede. I afsnit 6 er indsat en oversigtstegning. Kældrene anvendes i dag kun i begrænset omfang, men det er et ønske i fremtiden at kunne anvende dem til opbevaring, omklædningsfaciliteter og lign. De besigtigede bygninger er udvalgt af bygherren. 2 BESIGTIGELSE 2.1 Besigtigelse af 3 udvalgte bygninger Kældre under følgende bygninger, der er udvalgt af bygherren, blev besigtiget d 22.05.2012: Administrationsbygning A2 Afd. 15 Køkken Der var foretaget opgravning udvendig ved bygning Administration A2 og Afd. 15. I forbindelse med besigtigelsen blev fugtforhold i kældervægge kontrolleret. Målingerne er foretaget med Pinless Moisture Meter model MO257. Følgende kunne generelt registreres ved besigtigelsen: Administrationsbygning A2 Opgravningen viste en sund og stærk in situ støbt betonvæg. Væggen så umiddelbart ud til at være asfalteret samt beskyttet med en smøremembran i terrænniveau. Smøremembranen var defekt og havde ingen funktion mere. Entreprenøren oplyste, at eksisterende dræn er tilstoppede. Udvendig ses, at terræn stort set overalt har fald mod bygningen. Der er lokale skader på sokler, som dog ikke umiddelbart ser ud til at have forbindelse med indvendig registrerede skader. Indvendig sås generelt vand- og fugtskader på gulve og nederst på vægge. Gulve viste tegn på, at der har stået vand på gulvene. Nogle steder var malerbehandlingen revnet og boblet op. Side 4 af 17
Vægge viste tegn på fugtbelastning nær gulve, hvor malerbehandling boblede op. Lokalt var der andre skader f.eks. områder med løse fliser. I et kælderrum lugtede der meget klamt. Her var lyskasser afdækket med pladebeklædning. Det er efterfølgende blevet oplyst, at dette er udført for at forhindre vand i at løbe ned i lyskasser ved kraftig regn, hvilket ofte resulterede i oversvømmelser i kælderen. Personale, der har været ansat i mange år, oplyste, at kælderen jævnligt er oversvømmet, samt at der ikke tidligere har været problemer i kælderen, der bl.a. blev brugt til frokoststue. Fugtmålinger på vægge viste generelt stor fugtkoncentration i ydervægge og nederst i indvendige vægge. Det blev oplyst, at kælderen er en af de mest fugtbelastede i øjeblikket. Afd. 15 Opgravningen viste en sund og stærk in situ støbt betonvæg. Entreprenøren oplyste, at eksisterende dræn er tilstoppede. Indvendig registreres begyndende fugtproblemer nederst på gulve, hvor maling bobler op. Tilsvarende ses midt på vægge ved overgang til krybekældre. Fugtmålinger på vægge viste generelt stor fugtkoncentration i ydervægge og nederst i indvendige vægge. Køkken I køkkenbygningens kælder ses fortrinsvis lokale problemer. Et område under en udvendig betonrampe er meget fugtbelastet. En tæt malerbehandling i loftet bobler op med vandfyldte lommer. Der er rustudfældninger fra betonen. Der er en fugtskadet ydervæg, hvor der udvendig er et tagnedløb i et hjørne. Et andet sted er der hul i et nedløbsrør umiddelbart over terræn. Fugtmålinger på vægge viste generelt stor fugtkoncentration i ydervægge og nederst i indvendige vægge. Det er efterfølgende blevet oplyst, at der har været fugtproblemer i kælderen pga. utætte rør, der er søgt udbedret. 2.2 Kontrol af terrændækkets opbygning I kælderen under Administrationsbygning A2 blev udført et hul i kældergulvet for at kontrollere konstruktionsopbygningen. Hullet blev udført af Vennelyst d. 29.05.2012. Besigtigelse er foretaget d. 30.05.2012. Følgende opbygning kunne registreres: Side 5 af 17
Opbygning (ca. mål angivet): Gulvmaling 15 mm støbeasfalt 15 mm celotex plade 115 mm letklinkerbeton 115 mm beton Slagger Den indbyggede celotex plade var generelt tør. Der var kun fugt langs kanterne, hvilket stammer fra boringen. Slagger blev tidligere fejlagtigt brugt som kapillarbrydende lag, men det har vist sig, at det er stærkt fugtsugende, og det kan typisk have et vandindhold på 20-25 %. 2.3 Orienterende besigtigelse af kældre Den 04.06.2012 blev foretaget en orienterende gennemgang af de fleste kældre i bebyggelsen for at vurdere, om det skadesbillede, der blev registreret d. 22.05.2012, er generelt. Besigtigelsen blev foretaget sammen med Servicemedarbejder Bjarne Kjærsgaard, der ligeledes var behjælpelig med oplysninger om kendte problemer og udførte udbedringer. Ved besigtigelsen konstateredes yderligere følgende forhold: Terræn falder mange steder direkte ind mod bygningerne. Enkelte steder er forholdet udbedret ved etablering af fald på belægning væk fra bygningen. Et andet sted er etableret afløbsbrønd til bortledning af overfladevand. For ca. 2 år siden blev revner i kældervægge, hvor der kom vand ind, injiceret. Revnerne optrådte fortrinsvis i støbeskel. Det har generelt hjulpet, men vandet finder dog nye veje ind i kældrene. Der ses tilsvarende problemer i alle kældre, som registreret ved den første besigtigelse. Umiddelbart er det værst i Administrationsbygningen og afd. 13 samt tilstødende bygninger (dog ekskl. afd. 14, som kun har halv kælder). Der har været problemer med, at lyskasser i tilfælde af kraftig regn blev fyldt med vand, fordi kanter er for lave, og terræn falder mod bygningen. Der har flere steder i perioder været opstillet affugtere i kældre pga. manglende ventilation. Det blev oplyst, at der har været problemer med enkelte afløb i trappeskakte, der ikke var tilsluttet afløbssystemet. Side 6 af 17
3 VURDERING På baggrund af besigtigelserne samt tegningsmaterialet vurderes følgende: Kældre vurderes generelt opbygget af gode sunde betonkonstruktioner. Terrændækkets opbygning er dog uheldigt, idet slagger anvendt som kapillarbrydende lag ofte er forbundet med problemer. Foruden at være fugtsugende har det også den uheldige egenskab, at det udvider sig, hvilket formodentlig er årsag til de konstaterede revner i kældervæggene. Den indbyggede celotex plade er også uheldig i forhold til fugt. På prøvestedet var der dog ikke tegn på problemer i den forbindelse. Generelt vurderes det største problem at være, at dræn ikke mere fungerer effektivt sammenholdt med, at terræn falder ned mod bygningerne, hvilket bevirker dels opfugtning af ydervægge, opfugtning af den nederste del af indvendige kældervægge samt enkelte steder også direkte oversvømmelse af kældergulve. For lave lyskasser har ligeledes givet anledning til oversvømmelser i kældrene. Manglende ventilation får flere kælderrum til at lugte mugne. Lokalt er der yderligere en del andre forhold, der er medvirkende til fugtbelastning i kældre. 4 ANBEFALING I mange tilfælde kan fugtforholdene i ældre kældre forbedres. Det er dog kun yderst sjældent, at der kan opnås et indeklima som i en ny, korrekt konstrueret og udført kælder og det er i givet fald oftest forbundet med store omkostninger, som bør vurderes i forhold til nytteværdien. På baggrund af vurderingen af skadesforhold og ønsker om fremtidig brug anbefales følgende tiltag: Generelt Da bygningerne har samme alder, og der er ønsket en generel indvendig istandsættelse, er der foreslået en generel renovering for alle bygninger med kældre øst for Apollovej. Afhængig af fremtidigt brug kan den indvendige istandsættelse og etablering af ventilation evt. reduceres. Dræn Der skal generelt foretages en fornyelse af dræn omkring bygningerne, og det skal i den forbindelse sikres, at vand bortledes effektivt. Der skal etableres rense- og inspektionsbrønde, således at det kan sikres, at drænene til stadighed kan renses og er virksomme. I den forbindelse anbefales kældervægge isoleret udvendig med en drænplade, der samtidig kan lede vand effektivt ned til drænet. Isoleringen vil bidrage til en mere varm og tør kælder. Terræn For bortledning af overfladevand og for at minimere nedsivning af vand langs kældervægge anbefales det generelt, hvor det er muligt, at ændre terræn i mindst 3 meters bredde, således at det Side 7 af 17
falder bort fra bygningen. Dette vil flere steder kunne udføres i forbindelse med de nye omfangsdræn. Mellem Apollovej og bebyggelsen Afd. 11 til Administrationsbygning falder terrænet ned mod bygningerne. Her anbefales udført en terrænregulering og etablering af drænrende for at sikre, at de store mængder overfladevand ikke ender ved bygningerne. Terrændæk Den mest effektive løsning ville være at fjerne hele den eksisterende gulvopbygning inkl. slagger, udlægge et kapillarbrydende lag og etablere et nyt gulv. Metoden er bekostelig og anvendes sjældent. Det anbefales derfor, at man i første omgang etablerer de øvrige anbefalede tiltag, der vurderes at kunne forbedre forholdene i kældrene betydeligt. I det økonomiske overslag er medtaget beløb til en generel renovering af gulvoverflader samt enkelte steder til en lidt mere omfattende renovering. Ventilation Der vil altid ske en diffusion gennem kælderydervægge og kældergulve til kælderens rumluft. Derfor bør alle kældre ventileres enten naturligt eller mekanisk. Det er oplyst, at det er svært at have naturlig ventilation pga. problemer med mus og rotter. Det anbefales derfor at etablere ventilation ved indblæsning og udsugning. Lyskasser Lyskassernes kanter hæves således, at lyskasser ikke vandbelastes fra det omkringliggende terræn, men udelukkende af den smule vand, der vil komme umiddelbart over lyskasserne. Revner i vægge Revner i kældervægge er generelt blevet udbedret. Det forventes ikke, at revnedannelserne vil fortsætte, da slaggens ekspansion med tiden aftager og helt ophører. Vægge og lofter Det blev oplyst, at samtlige overflader i kældrene oprindeligt er malet med en diffusionstæt maling. Enkelte steder, er der foretaget en dybdegående afrensning, og der er etableret en diffusionsåben overfladebehandling. Lofter og vægge fremstår generelt mange steder i forholdsvis god stand. Det generelle billede er, at der kun lokalt og langs gulve ses fugtskader. Der er i overslagtet medtaget et beløb til maling af vægge og lofter samt til lokalt at foretage en mere omfattende renovering. Der er ikke afsat et beløb til totalafrensning overalt for etablering af diffusionsåbne overflader. Andre forhold Andre forhold, der er specifikke for hver enkelt kælder, skal udbedres. Der er i budgettet medtaget et beløb til udbedring af lokale skader. Side 8 af 17
5 ØKONOMISK OVERSLAG På baggrund af denne undersøgelse foreslås følgende økonomiske overslag lagt til grund for udbedringsarbejder: Beløb er angivet i kr. ekskl. moms. Etablering af nye dræn omkring bygninger Terrænregulering Forhøjelse af lyskasser Istandsættelse af kældre (overflader) Etablering af mekanisk ventilation Udbedring af lokale skader Byggeplads Diverse uforudsete Håndværkerudgifter 5.540.000 kr. 280.000 kr. 340.000 kr. 3.240.000 kr. 2.240.000 kr. 1.000.000 kr. 150.000 kr. 500.000 kr. 13.290.000 kr. Hertil skal tillægges omkostninger til projektering, udbud og tilsyn. Overslaget er udregnet dels på baggrund af V&S prisbøger for Anlæg samt Renovering & Drift og dels med baggrund i vores erfaringspriser for tilsvarende arbejder. De mængder, der danner baggrund for det økonomiske overslag, er ligeledes overslagsmæssigt fastlagt. Side 9 af 17
6 OVERSIGTSTEGNING Efterfølgende er indsat udvalgte billeder fra besigtigelsen visende typiske skadessymptomer. 7 UDVALGT FOTOGRAFIER Efterfølgende er indsat udvalgte billeder fra besigtigelsen visende typiske skadessymptomer. Side 10 af 17
Administrationsbygning A2 Terræn omkring bygningen falder mange steder ned mod bygningen og leder således ekstra meget vand til bygningen. En prøveudgravning ved soklen viste en sund og stærk in situ støbt betonvæg. Væggen så umiddelbart ud til at være asfalteret samt beskyttet med en smøremembran i terrænniveau. Smøremembranen var defekt og havde ingen funktion mere. Entreprenøren oplyste, at eksisterende dræn er tilstoppede. Lyskasser var flere steder afdækket med en krydsfinersplade. Der lugtede klamt i disse kælderrum. Der var boret få og små huller i pladerne til ventilation, hvilket ikke er tilstrækkeligt. Pladerne er monteret for at hindre overfladevand fra det omkringliggende terræn i at løbe ned i lyskasserne og videre ind i kældrene. Side 11 af 17
Mange af kældrene fremstår umiddelbart pæne og indbydende og uden kælderlugt. Ved nærmere eftersyn ses dog fugtskader. Gulvet i rummet ovenfor er fugtbelastet og overfladebehandlingen krakelerer. Fugtskade på indvendig væg. Fugtskjoler på gulv. Hultagning i terrændæk er foretaget på dette sted. Side 12 af 17
Fugtskjolder på gulv. Ydervæg og tværvæg har synlige fugtskader nær terrændæk. Eksempel på udvendig lokal skade i sokkel, hvor vand har adgang til bagvedliggende konstruktioner. Eksempel på lokal skade indvendig. Fliser falder af væggene. Der har endvidere været opstuvning af vand fra gulvafløb, hvilket dog skyldes et igangværende kloakarbejde. Side 13 af 17
Afd. 15 En prøveudgravning ved soklen viste en sund og stærk in situ støbt betonvæg. Entreprenøren oplyste, at eksisterende dræn er tilstoppede. Såvel lyskasse samt nødudgangsskakt er afsluttet direkte i terræn uden forhøjet kant. Eksempel på rum, der tidligere har haft mange fugtproblemer. Rummet ligger umiddelbart indenfor prøvegravningsstedet. Eksempel på en typisk skade i gangen. Der er mindre afskalninger langs gulv samt løs fodliste. Side 14 af 17
Køkkenbygning Eksempel på vandgennemsivninger i loftet. Malingen bobler op og er flere steder vandfyldt. Det ser ud, som om der tidligere er udført en tætning i samlingen mellem loft og væg. Eksempel på hvordan vandgennemsivningerne har ført til rusttæringer på dækkets armeringsjern. I nærheden af ovennævnte gennemsivninger registreres dette utætte tagnedløb. Side 15 af 17
Eksempel på kælderrum i køkkenbygning, der er i pæn stand. Eksempel fra afd. 14 med høj kælder, der er i pæn stand. Eksempel på støbeskel, der er blevet injiceret. Side 16 af 17
Eksempel på gang, hvor vægge og lofter fremtræder i pæn stand, men hvor gulvet har været oversvømmet. Eksempel på lokal utæthed i forbindelse med kældervæg. Side 17 af 17