B BYGNINGSDELSKORT : Fundamenter og kælder Bygning nr. Vesterbrogade 183 / Bakkegårds Allé 1 og 3

Transkript

1 YGNINGSELSKORT : Fundamenter og kælder ygning nr. Vesterbrogade 183 / akkegårds llé 1 og 3 Eksist.. Forhold / tilstand : ktivitet og interval : Fundamenter og kælder - generel. beskrivelse Kælderens under akkegårds llé 1 anvendes primært til vaskerum, samtidig forefindes også teknikrum med varme og el installationer. Under akkegårds llé 3 findes et større opholdsrum som bla. anvendes til motionsrum samt opbevaring af ekstra stole. erudover findes der mindre depotrum til nogle af lejligheder. Kælderen er kun gennemgået i de rum der har været adgang til. Kælder under Vesterbrogade anvendes af Svend Lajer El. Kælderen under Vesterbrogade er gennemgået, men er kun medtages herunder til opretning af vægoverflader som skyldes manglende dræn og ydervægs isolering. Yderligere indvendig vedligehold forventes pålagt Svend Lajer EL Eemærkninger : 1 Fundamenter 1.1 Ejendommen vurderes til at være grundmuret i tegl. er er af denne årsag store opfugtninger fra grundfugt der resulterer i store afskalninger og misfarvninger af murværk flere steder i kælderen. OG V PLN N Tegnestuen ps - Mads jørn hristiansen Thomas Olsen rkitekter M... Vester Strandsbjerg 4a 6950 Ringkøbing Tlf Fax

2 YGNINGSELSKORT : Fundamenter og kælder ygning nr. Vesterbrogade 183 / akkegårds llé 1 og 3 Eksist.. Forhold / tilstand : ktivitet og interval : Eemærkninger : 2 Kældermure og søjler Indv. kældermure er murede i teglsten med puds. Murene er generelt i dårlig stand, med store områder der er op fugtede af grundfugt som nævnt under 1. Flere rum i kælderen er hårdt medtaget af tidens brug fremstår beskidte og nedbrudte. 2.1 Overflader - Nedbrudt puds og maling/kalk Genopretning af kældervæggene bør opvejes iht. brugen. Men overfladerne i de primære opholdsrum samt gangarealerne bør blive genetableret I kælderummene er flere steder affugter som køre fast, for at holde fugtigheden i kælderen nede Hvis genopretningen af de indvendige vægoverflader på sigt skal holde, samt at fugtproblemet i kælderen skal fjernes vil dette kræve at kældervægge facadeisoleres udvendigt, og at der samtidig bliver etableret drænslanger langs facaderne ette anbefales at udføre på ejendommen, for at stoppe kælderens nedbrud. Samtidig vil kælderen blive væsentlig mere anvendelig. er er ved tilblivelsen af denne rapport indhentet et overslagstilbud på opgaven. a opgaven er en disideret forbedring af ejendommen er denne beskrevet og medtaget under pkt. R OS!!! OG V PLN N Tegnestuen ps - Mads jørn hristiansen Thomas Olsen rkitekter M... Vester Strandsbjerg 4a 6950 Ringkøbing Tlf Fax

3 YGNINGSELSKORT : Fundamenter og kælder ygning nr. Vesterbrogade 183 / akkegårds llé 1 og 3 Eksist.. Forhold / tilstand : ktivitet og interval : Eemærkninger : Løbende vedligehold af kældervæggene må påregnes. Samtidig kan det ikke anbefales at der opbevares møbler ol. i depotrummene, samt i fælles rummene pga. den fugtigte og "mugne" luft som er i kælderen grundet fugt problemerne eløb afsættes til vedligehold pr. år under pkt. 5 3 Lyskasser ol. Generelt. 3.1 I gade niveau akkegårds allé findes en lyskasse der er afdækket med en rist i gade niveau. Lyskassen bør løbende tømmes for blade og affald, for at sikre afløbet kan fjerne overfladevandet, således at der ikke opstår yderligere fugtproblemer i kælderen. er afsættes ikke beløb, da opgaven forventes udført af vicevært Forventes udført af vicevært I baggården er der som der også beskrives under pkt. Q1.6, 3 lysskakter, som i dag er afdækket med træplader pga. utætheder. isse anbefales aflukket, i form af tilmuring af vindues huller, opfyld og lukning af lyskasse i gårdbelægningen samt. eløb til udbedring afsat under pkt. R OG V PLN N Tegnestuen ps - Mads jørn hristiansen Thomas Olsen rkitekter M... Vester Strandsbjerg 4a 6950 Ringkøbing Tlf Fax

4 YGNINGSELSKORT : Fundamenter og kælder ygning nr. Vesterbrogade 183 / akkegårds llé 1 og 3 Eksist.. Forhold / tilstand : ktivitet og interval : Eemærkninger : 4 Ventilering 4.1 Kælderne er ventileret flere steder med mekaniske udsug, hvilket også er nødvendigt da der er store fugtpåvirkninger, ikke mindst fra indtrængende vand. En god ventilering sikre et godt indeklima og holder fugtigheds procenten nede. Umiddelbart er fugtigheden et stort problem, dog afhjælpes fugt problemerne via flere affugter som kører fast. og er det ikke tilrådelige at opbevare møbler og inventar i træ i denne kælder hvilket er tilfældet 4.2 Flere af ventilatore er af ældre dato, og får at sikre en god ventilation bør ventilatorene løbende udbedres. eløb pr. år til rensning af ventilatore for at sikre optimal udsugning, samt evt. udskiftninger af defekte mekaniske ventilatore er afsat under pkt. M3.1 5 Kælderrum og overflader 5.1 Fyrrum I kælderen findes varmecentralen, denne er beskrevet nærmere under afsnit O. og er der generelt flere rørføringer både i fyrrummet, men også generelt i kælderen som trænger til at blive isoleret. isse er ligeledes beskrevet i afsnit O Vægoverfladerne er nedbrudte med løst og afskallende puds Pga. rummet brug, er der ikke et akut problem for genopretning af overfladerne. og er afsat beløb til puds Rep. under pkt OG V PLN N Tegnestuen ps - Mads jørn hristiansen Thomas Olsen rkitekter M... Vester Strandsbjerg 4a 6950 Ringkøbing Tlf Fax

5 YGNINGSELSKORT : Fundamenter og kælder ygning nr. Vesterbrogade 183 / akkegårds llé 1 og 3 Eksist.. Forhold / tilstand : ktivitet og interval : Eemærkninger : 5.2 Vaskerum I kælderen under akkegårds allé findes ejendommens vaskerum. Rummet forventes at have en stor anvendes. Gulvet i vaskerummet er belagt med klinker, hvilket også er meget rådeligt for at rengøre rummet. Vægoverflader er meget nedbrudte pga. fugtproblemerne i ydervæggene, som opsigende fugt i indvendige skillevægge. a rummet har en stor anvendelse, anbefales der at genoprette vægoverfladers pudsskader, samt efterfølgende malerbehandling af væggene. eløb til opretning af vægge nu, samt hv. 6 år ,00 Obs!!! Hvis projektet med kælderisolering, samt indvendig opretning laves i år 2017, bortfalder denne omkostning 5.3 Fællesrum / gangarealer / depotrum Pga. kælderen brug, bør genopretning af overfladerne i fællesrum og depotrum i kælderen opvejes. er anbefales dog at forbedre overfladerne i gangarealet ved vaskerummet Genopretning væg, loft og gulvoverfladerne i gangarealet ved vaskerummet for at gøre rummet mere indbydende. eløb til opretning af vægge nu, samt hv. 6 år ,00 Obs!!! Hvis projektet med kælderisolering, samt indvendig opretning laves i år 2017, bortfalder denne omkostning OG V PLN N Tegnestuen ps - Mads jørn hristiansen Thomas Olsen rkitekter M... Vester Strandsbjerg 4a 6950 Ringkøbing Tlf Fax

6 YGNINGSELSKORT : Fundamenter og kælder ygning nr. Vesterbrogade 183 / akkegårds llé 1 og 3 Eksist.. Forhold / tilstand : ktivitet og interval : Eemærkninger : 5.4 Montionsrum / ktivitetsrum Under akkegårds llé 3 er der i kælderen et fælles montionsrum / aktivitetsrum hvor ydervæggene er beklædt med træbeklædning. isse rum lugter meget mulede, og der antages at ydervæggene i disse rum er ligeså påvirket af fugt, som i de resterende kælderum. erfor antages der, at bag den påsatte træbeklædningen er skimmelsvampe vækst. erfor anbefales det at fjerne beklædningen og få genoprettet overfladerne hvis det er tilfældet at der forefindes skimmelvægs i rummet. er afsættes beløb til prøvetagning for skimmelvækst i rummet 3.000, Hvis det er tilfældet at der forefindes skimmelvækst i rummene, bør beklædningen fjernes og genoprettes eløb til genopretning af vægoverflader i aktivitetsrum / motionsrum afsat under pkt. R 5.5 Kælderrum under erhvervsdelen Ved gennem af kælderrummene, kan det konstateres at kældervægoverfladernes stand i erhvervsdelen, er i ligeså dårlig stand som den resterende kælder. Samtidig er væggene mod baggården ekstra udsat pga. opfugtninger fra de utætte lyskasser. Genopretning af væg, loft og gulvoverfladerne pga. manglende dræn og kælderisolering er medregnet. Yderligere vedligehold af indvendige overflader forventes udført af ejer. eløb til opretning af overflader nu, samt hv. 6 år ,00 Obs!!! Hvis projektet med kælderisolering, samt indvendig opretning laves i år 2017, bortfalder denne omkostning OG V PLN N Tegnestuen ps - Mads jørn hristiansen Thomas Olsen rkitekter M... Vester Strandsbjerg 4a 6950 Ringkøbing Tlf Fax

7 YGNINGSELSKORT : Fundamenter og kælder ygning nr. Vesterbrogade 183 / akkegårds llé 1 og 3 Eksist.. Forhold / tilstand : ktivitet og interval : Eemærkninger : 6 Vægge generelt 6.1 Generelt er væg overfladerne i kælderen i meget dårlig stand, særligt ydermurene med afskalning, fugtskjolder, løst puds, misfarvninger mv. Løbende vedligehold af overflader bør påregnes, men pga. rummenes anvendelse kan løbende vedligehold evt. afgrænses til opretninger når der sker ændringer af rumfunktioner, flytning af vægge mv.. eløb afsættes pr. år til genopretning af overflader et anbefales dog at genoprette alle vægge og inkludere vandtætning af vægge og etablere fugtspære i fundamenterne.! er er ikke afsat beløb til dette her se dog pkt. pkt. R, hvor der er udarbejdet et løsningsforslag over kælderen udbedelse 1.500, Gulve generelt Gulvoverflader er generelt i dårlig stand. Gulve fremstår fortrinsvist i rå beton med revner, misfarvninger og tegn på jævnlige opfugtninger. Grundet kælderens brug afsættes der ikke beløb til løbende vedligehold. og vil det kunne tilrådes at give gulvarealerne i gangene en maler overfladebehandling. eløb afsat under pkt. R 6.3 Lofter Lofterne i kælderen fremstå forskelligt, i fyrrum, gange er der pudsede og malede lofter. I vaskerum og motionsrummet findes i hvidmalet pladeloft. Pga. rummenes anvendelse planlægges der ikke løbende vedligehold af lofter eller genopretninger. Lofternes forventes dog genoprettet og malerbehandlet i samme ombærring som en evt. renoving af kælderum. OG V PLN N Tegnestuen ps - Mads jørn hristiansen Thomas Olsen rkitekter M... Vester Strandsbjerg 4a 6950 Ringkøbing Tlf Fax

8 YGNINGSELSKORT : Fundamenter og kælder ygning nr. Vesterbrogade 183 / akkegårds llé 1 og 3 Eksist.. Forhold / tilstand : ktivitet og interval : Eemærkninger : 7 Fundamenter og Kælder risikovurdering - riftsrutiner 7.1 I forbindelse med de senere års oversvømmelser i Kbh. er kælderen i større grad et risiko område. 7.2 Som det også ses her, er kælderen udnyttet til depot funktioner, og der er placeret tekniske installationer her. ette tydeliggør behovet for en god og sund kælder der kontrolleres jævnligt for problemer der kan devaluerer kælderens brugsfunktion og gøre skade på opmagasineret inventar og beskadige tekniske installationer. Kælderen bær jævnlig kontrolleres for svigt, opfugtninger, vandindtrængninger, sætninger, utætheder mv. et skal i øvrigt sikres, at der er service af dykpumpervandspumper, og at afløb aldrig er blokkerede eller tilstoppede. Samtidig kan det anfales at opbevare matealer mm. hævet fra gulvet, fx i reoler el. lignende. 8 Fundamenter og Kælder dok./forskrifter 8.1 Vedligehold af kælderens overflader er behandlet under pkt. 5 og 6. Se endvidere faneblade vedr. installationer, rør førringer mm. arbejder under pkt. K,O og P. 9 Fundamenter og Kælder restlevetid Fornyelser og forbedringer 9.1 Kælderens ydervægge bør renoveres med isolering af ydervægge, dræning af grundvand, samt genopretning af vægoverflader. ette vil forbedre brugen og levetiden af kælderen. Se afsnit R. OG V PLN N Tegnestuen ps - Mads jørn hristiansen Thomas Olsen rkitekter M... Vester Strandsbjerg 4a 6950 Ringkøbing Tlf Fax