Amagerbrogade 275 2300 København S Tlf.: 69 80 80 10, Fax.: 70 14 12 08 www.amagerbolig.dk, E-mail - epost@amagerbolig.dk Sofienhøjvej 7, 1. th., 101 kvm. - 3 vær. - Altan. 2300 København S Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Købspris...950.000 Brutto...5.065 Boligareal... 101 m 2 Antal rum.:... 3 Udbetaling...950.000 Mdl. netto...5.065 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 1949 Side 1
Beskrivelse I forlængelse af det eftertragtede "Blomsterkvarter" tæt ved Sundbyvesterplads udbydes super spændende andelslejlighed beliggende som en ugenert 1. sals hjørnelejlighed med skøn udsigt ud til det omkringliggende børnevenlige villa kvarter tæt på institutioner og gode transportforbindelser og i gå afstand fra Amagerbrogade, hvor du kan nyde din Cafe Latte i hyggeligt selskab på den nærliggende Ingolfs Kaffebar, hvor det intime nærmiljø er i højsædet.. Til ejendommen er desuden internetadgang, kabel -TV, brugset til kælderrum, fællesvaskeri og tørrerum, legeplads med grillplads, mulighed for parkering i gården. Lejligheden er indrettet med en stor og rummelig fordelingsentre, dejligt stort badeværelse med klinker på væg og gulv samt seperat brus. Køkken fra 70 erne som fremstår velholdt og indeholder diverse hårde hvidevare, bl.a. opvaskemaskine. Endvidere byder lejligheden på 2 store og velfordelte soveværelser, hvoraf det ene har indbyggede skabe og fransk altan, mens det andet ligger side om side med stuen hvorfor der er mulighed for at bruge det som spisestue. Sidst men ikke mindst finder vi lejlighedens skønne hjørnestue hvorfra der via flæjdøre er adgang til solrig vestvendt altan. Side 1a.
Side 1b.
Antal enheder i forening: 58 boliger og 0 Erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen: Jf. Vurderingsrapport Følgende hårde hvidevarer og andet inventar findes i andelsboligen og kan købes separat: Brugsret og fællesfaciliteter Side 1c.
Faste oplysninger / Diverse oplysninger Side 1d.
Adresse Sag nr. 603C432 Dato: 16. april 2010 Købspris 950.000 Udbetaling 950.000 Mdl. husleje brutto kr. 5.065 Mdl. husleje netto. kr. 5.065 Ejendomsoplysninger Oplysninger om energimærkning Kommune...: København Energimærkning: Matr. nr...: 2030 Sundbyvester, København Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Andel nr:... 52 Zonestatus... : Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Må benyttes til...: Beboelse ifølge... : Vedtægter Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Opført / ombygget år...: 1949 Forsikringsselskab Andre X X Nej Nej Ja Ja Hvilke: Hvilke: Boligareal ifølge BBR...: 101 Andre arealer ifølge BBR.. : 0 Heraf garage/carport... : 0/0 Heraf udhus... : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Heraf kælder... : Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Fordelingstal vedr. Fordelingstal vedr. foreningens formue...: boligafgiften... : Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dansk Boligforsikring Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Amager Bladet Er andelen forbedret / ombygget Ja X Nej. Hvis ja, hvordan Har andelsboligforeningen vedtaget regler om max. belåning af andelen Ja X Nej Hvis ja, se vedtægter. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Køber gøres opmærksom på, at ny lovgivning pr. 01.01.2008 medfører at samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt vil blive områdeklassificeret som lettere forurenet. (diffus forurening) Udgiften til antenne dækker den "store" tv-pakke. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på andelsboligforenings nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Side 2
Adresse Sag nr. 603C432 Dato: 16. april 2010 Købspris 950.000 Udbetaling 950.000 Mdl. husleje brutto kr. 5.065 Mdl. husleje netto. kr. 5.065 Beregning af bruttohusleje Kontanthandel Finansieret handel Finansiering af købspris Boligafgift jf. kr. 47.699 kr. Finansiering af købspris (indskud) kr. Andelen udbydes ikke med finansiering af købsprisen. I alt kr. 47.699 kr. Fællesantenne kr. 0 kr. Kabel-tv kr. 4.920 kr. Internet kr. 0 kr. Vedligeholdelsesfond kr. 0 kr. Vinduer kr. 0 kr. Anvendelsesudgifter: A conto varme kr. 8.160 kr. A conto vand / vandafledning kr. 0 kr. Bruttohusleje i alt pr. år kr. 60.779 kr. Bruttohusleje i alt pr. måned kr. 5.065 kr. Bemærkninger til finansieringen: Brutto- og nettoberegningerne er under forudsætning af kendte skatte procenter, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Beregning af nettohusleje Bruttohusleje pr. år kr. Renteudgift kr. 0 32,60 % heraf kr. Nettohusleje pr. år kr. Nettohusleje pr. måned kr. Andelen udbydes ikke med finansiering af købsprisen, hvorfor brutto- og nettoydelserne vil være de samme. Køber overtager udenfor købesummen solidarisk hæftelse for andelsboligforeningens lån i Realkreditinstitut og eller i pengeinstitut: Ja X Nej Beregning af andelens værdi og købsprisen Andel i foreningens formue i henhold til foreningens regnskab kr. 1.460.556 Forbedringer i andelen kr. 0 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Særligt tilpasset inventar kr. 0 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 1.460.556 Evt. nedslag i formueandelen kr. 510.556 Samlet købspris kr. 950.000 Købspris / udbetaling kr. 950.000 kr. Forudbetaling af boligafgift kr. 0 kr. Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 10.563 kr. Berigtigelse, anslået kr. 2.500 kr. Bankgarantistillelse, anslået kr. 1.000 kr. I alt kr. 964.063 kr. Købsprisen skal indbetales til / deponeres hos: A/B Sofienhøjvej 5A-E og 7 Løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 950.000 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Side 3