Den 27. januar 2009 Forslag til lokalplan nr. 844 Boligområde vest for Lergravvej i Trige Århus Kommune Teknik og Miljø Århus Kommune har udarbejdet et forslag til den fremtidige anvendelse af det viste lokalplanområde, der omfatter matr. nr. 5a, del af 18f, samt del af matr. nr. 77c Trige by, Trige, samt alle parceller der efter den 11. juni 2008 udstykkes i området. Samtidig har kommunen udarbejdet tillæg nr. 140 til Kommuneplan 2001. Forslaget betyder: Området må anvendes til tæt-lav boligbebyggelse. Forslaget kan ses på: Borgerservice på Rådhuset, Åby Bibliotek og Risskov Bibliotek Hovedbiblioteket, Mølleparken, Århus, Bygningsinspektoratet, Kalkværksvej 10, Århus, Trige-Kombi Bibliotek, Bakkegårdsskolen, Trige og www.aarhuskommune.dk/lokalplaner fra onsdag den 28. januar 2009 til onsdag den 25. marts 2009. Derefter vil kommunen tage endelig stilling til planen. I henhold til 3 stk. 2 i Lov om Miljøvurdering af planer og programmer er der truffet afgørelse om, at lokalplanen ikke er omfattet af kravet om miljøvurdering, idet planen alene fastlægger anvendelsen af et mindre område på lokalt plan og ikke antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Klage over retlige spørgsmål i forbindelse med Århus Kommunes afgørelse kan påklages til Naturklagenævnet, Rentemestervej 8, 2400 København NV. Klage skal være indgivet inden 4 uger efter offentliggørelsen af denne afgørelse. Forslaget kan købes på: Borgerservice på Rådhuset, Åby Bibliotek, Risskov Bibliotek og Trige-Kombi Bibliotek for 60 kr. Deres mulighed: Hvis De mener, at forslaget bør ændres, eller De i øvrigt har kommentarer til forslaget, bedes De sende Deres bemærkninger til Planlægning og Byggeri, Kalkværksvej 10, 8100 Århus C, E-mail: pob@aarhus.dk, senest den 25. marts 2009. VEND!
Lokalplanens indhold Område I, der består af delområderne Ia, Ib og Ic er udlagt til tæt-lav boligbebyggelse (helårsbeboelse) i form af række, kæde-, klyngehuse og lignende med tilhørende fællesfaciliteter. Der kan inden for området ikke opføres etageboliger. Det kan tillades, at beboerne fra deres bolig driver virksomhed, som almindeligvis kan udøves i boligområder - f.eks. frisør-, læge-, tegnestue-, revisions-, samt klubvirksomhed. Dog må det ikke give ulemper for de omboende ved væsentlig øget parkering, trafik eller på anden måde er til gene. Område II er udlagt til veje, stier parkering og fælles friareal for samtlige beboere i området. Ingen grund må udstykkes med en mindre størrelse end 150 m² Der skal sikres stiforbindelse til Hjulgårdsvej. Ved vejtilslutninger skal der sikres de nødvendige oversigtsarealer. I lokalplanområdet skal der reserveres areal til parkeringsformål i overensstemmelse med Retningslinier for anlæg til Parkeringsarealer. Der må i området opføres maksimalt 2.400 m² etageareal. Der kan herudover opføres 10m² udhuse pr. bolig, enten som fritliggende bygninger, som sammenbyggede eller som indbyrdes sammenbyggede med boligen. Bygninger må højst opføres i 2 etager foruden evt. kælder. Intet punkt på en bygnings tagflade eller ydervæg må være højere end 8,5m over terræn. Ny boligbebyggelse i området skal udføres og sikres i ens materialer og med ens taghældninger. Vinterhaver, udestuer, udhuse, garager, carporte og lignende mindre bygninger må udføres i andre materialer. Skiltning og reklamering på en ejendom må kun foretages med tilladelse fra Århus Kommune. Almindelige udendørs radio- og tv-antenner herunder parabolantenner med en diameter på indtil 100 cm må hvis de anbringes på bygninger højst rage 1,0 m op over disses højeste punkt. Langs den enkelte grunds skel mod sti, færdselsarealer og fælles opholdsareal må kun etableres levende hegn. Levende hegn mellem boligerne og mod fællesarealer skal udføres som bøgehække der holdes i max. 1 m højde og plantes 0,30 m inde på egen grund. Der udlægges arealer til beplantning som skal bestå af løvfældende danske arter. Den viste bevaringsværdige beplantning, må kun fjernes efter tilladelse fra Århus Kommune. Der skal stiftes en forening til at varetage de fælles grundejerinteresser i området, hvor ejere af ejendomme indenfor området skal være medlemmer. For lokalplanområdet som helhed er der fastsat bestemmelser om bl.a. formål, område og opdeling, anvendelse, udstykning, trafikforhold, teknisk forsyning, bebyggelsens omfang og placering m.m., bebyggelsens udseende, opholdsarealer, hegn og beplantning, støjforhold, særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse og grundejerforening. Retsvirkningerne af forslaget til lokalplanen Fremlæggelsen af forslaget for offentligheden medfører et midlertidigt forbud mod enhver bebyggelse, udstykning, nedrivning og ændret anvendelse af ejendommene i lokalplanområdet, der vil kunne foregribe indholdet af den endelige plan. En eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte uændret. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil der er vedtaget og offentliggjort en endelig lokalplan, dog højst i et år fra tidspunktet for offentliggørelse af forslaget. Efter udløbet af den tid, hvor forslaget er fremlagt for offentligheden, vil det være muligt for kommunen at fravige forbuddet og tillade, at en ejendom bebygges eller på anden måde udnyttes i overensstemmelse med lokalplanforslaget, hvis dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et større bygge- og anlægsarbejde. Retsvirkningerne af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Bestemmelserne i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den pågældende dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensationen eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan. Med venlig hilsen Torben Simonsen
Hjulgårdsvej Randersvej Århus Kommune Lokalplan nr.: Boligområde vest for Lergravvej i Trige Indeholder Tillæg nr. 140 til Kommuneplan 2001 844 Forslag Holmkærvej Lergravvej Bjørnshøjvej Trige Centervej Statistikområde/distrikt nr.: 09.30 Registreringskortblad nr.: 25 Teknik og Miljø Planlægning og Byggeri November 2008
Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og den anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Næst bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og til sidst kommer siden med underskrifter og dato for offentliggørelse af lokalplanen. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen Kalkværksvej, 10 værelse 1.112 8100 Århus C http://www.aarhus.dk/kommune/lokalplaner E-mail: pob@aarhus.dk Tlf. 8940 2640, 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Borgerservice på Rådhuset samt Risskov og Åby Bibliotek Tlf. 8940 2222 Kortgrundlag Århus Kommune, Teknik og Miljø Lokalplanen er udarbejdet af Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen i samarbejde med: Arkitektfirmaet Toggerbo A/S
ÅRHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 844 Boligområde vest for Lergravvej i Trige INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v.... 2 LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål... 6 2. Område og opdeling... 6 3. Anvendelse... 6 4. Udstykning... 8 5. Trafikforhold... 8 6. Teknisk forsyning... 9 7. Bebyggelsens omfang og placering m.m... 9 8. Bebyggelsens udseende... 10 9. Opholdsarealer, hegn og beplantning... 11 10. Støjforhold... 12 11. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse... 12 12. Grundejerforening... 12 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, støj, institutioner, teknisk forsyning m.v... 14 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af forslaget til lokalplanen... 19 Retsvirkninger af lokalplanen... 19 TILLÆG NR. 140 TIL KOMMUNEPLAN 2001... 20 LOKALPLANKORT... Bilag Vedtagelsespåtegninger... 21 Indholdsfortegnelse Lokalplan nr. 844
2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Eksisterende forhold Denne lokalplan gælder for et mindre område, beliggende vest for Lergravvej i Trige. Lokalplanområdet, der er ca. 7.850 m 2 stort, var ved planens udarbejdelse privat ejet og for størstedelens vedkommende beliggende i landzone og for en mindre del i byzone. Beskrivelse af området Området ligger tilbagetrukket i forhold til den eksisterende ældre bebyggelse langs henholdsvis Hjulgårdsvej og Lergravvej og er vejbetjent fra Lergravvej. Mod nord grænser området op til et nyt boligområde, der er under udbygning med parcelhuse. Grunden er svagt skrånende mod vest mod et ubebygget grønt område, der er udlagt til bypark. Lokalplanområdet er bebygget med et ældre stuehus og udgør have, gårdsplads og nærområderne til en nedlagt landejendom. Mod nord afgrænses grunden af et ældre beplantningsbælte af løvtræer. Planens baggrund og mål Lokalplanområdet er overvejende beliggende i delområde 36.01.10 BO i Kommuneplanen, hvor anvendelsen fastlægges til boligformål i form af åben-lav boligbebyggelse. Baggrunden for lokalplanen er at give mulighed for, at området kan anvendes til tæt-lav boligbebyggelse med mindre enheder af høj kvalitet. Med lokalplanen overføres hele området til byzone. Planens hovedtræk Lokalplanen giver mulighed for opførelse af tæt-lav boligbebyggelse i 2 etager. Alle boliger orienteres således, at der er udsigt mod vest mod Bærmoseskoven. Lokalplanområdet grænser mod vest op til et ubebygget grønt område, der i Lokalplan nr. 768 er udlagt til bypark. Den sydlige del af grunden, der kiler sig ind mellem de eksisterende parcelhuse ved Hjulgårdsvej, udlægges som fælles friareal for lokalplanområdet med ophold og legeplads. Tilkørsel til lokalplanområdet sker fra øst via en eksisterende privat fællesvej med tilslutning til Lergravvej. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 844
3 Der etableres en stiforbindelse fra lokalplanområdet til Hjulgårdsvej over gadejordsareal, der indgår som en del af den private fællesvej, der betjener 3 ejendomme ved Hjulgårdsvej. Bebyggelse i området skal opføres inden for fastlagte byggefelter. Der må opføres maksimalt 2400 m 2 etageareal, svarende til en bebyggelsesprocent for arealet under ét på ca. 35. Der vil i området kunne opføres ca. 19 boliger ved en boligstørrelse på ca. 125 m 2. Boligerne må opføres i max. 2 etager og 8,5 m højde. Illustrationsplanen side 5 viser, hvordan området kan komme til at se ud fuldt udbygget. Lokalplanområdet set fra tilkørselsvejen mod nordøst Bebyggelsens udseende Bebyggelsen inden for området skal udføres i ens materialer og med samme arkitektoniske udtryk og er planlagt udført som en kombination af traditionelt muret byggeri og beklædninger af træ og vedligeholdelsesfrie pladebeklædninger. Tagflader er planlagt udført med tagpap. Der må ikke anvendes blanke eller reflekterende tagmaterialer på bebyggelsen af hensyn til gener for omgivelserne. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 844
4 Beplantning Langs områdets nordskel findes et bevaringsværdigt beplantningsbælte af ask, ahorn, bøg og spidsløn. Denne beplantning vil blive bevaret i et omfang som vist på lokalplankortet. Herudover vil der ske beplantning langs lokalplanområdets østskel. Langs den første del af tilkørselsvejen er der endvidere planlagt beplantning med allétræer. Veje og stier Adgangen til lokalplanområdet sker via eksisterende adgangsvej fra Lergravvej. Adgangsvejen udlægges i 8 m bredde. Der sikres vejadgang ad den nordligste boligvej til planlagt regnvandsbassin på arealet vest for området, som er udlagt til bypark. Der en i planen udlagt en sti langs vestskellet. Stien tilsluttes Hjulgårdsvej, der med fortov udgør en rimelig trafiksikker forbindelse til skole og institutioner mv. Kollektiv trafik Lokalplanområdet betjenes af buslinie 3 med stop på Lergravvej ca. 200 meter fra lokalplanområdet. Lokalplanområdet set fra nordvest mod Trige Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 844
5 Illustrationsplan, der viser hvordan lokalplankortet kan komme til at se ud. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 844
6 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformninger m.v. 1. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at området kan anvendes til tæt-lav boligbebyggelse at fastlægge bebyggelsens placering, omfang og fælles friarealer at der oprettes en grundejerforening til at varetage fællesopgaver i området at sikre stiadgang fra lokalplanområdet til det omgivende vejnet at overføre området fra landzone til byzone 2. Område og opdeling Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet, og omfatter jf. matrikelkortet følgende matrikelnumre: 5a, del af 18f, samt del af matr. nr. 77c, (gadejordsareal) Trige By, Trige, samt alle parceller der efter den 11. juni 2008 udstykkes i området. Se fodnote 1. Lokalplanområdet er opdelt i områderne l og ll som vist på lokalplankortet. Se fodnote 1. Med den offentlige bekendtgørelse af Byrådets endelige vedtagelse af planen er lokalplanområdet overført fra landzone til byzone. 3. Anvendelse Område I Stk. 1. Stk. 2. Området, der består af delområderne la, lb og 1c, er udlagt til tæt-lav boligbebyggelse (helårsbeboelse) i form af række, kæde-, klyngehuse og lignende med tilhørende fællesfaciliteter. Der kan inden for området ikke opføres etageboliger. Århus Kommune, Planlægning og Byggeri kan tillade, at beboerne fra deres bolig driver sådan virksomhed, som almindeligvis kan udøves i boligområder f.eks. frisør-, læge-, tegnestue-, revisions-, samt klubvirksomhed. En forudsætning er dog, at virksomheden ikke vil give ulemper for de omboende ved væsentlig øget parkering, trafik eller på anden måde er til gene. 1 I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Århus Kommune, Teknik og Miljø. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 844
7 Matrikelkort pr. 11.06.2008, mål 1:2000 Lokalplangrænse Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 844
8 Område ll Stk. 3. Stk. 4. Området er udlagt til veje, stier parkering og fælles friareal for samtlige beboere i lokalplanområdet. I området må grundejerforeningen etablere anlæg til fælles formål, herunder en bygning på max. 25 m 2 til opbevaring af redskaber og udstyr. Fælles bestemmelser for lokalplanområdet Stk. 5. Placering af mindre bygninger til kvarterets tekniske forsyning skal godkendes af Århus Kommune, Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen. 4. Udstykning Stk. 1. Ved yderligere udstykning af området gælder Bygningsreglementets bestemmelser om mindstegrundstørrelser ikke for lokalplanområdet. Stk. 2. Ingen grund må udstykkes med en mindre størrelse end 150 m 2 5. Trafikforhold Stk. 1. På lokalplankortet er med raster vist de arealer, der er udlagt til: Vej A-F.. 8 m bred. Vej B-C.. 8 m bred. Vej D-E.. 8 m bred. Vej F-G.. 8 m bred. Sti a-b... 3 m bred. Sti b-c... 2,5 m bred svarende til minimumsbredden på gadejord matr. Nr. 77c Trige By, Trige Vendeplads, mrk. V. Se fodnote 2 Stk. 2. Stk. 3. Der skal til godkendelse hos Århus Kommune, Trafik og Veje fremsendes et projekt for de i stk. 1 nævnte veje og stier. Lokalplanen skal sikre en stiforbindelse fra lokalplanområdet til Hjulgårdsvej over den del af den private fællesvej, der udgør gadejorden matr. nr. 77c Trige By, Trige og som tjener som adgangsvej til matr. nr. 6v, 6x og 58f Trige By, Trige. 2 Ejeren af matr. nr. 5v Trige By, Trige skal ved tinglyst deklaration sikres vejret over vejene A-B og B-C for servicering af regnvandsbassin med tilhørende installationer og anlæg. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 844
9 Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Stk. 7. Stk. 8. Ved vejtilslutninger skal der sikres de nødvendige oversigtsarealer, jf. gældende vejregler. Se fodnote 3 På de dele, der på lokalplankortet er markeret som oversigtsareal, må der aldrig være noget på arealet, bortset fra sne, der er højere end 0,80 m over de tilgrænsende vejes kørebanemidter. I lokalplanområdet skal der reserveres areal til parkeringsformål i overensstemmelse med Retningslinier for anlæg af Parkeringsarealer i Århus Kommune. Der udlægges areal til gæsteparkering i område II, som vist på lokalplankortet. I tilknytning til boligvejene skal der ved mærket V på lokalplankortet sikres vendemulighed for lastbiler (renovationsbiler, flyttebiler m.v.). For boligvejene B-C, D-E og F-G skal der sikres vendemulighed for personbiler, se lokalplankortet. 6. Teknisk forsyning Stk. 1. Nybyggeri skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning på forsyningens til enhver tid gældende betingelser. Stk. 2. Såfremt nybyggeri opføres som lavenergihuse, skal der jf. Planlovens 19, stk. 4 dispenseres fra ovenstående stk. 1. 7. Bebyggelsens omfang og placering m.m. Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Ny boligbebyggelse, udhusbygninger skal opføres inden for de på lokalplankortet viste byggefelter i område l. Der må i området maksimalt opføres 2.400 m 2 etageareal. Der kan herudover opføres 10 m 2 udhuse pr bolig, enten som fritliggende bygninger, som sammenbyggede med boligen, eller som indbyrdes sammenbyggede. Endvidere kan der opføres en bygning på max. 25 m 2 i område II. Se fodnote 4 Bygninger må højst opføres i 2 etager foruden evt. kælder. Intet punkt på en bygnings tagflade eller ydervæg må være højere end 8,5 m over terræn (målt i forhold til eksisterende terræn eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan. 3 Ved Lergravvej er oversigtarealet for tilkørselsvejen sikret ved tinglyst servitut på matr. nr. 18f Trige By, Trige og den nord for liggende nyudstykkede grund. 4 Det angivne etageareal svarer tilnærmelsesvist til en bebyggelsesprocent på 35. opmærksomheden henledes på, at det maksimalt tilladte antal m 2 etageareal formentlig ikke vil kunne opføres ved byggeri alene i en etage. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 844
10 Stk. 5. Stk. 6. Stk. 7. Mod naboskel må højden på bebyggelsen ikke overstige 1,4 gange afstanden til skel mod anden grund eller sti. Se fodnote 5. I tilknytning til hver bolig skal der være et udendørs rektangulært, solorienteret og privat opholdsareal på mindst 40 m 2. Terrænreguleringer må kun foretages efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Regulering på indtil 0,50 m i forhold til eksisterende terræn i forbindelse med byggemodningen kan dog finde sted uden tilladelse fra bygningsmyndigheden. Efter byggemodning kan der herudover ske regulering på indtil 0,50 m i forhold til eksisterende terræn og ikke nærmere skel end 0,50 m uden tilladelse i forbindelse med bebyggelse og anlæg, jf. ovenstående. Stk. 8. Til sikring af foranstående bestemmelser må bebyggelse i lokalplanområdet kun ske på grundlag af en af Århus Kommune, Teknik og Miljø godkendt bebyggelsesplan. Se fodnote 6 Planen skal redegøre for: Placering af beboelse med udendørs areal Eventuel udstykning Placering af garager/carporte (eller evt. fællesparkering) Placering af småhuse og udhuse Bygningsprofiler, facader og materialer Terrænreguleringer Evt. etablering af beplantning jf. 9, og bevaring af eksisterende beplantning som angivet på lokalplankortet Lokalplanområdets interne vej-, parkerings,- og stiforhold, herunder tilslutninger til de tilgrænsende veje, stier, storparceller, fællesarealer og lignende. 8. Bebyggelsens udseende Stk. 1. Stk. 2. Ny boligbebyggelse i området skal udføres og sikres i ens materialer og med ens taghældninger. Vinterhaver, udestuer, udhuse, garager, carporte og lignende mindre bygninger må udføres i andre materialer og med en anden taghældning, hvis der kan opnås en god helhedsvirkning. 5 Dette gælder ikke naboskellet mod vest til matr. nr. 5v Trige By, Trige. 6 Bebyggelsesplanen sikres ved tinglyst deklaration. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 844
11 Stk. 3. Blanke og reflekterende tagmaterialer må af hensyn til gener for omgivelserne kun anvendes i forbindelse indvinding af solenergi. På mindre bygningsværker såsom carporte, garager, udhuse og lignende, er det tilladt at benytte sådanne materialer, såfremt disse er inddækket på en sådan måde, at de ikke generer omgivelserne. Endvidere er det tilladt at benytte glasmaterialer på drivhuse og lignende. Disse bygninger skal udformes efter fælles retningslinier gældende for hele lokalplanområdet. Stk. 4. Stk. 5. Skiltning og reklamering på en ejendom må kun foretages med tilladelse fra Århus Kommune, Planlægning og Byggeri i hvert enkelt tilfælde. Almindelige udendørs radio og tv-antenner herunder parabolantenner med en diameter på indtil 100 cm må hvis de anbringes på bygninger højst rage 1,0 m op over disses højeste punkt. Parabolantenner med en diameter større end 100 cm må alene opsættes efter særlig tilladelse fra Århus Kommune, Planlægning og Byggeri. Århus Kommune, Planlægning og Byggeri kan i enkelte tilfælde og efter en konkret vurdering af en antennes udformning f.eks. antenner for radioamatører tillade antenner med en større højde end angivet ovenfor. 9. Opholdsarealer, hegn og beplantning Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Opholdsarealer jf. 3, stk. 3, skal i princippet placeres som vist på lokalplankortet. Langs den enkelte grunds skel mod sti, færdselsarealer og fælles opholdsareal må kun etableres levende hegn. Levende hegn mellem boligerne og mod fællesarealer skal udføres som bøgehække der holdes i max. 1 m højde og plantes 0,30 m inde på egen grund. Der udlægges arealer til beplantning som vist på lokalplankortet. Beplantningen skal bestå af løvfældende danske arter. På den nordlige del af vej A-B plantes løvfældende vejtræer. Beplantningen af vejarealer skal indsendes til godkendelse ved Århus Kommune, Trafik og Veje. Se fodnote 7 7 Specielt henledes opmærksomheden på, at der ved udarbejdelse af beplantningsplanen, skal tages hensyn placering af forsyningsledninger samt eventuel belysning. I øvrigt henvises til Vejledning for Træplantninger der kan fås ved henvendelse til Århus Kommune, Trafik og Veje. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 844
12 Langs den nordlige lokalplangrænse udlægges et 2 m bredt areal til en trærække af dansk løvfældende art. Stk. 6. Den på lokalplankortet viste bevaringsværdige beplantning, må kun fjernes efter tilladelse fra Århus Kommune, Natur og Miljø. Se fodnote 8 10. Støjforhold Stk. 1. Det skal sikres, at det konstante udendørs støjniveau på bebyggelsen og opholdsarealer, ikke overstiger 55 db(a) på døgnbasis fra trafikstøj. 11. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Generelt gælder, at ny bebyggelse i lokalplanområdet ikke må tages i brug før: Den i 6 nævnte tilslutning til kollektiv varmeforsyning har fundet sted. Veje, stier og parkeringspladser i lokalplanområdet er anlagt, samt friarealer er planeret og tilsået med græs. Den i 9 nævnte beplantning er udført. 12. Grundejerforening Stk. 1. Stk. 2. Der skal stiftes en forening til at varetage de fælles grundejerinteresser i lokalplanområdet. Se fodnote 9. Ejere af ejendomme inden for lokalplanens område skal være medlemmer af Grundejerforeningen. Se fodnote 9 Stk. 3. Grundejerforeningen skal efter krav fra Århus Kommune, Planlægning og Byggeri sammenslutte sig med en eller flere bestående grundejerforeninger for tilgrænsende områder eller opdele foreningen i to eller flere selvstændige foreninger. 8 Hvis bevaringsværdig beplantning tillades fjernet, vil det normalt blive modsvaret af et krav om genplantning. 9 Supplerende bestemmelser om grundejerforening og parcelforeninger findes i deklarationen, der er udarbejdet for lokalplanområdet. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 844
Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 844 13
14 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været den Kommuneplan, som Byrådet har godkendt. Nedenstående kort er et udsnit af Kommuneplanens rammekort for den aktuelle bydel, og lokalplanområdet er som vist, beliggende i rammernes område 36.01.10BO og 36.01.23RE og er for størstedelens vedkommende beliggende i landzone. Udsnit af kommuneplanens rammekort Lokalplangrænse Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanen, idet kommuneplanen angiver områdets anvendelse til åben-lav boligbebyggelse med en maksimal bebyggelsesprocent på 40, hvor denne lokalplan tillader tæt-lav boligbebyggelse Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr.844
15 med en imal bebyggelsesprocent på 35. Endvidere er der foretaget en mindre tilpasning af grænsen mellem områderne 36.01.23 RE og 36.01.10 BO, således at områdeafgrænsningen følger det matrikulære skel. Lokalplanen kan derfor kun gennemføres i den foreliggende udformning efter Byrådets godkendelse af et tillæg til Kommuneplanen. Den nødvendige ændring af Kommuneplanen søges gennemført ved Tillæg nr. 140 til Kommuneplan for Århus Kommune. Tillægget er gengivet på side 21. Overordnede vej- og stiforhold Lokalplanområdet vejbetjenes fra Lergravvej via en eksisterende privat fællesvej. Lokalplanrekvirenten har dokumenteret, at han har opnået vejret til denne private fællesvej via privat aftale med ejeren af vejarealet. Lergravvej har forbindelse til Trige Centervej og det overordnede vejnet samt områdets institutioner, service og indkøbsmuligheder m.v. Kort visende de overordnede vej- og stiforhold i området. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr.844
16 Lokalplanområdets interne sti videreføres via en sti til Hjulgårdsvej over den del af den private fællesvej, der udgør gadejorden matr. nr. 77c Trige By, Trige og som er anlagt som en del af adgangsvejen til ejendommene Hjulgårdsvej 20, 22 og 24. Skolevejen fra lokalplanområdet er en videreførelse af denne sti via fortov til Bakkegårdskolen. Arkæologiske forhold Moesgård Museum anbefaler, at der foretages arkæologisk prøveudgravninger af arealet. Skulle der ved et kommende jordarbejde fremkomme et jordfast arkæologisk levn som kulturlag, ildsteder og affaldsgruber, skal jordarbejdet standses, i det omfang de arkæologiske levn berøres, og museet skal underrettes (Museumslovens 27), Museet vil da så hurtigt som muligt tage stilling til, om jordarbejdet kan fortsætte, eller om der skal foretages en arkæologisk undersøgelse. Drikkevandsinteresser Lokalplanområdet ligger i OSD (Område med Særlige Drikkevandsinteresser) Truelsbjerg, og der er vedtaget en indsatsplan for beskyttelse af grundvandet. Århus kommune, Vand og Spildevand har vandindvindingsinteresser i området, idet boringer ved Truelsbjergværket indvinder grundvand dannet i området. Der må derfor ikke anvendes pesticider eller forekomme anden form for forurening i området, som ved nedsivning kan forurene grundvandet. Forbud mod brug af pesticider fremgår af den deklaration, der er udarbejdet for området. Beboerne bør desuden være opmærksomme på nedsivningsrisiko ved oplagring og håndtering af forurenende stoffer så som opløsningsmidler, olie- og benzinprodukter, som er meget mobile i jord, og som selv i relativt små mængder udgør en væsentlig forureningsrisiko. Forureningsforhold jord Natur og Miljø, Virksomheder og Jord har pr. 9. august 2007 ikke registreret potentielt forurenende aktivitet eller konstateret forurening inden for lokalplanområdets grænser. Overskudsjord/byggeaffald Eventuel bortskaffelse af overskudsjord skal ske i henhold til Århus Kommunes regulativ for Erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive inden for lokalplanområdets grænser. Støjmæssige forhold Trafikmængden på Lergravvej vurderes at være så lav, at lokalplanområdet ikke er belastet af vejtrafikstøj, der overskrider kommuneplanens støjbestemmelser. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr.844
17 Miljøvurdering I henhold til 3, stk. 2 i Lov om Miljøvurdering af Planer og Programmer er der truffet afgørelse om, at lokalplanen ikke er omfattet af kravet om miljøvurdering, idet planen alene fastlægger anvendelsen af et mindre område på lokalt plan og ikke antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Kollektiv trafik Ved lokalplanens udarbejdelse betjenes området af Århus Sporvejes linie 3 i en afstand på ca. 300 m. Skoleforhold Ved lokalplanens udarbejdelse ligger området i Bakkegårdskolens distrikt. Der gøres opmærksom på, at Skolevæsenets planlægning for bydelen til enhver tid kan gøre det nødvendigt at foretage ændringer i de enkelte skolers oplande. Institutionsforhold I nærheden af lokalplanområdet findes ved planens udarbejdelse følgende institutioner: Fritidsklub Trige Søndergård Trige Centervej 75 Integreret institution 0 6 år Troldebo Smedebroen 23. Integreret institution 3-13 år Lindegården Pannerupvej 9. Heldagsbørnehave Blæksprutten Smedebroen 25. Vuggestue Lindegården Pannerupvej 7. Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder (end Byrådet) Lokalplanens gennemførelse kræver ikke tilladelse eller dispensation fra andre myndigheder. Teknisk forsyning Elforsyning sker fra:. NRGI Dusager 22 8200 Århus N. Varmeforsyning kan ske fra:.. Affald og Varme Bautavej 1 8210 Århus V. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr.844
18 Vand og kloakforsyning sker ved:.. Århus Kommune Vand og Spildevand Bautavej 1 8210 Århus V. På forsyningens til enhver tid gældende bestemmelser. I henhold til gældende betalingsvedtægt for Århus Kommune. Spildevand:. Spilde- og regnvand skal afledes ved gravitation til nye ledninger i lokalplanområde 768 (Bærmosehøjen 1.113). Regnvand:. Regnvand skal forsinkes i regnvandsbassin med et forsinkelsesvolumen på min. 145 m 3. Bassinet skal udformes i henhold til Vand og Spildevands retningslinier i vejledningen Regnvandsbassiner og vandløb. Der må maksimalt afledes 1 liter pr. sekund pr. ha fra regnvandsbassinerne. Regnvandsbassinet placeres på matr. nr. 5v Trige By, Trige og indgår som rekreativt element i den kommende bypark. Området er en del af lokalplan 768. Se fodnote 10 Der må ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået udledningstilladelse fra Århus Kommune, Natur og Miljø. Bebyggelse af området Ansøgning om byggeri i området skal indsendes til Århus Kommune, Planlægning og Byggeri, Kalkværksvej 10, 8100 Århus C, i overensstemmelse med kommunens Bygherrevejledningen. Nærmere oplysninger herom kan fås ved henvendelse til Planlægning og Byggeri, tlf. 89 40 25 00. 10 Regnvandsbassinets placering sikres ved tinglyst servitut på matr. nr. 5v Trige By, Trige Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr.844
19 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af forslaget til lokalplanen Fremlæggelsen af forslaget for offentligheden medfører et midlertidigt forbud mod enhver bebyggelse, udstykning, nedrivning og ændret anvendelse af ejendommene i lokalplanområdet, der vil kunne foregribe indholdet af den endelige plan. En eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte uændret. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil der er vedtaget og offentliggjort en endelig lokalplan, dog højst i et år fra tidspunktet for offentliggørelsen af forslaget. Efter udløbet af den tid, hvor forslaget er fremlagt for offentligheden, vil det være muligt for kommunen at fravige forbudet og tillade, at en ejendom bebygges eller på anden måde udnyttet i overensstemmelse med lokalplanforslaget, hvis dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et større byggeeller anlægsarbejde. Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Hvis det er af væsentlig betydning for at få planen ført ud i livet, kan kommunen ekspropriere privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme efter Lov om Planlægning, 47. Lokalplanen indeholder i 2 bestemmelse om, at den på matrikelkortet markerede del overføres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår af bl.a. af Lov om Planlægning 47 A. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensation eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan. Lokalplanens retsvirkninger Lokalplan nr. 844.
20 TILLÆG TIL KOMMUNEPLANEN Tillæg nr. 140 til Kommuneplan 2001 Der udskilles et nyt delområde 36.01.15 BO med en afgrænsning som vist på kortet nedenfor. Rammekort med nyt delområde 36.01.15 BO Udover kommuneplanens generelle rammebestemmelser for tæt-lav boligområder fastlægges følgende rammer for det nye område: Delområde 36.01.15 BO Maximal bygningshøjde er 8.5 m. Områdets anvendelse er fastlagt til tæt-lav boligformål. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 35 Tillæg til kommuneplanen Lokalplan nr. 844
21 Foranstående er godkendt som forslag til Lokalplan nr.844 i mødet den 14. januar 2009. Århus Byråd, den P.b.v. Lokalplanen er offentlig fremlagt i perioden fra den 28. januar 2009 til den 25. marts 2009. Foranstående er vedtaget som Lokalplan nr. 844 i mødet den Århus Byråd, den P.b.v. Vedtagelsen af lokalplanen er offentliggjort den Vedtagelsespåtegning Lokalplan nr. 844